一个项目从开发立项到竣工销售的N个费用.doc

造价囧途 （十八）工程费用 一个项目从开发立项到竣工销售的N个费用一、房地产立项阶段：1.编制可行性研究报告书费二、房地产办理用地阶段：2.征地管理费3.土地权属登记费4.土地出让金5.土地使用税6.耕地占用税7.土地增值税8.地产交易手续费9.土地评估费10.地下管网、市政路网图费11.用地放(定)线费三、房地产房屋拆迁阶段：12.房屋拆迁管理费13.房屋拆迁补偿安置费14.房屋拆迁费15.管道线路拆迁费四、房地产勘察设计阶段：16.工程监理费17.工程地质勘察费18.建筑工程设计费19.二次精装修设计费20.室外园林绿化设计费21.铝合金门窗幕墙设计费22.专业钢结构工程设计费23.设计合同监证费24.设计合同印花税25.设计营业税26.设计合同审核费27.勘察合同审核费28.设计方案评审费五、房地产项目报验阶段：29.环境评估费30.立项项目费31.工程报建手续费32.市政公用设施配套费33.建筑工程质量监督费34.建筑工程安全监督费35.气象报建费36.规划设计费37.人防方案审核费38.人防工程异地建设费39.施工临时用电占用费40.永久供电设施安装费41.供水管径基本费42.供水管道施工安装费43.消防方案审核费44.消防验收检测费45.编制环保评估报告书费46.环保方案评估审核费47.环保检测费48.园林绿化方案评审费49.园林竣工现场检测费50.气象防雷设计图纸、方案审核费51.技术质量监督方案审核费52.竣工技术质量检测费53.节水方案审核费54.安全监控方案审核费55.工程竣工安全监控检测费56.施工图纸审核费57.民工工资保证金58.工程建设保证金59.建筑工程定位放线费60.白蚁防治工程费61.放线测量费62.地形图纸费63.墙体材料专项基金64.散装水泥专项资金六、招投标阶段：65.工程招标或登记费66.工程招标公告费67.工程招标有形场地租用费68.工程招标专家评标费69.工程招标代理费70.工程预算编制费71.建设工程综合交易服务费七、房地产施工阶段：72.建筑工程施工费73.工程保险金74.施工合同印花税75.施工营业税76.施工污水排放费77.建筑施工作业时间许可证费78.建筑噪音超标费79.建筑碴土处置费80.施工占道费81.占道挖掘费82.燃气设施安装费83.燃气设计、开户费84.电话和网络设施费85.电视信号开户费86.门窗幕墙检测检验费87.非常规材料检测费88.压板试验费89.回弹、抽芯试验费90.桩基动测费91.生活用水检测费92.水池消毒清洗费93.工程结算审核费94.生活垃圾清运费 95.配套市政道路工程费96.配套市政人行道路施工费97.防雷施工工程费98.消防安装工程费99.智能管理系统工程费100.永久围墙工程费101.电梯安装工程费102.指示牌制作安装费103.物业管理配套设施费104.主体竣工现场环境检测费八、房地产竣工销售阶段：105.房屋建筑面积测量费106.房屋评估费用107.房地产销售经纪费108.房屋买卖契税109.房屋交易手续费110.房屋所有权登记费111.房产档案保管费112.房屋变更登记费113.提供利用房地产档案收费114.出具房地产等项证明收费115.房地产抵押登记管理费116.抵押贷款合同公证费117.房地产抵押贷款评估费118.抵押贷款手续费119.抵押财产保险费120.房屋拍卖费用121.房屋维修基金122.项目前期的物业管理费九、房地产企业相关费用：123.开发企业营业税124.城市建设维护税125.教育费附加126.开发企业所得税127.车船、房屋和土地使用税128.财务费用129.职工工资130.职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金131.行政管理费