普通大学本科资产评估考试题.doc

资产评估 A卷单选（20题 每题1分）1.资产评估客体是：（对拟发生产权交易或变动的资产进行评估。）2. 运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是：（排除参照物个别交易的偶然性。）3. 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于：（经济性贬值）4.04年购入一台设备，经济价值为5万元，物价指数为95，评估其基准定价为160，重置成本为：5.下列资产中，不可确指的资产是（商誉）。6. 采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（.资本化率越高，收益现值越低）7. 土地市场的不完全竞争性是由（土地的不可再生性）决定的8. 企业整体评估价值高于单项评估价值之和的原因是（商誉）9容积率（建筑物面积）可能还会有一个题计算公式为 （1200+9000）除以土地面积 房地产类的计算10.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（3万元）11.资产评估的工作原则是（真实性原则）12.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（与评估对象相同或类似）13决定企业价值高低的因素是企业的（整体获利能力）多选（10题 每题2分）1.运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（未来预期收益额；客观收益额）2. 资产评估的工作原则包括（A.客观公正性原则 B.科学性原则D.独立性原则）3功能性贬值表现形式有（超额投资成本所致的功能性贬值；超额运营成本所致的功能性贬值） 4. 下列属于可确指的无形资产有（ B.非专利技术C.商标D.专营权）5. 土地的自然特征是（ B位置的固定性C不可再生性 ）。6设备的成新率的估测通常采用（A使用年限法B修复费用法D.观察法）进行。7资产评估方法（市场法；收益法；成本法）8.影响企业收益的因素有（年纯收益；折现率；收益期限）9.按现行规定，资产评估报告书应包括（资产评估报告书正文； 资产评估说明；资产评估、明细表及相关附件 ）。判断题（10题 每题1分）只有两个是对的计算题1. 有一待估宗地，剩余使用年限为45年，还原利率为10%，现搜集到A、B、C、D四宗可比较交易案例，具体情况如下表，宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 剩余年限 区域因素标的 2010.1 0 1.2 45 0A 2880 2008.1 +2% 1.3 50 +1%B 2850 2006.1 -1% 1.4 50 0C 2700 2009.1 0 1.1 40 -2%D 2690 2007.1 0 1.0 45 0表中的交易情况、土地状况因素值，都是参照宗地与待估宗地比较。当容积率为11.5之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加2%。该城市20062010年，地价指数每年较上一年上涨1%。试根据以上条件评估待估宗地2010年1月份的价格。（12分）（年限修正系数保留小数点后5位，其他的结果保留小数点后2位。）要求：试用超额收益法评估该项技术。答以A为参照物成交价为2880A的交易时间为2008，物价变动系数为102.01标的为104.06A的交易系数为102，标的为100A的容积率修正系数为106，标的为104A的剩余年限修正系数为(P/A,10%,50)标的为(P/A,10%,45)A的区域因素修正系数为101，标的为100A=2880*104.06/102.01*100/1022.（10分）一个专业技术市场价150万元，惠普公司市价为180万元，1-3年维持在180万元，4-5年170万元，6-8年下降到165万元（上面2题与此题类似）.某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解同类产品平均价格为150元件，该产品价格为180元件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后13年维持现行价格；45年降为170元件；68年降为160元件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12，所得税率为15，暂不考虑流转税的因素）。要求：试用超额收益法评估该项技术。第1-3年超额收益= (180-150)10(1-25%)=225万元 第4-6年超额收益= (170-150)10(1-25%)=150万元 第7-8年超额收益= (160-150)10(1-25%)=75万元 该技术评估值=225(P/A,10%,3)+150(P/A,10%,2)(P/F,10%,3) + 75(P/A,10%,3) (P/F,10%,5) 3.（15分 题不完整）公司02年1月建一套设备，人工成本为200万，材料费600万，相关费用100万，该设备年生产力200万吨，10操作，没人每年1万工资，设备可使用10年，没有残值，相关费用12年比02年分别上涨10%，5%，10%，人工减少5人，工资不变，生产力100万吨，折现率10%，求功能性贬值4.（原题 10分） 某企业预计未来5年收益额分别为200万元、250万元、240万元、220万元、210万元。假定企业永续经营，不改变经营方向、经营模式和管理模式，折现率及资本化率均为10%，运用年金法估测该企业持续经营价值。前五年的现值=200/(1+10%)+250/(1+10%)2+220/(1+10%)3+240/(1+10%)4+210/(1+10%)5=2000.9091+2500.8264+2200.7513+2400.6830+2100.6209=848.02万元 A =848.02/(P/A,10%,5) =223.705（万元） (1.5分)企业价值=A/r=223.70510%=2237.05(万元) B卷资产评估单选1.采用收益法评估的是（商场）2.基本前提（公开）3收益（客观收益客观费用）4.物价6个月连续上涨5%，原来6元，（6*（1+5%）5.名义使用年限10年，8小时，实际7.5小时，资产利用率为（）6. 下列资产中，不可确指的资产是（商誉）。7.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造 成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ 经济性贬值）。8.土地市场的不完全竞争性是由土地的（不可再生性）决定的9. 运用市场法评估无形资产会受到一定限制，这个限制主要源于无形资产自身的（ C非标准性和个别性）。10.广义的资产评估报告是（ A一种工作制度）。11. 由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（ B经济性）贬值。12.机器设备评估中的直接法是确定（C通用设备 ）主体重置成本最常用的方法。13.评价企业经济性贬值的根本标准是（经济下降）多选1.用市场法评估的是（万达广场；）2.继续使用假设3. 适用于房地产评估的经济技术原则包括（ A供求原则B替代原则C最有效使用原则D贡献原则E合法原则）。4.估测机器设备的成新率方法（使用年限法；观察分析法；修复费用法）5土地的经济特征是（A.供给的稀缺性B可垄断性D土地利用多方向性 ）。6影响收益法因素（收益额；折现率；收益期限）7企业价值评估的一般范围包括（ A产权主体自身占用资产B全资子公司资产C债务人的资产）8产成品及库存商品的评估方法主要有（ A成本法B市场法 ）计算题3（原题 15分）.被评估对象为甲企业于2007年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2010年12月31日。评估人员经调查获知，（1）目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），根据规定，投入使用后10年内必须要报废；（2）由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，每件产品的净利润为0.2元；（3）评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%。（4）行业适用折现率为10%，企业所得税税率25%。要求：计算该设备于评估基准日的评估值。答重置成本=120*(1+4%)3=134.98 功能性贬值=0.12*12*2*(1-25%)(P/A,10%,10)=13.27 经济性贬值=20*0.2*(P/A,10%,10)=24.58 评估值=134.98-13.27-24.58=97.134 （原题）某企业有一种已经使用了10年的商标，根据历史资料，该企业近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格，每套高10元，该企业每年生产该类产品15万套。该商标产品目前在市场上有良好的销售趋势，产品处于供不应求的状况。据测，该商标能够继续获取超额利润的时间为12年，前5年如果在生产能力足够的情况下，企业能生产这种商标产品20万套，每套可获得超额利润6元，后7年每套可获取的超额利润为4元，折现率为16%，企业适用税率为25%。要求：试用超额收益法评估该项技术。1.未来预期收益额；客观收益额2. 客观公正性原则、科学性原则、独立性原则3超额投资成本所致的功能性贬值；超额运营成本所致的功能性贬4. 非专利技术、商誉、专营权5位置的固定性、不可再生性6使用年限法、修复费用法、观察法7市场法；收益法；成本法8.年纯收益；折现率；收益期限9.资产评估报告书正文； 资产评估说明；资产评估、明细表及相关附件（1） 以A为参照物成交价为2880A的交易时间为2008，物价变动系数为102.01标的为104.06A的交易系数为102，标的为100A的容积率修正系数为106，标的为104A的剩余年限修正系数为(P/A,10%,50)标的为(P/A,10%,45)A的区域因素修正系数为101，标的为100A=2880*104.06/102.01*100/102（2） 第1-3年超额收益= (250-200)10(1-25%)=375万元。第4-6年超额收益= (240-200)10(1-25%)=300万元。第7-8年超额收益= (220-200)10(1-25%)=150万元。该技术评估值=375(P/A,10%,3)+300(P/A,10%,2)(P/F,10%,3) +150(P/A,10%,3)(P/F,10%,5)=3752.4869+3001.73550.7513+1502.48690.6209=1555.37万元（3） 重置成本=200*（1+10%）+.=960 实体性贬值率=（10/10+10）*100%=50% 实体性贬值=960*50%=480 评估设备的年净超额运营成本为1*（10-5）*（1-25%）=3.75万 功能性贬值3.75*（P/A，10%，10）=23.04万 经济型贬值=1-（100/200）0.7次方*100%=38%经济型贬值额=960*38%=364.8（4） 企业持续经营价值。前五年的现值=200（P/F,10%,1）+250（P/F,10%,2）+220（P/F,10%,3）+240（P/F,10%,4）+210（P/F,10%,5）=2000.9091+2500.8264+2200.7513+2400.6830+2100.6209=848.02万元 A =848.02/(P/A,10%,5) =223.705（万元）企业价值=A/r=223.70510%=2237.05(万元) B卷（一）甲企业于2007年12月31日购入的一台设备