中介-委托出售合同.doc

委托出售合同甲方名称： 注册地址： 联系电话： 联系传真：乙方名称： 长春市八方缘房地产经纪有限公司注册地址： 吉林省长春市净月经济开发区临河街以西丙九路以南富奥B区11号楼123室联系电话：系传真：、乙双方根据中华人民共和国合同法等法律、法规的相关规定，本着友好合作、互相协商的精神，达成协议如下：第一条、本合同术语解释：1、 成交客户：指已经与甲方签订了商品房买卖合同，并向甲方交纳了所购房屋首期房款、按揭客户为不少于按揭银行规定的首付款项，分期付款客户为交纳首期款的客户（因客户违约或非因甲方原因导致商品房买卖合同终止的客户除外）。2、 销售代理佣金：指甲方按本合同约定支付给乙方的销售代理酬金。3、 买卖合同：指商品房买卖合同。4、 基准价：指该项目基础销售均价，也是乙方计算代理佣金的基准。5、 实际销售价格：是指实际成交价，实际销售价不得低于其基准价。6、 溢价：指实际销售价格超过基准价部分的销售金额。第二条、项目名称及标地物地址：1、 项目名称： ；2、 地址： ；3、 占地面积约： ；4、 规划总建筑面积约： ； 其中住宅： 约4800 ，附赠设施 所售房产与南侧前楼间的院落 ；商业门市： 约4000 ，附赠设施 所售房产北侧至北侧外围墙的院落；5、销售基准价：其中住宅： 元/；商业门市： 8500 元/；6、项目面积分割、产权更名过户所产生的一切费用均由 买方 自行承担。第三条、委托内容：1、 甲方委托乙方就该项目进行销售代理服务（非独家），乙方根据甲方的要求，向甲方提供有效客户进行现场实地看房，并协助甲方与买方办理相关手续。2、 甲方同意住宅和商业门市分割销售。第四条、本合同期限：1、 本合同的有效期自本合同签定之日起至2012年 12 月 31 日止，遇到以下条件之一的即可终止本合同：1、 委托销售项目已售。2、 本合同规定的其它情况。 第五条、甲方的责任和义务：1、 需根据本合同之第七条向乙方支付销售代理佣金。2、 应按本合同规定及时向乙方提供该项目的有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利销售工作。3、 审查、确认乙方提供的意向客户看房登记表。4、 负责派专人收款，包括收取客户诚意金、定金、购房款等款项。5、 负责派专人协助买方办理面积分割、更名过户手续及买方的银行按揭工作。6、 负责派专人协助乙方实地看房。7、 甲方系依中国法律合法注册成立，并有效持续的有限公司，是该项目的合法所有者，已经取得了销售该项目的一切必须的合法授权和许可。8、 甲方保证向乙方提供的有关项目的一切政府批文，物业状况、设计、装修标准等文件和数据均真实、合法、有效，无虚假和非法之处（相关的数据允许有合理的误差）。第六条、乙方的责任和义务：1、有权利按本合同第七条的规定向甲方收取有关的销售代理佣金。2、按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目。3、负责与乙方带看的意向客户谈判，促使成交。4、乙方不得向客户承诺未经甲方书面同意的承诺，如有因乙方工作原因引起的法律诉讼或索赔要求时，乙方须负责并承担由此产生的一切后果。5、对甲方提供的资料及在工作中知悉的甲方及本项目的信息有保密责任。未经甲方书面同意，不得将本项目的工作成果擅自发表或提供给第三方。6、乙方系依中国法律合法注册成立、有效存续的有限公司。7、若因乙方的原因或乙方销售代理的过错造成甲方蒙受损失或引起诉讼或仲裁的，则乙方保证积极解决争议诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生的费用。第七条、销售代理佣金的结算：1、甲方支付乙方销售代理佣金计算标准如下：1.1甲乙双方同意，该项目的住宅部分按基准价销售成交，甲方支付乙方销售代理佣金 5 万元。1.2甲乙双方同意，该项目的商业门市部分按基准价销售成交，甲方支付乙方销售代理佣金 5 万元。1.3甲乙双方同意，该项目的住宅部分或商业门市部分的销售溢价所得部分，甲方全部作为销售代理佣金支付乙方。2、 成交客户结算代理佣金标准如下：2.1一次性付款客户以交齐房款为标准；2.2按揭付款客户以交齐首付款和按揭资料齐全交付银行为标准；2.3分期付款客户以交齐房款的50%为标准；2.4客户付款以交款收据金额为标准；3、销售代理佣金结算方式标准如下：3.1当成交客户符合销售代理佣金结算标准后3个工作日为销售代理佣金的结算日；3.2甲方以 现金转账 方式，将乙方销售代理佣金转入乙方指定账户。3.3乙方指定收取代理佣金账户：公司名称：长春市八方缘房地产经纪有限公司开户银行：长春农村商业银行股份有限公司账 号：07107020110152000257614、因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方同意将已没收定金的50%支付给乙方作为销售代理佣金。5、甲方应严格按照规定的日期和支付方式向乙方支付销售代理佣金，逾期支付的乙方将按照逾期支付款项的万分之二/日向甲方收取滞纳金。6、甲方如无故拖延乙方代理佣金及奖金，乙方有权向甲方收取违约金，无故拖延30天的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方赔偿因解除本合同造成的一切损失。第八条、违约责任：1、此合同签订后，在代理期限内或代理期满后，甲方承诺本人或财产共有人或代理人不与乙方曾介绍过的客户私下交易，甲方无论通过何种途径与乙方曾介绍过的客户私下交易（包括通过其他房地产经纪公司或乙方介绍客户的近亲属出面购买），乙方有权要求甲方赔偿乙方总房款10的违约金。2、因一方未遵守本合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3、如因甲方原因致使本合同终止的，则甲方应按本合同的规定向乙方支付已完成的销售代理佣金。4、如因乙方原因致使本合同终止的，则甲方可扣除实际销售代理佣金的50%作为赔偿。5、如乙方在合同期间未按照合同规定内容执行工作的，甲方应先通知乙方及时改正，若在十五个工作日内或三次以上通知仍未改正，甲方有权终止合同。6、合同有效期间，因不可抗力的原因而使一方不能履行本合同的，在取得有关部门不可抗力的认定后不视为违约（无支付能力、破产等不视为不可抗力）。7、如因甲方未按时向乙方提供本合同规定的文档资料致使乙方不能按期完成工作任务的，乙方对此不负责任。第十一条、争议的解决方式：1、凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，协商不成时，应由合同签定地有管辖权的人民法院管辖。2、合同签定地： 第十二条、其它1、附件1：意向客户看房登记表作为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，上述文件如与本合同有冲突以本合同为准。2、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议，补充协议与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有