建筑面积等概念.doc

住宅设计规范（GB 500961999）2003版（这是针对住宅的规范）1、 住宅按层数分类：13层 低层住宅 46层 多层住宅 79层 中高层住宅 10层及以上 高层住宅按高度 住宅28米以上属高层 24米以上公共建筑及综合性建筑（不包括高度超过24米的单层主体建筑）属高层 ，其高度是从室外地面到正常屋面的高度（坡屋面到檐口，平屋面到屋面面层），不包括女儿墙、电梯房、楼梯间等突出构筑物（如果是规划报建则要搞清楚本项目的建筑高度是否要求包括屋面突出物，主要是看本项目是否为受高度限制的建筑物，比如广州塔在建好后航空方面要求降低10米，后来将塔顶天线降低10米，变为600米，为此多支付一千万成本）高度超过100米的建筑属超高层。 2、建筑的分类和分级：按使用功能分类：民用建筑、工业建筑按层数分类按使用性质和耐久性规定建筑物的等级： 一级：具有历史性、纪念性等的纪念馆、博物馆、大会堂/100年以上 二级：重要的公共建筑如行政大楼、火车站、国际丙谷胺、体育馆等/50年以上 三级：比较重要的公共建筑和居住建筑，如医院、高等学校及主要工业厂房/4050年 四级：普通的建筑物，如文教、交通、居住建筑一级主要工业厂房等/1540年 五级：简单建筑及使用期限在五年以下的临时建筑/15年以下按建筑物的耐火等级分：一、二、三、四级民用建筑物按保护类别划分： 重要公共建筑：党政机关办公楼、大型体育馆、会堂、剧院等 一类保护物 县级机关行政楼。 二类保护物 三类保护物2、室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 注：定义中未说到“梁”，在其对应的条文说明中P33“在一间房间中，低于2.40m的梁和吊柜不应太多，不应超过室内空间的1/3面积，否则视为净高低于2.40m”。但在现行建筑设计规范大全（上册）P2-1-10第6.2.2条“室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算”，疑问：净高是否应该算至梁底？3、 地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者室外地平面地下室内地面HH/24、半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 / 3，且不超过1 / 2者室外地平面地下室内地面HH/3hH/2h疑点：如果室外地平标高不一，比如前后高差有好几米时怎么划分地下室？5、地震设计相关概念建筑抗震设防类别（特殊设防类 简称甲类 重点设防类 简称乙类 标准设防类 简称丙类 适度设防类 简称丁类） 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223，居住建筑的抗震设防类别不应低于标准设防类抗震设防烈度：按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。一般情况，取50年内超越概率10%的地震烈度（本工程为7度）地震设防标准：衡量抗震设防要求高低的尺度，由抗震设防烈度或设计地震动参数及建筑抗震设防类别确定。注：烈度与震级是两个概念，烈度指破坏性，震级指震中能量强度，如同一次地震，震级是确定的，但不同区域的烈度肯定不一样。建筑的场地类别，根据土层等效剪切波速和场地覆盖层厚度分为、类，其中包含了0、1两个亚类，本工程属类场地6、建筑结构安全等级（一级、二级、三级） 一级 建筑物类型：重要的房屋 破坏后果：很严重二级 建筑物类型：一般的房屋 破坏后果：严重三级 建筑物类型：次要的房屋 破坏后果：不严重建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 P2 7、建筑物的防雷分类：第一类防雷建筑物 第二类防雷建筑物 第三类防雷建筑物 现行建筑设计规范大全（下册）P5-6-4（电气说明中“本工程按第二类防雷措施设防”）8、高层建筑分类高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等进行分类建筑防火分类等级（一类、二类） 建筑设计防火规范GB 50016高层民用建筑设计防火规范GB50045居住建筑：19层属于一类建筑 10层数18 属于二类建筑（这个分类是针对防火要求来分的，本工程17层的应为二类建筑，28层的应为一类建筑）9、高层建筑防火分区的允许最大建筑面积：一类建筑 1000m2（每个防火分区最大建筑面积） 二类建筑 1500m2（每个防火分区最大建筑面积） 地下室 500 m2（每个防火分区最大建筑面积）但设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大面积可在上基础上增加一倍10、耐火等级（一级、二级、三级、四级） 建筑设计防火规范GB 50016高层民用建筑设计防火规范GB50045高层建筑的耐火等级分为一、二级（一类高层建筑的耐火等级应为一级，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。裙房的耐火等级不应低于二级。高层建筑地下室的耐火等级应为一级） 不同的耐火等级规定了建筑构件的燃烧性能（不燃烧、难燃、可燃、易燃）和耐火极限。11、砼构件的环境类别（一类、二a类、二b类、三类、四类、五类） 混凝土结构设计规范 GB50010一类：室内干躁环境；无侵蚀性静水浸没环境二a类：室内潮湿环境；非严寒和非寒冷地区的露天环境；非严寒和非寒冷地区与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境；严寒和寒冷地区的冰冻线以上与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境二b类：干湿交替环境；水位频繁变动环境；严寒和寒冷地区的露天环境；严寒和寒冷地区冰冻线以上与无侵蚀性的水或土壤直接接触的三a类：严寒和寒冷地区冬季水位变动区环境;受除冰盐影响环境；海风环境三b类：盐渍土环境；受除冰盐作用环境；海岸环境四类：海水环境五类：受人为或自然的侵蚀性物质影响的环境 12、屋面防水等级和要求(省建筑防水工程技术规程)2006高层建筑防水等级为二级，防水设防不少于两道，对于高分子涂料，每道防水的厚度不小于1.5mm。若严格按照规范执行，则屋面高分子防水涂料的厚度应不小于3.0mm，才满足两道的要求。为控制成本可按2mm做，但应控制相应风险（设计按3mm设计，施工合同报价可按2mm）13、地下工程防水等级 （一级、二级、三级、四级） 地下工程防水技术规范 GB50108一级 不允许渗水，结构表面无湿渍二级 不允许漏水，结构表面可有小量湿渍（详细。）三级 有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂四级 有漏水点，不得有线流和漏泥砂其防水等级根据其使用功能和要求来定。14、地下工程设计抗渗等级（工程埋置深度H：H10M P6 10MH20 P8 20MH30M P10 30H P1215、人防工程按防护特性分为甲类和乙类，甲、乙两类人防工程均应考虑防常规武器和生化武器，其主要区别在于甲类人防工程设计应考虑防核武器，乙类工程不考虑防核武器。在甲、乙两类人防工程设计中主要在防早期核辐射、口部设置和抗力要求等相关方面有所不同。至于工程是按甲类还是乙类设计，主要由人防主管部门根据国家的有关规定，结合该地区的具体情况确定。我国人防工程的抗力等级主要按防核爆炸冲击波地面超压以及常规武器破坏作用的大小划分。目前常见的面广量大的防空地下室一般为防常规武器抗力级别5级和6级；防核武器抗力级别4级、4B级、5级、6级和6B级（君丽花园为核6常6级）16、方案册里的所提到的一些经济技术指标建筑面积容积率在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值 现行建筑设计规范大全（上册）P2-1-4容积率=计容建筑面积规划总用地计容建筑面积=计容住宅面积+计容办公面积+计容商业面积不计容建筑面积=地下不计容面积+公共开放空间(大堂、娱乐活动室等)+其他不计容面积建筑密度在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%） 现行建筑设计规范大全（上册）P2-1-4绿地率一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（%） 现行建筑设计规范大全（上册）P2-1-41、建筑面积=公摊面积+套内建筑面积套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台面积使用面积房间实际能使用的面积（不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积）（所占）使用率=套内建筑面积建筑面积=?%建筑面积的计算规定：1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。不计算建筑面积的项目：1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。阳台面积： GB 500961999住宅设计规范（2003版） P7 第3.5.4条“阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内”（阳台单独列项） GB/T 17986.12000 房产测量规范第1单元：房产测量规定P21第8.1.2条“房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑”(第8.2.1条第f)款“挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；第8.2.2条第c)款“未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算） 君丽方案册里“每户建筑面积=套内建筑面积+阳台面积/2+本层分摊面积”（本项目均为未封闭阳台） 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）第3.0.18条“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”，在说明中强调“建筑物的阳台，不论是凹阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算” 根据2009工程造价计算规则，阳台不论封闭与否都只计算一半。第与条并不矛盾，建筑工程建筑面积计算规范与房产测量规范在实际操作中是两条渠道，前者是施工单位与甲方结算计算工程造价时使用的依据，适用于工程量的计算；后者是计算房产面积时使用的依据，适用于房产面积计算。房产测绘时将严格执行2000年8月1日实施的房产测量规范(GB/T17986.12000)，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。结论：施工单位与建设单位之间工程预结算时：不管封闭与否阳台只计算一半。建设单位与购房者及报建时：全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算第一部分 住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。2消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m18m回车场。2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。2.3.4 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m。2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。3流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。5摩托车、自行车存放5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜1500。2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在20003000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图）厨房主要设备尺寸表设备名称 长（mm） 宽（mm） 高（mm）灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800操作台 400-1200 500-550 800吊柜 普通 400-1200 300-350 500调料 400-1200 300-350 350-400抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（一般都做了降板处理）3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250450；无百页者，门下空隙不应小于25。4. 卫生间4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.4 卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图）4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150； 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560600，长度不小于900，高度850；4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；4.4.4 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。4.8 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。成品排风道选用表层数 尺寸6 360200或380240或43029079 500300或5503501030 600300或650350注：1.高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。2高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。4.12 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。4.14 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。4.16 卫生间结构宜沉板50100；未降板的卫生间应设门槛。4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。4.18 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。5. 阳台5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。5.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。5.4 阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。5.5 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。5.6 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。5.8 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。5.9 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理；阳台、露台、天面的实体栏板应采用钢筋砼栏板。5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。必须采用安全栏杆的做法。6 门6.1 门洞口宜按如下尺寸设计: 6.1.1 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档）1300x2500（别墅）位于门洞外樘；6.1.2 卧室门 900x2100，位于门洞中樘；6.1.3 厨房门 800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。6.1.4 卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。6.1.5 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘；6.1.6 门碰距地100。 6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）6.3 外檐门应外开以防风。6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。7窗 7.1 凸窗窗台高宜400450，进深500。7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。7.3 窗楣应设滴水槽。7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。7.5 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。7.7 开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。 7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。7.13 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。8空调8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。8.2 空调机位8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。常用分体空调室内、室外机参考尺寸型号 室内机 室外机 长 高 厚 长 高 厚1匹 800 250 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502.5匹 1200 350 200 890 900 350注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图） 8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装。8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。9油烟机 9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。成品排烟道选用表层数 尺寸6 500300或55035079 560300或6103501024 700400或7504502530 800400或850450注：1. 高层排烟道应采用“主次主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。2高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。10. 热水器 10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑68升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为120，排风孔中距地1700。10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。10.3 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。 10.4 热水管（铝塑管）埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。11插座、开关、散热器11.1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。11.2 北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。11.3 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜100，要考虑玄关、鞋柜的位置。11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。11.5 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。12 其它12.1 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。12.2 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；12.2.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式。三 公共空间1单元入口1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1坡坡向门外。1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。1.3 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500500壁板检查口。1.4 单元入口处应设信报箱。1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300。1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。2楼梯2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。2.3 楼梯高度2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高；2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差。2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。3电梯3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。住宅电梯设计参数类别 数量(户/台) 额定容量（人） 速度（m/s）经济级 80100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1.5舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0豪华级 2.03.2 大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部2.5s/m的电梯。3.3 消防电梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg）。3.4 当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。3.5 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。3.7 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。3.8 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600600带百页窗的通气孔。3.10 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。3.12 电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。3.13 电梯门口应做1反坡，防止梯井进水。3.14 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。4 裙房商铺4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。4.2 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。4.3 底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患5地下室、半地下室5.1 层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。5.2 底层地下室地面应设置150200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。5.4 应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。5.5 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室外地面高度）5.6 位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图)；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。5.8 室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。5.9 当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。510 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。6.会所6.1 会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。（有关会所设计可参考设计工程部之万科集团住宅会所科目配置研究报告）6.2 会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。6.3 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。7. 墙体7.1 小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：7.1.1 在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱；7.1.2 长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱；7.1.3 外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配26，6200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；7.1.4 内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配210，4250，作法同外檐墙；7.1.5 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙。7.1.6不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。砌块的相对含水率级别 相对含水率三块平均值使用地点的年平湿度75 5075 50M 45 40 357.2 高层外维护墙体不宜采用加气混凝土砌块（石膏发泡类）。7.3 联排别墅内墙不做，预留电箱和有排水管道需要固定处除外。7.4 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。7.5 墙体保温层不宜内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。7.6 墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。7.7 小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。7.8 外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。7.9 进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生。7.10 分户隔墙砌块厚度不应小于200。8. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆8.1 上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。（屋面作法详第三部分营造做法）8.2 北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖