设计合同-东亚(炎黄).doc

合同编号：包头市昆都仑区昆河东路306号地块工程设计合同文件建设单位： 包头东亚信华置业有限公司设计单位： 北京炎黄联合国际工程设计有限公司2011年5月甲方：（以下简称甲方）包头东亚信华置业有限公司法定代表人： 李世新乙方：（以下简称乙方）北京炎黄联合国际工程设计有限公司法定代表人： 冈钢甲方委托乙方承担由甲方开发的“包头市昆都仑区昆河东路306号地块（暂定名）项目工程设计，地块位于友谊大街以北，规划少先路以南、昆河东路西侧，滨河路东侧，总用地面积110450.92平方米，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定的要求，经双方友好协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订1、 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定；2、 中华人民共和国及北京市有关建设工程勘察设计管理法规和规章中华人民共和国及包头市有关建设工程勘察设计管理法规和规章；3、 建设工程批准文件；4、 城市规划管理部门批准文件。第二条 合同条款1、 本设计合同文件组成及解释顺序如下：1） 甲、乙双方协商一致达成的设计合同；2） 设计合同附件、补充协议和会议纪要、传真等明确双方权利和义务的重要文件；3） 包头市政府主管部门审批的规划及设计成果文件；4） 包头市政府主管部门的有关规定；5） 包头市的标准、规范及甲方提出的其他设计技术资料和设计技术要求等；6） 中华人民共和国的标准、规范；7） 中华人民共和国和包头市关于设计合同管理的规定；2、 当合同文件出现不明确或不相一致时，由甲乙双方协商解决（但甲方需在24小时内回复）；乙方承诺不因此而影响设计进度；（若甲方超出24小时未回复，则设计进度相应顺延） 。 3、 适用于本合同文件的法律、法规是中华人民共和国、包头市的法律、法规，适用的标准、规范是中华人民共和国、包头市的标准、规范；4、 合同文件中 ，下列用词在本合同中具有本条所指定的含义；1） 甲方：包头东亚信华置业有限公司2） 乙方：北京炎黄联合国际工程设计有限公司3） 甲方设计代表：简称甲方代表，即：张强4） 乙方设计代表：简称乙方代表，即：陈松5、 书面形式：根据本合同发生的由甲乙双方设计代表签认的手写、打字、各种通知、联系单、任命、委托、备忘录、会议纪要、函件及经过确认的电报、电传等；6、 不可抗力：指因自然灾害、战争、动乱、政府政策、法规及行政行为及甲乙双方不能预见及不能避免、不能克服的其他行为造成的对设计工作的影响。第三条 甲方设计代表1、 甲方代表行使合同约定的权利，履行合同约定的职责；2、 甲方代表易人，甲方应提前书面通知乙方，后任继续行使合同约定的权利及承担前任应负的责任；3、 甲方代表可委派有关具体管理人员，行使其部分权利及承担部分责任，管理人员易人，需书面通知乙方；4、 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在收到回执上签署姓名和收到时间后生效，甲方代表的指令、通知，乙方不得以任何理由拒收，如无书面确认，甲方代表的口头承诺一律对双方不具有约束力；5、 依设计管理需要，甲方代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的口头指令应予执行，甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应在甲方代表口头指示后48小时内提出书面确认要求，并待甲方代表书面确认后继续开展相关工作；6、 乙方认为甲方代表的指令、通知不合理，应在收到指令、通知后48小时内提出书面申告，甲方代表于收到乙方要求后48小时内应作出修改指令或继续执行原指令的决定，如甲方代表要求乙方立即执行，乙方虽有异议，但甲方代表仍决定继续执行，乙方应按双方商定计划执行；7、 甲方代表在履行合同的过程中，发现乙方设计代表、设计人员不称职、不能履行合同规定时，甲方代表有权向乙方提出撤换不称职人员，乙方应在接到甲方代表通知后48小时内将该人员撤换，否则甲方有权暂停支付设计费并采取相应的措施。第四条 乙方设计代表1、 乙方代表行使合同约定的权利，履行合同约定的职责；2、 乙方应在签订合同同时向甲方书面报送本项目设计管理人员和项目设计人员并经过甲方认可；3、 乙方应将其委托人姓名及被委托权利书面通知甲方，以保证甲方指令能及时执行，被委托人行为由乙方自行承担责任；4、 乙方要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送交甲方代表，甲方代表或甲方相关人员在收到书面请求通知后，应在48小时内以书面形式给予乙方明确的答复；5、 一般情况下，乙方代表不可易人；乙方代表若遇特殊情况必须易人，应提前书面通知甲方，得到甲方认可后，后任继续承担前任应负的责任。 第五条 本合同设计项目服务内容：1、 乙方承担该项目的总体规划、方案设计、初步设计、施工图设计、市政综合管网设计、各类效果图、雨水、中水、给水、排水、热力等红线范围内管线施工图设计、配电室及锅炉房内部详图设计，配套专业（电力、燃气等）设计的协调配合及施工期间的服务；2、 乙方在各设计阶段应提供相应的咨询、协调、配合及其他服务。3、 各设计阶段工作如下1） 总体规划阶段乙方负责分析地块的人流、车流、日照、景观、退界和项目市场定位等问题，充分符合甲方要求后进行下一阶段工作；2） 方案设计乙方设计方案在获得甲方确认后呈送政府部门批准，并协助甲方取得包头市规划局批准的该项目设计方案复审批复文件；3） 初步设计乙方负责初步设计阶段所有专业初步设计文件的编制，并协助甲方完成初步设计审查及其他开发报建程序；4） 施工图设计乙方负责全部的施工图设计；5） 市政配套工程乙方负责本项目红线范围内的给水、排水、雨水、中水、热力等管线施工图设计及管线综合设计，如需当地市政设计院设计，乙方负责配合当地市政设计院完成施工图设计； 6） 服务周期本合同项目设计周期暂定从2011年6月 1日起至2013年11月31日止；7） 配合及服务在项目设计及建设周期内，乙方应积极配合甲方进行项目宣传及销售策划工作并提供相关文件供甲方参考使用；甲方销售推广相关资料中标明设计单位为乙方；第六条 甲方提交的文件资料甲方应向乙方提交的有关资料及文件如下表：序号资料及文件名称份数有关事宜1规划意见书1份2项目规划方案设计要求1份3设计任务书1份4现状地形图及电子文件1份5原审定设计方案通知书1份6钉桩成果1份7地质勘察报告1份8其他经双方协商需提供的文件及相关政府立项批复1份第七条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件乙方应向甲方交付的设计资料及文件如下表：序号资料及文件名称份数设计成果1方案设计成果102初步设计文件10含控制成本具体措施，成本控制途径见附件一3政府建设主管部门要求的报建图8（含售楼处施工图）4施工招标文件中有关乙方提交的文件65施工图设计文件156市政综合管网施工图设计15含红线范围内所有管线7甲方需要的建筑效果图（含鸟瞰图、平视图、夜景图、单体效果图、商业效果图等）若干份注：份数根据甲方需要（鸟瞰图和平视图不少于2份）8其他经双方协商需提供的文件69以甲方的样式为准，提供签约户型图。若干份注：份数根据甲方需要附注:以上设计资料除按政府主管部门要求提供设计成果份数外,另需向甲方提供两套电子版文件。第八条 设计进度1、 2011年6月1日为设计阶段的开始；2、 阶段性汇报的时间含在设计周期内；3、 乙方按甲乙双方共同协商确定的各阶段设计进度制定详细的设计进度周期并提交甲方确认后作为本合同附件执行；4、 总体规划及方案设计1） 设计周期:甲乙双方协商确定；2） 第一周至第二周乙方按与甲方共同商讨的结果对方案进行修改并向甲方做阶段性汇报；3） 第三周至第四周乙方按第一周阶段性汇报的讨论结果进行修改并充分考虑规划方案的可实施性,向甲方做阶段性汇报并报审；5、 初步设计阶段1） 设计周期：四周（乙方于甲方书面确认上阶段设计成果后开展初步设计）；2） 乙方根据政府主管部门对规划设计方案的意见修改及完善规划方案设计，直至甲方取得审定设计方案通知书；3） 乙方按设计进度完成初步设计阶段所有服务内容并协助甲方完成该阶段的所有开发报建程序；4） 完成设计概算的文件编制；5） 完成售楼处施工图设计。 6、 施工图设计阶段1） 设计周期：四周（乙方于甲方书面确认上阶段设计成果后开展施工图设计）；2） 乙方负责按设计进度完成施工图设计阶段所有服务内容并协助甲方完成该阶段的所有开发报建程序； 7、 如由于甲方不能及时审定阶段性工作成果原因而引起乙方不能按双方确定的时间点进行下一阶段的设计时, 在乙方提出确凿的书面证明资料基础上甲方同意乙方设计进度相应顺延；8、 如由于乙方设计原因造成甲方不能及时通过阶段性工作成果时, 乙方的设计进度不得顺延。第九条 双方责任1、 甲方责任:1） 甲方按本合同第六条规定的内容,在合同规定的时间内向乙方提交资料及文件,并对其完整性、准确性及时限负责。2） 甲方应为派赴现场处理有关设计问题工作人员，提供必要的工作便利条件；但甲方不负责乙方工作人员的交通费、食宿费、出差补贴等。3） 甲方需按合同约定的方式支付设计费。2、 乙方责任：1） 乙方应按中华人民共和国和包头市在设计文件审批时有效的技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的各阶段设计进度要求提交质量合格的设计文件；2） 乙方的设计成果以获得甲方书面确认或包头市政府有关主管部门批准为准，达到上述标准视为该阶段设计任务完成；3） 乙方应对自己的设计成果承担责任，并同时协助甲方完成：a、市规划局建审报批；b、市政手续审批；c、消防、人防及园林手续的审批；4） 乙方采用的技术标准是：中华人民共和国及包头市现行规范、标准；5） 总体规划设计阶段按规划意见书的指标及甲方提出的要求，完成总体规划设计方案，并表明设计理念，明确建筑密度及空间排列、绿化、机动车及自行车位状况、地块内市政配套等的安排，供甲方提交有关部门讨论；6） 方案设计阶段乙方完成方案设计和总体设计说明及各专业说明并向甲方提供成本估算，供甲方提交包头市政府有关主管部门审批及协助甲方取得审定设计方案通知书；7） 初步设计阶段根据已获包头市有关部门批准的审定设计方案通知书和甲方提出的书面要求，乙方负责初步设计阶段的全部设计工作； 8） 施工图设计阶段乙方负责施工图阶段的全部设计工作；9） 乙方每开始或停止某阶段的工作时，均需事先向甲方报告有关的工作内容并得到甲方的书面认同。如乙方未经甲方认可，擅自开始或停止某阶段的工作导致工期延误给甲方造成损失，甲方有权要求乙方赔偿所有直接、间接损失；10） 设计合理使用年限应符合国家相关规定；11） 乙方按本合同第五条和第七条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件； 12） 甲方任何时候提出的设计修改意见，如不违反中华人民共和国各级政府的有关规定、规范和标准时，都应被视为有效的、合理的，乙方应迅速予以实施，并对修改后的单体和整体工程的设计负责；13） 为保证本项目的设计质量，乙方应确保调派本单位一流的资深设计人员和设计管理人员从事本项目的设计；乙方应按前述用人标准提供拟从事本项目的设计工作人员名单和其完成的主要作品在甲方备档备查。如乙方需要更换在甲方备查的设计人员，需事先通知甲方。未经甲方同意，乙方不得更换设计人员；14） 乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责调整补充直至通过政府主管部门的审查。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方进行设计交底、处理有关设计问题；15） 在前期报规及图审阶段，为提高效率，乙方应至少安排1-2人按照甲方要求1日内前往包头，配合甲方与相关政府部门及时进行相关沟通、改图等工作；16） 乙方负责本合同项目开工前的设计交底工作，负责该项目施工期间现场服务，应派出1-2人按甲方要求长期在现场进行技术咨询和指导工作，并按规定参加该工程各项验收；17） 由于乙方原因造成施工图审查未能在一个审图周期内一次通过，继续审查的费用由甲方从本合同设计费中扣除，直至施工图审查通过为止；18） 乙方应保护甲方的知识产权、商业秘密及相关的技术、经济资料，在未得到甲方书面允许的情况下不得向第三人泄露、转让向甲方提交的产品图纸等资料，如发生以上情况乙方应赔偿甲方的所有直接、间接损失；19） 乙方承诺本项目的设计工作和设计成果不侵犯他人的知识产权，如侵犯他人知识产权，由此造成的一切后果由乙方承担；20） 本项目设计版权归甲、乙双方共有。21） 设计成本费用控制责任：乙方在设计过程中应严格按照（附件一）中设计控制成本的途径进行设计，各设计阶段乙方应与甲方充分沟通，充分考虑到各系统的优化设计，如甲方考虑施工成本，要求乙方对已完成的部分设计进行改动，乙方应无条件进行修改。22） 甲方应提供包头市的实际房屋测绘规范，乙方应认真了解上述规范，力求将单户规划面积与实测面积误差范围控制在3%之内。如超出这一范围，甲方有权按本合同约定单价，扣除超出部分面积的设计费，由此造成的其他经济损失由甲方承担。23） 乙方在提供报规的图纸之前，应先提交设计风格、外立面所用材料、颜色、规格等，以及样板楼与销售卖场的选择和规划设计方案，交由甲方审核通过。24） 设计招标代理所产生费用全部由乙方承担。第十条 设计成果的所有权。无论甲方是否进行本工程建设，只要甲方按本合同约定支付设计费，则乙方在提供服务过程中所制作与提交的图纸、说明书等设计成果之所有权、知识产权归甲乙双方共有。乙方不得擅自向他人披露或提供。第十一条 违约责任1、 合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作，甲方不向乙方支付任何费用。在乙方开始工作后甲方通知乙方终止合同，乙方应马上停止工作并在一周内将全部完成的工作成果移交甲方，甲方根据乙方提交的成果内容，按实际完成工作量支付设计费；2、 乙方承诺，在未得到甲方同意的情况下不得单方终止合同，否则赔偿由此给甲方造成的各项损失。甲方承诺，在乙方未违反本合同约定的情况下且乙方不同意终止本合同时，不得单方面终止合同。否则赔偿由此给乙方造成的各项损失。3、 甲方应按本合同第十二条的规定向乙方支付设计费，否则，甲方承担因延迟支付设计费的违约责任，但乙方不得因此而影响设计周期；4、 乙方对设计资料、文件出现的遗漏或错误负责修改或补充责任，直至达到甲方满意并且得到包头市相关主管部门的认可。出现前述情形的，甲方有权视因乙方遗漏或错误造成的后果要求减免相应设计费，并可以在提前15日书面通知解除合同，乙方承诺赔偿由此给甲方造成的各项损失，赔偿金额以该阶段设计费用额为上限。因甲方提出的设计要求不当造成的情况除外。5、 由于乙方原因，延误了按本合同第七、八条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该阶段设计费的千分之五。同时赔偿甲方由此造成的经济损失，经济损失无法计算时，以该阶段设计费用额为上限；6、 由于乙方违反了本合同第九条第二款第18项和第十条的约定, 乙方承担违约责任,并赔偿由此给甲方造成的各项损失；7、 在下列情况下，视为乙方已违约，甲方有权解除合同，由此给甲方造成的损失由乙方赔偿；1） 乙方原因设计进度落后双方商定的设计进度达7天以上；2） 乙方的设计经修改完善一次后仍未达到甲方的要求；3） 设计成果因乙方原因未通过政府主管部门的审批（甲方要求的原因除外）；4） 乙方未得到甲方的同意,擅自修改或停止设计；5） 乙方将本合同规定服务内容转包给第三方。8、 合同终止后的乙方义务：合同终止后，乙方应无条件在3日内将有关设计成果移交甲方，且无条件配合甲方在政府主管部门完成设计单位变更备案等工作。在完成此两项工作后，甲乙双方对发生的设计费用及相关经济损失进行协商解决，当不能协商解决时，可向合同签订地人民法院起诉。第十二条 本合同设计费用及支付情况1、 本项目设计费综合单价为每建筑平方米人民币 22.00元（大写：贰拾贰元整）(包括但不限于售楼处施工图费用、市政综合管网及各种效果图费用、人工费、材料费、交通费、食宿费、税金等，甲方不再另行支付任何费用)。本项目综合设计费用总价暂估为人民币642.4万元（大写：陆佰肆拾贰万肆仟元整）,最终设计费用按施工图完成的建筑面积及设计费综合单价计算。；2、 各阶段的设计费支付进度如下:各阶段的付款乙方应提前十日向甲方提出书面付款申请,经甲方审核认可后按合同规定的设计进度支付设计费用(此条不适用于首付款)；3、 下表为设计费支付过程中各阶段支付费用情况。考虑到设计过程中可能要分期出图，首付款一次性支付，在取得建筑工程规划许可证后按规证面积补齐差额，其余各阶段支付费用时均按照实际完成工作量所占总体的比例计算。付费次序每期总设计费%付费额(万元)付费时间首付款10%64.24本合同签定后十日内第二次付款20%128.48取得建筑工程规划许可证十日内第三次付款45%289.08施工图送审批准后十日内第四次付款15%96.36主体结构封顶十日内第五次付款10%64.24竣工验收并备案后十日内累计100%642.43、 在具备合同约定的付款条件后，乙方应先向甲方提出付款申请并开具真实、合法、合规的有效发票，甲方在收到正规发票后向乙方进行付款；否则，甲方有权拒绝向乙方支付任何款项，且不承担迟延付款责任。若乙方提供的发票被税务机关认定为不合格不能在税前列支，则乙方应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失，并按照甲方的要求重新出具合格的发票。4、 设计修改的约定：1） 甲方有可能根据市场情况，要求乙方进行设计图纸修改，乙方应无条件进行修改。在施工图设计之前的修改费用乙方不再另行计取，已包含在设计费综合单价内。2） 当施工图设计完成后（即甲方收到经施工图审查单位审查完毕的施工图后）当出现结构形式变化、采暖方式变化、单体建筑面积变化超过20%三种情况时，甲方给予乙方适当的设计修改费用，修改费用计取的方式为乙方实际支付设计师完成修改期间薪酬的1.2倍。3） 在任何时候，甲方要求乙方在外立面、层高、户型结构等方面进行修改时，甲方不再另行支付乙方图纸修改费。乙方应在甲乙双方协商的日期内完成设计修改。4） 在任何时候，甲方对电气元器件和散热器片种类或户内分系统供暖形式所进行的变化，乙方应无条件进行设计改动工作，且不计取任何费用。第十三条 其他1. 乙方在任何情况下，不能以存在合同争议或认为甲方违约等情况为由不配合甲方进行各项验收及备案工作，否则乙方承担甲方延期交房的所有赔偿责任。2. 双方一致确认，本合同履行过程中，除本合同约定的甲方设计代表外，任何人无权代表甲方对外签署文件（包括但不限于变更洽商单、工作联系单、现场签证、证明、说明等文件），非经本合同约定的甲方设计代表签署的文件对甲方不产生法律约束力，对由此造成的一切法律后果均由乙方承担。3. 本工程设计资料及文件中,建筑材料、建筑构配件和设备应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商；4. 由于不可抗力因素致使合同无法履行时,双方应及时协商解决；5. 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决；双方当事人不能协商解决时，均有权向合同签订地法院诉讼处理；6. 本合同一式陆份，甲乙双方各执正本壹份、副本贰份；7. 本合同经甲乙双方签字且甲方加盖合同专用章，乙方盖章后生效。8. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9. 其它约定事项1） 合同有效期为两年；2） 提交各阶段设计文件须满足中华人民共和国和包头市的各项法律、法规、规程的要求；3） 提交各阶段设计文件须满足包头市主管部门要求；4） 提交各阶段设计文件须满足甲方要求。10. 本合同所包含附件：附件一：设计控制成本的途径附件二：廉洁责任协议书附件三：设计师人员表（以下无正文） 本合同签订地：北京市昌平区东小口镇中东路400号甲方： （盖章） 乙方：（盖章） 法定代表人 法定代表人或委托代理人： 或委托代理人： 电话： 电话：传真： 传真： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一：设计控制成本的途径1、 规划方面：竖向设计： 1） 结合场地的地形条件，研究建筑物、构筑物、道路之间的标高关系，充分利用地形，作好土方平衡，经济合理地确定建筑物、道路的竖向位置；减少土方开挖、清运、回填等工作量；2） 人防规划以满足相关法规基本要求为准，有效控制人防的投资。3） 合理减少地下室建筑面积，充分利用地下人防建筑的停车功能，尽量使用地面停车位2、 单体建筑方面：1） 设计标准与销售定位标准结合，严格执行设计任务书的技术要求，在造价合理的前提下，保证建筑品味；2） 精品设计，设计过程中平面设计阶段必须绘制1：50家居布置图。避免因设计原因出现返工、浪费等现象。3） 户型设计：应按照甲方要求的户型比例及套型面积进行设计。4） 装修做法：结合本区域产品类型和产品定位确定装修标准，选择经济合理的施工工艺。3、 结构方面：1） 采用合理、经济的结构选型；合理结构墙体平面布局，通过设置短墙肢等方法减少混凝土墙体数量，降低单平方米混凝土含量及钢筋含量。2） 通过技术手段优化结构设计，增加三级钢筋的使用率合理控制用筋量，以满足相关规范基本要求为准。3） 双方就单体含钢量及混凝土含量作如下初步考虑：a、 20层（含）以上住宅 地上40-65/ 地下110/b、 其余地下部分 110/c、 20层（含）以上住宅混凝土综合含量 0.43m3/最终含钢量指标等，以最终施工图为准。但乙方要接受甲方的要求，在符合规范并保证结构质量安全的前提下，按双方约定的周期进行结构设计优化。4、 水暖机电方面：1） 系统合理、经济，标准适中，管线路由布局得当，避免材料浪费；2） 各专业之间充分汇总，避免各专业管道之间标高及路由布置的矛盾，杜绝施工过程中大量修改的现象，避免由于修改带来的不必要的浪费。3） 材料选用和设备选用要经济合理。5、 消防方面：协助甲方以最低的投资达到竣工标准。6、 市政综合管网设计：充分考虑各专业管道的进口，合理设置变配电站、开闭所、燃气调压站、锅炉房、高压水泵房、垃圾站、有线电视站所等市政站点位置，科学、合理地布置各项市政管网。7、 初步设计完成时，乙方提供设计概算，甲方依据销售策划及成本控制等经济指标，与乙方共同调整、修改、确定工程造价概算标准，乙方依据双方确认的成本标准完成本项目的施工图。附件一说明：以上为乙方在设计过程中采取的成本控制的措施。 在方案深入并完成施工图设计的过程中，只要涉及到每一项具体措施时，乙方都要将成本控制措施落实到工程发生的实际数据中，乙方应与甲方充分沟通，直至甲方认可为准。初步设计完成时，乙方提交设计概算，以上成本控制措施须在概算中有所体现。甲方将根据销售策划及成本