包头开发区招商方案.doc

包头开发区水务项目包头开发区水务项目 招招 商商 方方 案案 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 二二 OOOO 五年十二月二十八日五年十二月二十八日 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Zhongheng United Construction Consulting Co Ltd 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 1 目目 录录 前前 言言 2 第一章第一章 项目方案的设计前提项目方案的设计前提 3 1 11 1 项目背景项目背景 3 1 21 2 项目概况项目概况 4 第二章第二章 融资的目的及方案设计原则融资的目的及方案设计原则 6 2 1 项目融资的目的项目融资的目的 6 第三章第三章 方案设计方案设计 8 3 13 1 设计基本思路设计基本思路 8 3 23 2 项目结构图项目结构图 9 3 33 3 方案说明和条件方案说明和条件 10 第四章第四章 财务测算与分析财务测算与分析 12 4 14 1 资本结构资本结构 12 4 24 2 财务测算的主要假设条件财务测算的主要假设条件 12 4 34 3 财务初步测算结果分析财务初步测算结果分析 13 第五章第五章 招商的程序和条件招商的程序和条件 14 5 15 1 招商的条件招商的条件 14 5 25 2 招商的程序招商的程序 14 附件附件 1 1 17 附件附件 2 2 20 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 2 前前 言言 中恒联合建设咨询有限公司很荣幸受到包头东河区人民政府委 托 承担包头国家生态工业示范园区水务项目特许经营权转让的招 商引资咨询工作 根据我公司对包头国家生态工业示范园区进行的 初步调查 以我们对手头掌握的资料分析汇总和行业的整体状况为 基础 对该水务项目设计了一种方案作为我们推荐的方案 我们制 定本方案的出发点是要努力做到两个要素的统一和平衡 一个是保 证政府和公众的利益 一个是保证示范园区水务行业的可持续健康 发展 同时 作为本方案可行性的基本依据 我们利用尽职调查所 搜集的资料经过汇总分析后进行了财务测算 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 3 第一章第一章 项目方案的设计前提项目方案的设计前提 1 11 1 项目背景项目背景 包头是国务院首批确定的十三个较大城市之一 是内蒙古自治区最大的工 业城市 是国家重要的基础工业基地 包头地处内蒙古自治区西部 北靠蒙古国 南临黄河 东西接沃千里土默 川平原和河套平原 阴山山脉横贯中部 总面积近 3 万平房公里 辖 9 个旗县 区 全市人口 240 万 其中城镇人口 158 万 包头有着得天独厚的自然资源优势 举世闻名的白云鄂博矿藏十分丰富 稀土储量占世界的 75 有铁 金 铜等 50 多种金属 非金属矿产资源 包 头境内及周边地区的煤炭储量达 2300 亿吨 改革开放 20 多年来 经过全市各族人民的艰苦奋斗 包头市发生了翻天覆 地的变化 经济建设和社会各项事业都取得了令人瞩目的成就 已形成了以冶 金 稀土 机械 能源 轻纺 化工 绿色食品等支柱产业为主的工业体系 2003 年全市国内生产总值达到 450 2 亿元 同比增长 31 5 以上 财政收 入实现 50 2 亿元 同比增长 42 2 城镇居民人均可支配收入超过 9216 元 同比增长 32 0 纯增 2236 多元 农牧民人均纯收入达到 3435 元 同比增长 19 9 纯增 571 多元 主要经济指标进入中国中西部地区经济强市行列 历史上就有 塞外通衢 之称的包头 今日的交通事业也有了长足的发展 京包 包兰 包神 包白等铁路在此交汇 可直达北京 宁波 上海 南京 沈阳 石家庄 武汉 西安 兰州 银川等地 包头机场为 4C 级机场 现已开 通包头到北京 上海 武汉 广州 西安 温州 石家庄 兰州 太原等地的 航线 当地邮政 电信事业发展迅速 长途交换机总量达 1 45 万线 局用电话交 换机总容量达 139 84 万门 全市有黄河水源 地下水源 水库水源三大供水系统 城市居民自来水普 及率达到 99 91 近年来 大力实施城市 硬化 绿化 美化 净化 亮化 等 五化 工 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 4 程 特别是加强市绿化工作 新建了 30 个大型绿化休闲广场及一大批游园景点 人均公共绿地面积达 9 平方米 全市绿化覆盖率达到 31 24 包头国家生态工业 铝业 示范园位于内蒙古自治区包头市东河区东部 北依大青山 南临黄河 是 2003 年 4 月国家环保总局正式批准建设的国家生态 工业园区 规划总面积为 20 平方公里 园区主要依据循环经济和生态工业理论为指导 以 铝电联营 为核心 铝业为龙头 电厂为基础 重点发展电力 电解铝 铝深加工 铝合金铸件和 建材等相关产业 园区内各企业间通过产品 产成品 和废物之间相互交换而 形成工业生态链 网 使园区资源得到最佳配置 废物得到有效回收利用 环 境污染降到最低 经济效益大幅度提高 从而最终实现区域经济跨越式发展 生态工业园区作为包头市四个超百亿工程之一 有最优化的管理体制和运 行机制 完善的服务体系和良好的投资环境 目前 园区基础设施建设已初具 规模 并有包铝集团 包头东华热电有限责任公司 法国普基铝业集团 包头 市东河电厂 香港力劲集团 包头多维钢构彩板有限责任公司 包头六合涌金 包装制品有限责任公司等 10 余家投资规模较大 发展前景好的国内外知名企业 相继入驻 未来 包头国家生态工业 铝业 示范园区将依托园区内核心企业 包 头铝业集团的产业优势 打造亚洲最大的铝合金生产基地 发展成为高载能 高技术 低污染 环境优美 结构优化 布局合理 产业链网完善 技术进步 可持续发展的新型生态工业园区 成为包头市经济跨越式发展的新亮点 1 21 2 项目概况项目概况 1 2 11 2 1 项目总体设想项目总体设想 1 污水处理供需情况 根据园区的规划和发展 污水处理工程建设规模为 5 万吨 d 满足目前污水 处理需求 回用水厂建设规模 3 万吨 日 2 工业用水供需情况 根据园区的规划和发展 工业用水需有补充水源提供 供水厂建设规模 7 万吨 日 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 5 1 2 21 2 2 项目建设内容项目建设内容 拟建设供水厂建设规模 7 万吨 日 供水管线 污水处理厂建设规模 5 万 吨 污水主干管 回用水厂建设规模 3 万吨 日 回用水管线 1 2 31 2 3 项目资金投入项目资金投入 供水厂建设规模 7 万吨 日 概算投资 7000 万元 供水管线投资约 2000 万元 污水处理厂建设规模 5 万吨 概算投资 5500 万元 污水主干管投资约 2000 万元 回用水厂建设规模 3 万吨 日 概算投资约 3000 万元 回用水管 线投资约 500 万元 项目总投资约 2 亿元 1 2 41 2 4 项目进展情况项目进展情况 包头国家生态工业示范园区水务项目 目前已委托设计院编制项目可行 性研究报告 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 6 第二章第二章 融资的目的融资的目的及方案设计原则及方案设计原则 2 12 1 项目融资的目的项目融资的目的 根据 国家计委 建设部 国家环保总局关于推进城市污水 垃圾处理 产业化发展的意见 2002 1591 和包头市政府的有关政策 包头国家生态工业 示范园区水务项目采用 BOT 方式融资的目的如下 1 满足当地政府城市建设的资金需求 BOT 作为目前国内外广泛采用 比 较规范的政府融资模式 可以加速包头国家生态工业示范园区水务基础 设施的建设和运营 解决政府资金短缺与城市发展的矛盾 改善城市环 境 加速城市的发展 2 建立市场化的经营机制 项目公司按照市场规则自主经营 自负盈亏 自我约束 建立完善的企业内部的管理机制和运行机制 3 按照市场经济要求 建立合理的供排水价格机制 为企业良性发展创造 条件 4 引入科学的管理 提高园区污水设施的投资和运营效率 从根本上或最 大程度地减少政府的投入和园区企业 市民的负担 5 资源和能力的整合 投资商对现代水务企业组织管理系统 文化系统 水技术系统等方面的职能进行重组 在双方资本 人力 文化三个平台 支持下 通过项目公司的融资模式 盈利模式 管理模式的输出和更新 实现目标的最大化 2 22 2 设计本方案的原则 设计本方案的原则 1 政府利益最大化 在保证项目质量基础上 对项目进行包装 提高投资 人对包头国家生态工业示范园区经济发展远景的深刻认识和期望值 吸 引具有较强实力的投资人参与本项目的招商竞争 引进现代化的管理模 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 7 式和先进的技术 实现社会与经济效益双重最大化 建立和谐的人文环 境 2 保证新水务公司的正常运营和包头国家生态工业示范园区发展的可持续 性 建立双方良好的合作关系 为项目合作成功和未来发展奠定良好的 基础 3 保证投资人的正常盈利 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 8 第三章第三章 方案设计方案设计 3 13 1 设计设计基本思路基本思路 1 本项目尚未正式开工建设 采用 BOT 特许经营的方式对投资和供水 排 水服务费单价进行竞争性招商 包头市东河区政府与投资人签定项目特 许经营合同 特许期满后所有项目资产投资商应无偿移交给政府 2 根据项目的具体情况 特许经营期限确定为 30 年 3 厂网合并 投资人负责供水厂 回用水厂和污水处理厂包括所有主干管 的建设和运营 4 考虑到当地的经济发展速度比较快 包头国家生态工业示范园区作为该 市重点发展的区 相应的需水量和污水排放量将迅速增加 因此 在招 商中将供水厂和污水处理厂的投资建设综合考虑 整体打捆进行招商 5 根据地区的规划和发展 供水厂建设规模 7 万吨 日 概算投资 7000 万 元 供水管线投资约 2000 万元 污水处理厂建设规模 5 万吨 概算投资 5500 万元 污水主干管投资约 2000 万元 回用水厂建设规模 3 万吨 日 概算投资约 3000 万元 回用水管线投资约 500 万元 项目总投资约 2 亿 元 6 项目公司负责融资 并负责债务的使用 还本 利息支付 7 项目公司负责建设新的水务设施 形成投资 再融资和现代经营管理的 协同效应 8 提升项目公司的企业价值 通过资源输入和整合 并产生规模效应 协 同效应 互补效应等作用 达到 1 1 2 的效果 使目标企业价值输出最 大化 保证价值输出能流入合资企业 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 9 3 23 2 项目结构图项目结构图 包头开发区管委会包头开发区管委会 100 现金注册 授 权 特 许 经 营 项目公司项目公司投投 资资 商商 供水厂供水厂 回用水厂 回用水厂 管管 网网 融 资 建 设 运 营 污水污水处理厂 管网处理厂 管网 开发区政府开发区政府 收 费 或 委 托 收 费 支付水费 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 10 3 33 3 方案说明和条件方案说明和条件 3 3 13 3 1 BOTBOT 方式的原则如下 方式的原则如下 1 BOT 方式 并不改变该项目的公益性 服务职能不变 确保水质达标和 社会稳定 2 建立现代企业制度及新公司的市场化运营 新成立的项目公司将从事市 场化的合法经营 通过收取水费用取得经营费用和合理的投资回报并确保企业 健康发展 3 项目公司优先招聘系统内的职工 4 引进新的投资人应符合国家有关政策 测算有利于投资人的合理回报 兼顾企业未来的发展 才能真正实现有利于政府的目标 3 3 23 3 2 合作模式 合作模式 投资人或者联合投资人采用独资方式投资该项目 3 3 33 3 3 股本结构的设定 股本结构的设定 公司股权结构为 投资人或联合投资人占所有者权益的 100 现金出资 3 3 43 3 4 项目公司的经营范围 项目公司的经营范围 1 污水 供水的生产 销售 污水 供水工程设施的咨询 设计 施工 设备供应 安装 运营 水处理的科研 开发 利用以及其他与水处理相关的 业务 以工商核准为准 即 2 负责污水厂和供水厂运营 3 项目公司直接面对包头市东河区财政局或政府其他部门 并不直接面对 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 11 最终客户 企业 收取污水费 供水的收费权仍然在政府手里 政府根 据条件也可以另行委托项目公司代行收费 3 3 53 3 5 水价和调整水价和调整 城市水价由包头市物价局和相关政府部分审定和监管 项目公司通过 合法经营获得的合理回报应予保障 在充分考虑资源的合理配置和保证社会公共利益的前提下 遵循市场 经济规律和国家相关政策 根据成本并兼顾企业合理利润来确定包头国家 生态工业示范园区水价标准 我们预计在今后的经营中 投资人将根据国 家有关政策 参照成本要素变化及居民消费指数变动情况向市政府提出对 水价进行调整要求 这种调整是根据建设部规定的调价公式进行的 并不 与包头市的收费标准发生关系 3 3 63 3 6 特许期限特许期限 按照建设部有关规定 建议特许经营期限为 30 年 3 3 73 3 7 项目公项目公司管理司管理 项目公司将按照现代企业管理制度进行经营 管理 项目公司将实行董事会领导下的总经理负责制 对所有员工包括管理人员 一律实行定期的聘任制度 3 3 83 3 8 管网建设管网建设 所有主干管网由项目公司负责建设 从各个企业接入到主干管网的支干管 根据国家和包头市的规定由相关企业按照城市配套费的标准出资建设 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 12 第四章第四章 财务测算财务测算与分析与分析 4 14 1 资本结构资本结构 项目的总投资初步概算为20000万元 设定项目公司资本结构为 30 70 股本 债务资金之比 4 24 2 财务测算的主要假设条件财务测算的主要假设条件 4 2 14 2 1 水量假设水量假设 水量将在 特许经营权协议 中约定 称为 基本水量 其中分为基 本供水量和基本污水处理量 基本水量基本水量 注 释 1 供水厂建设周期大约12个月 污水处理厂和中水厂建设周期 大约为1年 特许期限不考虑供水厂建设期 2 此数据参考了该区目前现状和水规划 4 2 24 2 2项目总成本费用的假设条件项目总成本费用的假设条件 1 项目公司总成本费用包括总运营成本 固定资产折旧费 财务成本 2 总运营成本包括动力费 工资福利费 化学药剂费 污泥运输及处 置费 大修费 日常维护检修费 保险费 化验费 冲洗费用 自来水 自来水费以及管理费用 3 根据对该区的产业规划状况以及预计的污水结构构成 自来水制水 成本按照0 48元 吨计算 污水厂处理成本按照0 38元 吨计算 运 营 年 1234 5 30 年 基本供水量 吨 日 7891010 基本污水量 吨 日 44 555 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 13 4 2 34 2 3税收假设税收假设 相关税率基础数据表相关税率基础数据表 税 种 污水税率供水税率 备 注 增值税及附加 06 6 根据国家政策 所得税率 15 15 说明 根据国家政策 污水处理收入免征增值税 营业税及附加税 由于污水处理 费为以财政补贴的方式给投资商 属环保项目 为减少政府的财政压力 建议政府免 除所得税 这样会继续降低价格 在此测算中包括了污水处理的所得税 4 2 44 2 4特许期限特许期限 建议特许期限设定30年 不包括供水1年建设期 包括污水与中水1年建设期 4 34 3 财务初步测算结果分析财务初步测算结果分析 1 根据目前行业的基本投资回报要求和对该项目初步调查了解的情况 基 于供排水水务一体化的运做思路 预计该项目总投资 20000 万元 2 根据测算 该项目基本水价大约在 1 48 1 55 元 吨之间 该价格包括供 水 中水和污水处理 以此作为竞争性招商的基本水价 3 目前当地工业水价为 2 25 元 吨 其中包括污水处理费价格 0 45 元 吨 这样基本水价与 2 25 元 吨之间的差价为政府的水费预留空间 可以考虑作 为政府收费的不完全性及政府收费的利润空间 中恒公司将采取竞争性招商方式向国内外著名投资人进行公开中恒公司将采取竞争性招商方式向国内外著名投资人进行公开 竞争性招商 通过竞争性谈判 在规定的基本水量的前提下由投资竞争性招商 通过竞争性谈判 在规定的基本水量的前提下由投资 商报出基本水价 预计最终价格将低于该价格商报出基本水价 预计最终价格将低于该价格 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 14 第五章第五章 招商的程序和条件招商的程序和条件 5 15 1 招商的条件招商的条件 5 1 15 1 1 项目经营条件 项目经营条件 包头市东河区人民政府保障项目公司建设和经营所需的市政设施和手续 包括电力 道路 供水 排水 污泥弃置 通讯设施等正常供应及服务提供 保证项目公司可以无偿获得约定的水量 5 1 25 1 2 基本水量的承诺 基本水量的承诺 包头市东河区人民政府应担保和承诺基本水量 5 1 35 1 3 水费收取和支付问题 水费收取和支付问题 政府应设立专门的帐户 并且该帐户须为其向最终用户收取水费的帐户 并与该帐户所在银行签订 供 排水服务费用托收协议 确保在该帐户中存有 资金的情况下 项目公司能够收取到约定的运营费 5 1 45 1 4 土地使用权 土地使用权 土地费用由投资商一次性支付给东河区人民政府 5 1 55 1 5 税收优惠 税收优惠 1 项目公司免交增值税 2 由于项目公司是直接由财政局拨款获取利益 所以可以实现免交营业税 3 由于项目公司是直接由财政局拨款获取利益 所以合资公司可以享受免 交企业所得税 或享受免 2 减 3 的优惠政策 5 25 2 招商的程序招商的程序 5 2 15 2 1 资料准备阶段资料准备阶段 包头市东河区政府自行或委托设计单位编制包头国家生态工业示范园区供 水厂和污水处理厂建设项目建议书并上报发改委批准立项 同时根据中恒公司 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 15 的调查清单由中恒公司协助政府进行尽职调查 5 2 25 2 2 编制招商项目建议书编制招商项目建议书 中恒公司根据包头东河区人民政府的思路 项目的情况 完成招商项目建 议书的编制 项目建议书中包括 城市介绍 项目介绍 工作计划 招商方案 特许经营协议 服务合同 招商咨询服务合同 政府批准或承诺的文件 经济 分析 招商结果的预测等 5 2 35 2 3 政府对招商项目建议书的批准政府对招商项目建议书的批准 政府对中恒公司编制的项目建议书进行批复 这种批复是对项目建议书内 所有内容的统一批复 5 2 45 2 4 招商基础文件的准备招商基础文件的准备 1 中恒公司对项目建议书及其他内容的修改 2 政府对相关文件的批准以及土地批复等 5 2 55 2 5 投资商对招商文件的响应投资商对招商文件的响应 根据批准的项目建议书 中恒公司将对不少于 3 家的投资商进行综合评估 最终投资商在满足合同要求的条件下进行初步报价 5 2 65 2 6 竞争保证金的交付竞争保证金的交付 1 根据投资商初步报价由政府确定第一谈判对象 2 向第一谈判对象发出谈判通知书 3 第一谈判对象交付竞争保证金 5 2 75 2 7 合同谈判合同谈判 政府与投资商进行谈判 如第一谈判对象在规定的时间内无法完成谈判 则递推为与第二名投资商进行谈判 依此类推 5 2 85 2 8 特许经营协议的签订特许经营协议的签订 谈判结束草签特许经营协议和服务合同 5 2 95 2 9 项目公司的注册项目公司的注册 1 投资商注册项目公司 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 16 2 项目公司向政府支付项目土地费 即第一笔资金 3 政府正式批准特许经营协议和合同 5 2 105 2 10 项目开始运行项目开始运行 由投资商注册的项目公司负责项目可行性研究 设计 施工 运营 开发 区政府协助新的项目公司对相关设计文件进行评审 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 17 附件附件 1 1 中恒联合建设咨询有限公司简介中恒联合建设咨询有限公司简介中恒联合建设咨询有限公司简介中恒联合建设咨询有限公司简介 中恒联合建设咨询有限公司是由国资委 建设部 水利部等下属单位联合 组成的股份公司 中恒公司是专业从事公用基础设施产权转让和城市水资源方 案优化的专业咨询公司 是专门为政府服务的顾问公司 中恒公司的战略目标是 1 发挥行业网络技术优势 与政府部门紧密配合 最终使公司发展成为政 府部门的技术支持单位 2 发挥行业中的桥梁作用 与国外咨询公司紧密结合 积极拓展海外市场 最终发展成为业内知名的项目咨询公司 3 积极开展技术转化工作 协助政府开展市场监管工作 公司拥有强大的人力资源优势和项目市场优势 公司董事长兼总经理贾旭 原为原国家城市给水排水工程技术研究中心副主任 中国市政工程华北设计研 究院副院长 教授级高级工程师 公司的资深顾问均为建设部专家库里的成员 包括技术 政策 法律 经济 运营 管理等各方面的专家 公司的总经济师 刘应宗教授为中国投资协会投资政策研究委员会理事 建设部专家委员会中唯 一的经济专家 公司的副总经理陈文桥教授为原国家建设部市政协会秘书长 建设部专家委员会成员 公司的职员均是市政行业的设计科研单位 项目运营 单位 项目建设管理等单位的技术骨干和管理骨干 有着长期的从业经验 公 司目前 80 的员工具有硕士以上学历或高级以上职称 目前公司的业务范围遍布北京市 天津市 重庆市 黑龙江省 河北省 河南省 山东省 江苏省 浙江省 安徽省 湖南省 陕西省等十几个省份几 十个城市 在公司注册和备案的投资公司目前已达一百五十余个 投资领域涉 及到城市给水 中水 排水 垃圾填埋 垃圾焚烧 水电 高速公路等诸多方 面 中恒公司凭借自身的技术优势和网络优势已经承接了大量咨询任务 1 江苏省淮安市污水处理项目招商咨询工作 已完成 2 江苏省淮安市自来水项目招商咨询工作 正在进行中 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 18 3 江苏省连云港市污水处理项目招商咨询工作 已完成 4 北京经济技术开发区中水综合利用规划及招商实施方案 已完成 5 安徽省淮北市电厂可行性研究 冷却水部分 已完成 6 江苏省淮安市水资源规划 已完成 7 江苏省淮安市水污染规划 已完成 8 江苏省宝应污水处理项目招商咨询工作 已完成 9 河南省新乡市污水处理项目招商咨询工作 正在进行中 10 河南省安阳市污水处理项目招商咨询方案 正在进行中 11 河北省石家庄市中水利用项目招商咨询工作 正在进行中 12 浙江省富阳市污水处理项目招商咨询工作 已完成 13 天津市静海污水专项规划 已完成 14 江苏省无锡市硕放污水处理项目招商咨询工作 正在进行中 15 江苏省锡山市污水处理项目招商咨询工作 正在进行中 16 江苏省昆山市沿沪污水处理项目招商咨询工作 已完成 17 河南省平顶山市水务项目招商咨询工作 已完成 18 河南省驻马店市自来水项目招商咨询工作 已完成 19 河北省藁城市污水处理项目招商咨询工作 正在进行中 中恒公司在协助政府对公用基础设施行业产权转让中不仅能够保证地方政 府吸引到有实力的投资商 而且能够最大限度的避免政府由此产生的风险 1 能够保证真正有实力的投资公司对项目进行投资 在中恒公司备案和注册的投资公司目前已经达到一百余家 这样中恒公司 就能帮助地方政府吸引到众多的 真正有实力和经验的投资商前来投资 另外 中恒公司对项目的招商要求投资商必须交纳不低于一定数量的保证金 在投资 商谈判完成后并且注入资金前政府并不退回保证金 这样就能保证投资商认真 执行合同 2 地方政府不承担任何风险 中恒公司的工方式是 在项目最终确定投资商以前 所有发生的费用均由 中恒公司自行承担 待投资商确定后 甲方与投资公司签订合同的同时从投资 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 19 商的保证金里扣除我公司的咨询费用 整个招商过程中 地方政府并不需要发 生费用 并且如果招商没有完成政府并不承担任何责任 3 能够满足地方政府对项目的要求 在编制招商文件和特许经营合同时中恒公司会按照政府的要求进行编制工 作 这样投资商就必须完全按照招商文件和特许经营合同规定的内容进行签订 通过法律的形式对投资商的融资 建设 运行 交付进行规定 中恒公司总部设在北京 公司总部由四个部门组成 1 综合管理部 2 市场策划部 3 政策咨询部 4 技术咨询部 中恒公司目前下属五个分公司 1 天津分公司 2 重庆分公司 3 青岛分公司 4 南京分公司 5 杭州分公司 公司凭借其强大的专家资源优势 项目运作经验 市场诚信特别是跟国家 发改委 建设部 水利部 国资委等政府部门的紧密结合 中恒联合建设咨询 有限公司越来越成为国家政府部门的技术顾问单位 地方政府的招商引资的桥 梁单位 项目运作的技术支持 我们相信 随着国家市政基础设施市场化进程 的逐步展开 中恒公司必将跟各个城市一道共同发展 为国家市政基础设施市 场化进程的发展作出我们更大的贡献 中恒联合建设咨询有限公司中恒联合建设咨询有限公司 Z h o n g h e n g U n i t e d C o n s t r u c t i o n C o n s u l t i n g C o L t d 地址 北京市三里河路 15 号中建大厦 B 座 9016 室 20 附件附件 2 2 竞争性谈判招商程序竞争性谈判招商程序 一 尽职调查阶段一 尽职调查阶段 1