【精品报告】南宁2013一季度房地产市场分析报告.docx

2013年一季度南宁房地产市场分析报告2013年一季度南宁房地产市场分析报告2013年南宁市国有建设用地一季度土地成交面积109.3万平方米，比2012年一季度成交面积620814.56平方米，同比上升51.83%。成交金额327327万元，同比增长46.98%。一、土地市场方面2013年1月南宁共新增供应土地7宗，面积53.44万平米，环比下降39.6%； 1月南宁共成交9宗土地，成交面积为33.58万平米，总成交金额4.58亿元。 2013年2月南宁共新增供应土地6宗，面积23.43万平米，环比下降56.2%；2月南宁共成交7宗地，成交面积为53.44万平米，总成交金额24.23亿元。2013年3月南宁共新增供应土地5宗，面积18.29万平米，环比下降21.94%;2月南宁共成交5宗地，成交面积为22.28万平米，总成交金额14.10亿元。 二、房地产市场方面2013年1月，全市共有12个项目有新增预售，商品房批售面积46.47万平米，环比上升80.8%，同比上升54.8%。全市共签约成交商品房6007套，签约成交面积为58.10万平米。 2013年2月，全市共有15个项目有新增预售，商品房批售面积41.38万平米，环比下降11.0%，同比上升37.8%。全市共签约成交商品房2621套，签约成交面积为25.24万平米。2013年3月，全市共有10个项目有新增预售，商品房批售面积38.66万平米，环比下降11.0%，同比上升37.8%。全市共签约成交商品房2356套，签约成交面积为22.17万平米。 三、综述总体来说， 2012年岁末土地市场的硝烟还未褪去，2013年伊始，南宁土地市场风云再起，1月共有9宗土地成交，虽相比2012年12月大幅下降，但是相比2012年其他月份成交还是比较火爆，随后2、3月份土地市场成交供应与成交逐步收缩，南宁一季度土地市场总成交109.3万平方米。新房市场方面，南宁一季度签约套数10984套，成交面积105.51万平方米。南宁市场迎来了2013年的开门红，1月份成交58万平，新增供应和成交都大幅上涨，成交面积达到2012年以来的最大值，市场库存量也连创新低，普通住宅成交均价较平稳。2月，受春节影响，南宁房地产市场无论在新增供应还是商品房成交，都出现下降，整个市场也并无新项目开盘或加推；2月底成交极度收缩为25万平，“国五条”的出台传递出政府对房地产市场继续调控的信号。3月，受3月1日“国五条”实施细则影响，南宁房地产市场在新房成交萎靡的情况下，二手房成交上出现一定的高涨，整个二手房市场无论是均价还是成交量始终处于稳中有升的行情。3月新盘成交量显著萎缩也是历年春季行情的主要特点，同时中央要求地方调控细则3月底之前公布，部分潜在需求发生转移，使得市场交易量在二手房上出现上升，新盘上交易收缩，成为各地的三月份典型特征。2013年南宁市国有建设用地一季度土地成交面积109.3万平方米，比2012年一季度成交面积620814.56平方米，同比上升51.83%。成交金额327327万元，同比增长46.98%。一级市场：2013年1月南宁共新增供应土地7宗，面积53.44万平米，环比下降39.6%，其中3宗为城镇住宅、批发零售用地，面积为40.17万平米，1宗为商务金融、住宿餐饮用地，1宗公共设施用地，2宗工业用地。1月南宁共成交9宗土地，成交面积为33.58万平米，总成交金额4.58亿元，成交城镇住宅、批发零售用地7宗，成交城镇住宅、批发零售用地2宗，工业用地4宗，批发零售用地1宗，仓储用地2宗。 二级市场：2013年1月，全市共有12个项目有新增预售，商品房批售面积46.47万平米，环比上升80.8%，同比上升54.8%。全市共签约成交商品房6007套，签约成交面积为58.10万平米。其中普通住宅签约成交4300套，签约成交面积为45.43万平米；非住宅签约成交1660套，签约成交面积为12.26万平米；经济适用房签约成交47套，签约成交面积为0.41万平米。 总的来讲： 2013年1月，2012年岁末土地市场的硝烟还未褪去，2013年伊始，南宁土地市场风云再起，1月共有9宗土地成交，虽相比2012年12月大幅下降，但是相比其他月份成交还是比较火爆。在一手房市场方面，南宁市场迎来了2013年的开门红，新增供应和成交都大幅上涨，成交面积更是达到2012年以来的最大值，市场库存量也连创新低，普通住宅成交均价较平稳。一级市场：2013年2月南宁共新增供应土地6宗，面积23.43万平米，环比下降56.2%，其中1宗为城镇住宅、批发零售、商务金融用地，面积为1.47万平米，3宗为批发零售、商务金融、住宿餐饮用地，2宗为工业用地。2月南宁共成交7宗地，成交面积为53.44万平米，总成交金额24.23亿元，成交城镇住宅、批发零售用地3宗，工业用地2宗，公共设施用地1宗，商务金融、住宿餐饮用地1宗。 二级市场：2013年2月，全市共有15个项目有新增预售，商品房批售面积41.38万平米，环比下降11.0%，同比上升37.8%。全市共签约成交商品房2621套，签约成交面积为25.24万平米。其中普通住宅签约成交2102套，签约成交面积为21.09万平米；非住宅签约成交360套，签约成交面积为2.86万平米；经济适用房签约成交159套，签约成交面积为1.29万平米。 总的来讲： 2013年2月，受春节影响，南宁房地产市场无论在新增供应还是商品房成交，都出现下降，整个市场也并无新项目开盘或加推；2月底“国五条”的出台也传递出政府对房地产市场继续调控的信号，但由于当地政府细则并未出台，所以各项目上门量并未出现大幅下降，各大开发商也纷纷赶在3月份出货。一级市场：2013年3月南宁共新增供应土地5宗，面积18.29万平米，环比下降21.94%，其中2宗为城镇住宅、批发零售、商务金融用地，面积为1.47万平米，2宗为批发零售、商务金融、住宿餐饮用地，1宗为工业用地。2月南宁共成交5宗地，成交面积为22.28万平米，总成交金额14.10亿元，成交城镇住宅、批发零售用地2宗，工业用地1宗，公共设施用地1宗，商务金融、住宿餐饮用地1宗。 二级市场：2013年2月，全市共有10个项目有新增预售，商品房批售面积38.66万平米，环比下降11.0%，同比上升37.8%。全市共签约成交商品房2356套，签约成交面积为22.17万平米。其中普通住宅签约成交1680套，签约成交面积为16.33万平米；非住宅签约成交546套，签约成交面积为4.98万平米；经济适用房签约成交130套，签约成交面积为0.86万平米。 2013年3月，受3月1日“国五条”实施细则影响，南宁房地产市场在新房成交萎靡的情况下，二手房成交上出现一定的高涨，虽然南宁市二手房价格近段时间并没有像一线城市出现暴涨，但也出