规划设计条件.doc

出让地块规划设计条件编号：江滨区【2011】2002号地块编号江滨区2011G2地块一、地块概况1、地块面积：总用地面积为80000平方米,建设用地面积(出让面积为80000平方米。2、地块现状：本宗出让地块位于绍兴滨海新城江滨区，越中路东侧，纺织路北侧，中心河南侧。地块平整，以现状为准（详见附图）。二、规划用地性质工业用地M1/M2。 三、主要技术指标1、容积率：0.71.52、建筑密度：35%-55%3、绿地率：15%20%4、建筑高度：32米（有特殊工艺要求除外）5、停车指标：1）机动车停车位：按0.2停车位/100平方米建筑面积配置。2）配建适量非机动车停车位。6、其他：1）工业建筑层数原则上要求在3层或3层以上（行业有特殊要求的除外）。2）办公楼层数必须在36层或以上。3）沿纺织路、越中路不得设置附属性工业厂房。4）当与东侧地块统一开发时，2个地块统一规划，技术指标统筹计算。四、建筑设计要求1、建设用地退让：地块建设红线与规划用地线重合（详见附图）。2、建筑退让：地块建筑退让东侧用地红线6米及6米以上，退让南侧、西侧和北侧用地红线5米及5米以上。退让现状220KV架空电力线满足相关规定要求（详见附图）。建筑退让除满足相关规范规定要求外，还应同时符合水利、消防、环保、电力、交通等相关方面退让要求。3、建筑间距：建筑间距按新区标准执行。4、交通出入口方位：地块沿纺织路规划设置主要出入口，沿越中路规划可设置1个出入口（详见附图）。5、城市设计要求：沿路不得设置职工生活楼，办公、生活配套用房总占地面积不超过总建筑占地面积的7%，且办公、生活配套用房总建筑面积不超过总建筑面积的10%。注重沿纺织路、越中路及沿中心河景观效果，建筑形态简洁，建筑风格体现现代工业建筑风格；建筑色彩同周边建筑相协调。6、人防工程：7、其他：1）地块内居住类建筑间距满足居住建筑的日照标准要求。2）室外场地标高按不低于黄海标高5.0米控制，同时与周边地块相协调。五、公建配套要求1、教育设施：2、医疗卫生设施：3、文化体育设施：4、市政公用设施：1）须配置垃圾收集点等环卫设施；2）市政设施包括配电、供水、通信、有线电视等设施，具体建设须满足有关职能部门和相关规定的要求。5、物业管理用房：6、社区用房：六、市政要求1、道路衔接：地块内部道路与纺织路、越中路实现平顺相接。2、给水衔接：由市政管网自行就近接入，地埋敷设。3、污水衔接：雨污分流，生活污水经处理后自行接入城市污水管网，地埋敷设。工业污水经处理后符合排放标准后自行接入城市污水管网，地埋敷设。4、雨水衔接：雨污分流，雨水集中收集后自行就近排入河道或市政雨水管网，地埋敷设。5、电力、电信、燃气等管线衔接：由市政管网自行就近接入，地埋敷设。6、其他：1）建筑红线后退用地红线部分土地允许设置公用市政管线。七、其他要求1、容积率计算规则：建筑面积计算按照房产测量规范（GB-T17986.1-2000)执行。2、绿地率计算规则：按照相关规范细则及绍兴滨海新城江滨区城乡规划管理实施办法(试行稿)执行。3、其他：要求由2家及以上具备相应规划建筑设计资质的设计单位编制2个及以上建筑设计方案送审。八、方案送审要求1、规划设计应符合国家、省、市有关技术规范、规定。2、报审资料：规划设计说明规划方案总平面图（以1：500实测地形图绘制）技术经济指标主要建筑平、立、剖面图道路系统规划图绿地系统规划图表达规划意图的效果图市政管线规划图交通影响分析报告日照分析报告3、规划设计方案按下列要求办理：规划设计方案报绍兴滨海新城管委会规划局审核规划设计方案报沥海镇人民政府联审规划设计方案须经专家评审4、方案送审时须将此条件书的影印件一并附送。附：出让地块规划红线图。注：1、沿纺织路及西侧河道各5米的退让用地，由建设单位负责同步建设；2、未