工程管理部人员配置标准.doc

1.1.2 工程管理部人员配置标准项目公司应根据项目类别按下表配置工程管理部人员。（1 ）工程管 理部人员配置表 1项目工程部人员配置表( ( 试行 )项目类别岗位别墅（排屋） 多层 高层经理 1 人 1 人 1 人副经理 视工程情况可设土建、 安装、 精装修、 景观副经理， 但应纳入相关专业岗位定员中。土建管理不少于 2 人，1 人/1.5 万m2 在建面积或 1 人/15 栋。不少于 2 人,1 人/3 万在建面积。不少于2人,1人/5万在建面积。安装管理毛坯给排水、暖通合计不少于 1人，排屋 1 人/5 万在建面积，别墅 1 人/60 栋；电气、弱电合计不少于 1 人，排屋 1 人/5万在建面积，别墅 1 人/60 栋。给排水、 暖通合计不少于1 人,1 人/10 万在建面积；电气、弱电合计不少于1人,1人/10万在建面积。给排水、 暖通合计不少于 1人,1人/15万在建面积；电气、弱电合计不少于 1人,1人/15万在建面积。精装修给排水、 暖通、强弱电各专业不少于 1 人,排屋 3 人/5万在建面积，别墅 3 人/60 栋。给排水、暖通、电气、弱电各专业不少于 1 人,4人/10 万在建面积。给排水、暖通、电气、弱电各专业不少于 1 人,4 人/15 万在建面积。精装修管理 1 人/1.5 万装修面积。 1 人/3 万装修面积。 1 人/3 万装修面积。市政管理 可由土建、安装专业人员兼管。景观管理不少于 1 人，1 人/3 万 m2景观面积。不少于 1 人， 1 人/3 万景观面积。不少于 1 人，1 人/3 万景观面积。客服人员 工程营造过程中，可由工程管理人员兼管，竣工验收后不少于 1 人（专职）。资料员不少于 1 人， 别墅 1 人/100栋，排屋 1 人/10 万在建面积。不少于 1 人，1 人/15 万在建面积。不少于 1 人， 1 人/20 万在建面积注:1.精装修项目，各专业人员应配置齐全；2.毛坯项目，给排水、暖通、强电专业人员可调剂；若设有中央空调和集中采暖工程，应另配置暖通专业管理人员，配置标准按 1 人/10 万在建面积；如弱电专业管理人员具有较高的强电专业知识，建议强弱电兼管，否则应单独配置；3.若项目建筑面积超过 20 万的,宜设项目总工程师或技术负责人；4.若项目公司配置材料、成本、质量督导管理人员，不纳入工程管理部编制；5.对成熟项目、开发面积小于 5 万的不配置工程分管领导；6.规模比较大且分期开发的项目，开发初期人员配置可放宽，为后续开工项目适当储备人员。- 8 - （2 ）项目工程管理部人员配置表 2项目工程部人员配置表( ( 试行) )项目类别岗位创新别墅 创新（法式）排屋 城市综合体经理 1 人 1 人 1 人副经理 视工程情况可设土建、安装、精装修、景观副经理，但应纳入相关专业岗位定员中。设计管理不少于 1 人， 1 人/10 万项目建筑面积。不少于 1 人，1 人/10 万项目建筑面积。不少于 2 人， 1 人/8 万项目建筑面积。土建管理不少于 2 人，1 人/1 万 m2或 1 人/12 栋。不少于 2 人,1 人/1.5 万在建面积。不少于 3 人,1 人/3 万在建面积。安 装 管理毛坯给排水、暖通合计不少于1 人，1 人/5 万在建面积或 1 人/60 栋；电气、弱电合计不少于 1 人，1人/5 万或 1 人/60 栋。给排水、暖通合计不少于1 人，1 人/5 万在建面积；电气、弱电合计不少于 1 人，1 人/5 万在建面积。给排水、暖通、电气、弱电各专业不少于 1 人,4 人/15万在建面积。精装给排水、暖通、强弱电各专业不少于1人,3人/4万在建面积或 3 人/50 栋。给排水、暖通、强弱电各专业不少于 1 人,3 人/4万在建面积。给排水、暖通、电气、弱电各专业不少于 1 人,4 人/8万在建面积。精装修管理 1 人/1.2 万装修面积 1 人/1.2 万装修面积 1 人/2 万装修面积市政管理 可由土建、安装专业人员兼管景观管理不少于 1 人，1 人/2.5 万m2 景观面积。不少于 1 人，1 人/2.5 万景观面积。不少于 1 人， 1 人/2.5 万景观面积。客服人员 工程营造过程中，可由工程管理人员兼管，竣工验收后不少于1人（专职）资料员不少于 1 人， 1 人/80 栋或1 人/7 万的在建面积。不少于 1 人，1 人/8 万的在建面积。不少于 1 人，1 人/15 万的在建面积。注:1.精装修项目，各专业人员应配置齐全；2.毛坯别墅、排屋项目，给排水、暖通、强电专业人员可调剂；若设有中央空调和集中采暖工程，应另配置暖通专业管理人员，配置标准按 1 人/8 万在建面积；若弱电专业管理人员具有较高的强电专业知识，建议强弱电兼管，否则应单独配置；3.对城市综合体，幕墙管理人员已列入土建管理人员编制；4.若项目公司成立设计管理部，设计管理人员不纳入工程管理部