办公楼加层抗震鉴定报告.doc

xxx办公楼加层抗震鉴定报告xxx办公楼加层抗震鉴定报告xxxxxx公司xxx年xx月xx日xxx办公楼加层抗震鉴定报告1概况房屋名称：xxx办公楼房屋地址：xx市xxx区xxx路xxx号原建设单位：xxx公司改建单位：xxx公司原设计单位：xxx公司改建设计单位：xxx公司原施工单位：xxx公司委托单位：xxx公司委托单位地址：xx市xxx区xxx路xxx号房屋建造日期：xxx年xx至xx月结构类型、层数：x层框架，拟加建为x层建筑面积：原有面积xxx m2，加层后面积xxx m2委托原因与要求：xxx公司拟对xxx办公楼进行加层改建，根据xx市的有关规定，改、加建的房屋应进行抗震鉴定。为此，xxx公司委托xxx公司对该房屋进行抗震鉴定，提供抗震鉴定报告并提出相关建议。检测内容：建筑、结构布置和尺寸进行复核；结构混凝土强度和碳化深度测试；构件截面尺寸、配筋、保护层厚度检测；裂缝损伤检查；采用水准仪测量室外勒脚装饰线的相对高差，采用经纬仪测量房屋角点的垂直度结合现有的改建方案，按现行规范对结构抗震体系、构造和受力性能等进行分析鉴定。现场检测日期：xxx年xx月xx日2检测依据1 xxx办公楼建筑、结构图纸，xxx公司，设计号88-8-1，1989年2 xxx公司工程地质勘察报告，xxx年xxx月xxx日，工程编号xxx；3 xxx办公楼初步设计，xxx公司；4 xx市工程建设规范房屋质量检测规程xxxx-xxx-xx；5 国家行业标准回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001；6 国家推荐标准钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程(CECS03:88)；7 国家行业标准建筑变形测量规范JGJ8-2007；8 国家标准建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)；9 国家标准混凝土结构设计规范GB50010-2002；10 xx市工程建设规范地基基础设计规范xxxx-xxx-xx；11 xx市工程建设规范建筑抗震设计规程xxxx-xxx-xx。3 房屋的建筑、结构情况和改建设想xxx办公楼设计建造于xxxx年xxxx年，三层钢筋混凝土现浇框架结构，条形基础，位于xxx路xxx号，xxx公司拟对相关房屋进行改建。房屋总平面见图1。3.1原房屋建筑和结构情况xxx办公楼设计建造于xxx年，原设计资料上未见有关抗震设防的说明。照片1x为xxx办公楼外立面和室内情况。建筑：房屋总平面为矩形条状，东西向9跨，跨度4.2m，总长度37.8m，南北向2跨，跨度5.5m、6.5m，总宽度12.0m，室内外高差0.3m，四周有外围护墙，一、二层端部楼、电梯间、卫生间有分隔墙体，三层内走廊、横向轴线位置有墙体，各层原设计主要建筑功能见表1。表1：房屋各层原设计及加层后的主要建筑功能层号层高(m)原使用功能加层后使用功能一层4.2车库、配电间办公，部分宿舍二层4.2厨房、餐厅办公，部分宿舍三层3.3办公室，中部内走廊办公，部分宿舍四层/办公，部分宿舍屋面不上人屋面不上人屋面主要室内外装修：地坪：回填土地坪，车库为素土夯实，100mm厚碎石，150mm厚200号(C18)素混凝土面层，其余地面为素土夯实，70mm厚道渣，70mm厚150号(C13)素混凝土，20mm厚水泥砂浆面层。二层楼面：多孔板上50mm厚细石混凝土整浇层(配f4200双向钢筋)，现浇板上20mm厚砂浆找平层。三层楼面：多孔板上40mm厚细石混凝土整浇层，现浇板上20mm厚砂浆找平层屋面：结构找坡，多孔板上15mm厚水泥砂浆，两布六胶防水层，40mm厚细石混凝土整浇层(配f4200双向钢筋)，180mm厚的砖垫块，30mm厚架空板(配f4250双向钢筋)。顶棚：批平刷白。围护和分隔墙体：240mm厚标准砖，100#砖(MU10)、50#混合砂浆(M5)砌筑。外装修：马赛克、面砖。内墙：25mm厚混合砂浆、涂料。基础：纵向钢筋混凝土条形基础，有基础梁，东西山墙、部分横墙下有素混凝土条形基础。南外墙的基础宽度1.3m，北外墙的基础宽度1.4m，中部B轴基础宽度1.8m，基础高度250，基础梁截面400600；东西山墙、横墙下素混凝土基础200厚，宽600。基础埋深-1.5m(室内地坪以下)。基础平面布置见图2。结构：现浇框架，预制板为主，少量现浇板。横向(南北向)为框架梁，纵向(东西向)为连系梁。梁、柱截面为矩形，框架柱截面350400，框架柱主筋一般为41418，1/D6/D柱61618四根，箍筋f6200，柱根钢筋搭建位置100；框架梁截面240550690，主筋一般为216420，箍筋f6200；纵向连系梁截面240400，主筋一般为214218，个别梁顶3根主筋，箍筋f6200。底层北墙窗顶，二层南北墙窗顶有统长的连梁，截面尺寸240400，箍筋f6200。楼屋面板的预制板采用120厚度的多孔板，现浇板厚度80mm。基础混凝土强度150号(C13)，上部结构混凝土强度200号(C18)，现拌混凝土。房屋各层结构平面见图3图5。3.2改建设想目前，改建尚处于初步方案阶段(见图6)，1号办公楼的主要改建是：1) 西侧2层和单层房屋拆除，东、西两侧另加建四层房屋(结构独立)，见图1。2) 原屋面上加建一层，成为四层钢筋混凝土框架结构，改建后各层建筑布局基本一致，中部为内走廊，两侧为主要办公室，少量为宿舍。3) 原东北角楼梯间拆除重建，西北角楼梯间封闭为楼面。4) 配合东西两侧的加建，东北角和西北角的圆弧梁板拆除。5) 部分区域增加次梁，改建为现浇板。原一、二层内隔墙较少，本次各层均改建为内走廊和小开间的办公区域，因此，各层的楼面荷载普遍增加；此外，由于增加卫生间，部分开间增加次梁、改建楼板。3.3地质情况根据xx地质勘察公司，xxxx公司地质勘察报告(工程编号：xxx)，本工程场地原为农田，地形较平坦，场地内无暗浜等不良地质现象，室外自然地坪标高3.723.35m，地下水位埋深0.81.20m。地表以下20m深度范围内的场地土分布见表2：表2：场地土主要物理力学性质参数表层号土层名称层底标高(m)层厚(m)含水量W(%)压缩模量 Es,12(kg/m2)压缩模量 Es,0.10.2 (MPa)耕植土3.212.750.400.60-1褐黄色亚粘土2.021.510.901.4028.248.64.86-2灰黄色亚粘土0.610.111.401.5032.589.88.98灰色淤泥质亚粘土夹粉砂-3.89-4.694.204.8040.141.74.17-1灰色淤泥质粘土-8.58-8.744.404.4050.518.51.85-2灰色粘土-11.28-11.843.103.7042.228.12.81青灰色粉砂-16.64(未穿)未穿32.6116.611.66备注将前列数据换算为现行单位地质报告建议-1层褐黄色粉质粘土为天然地基基础的持力层，建议基础埋深为1.20m，假定地下水位0.5m、基础埋深1.20m，-1层褐黄色粉质粘土的容许承载力R=11T/m2（相当于目前的地基承载力设计值137.5kPa）。目前，新的地质勘测同步进行中。4现场检测情况现场对建筑、结构布局、混凝土梁柱截面尺寸、配筋情况、混凝土强度、裂缝损伤、倾斜和相对沉降情况等进行检测，现将检测情况分述如下。4.1.建筑平面、结构体系复核经复核，建筑、结构平面布置和轴线尺寸与原竣工图纸基本一致。采用钢卷尺(型号：15m，仪器编号：xxx)及激光测距仪(型号：xxx，仪器编号：xxx)复核层高、轴线尺寸，层高测量结果见表3，轴线尺寸测量结果见表4。表3：层高复核结果楼层轴线楼板及装修说明层高设计(mm)尺寸(mm)一层6-7/A-(1/A)现浇板80mm，找平层20mm42004216一层10-11/A-B120YKB，找平层50mm42004242二层11-12/A-B120YKB，找平层40mm42004195三层11-12/B-C120YKB，结构找坡33003367表4：轴线尺寸抽样实测结果层号位置设计(mm)实测(mm)一层B/5-642004210一层A/6-742004185一层8/A-B55005484一层8/B-C65006492一层9/B-C65006497一层B/7-842004211一层B/8-942004190一层B/9-1042004198一层B/10-1142004211一层楼梯间C/4-(2/4)27302730复核结果：层高、轴线尺寸等满足设计要求。4.2 混凝土强度检测按照国家行业标准回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2001），采用回弹法(xxx型号，编号xxx)对房屋的柱、梁进行混凝土强度随机抽样检测，同时按照国家推荐标准钻芯法检测混凝土强度技术规程(CECS03:88)，用钻芯法在混凝土柱上取芯对混凝土强度进行了修正。混凝土表面较平整，检测位置的混凝土未见明显孔洞、蜂窝麻面等施工缺陷，见照片7照片9，现场钻取的芯样见照片10。混凝土芯样经切削、找平、养护后送xxx公司检测站力学试验室测试芯样抗压强度，以芯样强度对主体结构的混凝土强度进行修正。测试位置和结果见表5。表5：混凝土强度抽样检测结果编号位置轴线构件混凝土强度(MPa)碳化深度(mm)平均值标准差最小值推定值1一层柱7/A25.20.7823.623.96.02一层柱9/B25.01.2022.923.05.03二层梁10/B-C25.60.6424.624.56.04二层柱8/C27.31.1925.325.36.05二层柱4/A24.50.5123.623.66.06三层梁11/A-B26.50.5525.325.66.07三层柱7/B24.21.0621.822.45.08三层柱5/C24.90.4624.324.15.09屋面梁7/B-C28.10.5927.227.16.0混凝土强度测试值在22.427.1MPa之间，fm=24.4MPa，达到原设计C18的要求注：本表数据经芯样修正。检测结果，混凝土强度达到设计强度C20。4.3 柱、梁构件截面和钢筋检测现场采用15m钢卷尺(仪器编号：xxx)梁、柱截面尺寸，测试结果见表6；采用xxx型号钢筋探测仪测量钢筋位置和间距，凿开部分钢筋保护层测试钢筋直径(游标卡尺型号：xxx，仪器编号：xxx)和保护层厚度(钢卷尺型号：15m，仪器编号：xxx)，测试位置和测试结果见表7。表6：构件截面尺寸检测结果序号楼层、构件位置截面bh设计(mm)实测(mm)1一层柱10/A3504003604002一层柱9/B3504003604003一层柱9/C3504003504104一层柱7/A350400柱宽3605一层柱9/B3504003604006二层柱10/A3504003604007二层柱9/B3504003504008二层柱8/C3504003603959二层柱4/A35040036040010三层柱9/B350400柱宽33011三层柱7/B350400柱宽35512三层柱5/C35040035540513二层梁10/B-C24055026055014二层梁B/9-1024038025028015二层梁8/A-B24055025056016三层梁(1/B)/11-1224040025040517三层梁9/B-C24055025056518三层梁B/9-1024038025039019三层梁11/A-B24055025056020屋面梁7/B-C24055066025565521屋面梁B/7-6240400梁高40022屋面梁11/B-C240550660260650表7：钢筋抽样检测结果编号楼层/构件构件位置主筋箍筋设计实测保护层设计实测1一层柱10/A4164163025f6200f62012一层柱9/B4164f62001943一层柱9/C4164f62002124二层柱10/A4164f62001925二层柱9/B4144141541f6200f62046二层柱8/C4164f62001967三层柱9/B4164f62002008三层柱7/B4164f62001909三层柱5/C618618f6200f620810二层梁10/B-C3183183341f8200f820611二层梁B/9-102162f620020212二层梁8/A-B3163f820020413三层梁(1/B)/11-122162f620020514三层梁9/B-C4204f815015015三层梁B/9-102142f820020816三层梁11/A-B3163162441f8200f820417四层梁7/B-C3203f620019018四层梁B/7-62142f620019519四层梁11/B-C3163162825f6200f6210注1：除注明外，钢筋直径均为梁、柱角部钢筋。注2：主筋数量柱为全截面钢筋数，梁为梁底主筋数量。检测结果，柱和梁的截面尺寸、主筋箍筋配置情况与原设计相同，但部分柱、梁的主筋保护层略偏大。4.4 裂缝损伤情况调查室内外有部分裂缝损伤，主要是：1) 三层11/B-C梁侧近中支座处侧斜缝(两侧均有，裂缝宽度约0.3mm)，见图4和照片11，其他梁、柱未见明显裂缝损伤。2) 二、三层楼板、屋面板的板底板面普遍有预制板之间的拼接缝，板面端部拼接缝，梁顶与板底之间的阴角缝，裂缝宽度0.54.0mm，部分位置渗水，见照片12照片21。3) 三层内走廊北侧墙体有水平缝，两侧贯穿，裂缝宽度2mm，见照片22、照片23。4) 东北角女儿墙裂缝，见照片24。5) 二层西南角管道处渗水，见照片25，楼梯间北侧屋面板渗水，见照片26。4.5 倾斜、相对沉降测量在现场用xx型号经纬仪(编号xxx)用投影法测量了房屋角点垂直度(由于现场条件限制，部分角点无法测试)，同时采用XXX型号水准仪(编号xxx)测量二层室内地坪的相对高差，测点布置和测量结果见图7。垂直度测量结果：角点略向东向北倾斜，垂直度偏差最大为28mm，向东的倾斜率在0.160.24之间，东南角向北倾斜2.23。二层室内地坪相对高差：东西向的高差不明显，北侧略低(平均低与南侧18mm)，最大相对高差39mm，根据南北平均高差换算的向北倾斜率为1.6。测量结果，1号办公楼房屋略向北倾斜，但倾斜率不大。5 抗震构造分析根据现行xxx市标准建筑抗震设计规程xxxxxx的要求，结合国家标准建筑抗震鉴定标准GB50023-95，根据xx市的设防要求，按照7度抗震设防、丙类、类场地土、三级框架，从结构体系，平、立面布置，截面尺寸，连接构造，材料强度，配筋情况等方面分别对加层后的结构进行抗震构造分析，具体内容分别见表8：房屋高度、平、立面布置，框架梁、柱截面尺寸等满足抗震规范要求，房屋结构体系(单向框架)、梁、柱箍筋构造等项目不满足抗震规范要求，房屋的层间位移大于规范限值。表8：抗震构造鉴定结果现结构实际状况规范要求鉴定结果采用框架结构，其中，框架采用现浇式，单向框架，预制楼板采用框架、框剪、抗震墙等，框架结构宜为双向框架不满足结构平面布置基本规则、对称；建筑立面及剖面尚规则，侧向刚度均匀抗侧力结构的平面布置规则、对称；建筑立面及剖面规则，侧向刚度沿竖向自下而上逐渐减小，均匀变化，避免侧向刚度和承载力突变满足结构平面两方向无凹进结构平面凹进、突出的每一侧尺寸不大于该方向总长的30；有效楼板宽度不小于50；开洞面积不大于该层楼面的30满足楼层X、Y方向的最大层间位移与该楼层两端层间位移平均值之比1.28楼层的最大层间位移，不宜大于该楼层两端层间位移平均值的1.2倍，不应大于1.5倍满足混凝土设计强度C18，实测值达到C20混凝土强度等级不应低于C20满足屋面高度15.0m7度区框架结构房屋适用高度不超过55m(A级)满足框架梁宽度240mm；截面高宽比最大为2.875框架梁的截面宽度不宜小于200mm，截面高宽比不宜大于4满足框架梁箍筋f8(f6)200，连梁f6200，无加密区梁端箍筋加密区长度不小于1.5hb和500mm，箍筋最大间距不超过hb/4、8d、150mm中的较小值，箍筋最小直径为8mm不满足柱截面宽度与高度均不小于350mm；长边：短边8：7柱截面宽度与高度均不宜小于300mm；柱的截面长边与短边之比不宜大于3满足最大轴压比1.00三级框架不宜超过0.95不满足柱纵向配筋率每侧不小于0.22%，最小配筋率0.44%(中柱)、0.44%(边柱、角柱)；柱箍筋f6200，无加密区。柱纵向配筋率每侧不小于0.2%，最小配筋率0.7%(中柱和边柱)、0.9%(角柱)；加密区箍筋最大间距为150mm(三级框架)mm，柱根100；箍筋最小直径为8mm。不满足总体上，由于1号办公楼建造较早，原房屋结构的结构体系和抗震构造不满足目前抗震规范的要求。6 综合楼承载力的计算与分析6.1 计算模型和工况按照改建后的使用功能、现行规范对原框架结构进行了计算分析，由于原框架为单向框架，初步计算结果表明，原结构一、二层的层间位移，框架柱、框架梁、连系梁的主筋、箍筋等普遍不满足要求，故又分别对框架柱截面加大的工况进行了计算和比较分析。工况1：原结构。工况2：柱截面每边增加75mm。6.2计算依据根据现场检测情况、委托方提供的原设计图纸资料，依据国标建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)、混凝土结构设计规范GB50010-2002、xx市工程建设规范建筑抗震设计规程DGJ08-9-2003，采用中国建筑科学研究院编制的PK-PM系列结构分析软件。6.3 荷载取值6.3.1 恒载二层楼面4.0kN/m2(120预制多孔板、80mm楼板2.0，面层1.2，顶棚0.3，装修0.5)三层楼面3.6kN/m2(120预制多孔板、80mm现浇板2.0，面层0.8，顶棚0.3，装修0.5)四层楼面(原屋面)3.6kN/m2(120预制多孔板：原屋面找坡等凿除，按照三层楼面重做)新屋面5.0kN/m2(楼板、保温、防水、找平层)砖墙4.5kN/m2内隔墙2.8kN/m2楼梯间6.5kN/m26.3.2 活载楼面2.0kN/m 2不上人屋面0.5kN/m风荷载：基本风压0.55kN/m2，C类地面粗糙度抗震设防：7度，丙类，类场地土，三级框架6.4 材料取值混凝土强度C20，构件主筋级钢，箍筋级钢。工况1的截面尺寸和配筋按原设计取值，工况2的柱四周加大75mm，梁仍按照原设计取值。6.5自振周期和振型各工况的前6个周期计算结果见表9。表9：房屋自振周期计算结果工况振型自振周期(s)转角(度)平动系数(X+Y)扭转系数工况1 (原结构)11.140689.330.99(0.98+0.01)0.0121.0565178.470.99(0.01+0.98)0.0130.992249.550.02(0.01+0.01)0.9840.3576179.951.00(1.00+0.00)0.0050.342789.930.89(0.00+0.89)0.1160.299690.160.11(0.00+0.11)0.89最大扭转周期与最大平动周期之比为0.87工况2 (柱截面加大)10.815674.080.98(0.08+0.90)0.0220.8121162.071.00(0.91+0.09)0.0030.716455.430.02(0.01+0.01)0.9840.26000.141.00(1.00+0.00)0.0050.238690.320.85(0.00+0.85)0.1560.208089.100.15(0.00+0.15)0.85最大扭转周期与最大平动周期之比为0.88注：本报告定义东西方向为X向。计算结果：加固前原结构的第一周期1.1406(s)，最大扭转周期与最大平动周期之比为0.87，工况2的第一周期0.8156(s)，最大扭转周期与最大平动周期之比为0.88，满足规范不大于0.9的要求。6.6层间弹性位移地震作用下的层间弹性位移角见表10。工况1原结构的一、二层的最大层间弹性位移角的计算值大于xxx市标准建筑抗震设计规程xxxxxx的限值1/550(框架结构)，最大达到1/302(底层南北方向)，不能满足现行规范要求，主要原因是结构体系为单向框架且结构较单薄；风荷载作用下层间弹性位移角满足要求。楼层最大层间位移与该楼层两端层间位移平均值之比1.28，满足要求。工况2(柱截面加大)的层间弹性位移角满足要求。表10：地震力作用下层间弹性位移角计算结果楼层工况1(原结构)工况2(柱截面加大)dx/h(东西向)dy/h(南北向)dx/h(东西向)dy/h(南北向)3层1/6071/5921/8411/8412层1/4991/3561/7131/7131层1/4031/3021/8661/766注：框架结构弹性位移角的限值为1/550。6.7上部结构验算结果工况1、工况2的典型梁、柱承载力计算结果见表11表13。表11：典型柱的配筋计算结果(工况1)序号楼层位置轴压比主筋(mm2)箍筋(mm2/100mm)东西侧南北侧计算配筋实际配筋计算配筋实际配筋计算配筋实际配筋1一层7/A0.64200040220004021702827/B0.90170050824005082202837/D0.702000402210040217028410/A0.682000402160040217028510/B1.001800308230030826028610/D0.6620004021700402170287二层7/A0.42140040210004021202887/B0.6150050816005081702897/D0.4611004021100402120281010/A0.451400402900402120281110/B0.695003081200308170281210/D0.4511004029004021202813三层7/A0.226005085005088028147/B0.384004026004029028157/D0.2560050870076280281610/A0.2460040260040280281710/B0.42500308500308120281810/D0.256008046004028028表12：梁承载力计算结果(工况1)序号楼层位置主筋(mm2)箍筋(mm2/100mm)跨中支座计算配筋实配计算配筋实配计算配筋实配1二层7/A-B12007621600(1600)762(1256)705027/B-D12007621800(1800)1256(1016)7050310/A-B12006032100(2200)762(1256)10050410/B-D12007622200(2100)1256(942)80505A/7-8600603120040250286B/7-8400308110040240287A/9-10600603120040250288B/9-10400308110040240289三层7/A-B7006031300(1600)762(1520)7050107/B-D100012561700(1600)1520(1016)70501110/A-B12006031300(1600)762(1520)70501210/B-D100012561600(1300)1520(1016)705013A/7-88006031000402502814B/7-8400402600308302815A/9-108006031000402502816B/9-10400402600308302817四层(原屋面)7/A-B600402700(900)402(1256)4028187/B-D10006031300(1000)(1256)76260281910/A-B1200402800(1200)402(1256)60282010/B-D10006031300(900)1256(762)502821A/7-8300603500402302822B/7-8300308500308302823A/9-10300402600402302824B/9-104003086003084028注：2232(2741)分别为框架梁顶南(北)支座主筋。计算结果：原结构梁柱的主筋和箍筋普遍不满足要求，且差距较大；框架柱截面加大后，梁(框架梁和连梁)的主筋和箍筋仍普遍不满足要求，但差距有所缩小。结构承载力分析：原结构梁柱的主筋和箍筋普遍不满足要求，一方面与加层、楼面荷载增加有关，另一方面，与房屋设计较早、规范变更也有关系。表12：梁承载力计算结果(工况2)序号楼层位置主筋(mm2)箍筋(mm2/100mm)跨中支座计算配筋实配计算配筋实配计算配筋实配1二层7/A-B8007621400(1600)762(1256)605027/B-D10007621600(1600)1256(1016)6050310/A-B12006031700(1800)762(1256)7050410/B-D11007621800(1700)1256(942)80505A/7-870060380040250286B/7-840030870040230287A/9-1060060370040250288B/9-1040030880040240289三层7/A-B5006031200(1200)762(1520)6050107/B-D90012561500(1500)1520(1016)60501110/A-B11006021200(1400)762(1520)60501210/B-D90012561300(1200)1520(1016)605013A/7-8500603800402502814B/7-8400402600308302815A/9-10600603800402502816B/9-10400402700308402817四层(原屋面)7/A-B500402900(900)402(1256)4028187/B-D9006031300(1200)(1256)76250281910/A-B1100402900(1100)402(1256)50282010/B-D9006031200(1100)1256(762)502821A/7-8300603500402302822B/7-8300308500308302823A/9-10300402600402302824B/9-104003086003084028注：2232(2741)分别为框架梁顶南(北)支座主筋。6.8地基承载力验算结果基底压力设计值约195210kPa，大于地基承载力设计值137.5kPa，加层后的地基承载力不满足要求，主要与加层及楼面荷载增加有关。7分析评估和改建建议(1) 原设计：房屋建造于xxx年，使用至今近xxx年，设计时依据的标准规范与现有规范差距较大，原设计未按抗震要求设防，尤其是结构体系和纵向抗震承载力、框架梁柱的箍筋构造、抗侧刚度等方面有一定差距，总体上不满足现有抗震规范的要求。(2) 施工和老化损伤：原施工质量尚可，基本满足设计要求。房屋使用情况较好，除三层11/B-C梁侧近中支座处有局部超载引起侧斜缝外，其余主体结构无大的裂缝损失，部分位置预制多孔板拼接缝、女儿墙裂缝、屋面渗水，主要是老化损伤、环境温差变形等引起。(3) 改建方案和建议：改建方案将原综合楼改建为办公楼，加建一层，房屋结构体系总体不变，房屋高度增加，荷载增加。由于原房屋结构本身存在缺陷(单向框架结构且框架柱、梁的钢筋配置不足)，再加上房屋高度增加，原房屋结构在结构体系、层间位移等宏观指标不满足现行规范的基本要求，梁柱构件的抗震构造不满足要求；原房屋的底层和二层的内隔墙较少，根据目前方案进行分