物业管理基本制度与政策(要点说明).doc

物业管理基本制度与政策（单选与多选题型）第一章 物业管理概述1、条例对物业管理的定位2、物业管理的特征3、物业管理的市场化特征4、市场原则作为物业管理活动的前提条件5、我国物业管理的产生和发展6、我国改革开放前城镇住房制度的主要特征7、物业管理在社会经济中的地位和作用8、我国物业管理制度建设的历史沿革9、政府在我国物业管理发展中的特殊地位10、条例颁布前物业管理制度建设的主要特点11、城市新建住宅小区管理办法12、条例颁布后物业管理制度建设的主要特点13、条例的指导思想14、条例创设的法律制度及其内容15、条例的主要内容16、条例法律责任的特点17、条例确立的基本法律关系第二章 物业管理服务1、物业管理服务的特点2、物业管理服务的内容3、物业服务合同约定以外的服务4、物业管理服务标准5、物业服务收费的原则6、物业服务收费的定价形式7、物业服务费的计费方式8、物业服务定价成本监审9、物业服务费用的成本构成10、物业服务定价成本的原则和依据11、物业服务定价成本审核的方法和标准12、实行酬金制的物业服务企业的义务13、物业服务费的缴纳和督促14、物业服务企业代收代交各项公用事业费用的规定15、物业服务合同的主要内容16、物业管理资料的移交17、前期物业服务合同的主要条款18、前期物业服务合同的特征19、前期物业服务合同的时效20、物业服务企业的义务21、物业服务企业的责任22、物业使用和维护的相关法律规范23、利用共用部位、共用设施设备进行经营的相关规定24、业主装饰装修房屋的规范第三章 物业管理的基本制度1、业主的权利2、业主的义务3、业主大会的组成4、业主大会的性质5、成立业主大会的限制和选择6、业主大会的筹备7、筹备业主大会的工作要求8、业主大会的成立9、业主大会的职责10、召开业主大会临时会议的三种情况11、业主大会的表决规则12、业主委员会的性质13、业主委员会的职责14、业主委员会的备案15、业主委员会委员的资格条件16、业主委员会委员的资格终止17、业主委员会会议的规范18、业主大会、业主委员会的限制性要求19、管理规约的性质20、管理规约的主要内容21、管理规约的特殊作用22、管理规约的法律效力23、临时管理规约的特殊主体24、临时管理规约的内容25、临时管理规约的违约责任26、条例关于临时管理规约的规定27、业主使用物业应当遵守的规则28、前期物业管理招投标原则29、前期物业管理招投标的特殊性30、前期物业管理招投标的强制性规定31、前期物业管理招标文件的内容32、物业管理招标的备案33、物业管理投标文件的内容34、物业管理招标程序规则35、物业管理评标专家名册36、物业管理评标委员会37、物业管理招投标的中标和备案38、违反前期物业管理招投标规定的法律责任39、我国实行物业承接查验制度的现实性40、物业承接查验的内容41、建设单位应当移交的物业管理资料42、物业的保修责任43、房屋的保修范围和期限44、物业服务企业资质管理的必要性45、物业服务企业的资质等级46、条例关于不同资质等级企业承接项目的规定47、资质证书的颁发和管理48、物业服务企业资质等级的核定49、物业服务企业违规行为的行政处罚50、物业管理职业道德的主要内容51、建立物业管理人员职业资格制度的现实性52、物业管理师的注册53、物业管理师的继续教育54、物业管理师的执业能力55、物业管理师的执业范围56、住宅专项维修资金的使用57、住宅共用部位设施设备的范围58、住宅专项维修资金的管理原则59、住宅专项维修资金的交存主体60、住宅专项维修资金的交存金额61、住宅专项维修资金的交存方式62、住宅专项维修资金的管理63、住宅专项维修资金使用范围和原则64、住宅专项维修资金的分摊规则65、住宅专项维修资金的使用程序66、住宅专项维修资金的使用禁止67、住宅专项维修资金使用的其他规定68、住宅专项维修资金的监督管理69、住宅专项维修资金相关主体的法律责任第四章 业主的建筑物区分所有权1、建筑物区分所有权的作用2、建筑物区分所有权的构成3、行使专有部分所有权的相关规定4、住宅改变为经营性用房的条件5、行使共有部分所有权的相关规定6、道路、绿地、物业管理用房等所有权归属7、车位、车库的所有权归属8、业主共同决定事项的范围9、业主共同决定事项的表决规则10、业主大会和业主委员会的设立11、业主大会和业主委员会的决定效力12、业主大会和业主委员会的处置权13、建筑物及其附属设施维修资金的所有权归属与使用14、管理费用分摊与收益分配15、建筑物及其附属设施的管理形式16、业主对物业服务企业的监督权17、业主的诉讼权利第五章 房地产相关制度与政策1、房地产领域的现行法规体系2、房地产开发项目的规划设计管理3、城市规划与房地产开发项目的关系4、房地产开发项目管理应遵循的制度5、建筑工程质量管理制度6、房地产开发的施工许可证制度7、工程竣工验收备案制度8、房地产项目转让的条件9、房地产项目转让的程序10、禁止房地产转让的规定11、商品房预售的条件12、商品房现售的条件13、商品房销售合同的主要内容14、住宅质量保证书的要求和主要内容15、住宅使用说明书的要求和主要内容16、房屋租赁合同的主要条款17、禁止房屋租赁的规定18、房屋租赁登记备案19、设立房地产中介服务机构应具备的条件20、房地产中介服务合同的主要内容21、房地产中介活动中禁止的行为22、房地产抵押程序23、不得设定抵押权的房地产24、房地产抵押合同25、房地产抵押登记26、房地产权属登