岳阳市国家级文物群保护性开发文化旅游项目可靠性报告(47.8亿).doc

岳阳市区国家级文物群保护性开发文化旅游项目可行性研究报告 项目建设单位：湖南汇泽文化产业集团有限公司项目建设地点：洞庭湖沿湖风光带二一六年四月目 录第一章 总论 1第一节 项目概要 1第二章 项目背景及内容 2第一节 岳阳文庙的修缮 3第二节 慈氏塔的修缮 4第三节 岳阳教会学校建设项目 5第四节 鲁肃墓的修缮项目 7第五节 巴陵数字文化交互体验馆的建设 8第六节 微电影拍摄基地 .9第七节 打造“魅力洞庭”室内情景剧11第八节 制作动漫柳毅传书12第三章 项目总投资13第四章 效益分析14第一节 经济效益14第二节 社会效益15第一章 总 论第一节 项目概要一、项目名称 岳阳市区国家级文物群保护性开发文化旅游项目二、项目建设单位 湖南汇泽文化产业集团有限公司三、单位法人钟伟四、单位性质有限责任公司五、项目建设地点岳阳市岳阳楼区岳东路42号汇泽大厦裙楼五楼六、项目建设期限项目建设期限为10年（即2015年1月2025年12月）第二章 项目建设背景和内容第一节 、项目建设背景岳阳作为湖南省辖地级市、第二大经济体，省域副中心城市。古称巴陵、又名岳州，建城始于公元前505年，是一座有着2500多年悠久历史的文化名城。位于江南洞庭湖之滨，依长江、纳三湘四水，江湖交汇，是一个资源丰富、区位优越、风景优美的地方。不仅是中国南北东西交通要道、国务院首批沿江开放之重地，而且是长江中游重要的区域中心城市、湖南首位门户城市。岳阳还是著名的旅游城市，岳阳古城以岳阳楼（5A景区）为中心，南北不超过5公里的狭长地带中，有7个国家级的文物保护单位。其中有不少著名景点，如慈氏塔、教会学校、文庙等国家级文物景观、君山岛（5A景区）、国家级洞庭湖湿地保护区等自然景观。2015年，全市接待旅游总人数1992.97万人次，实现旅游收入282.11亿元，同比增长12.67%和22.08%;接待入境旅游者17.62万人次，创汇7332万美元，同比增长11.92%和18.10%。为提高岳阳文化旅游景点的知名度，扩大旅游业的发展，提升城市品位。大力发展经济。目前，我公司依托洞庭南路历史文化街区和我市七个国家保护单位，着力打造历史特色文化旅游核心景区。第二节、项目内容本项目重点是:对岳阳市区国家级文物群保护性开发文化旅游项目特色旅游线路的七个国家保护单位景点进行环境整治，文物修缮；新建巴陵数字文化交互体验馆和岳阳微电影基地。打造四大节日文化交流平台，开发文化旅游产品，制作动漫作品。一、文庙、鲁肃墓的整体开发项目本项目总投资18.1亿元，其中包括文庙、鲁肃墓的修缮；修建一条从岳阳楼经鲁肃墓直达文庙的道路；新建微电影基地；新建巴陵数字文化交流体验馆；新建动漫基地；新建文庙博物馆并对文庙的戏台进行提质改造，文庙的翰林街扩建改造。1、鲁肃墓的修缮鲁 肃 墓鲁肃字子敬，东汉临淮东城即今安徽省定远县人。东汉末年东吴功勋卓著的政治家、军事家。鲁肃墓于岳阳楼以东约500米处。坟堆耸立如丘，高8米，直径32米，占地面积为800平方米，周围砌有石栏杆。显得肃穆庄重，使人肃然起敬。两侧为墓庐，今已开辟成展室向游客介绍鲁肃的生平事迹。该项目的修缮内容是对墓区的环境整治、布草绿化;墓冢表面杂草清除、重铺草皮;墓基、护栏的矫正和加固;墓庐重做青砖地面、重做内外墙抹灰、修补门窗、剔换椟损封檐椽板、重做天棚板、木构件重做防腐和油漆;墓亭基础加固、重做防腐和油漆等。该修缮项目总投资1000万元。岳阳文庙2、文庙修缮文庙也叫孔庙，与驰名中外的岳阳楼隔街相望。是古代祭祠孔子的地方。原有伴池、状元桥、回廊、大成殿，为当年岳州“百废俱兴”的壮举之一。后经历了数十次重建或修缮，后存大成殿，面阔五间，进深三间带前廊，占地548平方米，高16米，为重檐歇山顶，其屋檐起翘，极具宋代建筑风格。特别是殿内16根横木，在石墩和大柱之间，垫有一个约30公分厚的鼓形横木，名叫木质，为古代建筑中所罕见。木质可以防潮，保证了大柱干燥不腐，故大成殿中的大柱依然完好无损。1488年（明弘治元年)8月进行过一次大修，在天花板上绘有一幅“盘龙戏凤”，仍依稀可辨，为文物中的珍品。项目分二期完成，一期工程主要包括门头复建、增设文庙院落周边围墙（主要为东侧院落）、文庙院落围墙改造一期工程、院内传统道路梳理、文庙院落基础设施（水、电）改造及增补工程。二期工程主要包括大成殿展示相关工程、拆除与历史格局不符建筑、文庙内植被补植及整理、安全监测系统一期工程、文庙西侧院落展示相关工程、展示区内说明及引导系统一期工程、保护一期工程、保护范围内疏散用地的景观及绿化工程、保护区内道路的调整和整理一期工程、文庙牌楼建设、庙前街街道注入岳阳文庙文化元素改造项目。该修缮项目总投资5500万元。3、周边环境整治a.建设控制地带内拆迁 拆迁面积 平方米。估算投资131300万元。b.道路建设 从岳阳楼至文庙全场 米。 估算投资16000万元。4、巴陵数字文化交互体验馆的建设数字文化交互体验馆效果图为了建设数字公共文化服务体系，具备数字资源提供能力和远程服务能力，拓展居民利用公共文化设施、享受公共文化服务的方式。为此，我公司将在积极探索建设现代公共数字文化服务新形态方面做一些有益的探索。在教会学校新增土地上新建巴陵数字文化交互体验馆，该馆由360环幕4D影像展、酷玩3D壁画展和活的美术展等多个主题展组成，展示青年艺术家创作的近百幅极富创意性、观赏性、趣味性和互动性的数字文化精品，作品题材包括西方古典艺术、中韩传统文化艺术、原创卡通动漫艺术等。借助艺术家丰富而巧妙的创意，应用新媒体技术、全息立体成像技术等高端科技手段，结合当下最新流行时尚元素，在充分展现作品艺术表现力和感染力的同时，更增添了引人入胜的奇幻色彩，最终让人体验到科技与文化完美融合后的无穷魅力。该项目总投资6000万元。5、 微电影拍摄基地微电影拍摄基地效果图在教会学校新增土地上新建岳阳微电影基地，微电影是指专门运用在各种新媒体平台上播放的、适合在移动状态和短时休闲状态下观看的、具有完整策划和系统制作体系支持的具有完整故事情节的“微(超短)时”(8-15分钟)放映、“微(超短)周期制作(1-7天或数周)”和“微(超小)规模投资(几千-数千/万元每部)”的视频(“类”电影)短片，内容融合了幽默搞怪、时尚潮流、公益教育、商业定制等主题，可以单独成篇，也可系列成剧。它具备电影的所有要素：时间、地点、人物、主题和故事情节。人杰地灵、文化底蕴厚重的岳阳古城，具备生态禀赋良好及独具特色的人文自然景观，将成为众多影视剧组最佳取景地。微电影拍摄基地将添置的设施有移动轨道、减震拍摄车、升降摇臂等多种精良设备，广播级专业高清摄录设备、三维动画设备、非线编辑设备、多媒体视频设备等。这些硬件设备能为我们的作品筑起坚实平台；公司配备专业的导演、摄像师、摄影师、美术师、灯光师、化妆师以及专业的策划、文案、采编、后期制作人员。优秀的人才，一流的团队保障了我们的卓越的业务品质。 基地建成后，将承接以下业务：电视专题、记录片的摄制；企业宣传片、商业广告片的创意制作；微电影的策划、摄制；电视栏目的策划、制作；Mv的拍摄、制作；互动多媒体的设计制作；大型会议、展览、活动的组织策划。该项目总投资5000万元。6、动漫基地建设一期工程柳毅传书、岳阳传说等制作。柳毅传书的传说是中国历史上流传最久的汉族民间传说之一。与梁祝、天仙配、白蛇传并称为中国民间四大神话传奇故事。原创电影柳毅传书是一个以中国古代四大爱情故事为题材的原创电影，时长90分钟，讲述了书生柳毅与小龙女的爱情故事。目前我公司将打造动漫柳毅传书。将柳毅传说的故事制作成动漫，打造精品动漫电影。动画制作是一项非常繁琐而细致的工作，分工极为细致。通常分为前期制作、中期制作、后期制作等。前期制作包括企划、作品设定、资金募集等；中期制作包括分镜、原画、中间画、动画、上色、背景作画、摄影、配音、录音等；后期制作包括剪接、特效、字幕、合成、试映等。该项目一期工程投资5200万元。7、文庙戏台的提质改造工程本项目总投资1000万元。8、文庙博物馆的新建工程本项目总投资3000万元。 9、文庙翰林街扩建改造工程本项目总投资8000万元。二、慈氏塔修缮及周边环境整治建设项目本项目总投资32000万元。其中包括慈氏塔的修缮；周边环境整治（建设控制地带内拆迁、管理用房建设、恢复塔前及广场、整治宝塔巷、青石巷道的建设）。1、慈氏塔的修缮慈 氏 塔据岳阳风土记载：慈氏塔“日出之初，影射重湖，镇洞庭水孽。”这是人们建造慈氏塔的主要目的，也反映了当地人民群众的一种善良的愿望。慈氏塔建造之后，在南宋淳佑年间重修过，已有800余年的历史，虽然经历了风雨雷电和战火的摧残，仍巍然屹立，仅佛像和铁铃不复存在，它的浑厚坚实，不能不令人赞叹不已。慈氏塔2013年被列为全国重点文物保护单位。慈氏塔至今已有800年的历史。由于历史久远、年久失修，屋面漏雨非常严重，设施及构件油漆脱落残损，面貌不堪。修缮方案坚持“不改变文物原状”，遵循“修旧如旧”的原则，遵守“不改变原来的建筑形制、结构、材料和工艺技术”的原则，尽快恢复重现千年古塔固有风貌及周边历史文化街区的昔日辉煌。该项目分二期完成，一期工程主要包括墙体的维修，对边角破损裂痕的部分进行修缮填补。二期工程主要对塔体的加固。在周边修建配套的文化实施（宣传栏），建设配套的绿化带。打造具有岳阳特色的古塔。该项目总投资2500万元。2、慈氏塔周边环境整治周边环境整治包括：建设控制地带内拆迁、管理用房建设、恢复塔前及广场、整治宝塔巷、修好从慈氏塔通往洞庭湖边的青石巷道的。总投资29500万元。三、岳阳教会学校周边环境整治及附属建筑设施项目工程岳阳教会学校建于清光绪三十二年（1906年），位于岳阳市湖滨黄沙湾，占地面积约200亩。它北枕月山、东靠甄壁山，南为湖滨一带连绵起伏的低矮山亘和鱼池，西邻烟波浩渺的洞庭湖。西北与扁山隔水相望。这里树林郁郁葱葱，西式小洋楼掩隐在林中，这里百年以上树龄的古树就有300多棵。同时这里人文荟萃，文化积淀深厚，自然地理环境优越。2013年，岳阳教会学校被列为全国重点文物保护单位。岳阳教会学校岳阳教会学校，现存历史建筑13栋为欧式建筑风格，总建筑面积4199.80平方米，全部为砖木建筑结构。因年久失修，又无常设专门机构管理，现这一建筑群，大多房屋已经成为危房。岳阳教会学校历史建筑的产权现分别归属岳阳市特殊教育学校和岳阳市委党校所有，在其归址区还保留有省级文物保护单位一个岳阳县“五七”干校，有历史建筑六栋。岳阳教会学校周边环境整治及附属设施建设项目。、征收土地300亩、新建一条由湖滨大道至岳阳教会学校旧址的旅游道路一条（2公里）。、新建一座湖滨大道至教会学校景区旅游道路京广铁路跨线桥（四车道）。、岳阳教会学校附属管理设施建设项目3500平方米，含管理机构办公设施、游客接待中心和其它停车场等建设项目等。、岳阳教会学校消防设施建筑项目。含消防通道设施、消防水池建设、消防管网建设、消防水压力泵机房建设、消防监控中心设施建设。、岳阳教会学校园校绿化工程建设150亩面积。、安防监控设施项目建设。该项目总投资20亿元。四、大矶头保护性开发项目本项目总投资22000万元，其中包括防震减灾设施建设、防洪设施建设、道路与公共停车场建设、电力设施建设、消防设施建设、环保设施建设、服务设施建设。大矶头位于岳阳市云溪区陆城镇新设村塘湾组马鞍山西南部，雄踞长江南岸，是保存极完整的清代古建筑之一。石矶呈圆弧状，占地1980平方米，从下至上用花岗岩条石砌成三级平台，三层均宽2米，全长550米。矶石上浮雕造型及叠砌等工艺都极为精细。每级平台的石墙之上，还雕凿有分布均匀的篙窝和钩眼，是为了方便当时船人撑篙和纤夫们拉纤时攀爬抓手之用。在第二级平台的石墙上雕刻有3条1米左右的浮雕蜈蚣，形态生动传神，是不可多得的艺术佳作。其寓意是蜈蚣可以镇龙降妖，使长江里的水怪不再兴风作浪，确保过往船只平安无恙。据光绪30年在大矶头设立的石碑记载，清光绪5年，朝廷拨款，并结合地方乡绅百姓集资方式筹集款项，由临湘一徐姓知县主持修砌，历时5年才完成大矶头。大矶头建成25年后，湖南才子临湘人吴獬撰写了创建临湘矶头记，记载了大矶头建造原因和修建始末。面临的问题自然原因：江水每年有三个月的丰水期，其最高水位集中在六月至九月间，洪水的浸泡与冲刷导致矶头底部的基石有松动和丢失。人为原因：大矶头遗址长期完全开放，周边有现代坟、道路、水沟等侵入。该项目的修缮内容:按照大机头遗址目前已公布的保护范围划定，以大机头遗址本体为基准四向外扩30M,面积为1.5公顷。在不影响遗址风貌的前提下，对破损石阶进行修补，对周边的环境进行清理，加强绿化，提高植被覆盖率。五、铜鼓山遗址保护性开发项目项目总投资19000万元，其中包括遗址本体区的建设、相关管理用房、环境整治、考古发掘等。铜鼓山遗址位于岳阳市云溪区陆城镇新设村长江东南岸的铜鼓山上，是长江以南时代最早的一处属于商文化盘龙城类型的商代早期文化遗址。铜鼓山遗址时代相当于二里岗期和殷墟期，遗址分布于整个铜鼓山，面积达5.8万平方米，海拔47米，相对高度（与长江十月份水位比较）30米。由此顺江而下可达武汉地区的商代盘龙城，溯江而上则西抵荆南寺、鄂西和川东地区，向南则是湘江下游地区，往东越过幕阜山的隘口直达赣西北地区。遗址保存完整。 1987年，湖南省文物考古所对该遗址进行了发掘，发掘面积约400平方米，并发掘清理了东周墓葬7座（见湖南考古辑刊第五集）。商代遗存出土的陶器有鬲、大口尊、簋、爵、斝、盆、南瓦、大口缸、罐、鼎、釜等，石器有锛、刀等，铜器有箭镞、泡、削等。东周墓出土有鬲、盂、罐、鼎、敦、壶、盘、匜、匕、勺、铜剑、铜矛等。1997年铜鼓山遗址出土了青铜鼎和青铜觚。该遗址是长江以南极少保存有中原商文化的遗址之一，对于研究商文化南下及其与当地土著文化的关系具有很重要的价值。铜鼓山遗址较好地保存了历史原貌， 2006年公布为湖南省省级文物保护单位,2013年5月由国务院公布为第七批全国重点文物保护单位。面临问题自然原因：雨季洪水来袭，将文物和植被破坏。人为原因：认为纵火，破坏植被等。该项目修缮的内容：四向各至遗址文化堆积边缘外50米。保护范围外延80米。建设排水系统，采用截水、排水和疏导相结合的方法。使铜鼓山主要水流从遗迹保护区以外的地段排出。对于遗址内建筑设施进行管理，更换老化电线。加固山体，疏松土壤防止山体滑坡。六、岳州关保护性开发项目项目总投资4000万元，其中包括岳州关的修缮、岳州关展览馆的建设、周边环境整治、防洪堤的加固。1、岳州关的修缮岳州关，又名城陵矶海关，俗称上洋关，建于清光绪二十七年(1901)，位于岳阳市岳阳楼区岳阳城陵矶客运码头东侧的山丘上。岳州关于光绪二十五年(1899)正式开关，光绪二十七年(1901)三座关房及附属建筑完工，这三栋英式二层建筑呈“品”字形屹立于湖畔山头，分上、中、下三馆，上为办公馆，中为办公地点，下为税务司公馆。中、下两馆由于历史原因已被拆除，现仅存上馆，即上洋关。岳州关帮办公馆座东朝西，居山丘之巅，处江湖交汇要冲，地理位置十分优越，是对过往船只进行监督和管理的极好场所。关房外形为二层券廊西式建筑，主要由砖、木和石材混合结构，设计巧妙，层次分明，错落有致。上下两层各有大小房间数间，四通八达，占地面积415平方米。岳州关是清政府自鸦片战争门户开放以来的第一个自开口岸，是帝国主义列强对湖南进行经济侵略的第一个据点，也是岳阳及湖湘对外开放的历史见证，是进行爱国主义教育的极好场所，其西式建筑又是研究建筑发展史的宝贵实物资料。2002年被公布为省级文物保护单位。目前由国务院公布为第七批全国重点文物保护单位。该项目修缮的内容：以不破坏遗址风貌为前提，进行房屋破损的修补，柱子加固，粉墙，刷油漆。2、岳州关展览馆建设、周边环境整治及防洪堤的加固总投资3000万元。七、岳阳楼周边开发建设项目（ “魅力洞庭”实景剧打造）岳阳楼屹立于湖南省岳阳市西北的巴丘山下，地面海拔54.3米。景区内陆地东西长约130米，南北长约300米，陆地投影总面积3.9万平方米。岳阳楼坐西朝东，构造古朴独特，岳阳楼台基以花岗岩围砌而成，台基宽度17.24米，进14.54米，高度为0.65米。岳阳楼高度19米，在建筑风格上，前人将其归纳为木制、三层、四柱、飞檐、斗拱、盔顶。岳阳楼是纯本结构，整座建筑没用一钉一铆，其造型因露明的木梁柱、构件、装修具有线条优美的表现力，显示出中国古建筑的独特的民族风格。2011年9月，全国旅游景区质量等级评定委员会正式批准岳阳楼君山岛景区为国家5A级旅游景区。目前，本单位将对岳阳楼广场周边进行开发，打造大型实景剧魅力洞庭，吸引更多海内外游客来岳阳观光旅游。本项目总投资20000万元。“魅力洞庭”实景剧实景剧魅力洞庭主体是打造“楼、岛、湖、舟”四大文化品牌，以“舜帝南巡”斑竹泪，“柳毅传书”感龙王，“屈原投江”龙舟魂，“子京修楼”忧乐情，这些感天动地的经典故事为主线，融合歌舞、杂技、时装、武术等多种表演艺术元素为一体，充分利用现代高科技手段如多媒体投影、彩色激光灯、水幕、魔幻灯阵，升降、旋转幕等令人惊叹的前卫、时尚元素，加上充满现代感的灯光设计和美轮美奂的服装，营造如梦似幻的艺术效果，给人以强烈的视听震撼，唤起人们对岳阳的神往之情。深入挖掘岳阳文化,推动文化与旅游的融合互动,促进岳阳文化事业繁荣发展,真正实现文化精品战略,进一步提升岳阳的整体功能品质和规模,凸显岳阳的城市特色,整体提升岳阳的旅游功能品质和规格,形成强大的市场吸引力。三、项目总投资上述项目总投资：47.8亿元资金筹措方式：采取PPP形式筹措资金（PPP是指政府公共部门与私营部门合作过程中，让非公共部门所掌握的资源参与提供公共产品和服务，从而实现合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。）四、效益分析（一）经济效益：据相关部门统计，2015年来岳阳光旅游的客人达2000万人。1、各景点每年门票收入：预计参观游客数门票票价=35080元=28000万元，剔除成本14500万元，纯利润13500万元。2、“魅力洞庭”室内情景剧项目每年门票收入：每年上演350场，每场收入8万元，年收入2800万元；广告收入20万元；社会团体赞助100万元。共2920万元。剔除成本1168万元，纯利润1752万元。3、巴陵数字体验交互馆每年门票收入：200座位50元/次4场节目365天=1460万元。剔除成本584万元，纯利润876万元。4、微电影拍摄基地每年收入预计：4000万元。剔除成本2000万元，纯利润2000万元。5、文化旅游产品的销售收入：20000万元，剔除成本9000万元，纯利润11000万元。6、动漫柳毅传书收入4000万元。剔除成本2700万元，纯利润1300万元。7、其他收入10000万元。年总收入：7.188亿元，剔除成本3.1452亿元，纯利润4.0428亿元,预计10年左右收回投资成本。另外，如果按有1.5%的人留下看节目，每年就能增加30多万人一天的吃、住、行，按每人平均200元消费，就可为我市服务业增收6000万元。（二）社会效益：本项目建设按照我市文化产业发展战略规划，兼有强大的社会公益项目功能，具备较强的生存和再造机能。这些古迹的修缮将充分延伸岳阳历史文化风貌，形成以岳阳楼为中心的文化产业链，形成独具规模的历史文化景观群。名胜古迹与现代科技相结合，形成更广阔的市场和受众人群。达到完美合一。通过充分的挖掘、开发和利用，岳阳独特的文化资源和伟大的民族精神，就可以转化为杰出的经济资源和巨大的精神财富，形成一个很有价值的文化品牌、旅游品牌和文化产业，使岳阳地域特色文化、民俗风情走向全国乃至世界，融入当代社会大文化之中。附1：附2关于呈报岳阳市“十三五”文物保护利用设施建设项目的请示省发改委、省文物局：根据省发改委、省文物局关于申报国家 “十三五”文物保护利用设施建设规划项目的通知精神，结合我市实际，拟定岳阳文庙、岳阳教会学校申报“十三五”文物保护利用设施建设项目。现就有关情况请示如下： 岳阳文庙于2001年6月被国务院公布为第五批全国重点文物保护单位。“十二五”期间，岳阳文庙保护利用设施建设项目已进入湖南省国家自然和文化遗产保护设施建设项目库。因未完成国保单位岳阳文庙保护规划的编制，故项目未获批。 2015年10月11日，湖南省政府下发关于岳阳文庙保护规划的批复（湘政函2015151号），岳阳文庙保护规划正式实施。规划中岳阳文庙保护利用设施建设内容包括大成殿展示相关工程、增设文庙院落周边围墙、文庙院落围墙改造一期工程、院内传统道路梳理、拆除与历史格局不符建筑等15个项目建设内容，项目总投资约1880万元。 岳阳教会学校于2013年3月被国务院公布为第七批全国重点文物保护单位。2014年6月5日，岳阳教会学校文物保护规划获得国家文物局立项审批（文物保函20142468号），目前已完成国家文物局评审，2016年可由省政府公布实施。规划中岳阳教会学校保护利用设施建设项目包括岳阳教会学校原始道路保护性维修以及保护区划内道路的调整和整理；岳阳教会学校围墙改造、围栏建设；岳阳教会学校周边基础设施改造；拆除对文物有不利影响建筑以及保护范围内的建筑进行搬迁等9项建设内容，投资总额约2900万元。为加快岳阳文庙、岳阳教会学校的保护和利用，特恳请省发改委、省文物局将岳阳文庙、岳阳教会学校保护设施建设项目纳入“十三五”文物保护利用设施建设项目库。 专此请示，恳请批复。附件：岳阳教会学校文物保护利用设施建设项目单行材料 2015年12月24日岳阳教会学校主要构筑物一览表序号编号名称层数占地面积（）建筑面积（）现今位置简要描述11外籍教师楼二层175340岳阳市委党校平面呈方形，砖木柱廊式建筑结构，外梁采用钢筋砼预制件。22校长楼二层320640平面呈方形，砖木券廊式建筑结构，两种外廊柱形制形成封闭式回廊。33教师楼二层260410平面呈曲尺形，砖木结构，带室外阳台，阳台悬梁采用钢筋砼预制件。44教堂一层240240平面呈长方形，屋顶已坍塌，框架、门窗仍保存原形制。55学生宿舍楼二层7001400平面呈长方形，砖木券廊式建筑，每层各12间宿舍。66牧师楼二层270520岳阳特殊教育学校平面呈方形，二层设有阁楼和天窗。77-1员工住宅一层100100除东南角的一栋方向不同外，各栋建筑形制、结构、面积及用材均一致。平面呈方形，前有券廊，屋顶采用九