2011年2月肇庆市城区商品房销售价格调研分析.doc

2011年2月肇庆市城区商品房销售价格调研分析纵观2010，国家政策出台频密，房地产市场波动较大，进入2011，市场的不稳定因素依然存在，房价仍然是民生关注的重点话题。在肇庆市城区(端州区和鼎湖区)今年2月份，销售面积和金额相较去年同比有所上升，环比却大幅下降，所国家政策的影响，市场交易环境的活跃性稍沉：房价相对较稳定，同比有所增长。 一，商品房新开工面积减少，旋工总规模下降近一成 今年1-2月份肇庆城区商品房累计旋工面积为175万平方米(上年结转到今年继续旋工面积和今年新开工面积)，同比下降8.85%，其中端州城区商品房旋工面积为147万平方米，同比下降14.04%;商品房新开面积为6.7万平方米，同比下降76.41%，商品房竣工面积为4.6万平方米，同比下降70.70%。(附表一) 二，商品房销售面积同比上升6成多，环比下降48.38% 肇庆城区1-2月累计商品房销售建筑面积为24.6546万平方米，同比增长64.53%，环比下降48.38%。其中端州城区销售面积为22.1041万平方米，同比增长87%，环比下降49.76%，鼎湖区销售面积为2.5505万平方米，同比下降19.40%，环比下降35.27%(附表二)。其中，城区以恒裕海湾二期，宝翠园，泰湖新城，星湖尚景苑，海伦堡林隐天下，星湖名郡，锦绣莱茵名苑，华生中心等楼盘销售量较为理想; 三，今年2月房价同比增长一成多今年1-2月份肇庆市城区累计商品房实际销售总额为12.6508亿元，建筑面积均价为5131元/m2，同比增长11.57%;商品住宅(不含别墅)建筑面积均价为4870元/m2(套内面积为5663元/m2);端州和鼎湖别墅均价分别为9542元/m：和5211元/m：。按区域划分(不含别墅)：端州城区商品住宅销售建筑面积均价为4926元/m2(套内面积为5728元/m2)，同比增长9.03%(附表三);鼎湖区商品住宅销售建筑面积均价为4124元/m2(套内面积为4795元/m)，同比增长32.43%(附表四)。 在国家新政策的影响和一些地方调控下，肇庆市城区房价仍相对较平稳，没有反复异常的现象，但不排除日后因政策的改变等因素而影响肇庆市城区的房价。 四，肇庆市城区重点楼盘的价格情况 今年2月端州城区新开发重点楼盘的商品住宅(按套内面积计)最高价每平方米为19779元，最低价为4000元。 五，肇庆市城区重点楼盘的价格情况 (一)端州城区的住宅楼价： 1，星湖板块每平方米套内面积最高价为9762元，最低价为4832元; 2，城东板块每平方米套内面积最高价为6493元，最低价为4350元; 3，城西板块(西江路地段)每平方米套内面积最高价为7700元，最低价为4000元; 4，江景板块(江边地段)每平方米套内面积最高价为19779元，最低价为4000元; 5，北岭别墅板块每平方米面积最高价为14572元，最低价为6000元，平均价为9000元; (二)鼎湖区的住宅楼价： 每平方米套内面积最高价为8593元，最低价为3800元;六，肇庆市城区楼盘住宅销售人群结构比例情况 (一)端州城区重点楼盘住宅销售人群结构比例： 端州城区居民占62%，市属及周边各县（市、区）居民占21%，珠三角居民占13%，港奥台、华侨、外商及其它占4%。(二)鼎湖区重点楼盘住宅销售人群结构比例：鼎湖区居民占25%，市属及周边各县（市、区）居民占18%，珠三角居民占47%，港奥台、华侨、外商及其它占10%。七，结论 (一)、房地产市场存在供大于求的现象 由于上年末结转到今年继续出售的现楼和期楼商品房可供面积为64万平方米，按2月份商品房销售建筑面积总量8.3934万平方米(1月份销售建筑面积为16.2612万平方米)推算，销量可维持达8个月左右。 目前市场出现供大于求，企业应多配合、多参与、多推广市住建局和市房协组织的房地产展销活动，在即将举行的“2011珠三角房博会”能有效地对外宣传得天独厚的肇庆房地产市场，吸引更多购房者到肇庆置业。 (二)、限制投机性购房、打击限制投机炒楼现象，以保障性住房引导市场走向理性、稳定和健康的持续发展 在1月26日出台的“新国八条”，使得肇庆房地产市场也受到一定影响，2月份总体销售面积和金额环比大幅下降。而针对现阶段土地、房地产市场的特征，结合宏观经济形势走向，在投机现象广泛存在的房地产市场上，显然会存在不稳定因素，打击限制投机性炒楼现象，才能有助于房地产市场的健康发展。部分一线城市“限购令”的出台仍属于短期措施，不能根本解决住房问题。为促进房地产市场良好的健康发展，应着眼规划多建保障性住房，进一步解决中低收入群体住房的需求和意愿，引导市场走向理性、稳定房地.产健康有序的持续发展。 (三)、房价稳步上升，肇庆房地产市场仍属安居置业的“热土” 随着肇庆市民住房消费观念的不断改变，购买力也渐渐增强，房地产市场开始逐步趋热。在“第十三届广东(肇庆)房地产博览会暨城乡建设成果联展”的成功举办，不但向外界推广了肇庆房地产市场，同时吸引了许多外来购房者的“青睐”，给房地产市场注入了新力量的同时，也提升产品档次和推进了肇庆房价的稳步上