金榭巴黎物业费用测算及说明.doc

金榭巴黎物业费用测算及说明金榭巴黎小区由高层、小高层、多层及商业组成，总建筑面积224368.69平米；其中高层和小高层16栋建筑面积是116990.79平米； 多层12栋，建筑面积是51435.79 平米，商业20028.67平米。小区绿化面积12700平米。金榭巴黎多层物业费用测算一、 金榭巴黎建筑指标分区建筑面积（）绿化面积（）楼栋数层数单元数户数总面积224368.69127002718.16.12.8.7.6521684高层、小高层116990.791616.18.24.26.30411229多层、商业71464.36116.6+137455地下车库35913.44下房10628.04二、 人员费用1、人员编制和基本工资标准（表一）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）1经理14000400071464.36224368.69=12742副经理13500350071464.36224368.69=11152部门主管618001080071464.36224368.69=34403客服接待员31500450071464.36224368.69=14334保安班长31500450071464.36224368.69=14335保安员6130078006保洁员4110044007绿化员2110022008维修员2150030009合 计2826095注：部门主管7人，分别负责财务管理部、后勤及人力资源管理部、客户服务部、安全管理部、环境管理部、工程技术部、绿化管理部。前三项管理人员不仅服务于高层，还服务于多层住宅。三、 物业共用部位共用设施设备日常运行维护费序号项目测算依据金额（元/月）1维修工具购置费300元/年人2人12月502劳保费50元/人月2人1003路灯电费50个0.2KW10小时/天365天0.84元/度12月25554公共设施、设备零修、换件材料、维护300元/月3005照明更换、维修200元/月2007总计3205四、 绿化维护序号项 目测算依据金额(元/月)1绿化工具费240元/人年2人12月/年402劳保用品费50元/人年2人12月/年83绿化用水费0.5吨/年6.24元/吨381012月/年990.64农药化肥补苗7005杂草清运费备注2506合 计1988.6注：杂草清运由环卫公司承包，每年为0.3万元，也可列入清洁卫生费一并计算。五、 清洁卫生费清洁、卫生费测算表序号项 目测算依据金额(元/月)1垃圾车1200元/辆1辆2年12月/年502劳保用品费50元/人年4人12月/年16.73消杀费3元/户年1306户12月/年326.54化粪池清掏费备注18005垃圾外运费备注225006合 计3693.1备注1：化粪池清掏由环卫公司承包，小区多层化粪池8个，每年清理2次，每次每个化粪池4车，每车清运费150元，全年合计9600元。备注2：垃圾外运由环卫公司承包，小区多层采用分设垃圾桶，各户塑料垃圾袋自理，共设30个垃圾桶，每天清运一次，垃圾外运费全年合计30000元。六、 秩序维护费保安费测算表序号项 目测算依据金额(元/月)1对讲机580元/人年6人3年12月/年96.62橡胶棒50元/个6人3年12月/年8.33人身保险费14.7元/人月6人88.25合 计193七、 办公费序号项目测算依据金额（元/月）1办公电话传真宽带300元/月3002办公品损耗400元/月4003取暖6.97元/2005个月12月/年5804合计1080八、 管理费分摊管理费测算序号项 目测算依据金额（元/月）1培训费用28人100元/年12月/年233.32节日装饰2000元/年12月/年166.73服装费用28人280元/人年12月/年653.34社区文化5000元/年12月/年416.65合计1469.6九、 固定资产折旧固定资产总额为5万元，平均折旧年限为5年，则折旧费50000元（5年12月/年）833.3元/月=0.011十、 其他费用序号项 目测算依据金额（元/月）1利润（前八项之和37584）83006.722法定税费（前八项之和利润）5.622733合计5279.8十一、多层物业费合计序号项 目金额（元/月）结果（元/月平方米）1人员费用260950.362维护费用32050.0443绿化维护费1988.60.0284清洁卫生费3693.10.055秩序维护费1930.0026办公费10800.0157管理费分摊1469.60.028固定资产折旧833.30.0119其他费用5279.80.07310合计43837.40.61十二、以上费用合计为：43837.4元/月。（526048.8元/年）根据以上费用及小区建筑面积可测得高层住宅物业费：43837.4元/月 71464.36平方米 =0.61元/月平方米金榭巴黎高层物业费用测算一、 金榭巴黎建筑指标分区建筑面积（）绿化面积（）楼栋数层数单元数户数总面积224368.69127002718.16.12.8.7.6521684高层、小高层116990.791616.18.24.26.30411229多层、商业71464.36116.6+137455地下车库35913.44下房10628.04二、 人员费用1、人员编制和基本工资标准（表一）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）1经理140004000116990.79224368.69=2085.62副经理135003500116990.79224368.69=18252部门主管6180010800116990.79224368.69=56313客服接待员315004500116990.79224368.69=23464保安班长315004500116990.79224368.69=23465保安员211300273006保洁员8110088007绿化员5110055008维修员6150090009合计5764833.6注：部门主管7人，分别负责财务管理部、后勤及人力资源管理部、客户服务部、安全管理部、环境管理部、工程技术部、绿化管理部。前三项管理人员不仅服务于高层，还服务于多层住宅。三、 物业共用部位共用设施设备日常运行维护费序号项目测算依据金额（元/月）1维修工具购置费300元/年人6人12月1502劳保费50元/人月6人3003路灯电费75个0.2KW10小时/天365天0.84元/度12月3832.54公共设施、设备零修、换件材料、维护1200元/月1200 5照明更换、维修500元/月5007总计5682.5四、 绿化维护费序号项 目测算依据金额(元/月)1绿化工具费240元/人年5人12月/年402劳保用品费50元/人年5人12月/年83绿化用水费0.5吨/年6.24元/吨889012月/年2311.44农药化肥补苗15005杂草清运费备注2506合 计4109.4注：杂草清运由环卫公司承包，每年为0.3万元，也可列入清洁卫生费一并计算。五、 清洁卫生费清洁、卫生费测算表序号项 目测算依据金额(元/月)1垃圾车1200元/辆2辆2年12月/年1002劳保用品费50元/人年8人12月/年33.33消杀费3元/户年1120户12月/年2804化粪池清掏费备注112005垃圾外运费备注225006合 计4393备注1：化粪池清掏由环卫公司承包，小区高层化粪池12个，每年清理2次，每次每个化粪池4车，每车清运费150元，全年合计14400元。备注2：垃圾外运由环卫公司承包，小区高层采用分设垃圾桶，各户塑料垃圾袋自理，共设20个垃圾桶，每天清运一次，垃圾外运费全年合计30000元。六、 秩序维护费保安费测算表序号项 目测算依据金额(元/月)1对讲机580元/人年24人3年12月/年386.72橡胶棒50元/个24人3年12月/年33.33人身保险费100元/人月24人24004手电筒25元/个24人3年12月/年16.75雨衣、雨鞋75元/个24人3年12月/年506合 计2550七、 办公费序号项目测算依据金额（元/月）1办公电话传真宽带500元/月5002办公品损耗800元/月8003取暖6.97元/3005个月12月/年8714合计2171=0.018八、 管理费分摊管理费测算序号项 目测算依据金额（元/月）1培训费用57人100元/年12月/年4752节日装饰8000元/年12月/年666.73服装费用57人280元/人年12月/年13304社区文化6000元/年12月/年5005合计2971.7九、 固定资产折旧固定资产总额为12万元，平均折旧年限为5年，则折旧费120000元（5年12月/年）2000元/月=0.017十、 其他费用序号项 目测算依据金额（元/月）1利润（前八项之和89210）871372法定税费（前八项之和利润）5.653953合计12532十一、高层物业费合计序号项 目金额（元/月）结果（元/月平方米）1人员费用64833.60.552维护费用5682.50.0483绿化维护费4109.40.0354清洁卫生费43930.0375秩序维护费25500.0216办公费21710.0187管理费分摊2971.70.0258固定资产折旧20000.0179其他费用125320.10710合计101243.20.86十二、以上费用合计为：101243.2元/月。（1214918.4元/年）根据以上费用及小区建筑面积可测得高层、小高层住宅物业费：101243.2元/月 116990.79平方米 =0.86元/月平方米十三、电梯及二次供水费用项目数量金额（元）月支出（元）备注电梯电费52部500元/部260009KW、7.5KW电梯保养52部4000元/部.年13000电梯年检费52部35000元/年2916.735000元/年二次供水3台4354元/台1306318KW24小时30天0.84元/KW3台合计54980电梯及二次供水费用：54980元/月 116990.79平方米 =0.47元/月平方米其中电梯费用：41916.7元/月 116990.79平方米 =0.36元/月平方米二次供水费用：13063元/月 116990.79平方米 =0.11元/月平方米综合以上测算情况，我司建议金榭巴黎物业服务费收费标准为：1、多层和商业：0.60