黑龙江房地产数据交换标准.doc

黑龙江房地产数据交换标准1 总 则1.1为了促进黑龙江省房地产交易与权属登记信息化建设，实现不同管理部门间房产数据交换与共享，在参考建设部房地产市场信息系统技术规范的基础上，制定本标准。1.2本标准适用于黑龙江省房地产交易与权属登记信息系统的建设、运行、维护和数据交换。1.3黑龙江省房地产交易与权属登记管理信息系统除应符合本标注外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 术语和代号2.1 术 语2.1.1 房地产交易与权属登记信息系统 real estate trade and register information system以计算机信息技术为基础，满足房地产测绘、交易和登记业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。2.1.2 物理数据 physical data描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。2.1.3 权属数据 property data描述宗地、幢及户的权利特征的数据。2.1.4 楼盘表 buiding table描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其他相关数据相关联的数据组织方式。2.1.5 户 Unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。2.1.6 自然幢 natural building一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。2.1.7 测绘 survey房屋竣工后，依据房地产测量规范，对房屋进行实地测绘得到包括建筑物在内的地形要素情况和房屋的物理属性等信息的过程。2.2 代 号WebGis（web geographic information system） 网络地理信息系统SOAP（simple object access protocol） 简单面向对象协议XML（the extensible markup language） 可扩展标识语言Web Service 网络服务3 数据元标准项房屋属性信息应以户为单位，真实记录房屋的地理信息、物理信息、限制状态等内容。房屋属性数据应于登记数据、市场数据、档案数据等相关联。相关数据内容应严格按照测量规范加以明确。房屋信息标准项内容标准项内容用途子项非成套住宅房屋质量完好成套住宅基本完好车库一般损坏综合楼严重损失其它危险房屋集体宿舍质量未知工业承重方式混合框架公用设施木构架铁路内骨架民航空间结构航运砖砌体公交运输结构砖木仓储混合商业服务其它经营业务钢旅游钢、钢混金融保险钢混电讯信息产别国直产教育自管产医疗卫生军产科研集体房产文化私有房产新闻联营企业房产娱乐股份制企业房产园林绿化港、澳、台投资产体育涉外房产办公其他房产军事朝向正房涉外厢房宗教其他监狱房屋类型二手房用途住宅动迁调换房屋工业交通仓储房改售房商业金融信息解困房教育医疗卫生科研经济适用房(期)文化娱乐体育经济适用房(现)办公商品房(现)军事商品房(期)其它新集资建房户型一室新自建房屋一室一厅再上市房二室供热大网二室一厅小区二室二厅燃气三室土暖气三室一厅无三室二厅配套设施齐全三室三厅比较齐全四室不齐全四室一厅电梯有四室二厅无四室三厅建筑样式单层四室四厅多层五室高层五室一厅建筑区域城市规划区五室二厅建制镇五室三厅规划控制区五室四厅农村五室五厅独立工矿区其他2权属登记标准项权属登记数据应以登记业务件为单位，真实记录权属登记的时间信息、办理过程信息、登记要件信息、登记数据信息和其他管理信息等内容。登记数据应与市场数据、房屋数据、档案数据等相关联。权属登记信息标准项内容标准项内容抵押目的购房贷款申请类型个人商业单位权利范围全部与持证人关系合作伙伴部分夫妻产权类别私产父女公产母女证件名称身份证母子军官证父子护照使用权性质出让其他划拨使用状况自用集体对外出租性别男空置待售女联营所属行业医疗卫生自营工业权利人所在地本地地质勘查业外地农业国外其他行业港澳台社会服务业权利人类别自然人金融保险业法人房地产其他组织商业单位性质国有交通邮电集体建筑业私营产权来源原始取得私有继受取得联营企业房改售房港澳台投资抵押类型在建工程抵押外商独资购房贷款抵押中外合资其他有限责任公司贷款性质商业贷款股份制公积金贷款。其他3房产市场标准项市场信息标准项内容标准项内容购房人籍贯本地开发企业资质等级一级外地二级国外三级港澳台四级购房人性质个人楼盘状态未开盘单位在售购房人职业工人售完农民还款方式一次性付款干部按月还款学生其他方式房屋状态预定币种人民币待销售港币销售中美元已销售其他保留房正租赁已租赁4 房产数据文档格式约束4.1 文件名房地产数据文档文件格必须为XML文件的扩展名必须是：xml。4.2 文件头电子标书数据文档文件的文件头必须是：4.3 根元素电子标书数据文档文件只有一个根元素，并且根元素必须是 。4.3 约定4.3.1 数据中所有的字典信息（比如性别1-男，2-女），都以代码的值（1或者2）来传递。4.3.2 数据中数值不支持科学计数的方式。数据中数值的单位使用国标的单位，比如货币使用“元”，面积使用“平方米”等。无国标的单位以约定为准。4.3.4 数据中的true和false数据类型，转换成 0(表示false)、1（表示true）。4.3.5 数据中的二进制数据，转换成Base64字符方式发送。4.3.6 数据中的日期信息，转换成YYYYMMDD HHmmss文本格式（24小时制）。如果是空日期，则转换成空文本。4.3.7 数据中如果存在多条记录，则在标签中就包含多个的标签。如果数据中仅有一条记录，则标签中只包含一个标签.如果没有记录，则仅仅包含一个标签,没有标签。4 数据元素格式定义4.1开发企业基本信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 Value13 Value14 属性说明：属 性 名：企业基本信息 （EnterpriseBaseInfo）序号ID名称Name类型Type长度Length中文名ChineseName备注Comment1EnterpriseCodevarchar36企业编码企业标识 PK2EnterpriseNamevarchar100企业名称3ManageDeptinteger6主管部门4RegAddressvarchar100企业工商注册地5RegFundnumeric(12,2)注册资金单位：万元6LinkAddressvarchar100企业联系地址7JuridicalPersonvarchar20法人代表8JPCertTypevarchar20法人证件类型9JPCertNumvarchar18法人证件号码10BussinessCardvarchar20企业营业执照号11CertificateGradevarchar20资质证书等级12CertificateNumvarchar20企业证书编号13LinkManvarchar20联系人14LinkTelvarchar20联系电话4.2开发项目信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 Value13 Value14 Value15 Value16 Value17 Value18 Value19 Value20 Value21 Value22 Value23 属性说明：属 性 名：项目信息（Project）序号ID名称Name类型Type长度Length中文名ChineseName备注Comment1ProjectCodevarchar36项目编号项目标识 PK2ProjectNamevarchar100项目名称3ProjectDistrictinteger6所在区域4ProjectAddressvarchar100项目地址5Developervarchar100开发企业名称6BuildAreanumeric(12，2)总建筑面积单位：平方米7BuildCountinteger6总套数8ForSaleAreanumeric(12，2)可售面积9ForSaleCountinteger6可售套数10BuildNuminteger6幢数11PrjPrincipalvarchar20项目负责人12PrjCertNamevarchar20项目负责人证件名称13PrjCertTypevarchar20项目负责人证件类型14LandCardNovarchar20土地使用许可证15LayoutNovarchar50建设工程规划许可证16BuildLandNovarchar50建设用地规划许可证17BuildPermissionvarchar50施工许可证18BuildEnterprisevarchar100施工单位19LandKindvarchar50土地性质20LandLimitvarchar100土地使用年限21StartDatedate19开工日期22CompleteDatedate19竣工日期23DeveloperCodevarchar36开发企业ID4.3丘信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 Value13 属性说明：属 性 名：丘（Hill）序号名称类型长度中文名说明1HillCodevarchar36丘编码2Districtvarchar100区3MapCodeinteger6图编号4FullHillNovarchar100完整丘号5HillAreavarchar100丘面积6BuildAreanumeric(12，2)房屋占地面积7LandGradeinteger6地段级别8MapEnterprisenumeric(12，2)测绘单位9Mapperinteger6测绘人10MapDateinteger6测绘日期11EnableDatevarchar20启用日期12RuinedDatevarchar20灭失日期13RuinedResonvarchar20灭失原因4.4幢信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 Value13 Value14 Value15 Value16 Value17 Value18 Value19 Value20 Value21 Value22 Value23 Value24 Value25 Value26 Value27 Value28 Value29 Value30 Value31 Value32 Value33 Value34 Value35 属性说明：属 性 名：幢（Build）序号名称类型长度中文名说明1BuildCodevarchar36幢编号2ProjectCodevarchar36项目编码新建商品房，存量房为空3PresaleNovarchar100预售许可证号新建商品房，存量房为空4StartSaleDateinteger6开始预（销）售日期5SaleTelvarchar100售楼电话6SaleAddressvarchar100售楼处7HillCodenumeric(12，2)丘编码8HillNointeger6丘号9MapNonumeric(12，2)图号10BuildNointeger6幢号11DistrictNointeger6区号12Locationvarchar20坐落13BuildNamevarchar20建筑名称14BuildDecadevarchar20建筑年代15BuildStructvarchar20建筑结构16BuildStylevarchar50建筑式样17BuildQltyvarchar50建筑质量18BuildKindvarchar50建筑类别19BuildPurposevarchar100房屋用途20LandSourcevarchar50土地来源21LandPurposevarchar100用地用途22LandAreadate19占地面积23BuildAreadate19建筑面积24CommonAreavarchar36公用面积25Buildervarchar36建设单位26CompleteDatevarchar100竣工日期27ConsignDateinteger6交付日期28OvergrdCountvarchar100地上层数29UndergrdCountvarchar100地下层数30AllCountnumeric(12，2)总套数31MapEnterpriseinteger6测绘单位32Mappernumeric(12，2)测绘人33MapDateinteger6测绘日期34EnableDateinteger6启用日期35RuinedDatevarchar20灭失日期4.5户信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 Value13 Value14 Value15 Value16 属性说明：属 性 名：户（House）序号名称类型长度中文名说明1HouseCodevarchar36户ID2BuildCodevarchar100幢编号3CellNointeger6单元号4StoreyNovarchar100层号5Locationvarchar100坐落6BuildAreanumeric(12，2)建筑面积7HouseKindinteger6房屋类型8HouseTypenumeric(12，2)户型9ShareAreainteger6分摊面积10ShareModulusinteger6分摊系数11HouseStatevarchar20房屋状态0可售，1预售，2销售，3已售，4已登记，5抵押，6查封，7租赁，8拆迁12MapEnterprisevarchar20测绘单位名称13Mappervarchar20测绘人14MapDatevarchar20测绘日期15RuinedDatevarchar50灭失日期16CurrPropertyCodevarchar50当前权属ID4.6预售许可证信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 属性说明：属 性 名：预售许可证信息（PreSale）序号名称类型长度中文名说明1PreSaleCodevarchar36预售编号2ApplyTypevarchar100申请类别预售，销售3ProjectNameinteger6项目名称4BuildNovarchar100幢编号5ApplyDatevarchar100申请日期6ApproveDatenumeric(12，2)批准日期7ApplyPersoninteger6申请人8ApplyerTelnumeric(12，2)申请人电话9StartDateinteger6开始日期10EndDateinteger6终止日期11ApproveAreavarchar20批准预售面积12SaleAddressvarchar20售楼处4.7合同备案信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 Value13 Value14 属性说明：属 性 名：合同备案信息（Contract）序号名称类型长度中文名说明1ContractCodevarchar36合同备案IDHouseCodevarchar100户编号ContractNointeger6合同编号Buyervarchar100买受人BuyerCardvarchar100买受人证件名称BuyerCardNonumeric(12，2)买受人证件号码BuyerDistrictinteger6买受人性质市内，省内，省外，境外ContractKindnumeric(12，2)合同类型0存量房，1新建商品房TradeAreainteger6成交面积TradeMoneyinteger6成交金额PaymentModevarchar20付款方式SignDatevarchar20签订日期ApproveDatevarchar20备案日期ContractStatusvarchar20合同状态4.8权属登记信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 Value13 Value14 Value15 Value16 Value17 Value18 Value19 Value20 Value21 属性说明：属 性 名：权属登记信息（PropertyRegister）序号名称类型长度中文名说明1PropertyRegCode权属业务申请ID2HouseNo户编号3RegisterType登记类别4RegisterSubType登记子类别5CaseNo受理编号6ProposerType申请人登记方式0本人1委托7Proposer申请人8ProcardType申请人证件类型9ProcardNo申请人证件号码10ProMale申请人性别11ProAddress申请人所在地12Profession申请人职业13ProQulty申请人性质14RegApplyDate登记申请日期15RegApproveDate登记批准日期16ShareModulus分摊面积17HouseState分摊系数18MapEnterprise测绘单位名称19Mapper测绘人20MapDate测绘日期21RuinedDate灭失日期4.9所有权属信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 Value13 Value14 Value15 Value16 Value17 Value18 Value19 Value20 属性说明：属 性 名：所有权属信息（OwnerProperty）序号名称类型长度中文名说明1OwnerPropertyCode产权证编号2PropertyCode权属业务申请_ID3LandRightType土地权属性质4LandArea土地使用面积5LandStartDate土地使用起始日期6LandEndDate土地使用终止日期7LandCardNo土地证编号8RightKind产权性质9RightSource产权来源10HolderName权利人姓名11RegisterNo权证注册号12SignDepartment发证单位13SignDate发证日期14ReceiveDate领证日期15StartDate启用日期16AbateDate注销日期17RightStatus权证状态18OwershipStatus所有权状态19CommonStatus共有权状态20OtherStatus他项权状态4.10共有权属信息描述组成元素XML格式定义： Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10 Value11 Value12 Value13 Value14 Value15 Value16 属性说明：属 性 名：共有权属信息（CommonProperty）序号名称类型长度中文名说明1C