xx县房管局2020年上半年工作总结和下半年工作计划

xx县房管局2020年上半年工作总结和下半年工作计划2020年，我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的具体指导下，按照年初制定的工作目标责任书的要求，紧紧围绕“三县”建设目标，以县政府年度重点工作为重心，全局上下统一思想、明确任务、强化措施、狠抓落实，在房产管理、住房保障等工作上取得了一定的成效，现就上半年工作任务完成情况总结如下。一、上半年工作总结（一）住房保障工作有序推进今年我县抢抓城镇棚户区改（扩、翻）建政策机遇，大力实施老城区城市风貌改造提升工程，争取国家财政资金1亿多元，改造城区东西大街和解放南北路两侧为重点的老旧楼xx幢xx户。现已全部进入施工期，开工率100%，预计10月底前可全面完成改造任务。为完善棚户区改造项目管理机制，制定了xx县2020年棚户区改造项目实施方案和xx县2020年城市老旧楼改造项目实施方案。货币化安置情况。今年实施货币化安置方式棚户区改造的住户103户，社会稳定风险评估已完成，正在签订安置补偿协议，计划7月份补助资金可全部发放到位。全年计划发放住房租赁补贴xx户，第一季度已审核发放住房租赁补贴xx户,xx万元。现正在审核第二季度住房补贴，7月份完成第二季度租赁补贴发放工作。棚改资金的拨付进度。止目前共到位安居工程资金xx万元，其中棚户区改造资金xx万元。已拨付棚户区工程改造资金xx万元。为减少库存商品房，缩减公租房投放市场时间，今年计划购买公租房xx套。已启动政府购买程序，待购买完毕后可根据公租房分配方案分配入住。今年以来，为加快城市发展步伐，不断改善群众居住环境，加大了城镇棚户区房屋征收工作力度，止目前已征收城区所在村棚户区房屋xx户，原计划2020年xx户棚户区改造任务已无法满足安置需要。已申请将上报的2020年xx户城镇棚户区城中村改造任务提前至2020年实施。至目前，安置补偿协议已签订，稳定风险评估也正在进行。（二）持续进行房地产市场调控积极探索供给侧结构改革，全力推进房地产去库存。加强领导，认真贯彻落实房地产去库存一系列具体配套性政策措施，提高棚户区改造货币化安置比例，加大信贷支持力度，提高住房公积金对住房需求的支持力度，落实税费减免政策，继续进行财政补助资金支持农民、农村教职工医务人员进城购房，房地产去库存有了明显效果。2016年底商品房库存总量为xxx万平方米，其中：住宅xx万平方米，商业xx平方米。截止2020年5月底，售出存量商品房xx万平方米，其中，住宅xx万平方米，商业xx万平方米，完成2020年度去库存计划xx万平方米（住宅xx万平方米，商业xx万平方米）的57.9%。深入开展了房地产市场秩序专项整治活动。加强房地产市场监督检查力度，持续规范房地产开发企业、房地产中介机构、房产测绘企业经营行为，提升了从业人员职业操守及服务水平，切实维护了购房群众的合法权益，确保房地产市场平稳健康发展。对全县房产开发公司资质、商品房预售许可、销售现场公示内容、商品房买卖合同网签备案、房价款之外额外收费、代理销售中存在的违法违规行为进行了重点查处整治，对违规销售、发放VIP卡的开发企业给予限期整改，撤消违规违法广告牌，责令违规项目立即整改，并对存在违规行为项目跟踪督查。对无证销售、有客户投诉的开发企业，采取停办购房手续，不得享受惠民政策等措施，责令停止销售限期整改。督促规范房地产开发企业在规定时间内进行预售登记和产权登记。对房产评估公司、房地产测绘、房产经纪等中介机构资质、业务范围、经营活动开展了督查检查，对弄虚作假、滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的行为进行了约谈、警示、查处。通过市场的专项整治，净化了房地产市场环境，维护了群众的合法权益。（三）物业管理工作逐步规范一是贯彻落实张掖市关于进一步规范物业服务行为促进物业行业健康发展的实施意见，积极配合社区居委会引导小区业主委员会充分发挥监督、协调、服务、管理职能作用，努力形成社区管委会、房管局、社区居委会、小区业委会对物业管理协调的合力。教育业主们在物业管理服务活动中既要行使业主权利，更要履行业主义务，只有业主和物业公司紧密配合，才能创造和谐家园。二是加强对各小区物业公司的管理监督协调，从物业服务内容、服务标准、收费标准公开公示等方面进行规范指导。在加强小区物业督导的同时，积极组织召开协调会等形式调处物业管理矛盾纠纷，为促进物业管理进一步走向规范发挥了积极作用。今年上半年，尤其对颐和盛世、世纪嘉园、宏武建材、阳光等住宅小区物业管理矛盾纠纷先后进行了xx多次调处，由于涉及开发商遗留问题较多，目前还未彻底解决。三是加强住宅小区环境卫生综合整治工作。集中力量整治小区“脏、乱、差”和配套基础设施不完善、维修不及时、服务不到位等问题，取得了阶段性成果。四是根据物业管理法律法规，结合我县物业管理现实，我局制定了xx县物业管理实施办法征求意见稿，多方征求意见进行完善，待修改通过后付诸于指导物业管理与服务实践活动。（四）易地扶贫搬迁项目建设2016年9月在工业园区开工建设的一期易地扶贫搬迁项目工程xx幢xx套今年上半年全部复工，预计7月份可竣工交付使用。二期工程投资xx亿元，新建移民安置楼及社区服务用房xx幢、xx套xx万平方米，目前招投标工作已结束，陆续开工建设，同步配套基础设施和公共服务设施，年底可竣工交付使用。（五）产权产籍管理移交工作县政府成立了“xx县不动产管理登记局”，房产局在今年的5月份将房屋产权登记、抵押、办证等最后业务也进行了移交。房屋交易系统和不动产登记局登记系统之间数据转换、数据传输、数据读取等数据共享正在建设对接。（六）党的建设、精神文明建设及其它各项工作扎实推进一是紧紧围绕县委、县政府工作大局，大力推进学习型党组织建设、党务公开和政务公开，扎实开展“两学一做”专题学习教育，深入学习习近平总书记系列重要讲话精神，以改革创新精神加强机关党的思想、组织、作风和制度建设，不断提高机关党建工作科学化水平。二是抓思想、带队伍，着力提升办事服务水平。认真抓好干部职工的思想道德建设，引导干部职工注重品行、树好形象、爱岗敬业，积极参与节约型机关建设。彻底转变“门难进、脸难看、话难听、事难办”的衙门作风，坚决杜绝“吃、拿、卡、要、报”和“冷、硬、推、顶、拖”不良行为习气。努力实现从被动服务到主动服务，从一般性服务到优质高效服务的转变。三是加强保障性安居工程建设中的廉政风险防控。按照“八项规定”要求改进工作作风，切实把好廉洁自律关，提高自身拒腐防变的能力。廉洁从政，不徇私，不舞弊，遇事多商量，虚心听取不同意见，塑造房产管理廉洁新形象，不辜负党和人民的重托。四是建立和完善各项行之有效的规章制度。坚持对党员干部进行党风廉政责任考核，夯实筑牢拒腐防变提拔，使广大党员干部在思想上政治上同党中央保持高度一致。五是积极贯彻落实各级信访工作会议精神，坚持信访值班制度，协助信访局调处各种矛盾纠纷。建立单位信访接待制度，及时受理并调处各种来信来访，解决矛盾纠纷，把矛盾纠纷消除在萌芽状态。（七）存在问题一是商品房库存面积大，尤其是商业面积库存大，去库存任务大、战线长。二是住房租赁补贴的审核发放进度缓慢。一部分无房困难户外出打工，所审核的资料及本人不能前来审核，延误了住房租赁补贴的审核进度；三是工业园区企业员工流动性大，给工业园区公租房分配入住及正常管理带来种种不便；四是城市老旧楼改造牵扯道路交通、地下管网等问题，施工有难度，工程进展缓慢。五是信息资源不共享，给审核工作带来困难，尤其是外省市经商办企业及车辆、房产信息无法获取。二、下半年工作计划下半年我局继续以“三县建设”为目标，以健全住房保障体系，深化供给侧改革，调整住房供给结构，完善物业管理服务，继续实施保障性住房安居工程建设，控制商品房建设，合理调整住房供给，认真落实国务院、省政府关于调控房地产市场的政策措施，加强房地产市场监管，促进我县房地产业健康、快速发展。一是遵循基本建设程序，顺利完成保障性安居工程建设任务。10月底前，老旧楼改造项目全部竣工，棚户区改造货币化安置项目全部完成，棚户区安置楼建设完成。严把工程建设质量、安全、进度关，确保工程保质保量按期交付使用。二是发展住房租赁业务，全力消化房地产库存。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。鼓励房地产开发企业按城市规划、国土等部门规定将商业用房改建为租赁住房。鼓励棚户区改造户选择货币化补偿，利用补偿资金自主购买商品房，提高货币化安置比例。合理引导向城市转移的农业人口购买存量商品房。继续实施农民进城购房补贴政策，研究农村教职工医务人员安居工程各项政策的延续落实。通过各种措施，力争年底去库存计划超额完成。精心谋划2020年项目，把新申报项目与房地产去库存紧密结合，为下一年房地产工作打好基础。三是贯彻xx省人民政府关于保障性安居工程建设和分配管理的实施意见，本着“公开、公平、公正、”的原则，严把报名、审核关口，完善申请、审核、公示、轮候、复核退出机制，加强保障性住房分配、运营和租售管理。加大对住房困难家庭、失独家庭和见义勇为先进个人的住房保障。与实施公租房建设项目的企业签订共有产权协议，建立健全管理制度。四是进一步加强商品房预销售监管，加大对房地产交易环节违法违规行为的查处力度，严肃查处无证销售、虚假广告宣传、不实行一房一价、不明码标价和恶意抬高房价等违法行为，维护消费者的合法权益，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，促进房地产市场健康发展。五是进一步强化物业执法管理力度，维护物业服务市场秩序。完成示范性小区建设和复验前几年已建成的示范性小区。公开曝光一些物业管理粗放、侵害业主合法权益的典型案例。督促物业企业和小区开发商协商，利用夏秋时间进一步完善小区基础设施配套工程，解决开发商所遗留的问题。重点监管基础设施老化、物业管理粗放落后的小区物业管理。引导业主委员会充分发挥职能，促进物业管理进一步规范。和城建、环保、社区管委会积极配