最完善之--房屋租赁合同.doc

房屋出租合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，经甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立如下合同：第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于： 建筑面积 平方米（附房产证复印件）。2、房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条 租赁期限、用途1、该房屋租赁期共 年，自 年 月 日起，至 年 .月 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条 租金、保证金及支付方式1、该房屋每月租金（大写） 元/月，（小写： 元/月）不含税金。2、房屋及配套设施使用保证金（以下简称保证金）（大写） 元整，（小写： 元）。3、支付方式房屋租金付费周期为 个月。乙方自本合同签订之日起 日内交付 个月租金和保证金共计 元整，提前 交付下一周期租金。合同到期、乙方无违约现象发生并结清各项费用后，甲方向乙方全额退还保证金。第四条 租赁期间相关费用乙方应遵守物业管理规定按时向物业管理公司缴纳自行负担的以下费用：水费、电费、物业管理费、公摊费用、电话费、有线电视费、网络使用费、停车费等房屋租金以外的其他费用。物业公司增加服务项目所发生的费用由乙方向物业公司缴纳，甲方提供协助。缴费周期按物业管理公司的规定执行。第五条 房屋修缮费用1、在租赁期内，房屋主体结构等大修为甲方负责，房屋装饰及日常使用维修由乙方负责。2、乙方应合理使用其所承担的房屋及其附属设施，对各项设施的安全使用负全责。如因使用不当造成房屋及设施损坏或丢失的，乙方应及时负责修复或向甲方全额赔偿（设施明细及价格见附件）。3、乙方不得单方面改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方享有以下权利：（1） 依附于房屋的装修归甲方所有。（2） 要求乙方恢复原状。（3） 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。4、乙方不得利用承租房屋从事非法活动，在房屋租赁期内，乙方的一切行为全责自负。第六条 房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方出售房屋，必须在 个月前书面通知乙方。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第七条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未按本合同约定履行。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，保证金不退还乙方，若保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构。（3）违反物业管理规定损坏承租房屋的。（4）未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品等法律规定的违禁物品或进行违法活动。（6）逾期未缴纳约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租一个月，甲方有权更换锁具，并视房屋内物品为乙方遗留物品，甲方有权处理，可再将房屋出租。4、租赁期满前，乙方要求继续续租的，应当在租赁期满前一个月书面向甲方申请。如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，同等条件下，乙方有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第八条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，并签订交接清单。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备全部交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好、整洁状态，不得留存物品或影响房屋的后续正常使用。对未经甲方书面同意留存的物品视作乙方遗弃物品，甲方有权自行处置。第九条 违约责任1、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效是，甲方应赔偿乙方损失。2、租赁期内甲方不得提前收回房屋，如遇到特殊情况甲方必须终止合同时，应提前 天通知乙方，征得乙方同意后，乙方结清各项费用后，甲方赔偿乙方 个月房租。若因乙方原因提前终止合同，乙方应提前应提前 天通知甲方，征得甲方同意后，乙方结清各项费用，赔偿甲方 个月房租。3、在租赁期间，乙方逾期缴纳本合同约定由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按照上述费用总额的 支付甲方滞纳金。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日，应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。第十条 免责条件1、因不可抗力原因知识本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十一条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有关管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条 其他约定事项1、甲方向乙方提供出租房屋的房门钥匙 套，合同终止时乙方要及时归还，若有丢失，立即通知甲方，并赔偿损失。2、乙方在本合同签字前应向甲方提供营业执照等完整的合法经营文件复印件一套、公司法人代表身份证复印件一份。3、房屋租赁期间，乙方营业执照变更须同时向甲方提供复印件一套。4、经甲方同意，在不损坏房屋承重和抗震结构情况下，乙方在租用期内可以改变房屋内部间隔布局或重新装修，全部费用由乙方承担。变更或重新装修部分视为房屋不可分割的组成部分，其产权无偿归甲方所有。5、甲方不得向第三方透露乙方的基本信息和商业秘密，乙方不得向第三方透露甲方的基本信息和双方的合同内容，负责本房屋管理的物业公司除外。6、乙方需向甲方提供代表人身份证复印件一份。7、甲方需向乙方提供房产证明复印件一份，并有义务协助乙方办理相关因租赁该房屋需办理的有关手续。第十四条 本合同自双方签字（盖章）后生效，有效期至本合同约定的租赁期满，切双方均无异议为止。第十五条 本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，