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3 / 4漕河泾老街旧区改造项目商业配套设施建设可行性研究概要1. 上海市及徐汇地区消费现状与趋势1.1上海市近几年人口数量、人均收入、人均消费支出及未来几年增长趋势1.2 上海商业设施，尤其是大型商业设施的发展状况1.3 徐汇区近几年人口数量、人均收入、人均消费支出及未来几年增长趋势1.4 徐汇区现有商业的发展状况（人均商业面积、人均零售额）1.5 徐汇大型商业设施（比如营业面积10000平米以上）分布2. 具体地理交通2.1业务区域定义，可辅之以城市规划示意图上所在地块的标示2.2周边道路交通 最紧邻的四条马路的路况 较大区域内的马路、高架状况 附近的公交、轨道交通 出租车及大小货运情况 周边的配套设施，比如会展中心、宾馆、饭店、停车场等2.3 对商业设施的影响评估3. 消费能力与习惯3.1周围的社区和居民构成 楼盘 楼盘定位档次 居民的人口数量和收入状况 年龄和职业构成3.2消费者购买力与偏好 消费能力 消费频率 购物范围 对距离和环境的偏好 对可能出现的购物中心的接受程度4. 竞争环境 若在此建设商业设施的直接辐射范围、次级辐射范围、间接影响范围 在最大影响范围内的各级商业设施情况，包括大型购物中心、百货商场、大卖场、超市及便利店的分布 目前各大商业设施的市场影响力对比 可能存在的辐射范围交叉 最后可能形成的竞争格局5. 供应商反应 在特定的市场定位下店铺招租时的接受程度 可能吸引的商家 对整体形象和消费群的影响6. 财务分析漕河泾地块商务设施的盈利性6.1收入情况 营业面积 平均营业收入 年销售额 6.2公司支出 建筑的建设成本 建成后的营运成本 财务成本6.3公共支出 可能需要的土地、道路改建成本 可能发生的
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