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工程设备及渗漏分析净水系统一、饮水水质处理器分类常用分类一般水质处理器、矿化水器、反渗透处理装置；建议采用一般水质处理器；形式1、小型净水设备：家用净水设备等。2、中型净水设备：集团用水净水设备（大商务机）。一、小型净水设备存在问题：1、纳米膜表中空纤维管壁容易堵塞，被截留物质易致堵塞膜表面。2、滤芯容易失效。3、细菌吸附。解决方案：1、定期进行纳米膜清理，定期进行截留物质排放。2、定期更换活性炭或复合滤芯，一般半年更换一次3、进行反冲洗，定期清理。二、中型净水设备净水设备的选取要点：消毒装置、脱氯装置、脱盐装置、软化装置、除铁装置、除砷装置、注意问题：1、水质测验，在净化水处理机房，应每天进行水质化验。2、净化水系统，应定期更换滤芯棒。3、净水管线布置时，应设置循环系统，支管设计不应过长，造成死水变质。弱电智能化系统一、楼宇对讲要点1、 功能要求：呼叫、对讲（可视）、开锁、家报、联网；2、 注意问题：联网问题、系统占线；联网1、应采用标准RS485总线进行传输，检查是否采用屏蔽线进行传输，所有连接线头焊接是否牢靠，是否做好保护措施；2、做好门口机、围墙机、弱电井设备的防水施工检查；3、检查接地是否正确，RS485总线只能有一处基地，避免乱接地；4、检查是否与强电电源分开敷设，避免避免干扰；5、彩色对讲系统选用线材是否合格，避免长距离传输色彩衰减；6、尽量不设计或少设计视频联网。7、系统远距离联网（理论1200米，实际1000米）应采用联网数字光纤传输或加装中继器进行信号放大，避免失真和延迟。系统占线1、普通社区，采用联网控制器进行连接，增加副中心管理员机，必要时加装联网集线器，分区域进行管理；2、如社区单元过多采用矩阵切换器解决；3、管理中心配置监控管理电脑，安装智能楼宇对讲系统管理软件和门禁管理软件。准确记录单元、楼层、住户呼叫记录，进行回呼处理。二、闭路监控功能要求：安全无死角的监控小区内部及周边的动态注意问题：画面模糊、雪花、横杠、木纹、竖杠、重影、抖、闪、时有时无；模拟摄像机的选择：1、摄像头应采用模拟高清，彩转黑，红外线补偿；2、电源应统一电源供电，根据距离远近设置不同电源模块，电源应可调；3、同轴电缆应点对点，中间不应有接头，电缆应特别订制。数字高清摄像机的选择：1、应注意远距离模块及光纤熔接点；2、注意数字模拟转换模块接线及电源配置统一。摄像机位置选择：应结合园林绿化方案，根据实际需要选用枪机、球机、蝶式摄像机，既要美观又要安全、无死角。监控图像模糊不清引起原因：1、输入信号异常：信号过小、频带宽度过窄，信号损耗过大等;2、视频放大器的增益不够；3、监视器或者摄像机焦距不良；解决方案：1、检查测试更换设备；2、进行重新测试调整。3、进行卫生清理，除去防护罩灰尘；4、进行调整更换；图像有雪花噪点引起原因：1、视频信号较小或衰减，耦合高频干扰；解决方案：1、 更换“监控景物照度低，摄像头光圈过小，灵敏度低”的摄像机；2、检查线缆插头、插座连接质量是否合格；3、增加使用远距离传输设备或视频放大器；图像有横杠（白杠、黑杠）：引起原因：1、50HZ工频干扰；2、前端与控制中心两个设备的接地不当引的电位差，形成环路进入系统引起；3、可能是由于设备本身电源性能下降引起；解决方案：1、检查接地系统是否统一，摄像机前端应做好绝缘；2、检查电源输出距离和质量，并进行调整更换。图像有木纹状干扰引起原因：1、线路质量不好，屏蔽或线阻过大；2、电源不干净被干扰；解决方案：1、检查是否是优质合格线材；2、检查严格接头质量，是否做好屏蔽；3、加强接地和屏蔽措施，采用不间断电源（UPS）供电。图像有竖杠、重影引起原因：阻抗是失配造成；解决方案：是否在始端或终端并接电阻进行解决。抖、闪、时有时无现象引起原因：线路虚接；解决方案：1、核查视频电缆线的芯线与屏蔽网短路、断路造成点，更换电缆；2、更换不合格或者接触不良的BNC接头；3、线路虚断，检查测量更换。三、道闸系统注意要点：1、小区车辆，为方便出入，应采用远距离自动读卡（IDM卡），与自动识别仪配合进行自动放行和记录。2、除停车自动抓拍放行外，应额外增加摄像头，监控进出口；设备故障时，能及时对车辆进行放行。故障现象（一）：1、将卡片靠近读卡机，可以听到“嘀嘀”的叫声，但不能开启道闸，中文显示屏显示“无效卡”。引起原因：1、所持卡为无效卡（没有发行、授权的卡）； 2、道闸与读卡机之间的起闸控制线联接不正确或没有联接。 3、读卡机已处于电脑控制状态（控制开关已经短接），停车场监控没打开。 故障现象（二）：1、将卡片靠近读卡机，蜂鸣器鸣叫，中文显示屏没有反应，在软件监控界面中看不到读到的卡号(读卡机跟电脑通讯异常)引起原因：1、控制器与电脑之间的连线不正确； 2、软件中所设串口跟实际使用串口不相符。故障现象（三）：1、点击监控界面中开闸按钮，道闸不开启，但用手动按钮可以开闸。引起原因：1、读卡机内“控制开关”没有短接（出厂时均为断开的，处于脱机工作状态，与电脑联网控制时，须短接处于联机状态）； 2、电脑与读卡机不能正常通讯，控制器接收不到开闸命令。（检查电脑串口的联接是否正常，参数设置是否正确）； 故障现象（四）：车过不下闸引起原因：1、地感线圈埋设不正确或线圈损坏、折断； 2、车辆检测器电源功率不足（Max250mA）或感应灵敏度调节不当（过高或太低）； 3、地感检测器的“COM”端与道闸控制器的“GND”公共地端断开或接触不良。 故障现象（五）：带图像对比功能，但进入停车场监控界面看不到像；引起原因：1、视频卡安装不正确（如驱动程序安装不正确）； 2、摄像机没有上电或摄像机与视频卡的联线不正确； 3、停车场软件参数设置不正确（如出入口先择了不摄像）。故障现象（六）：自动出卡机不能出卡（检测到车辆并按下“取卡”按钮后，出卡机没反应或出卡机有动作但不能出卡）。引起原因：1、若按下“取卡”按钮后，出卡机没反应，可能是出卡机里还没有放入卡片或出卡机没有加电（电源插头脱落）； 2、若按下“取卡”按钮后，出卡机有动作但不能出卡，可能是出卡卡槽间隙过小，卡片被卡住而不能吐出；故障现象（七）：中文显示屏不显示；引起原因：中文显示屏电源接触不良；显示屏供电电源坏；故障现象（八）：在出、入口读卡机上读卡，传输到电脑的卡号有时候正确（可以开闸），有时候不能开闸。引起原因：1、线路遇到强烈干扰（如将通讯线与交流电源线共管敷设）； 2、线路过长，超出有效通讯距离（200M），信号严重衰渐； 3、读卡机控制主板接地端（信号地）与交流电源地（电源地）短路，造成通讯干扰； 故障现象（九）：在停车场进出口监控界面中点击“校时”，首先出现“校时成功”，接着又提示“通讯错误/失败”（经检查各硬件设备都完好）。引起原因：1、线路遇到强烈干扰（如将通讯线与交流电源线共管敷设）； 2、网络扩展器损坏，输入/输出信号畸变； 3、软件设置中，通讯延时设置过低（一般最低为200ms）,太低会引起通讯失败。四、综合布线系统原则：强调设备的稳定性和系统合理布置；注意要点：1、主机房与弱电机房之间较大时，建议采用光纤传输，保证网速和稳定，节省资源。2、如住户较多，楼层较高，应采用光纤直接到楼层弱电/小弱电机柜，或者进行光纤分支器到楼层弱电/小弱电机柜，节省线材，并能保证其稳定。五、周界系统目前，除一些特别场所都使用这个系统，为避免系统缺陷，建议方案：1、2、3、4、存在问题：1、 容易跨越或规避; 2、受地形、气候、环境等条件，误报率较高；解决方案：1、系统软件设计，应着重选取有报警信息的检测、自动识别处理功能的产品；2、末端对射产品，采用多光束检测对射（对射光束2束）；3、采用直流分区域供电，减少因电压质量造成的误报；4、入侵报警系统与电视监控系统、出入口管理系统等相关系统的联动功能；电梯的选择品牌分类：1、一线品牌：上海三菱、日立、天津奥的斯、通力、迅达；2、二线品牌：广州日立、西子奥的斯、蒂森、富士达、东芝、巨人通力、上海爱默生电梯；节能环保分类：1、有机房电梯：上海三菱、日立、通力、天津奥的斯；2、无机房电梯：通力、天津奥的斯；3、扶梯：迅达、天津奥的斯、上海三菱；注意要点：住宅运货电梯通常采用客梯代替进行收集生活垃圾或搬运家具，极易造成电梯故障。选择电梯品牌时应侧重货梯的选择。电梯性能安全：机械联锁：采用限速器开关、限速器断绳开关动作后带动安全钳联锁动作，电梯底部设置缓冲器；2、电气联锁；电气联锁电梯注意要点：1、灵敏程度；2、稳定性（平稳停靠，不滑梯、不溜梯，编码器决定平层精度和不乱层停靠）；3、启、停运行平稳；解决方案：1、控制系统：微电脑控制（cpu32位）；2、驱动系统：微机控制交流变频调压调速；3、曳引主机：采用永磁无齿轮(节能环保)；4、差动补偿装置：按空载、20%、50%、满载进行上、下行补偿测试。超载保护装置类型：1、开关触点式称重装置，开关触点式按额定载重的百分比进行设置触点，一般放于轿厢底部，与满足运行、微动力平衡结合（日立、奥的斯）；2、线性称重装置，精度达到0.5%（现场检验标准），一般放于轿厢顶部，与满足运行、微动力平衡结合（三菱、通力）；要点：超重越精确，电梯超载运行可能性就越小，对电梯使用寿命和损坏就越轻，对后期维护也方便。安全触板开关存在问题：1、 安全触板使用时间长久，维修更换不到位，触板压合开关容易失灵，造成“夹人”现象；2、光幕触板因灰尘等因素容易误动作，不关门或者死机。解决方案：选择光幕触板，不少于70束一个扫描周期，或者两者结合使用。门机速度存在问题：关门速度太快，门扇撞击门框；易夹人。解决方案：选取“交流变频调压调速”门机；即VVVF变频门机；电梯安装要求：1、 签订合同时，应提供“电梯关键部位安装/检查方法和标准”，严格按厂家的要求和标准进行验收；2、电梯安装单位必须是电梯厂家授权指定的安装单位。强弱电接口人性化设计存在问题：室内机电施工，总包强弱电点位布置与后期精装修点位布置差异较大，造成重复施工；解决方案：1、建筑图纸完成后，及早开始室内精装修图纸设计；明确室内使用功能和强弱电点位确定！2、总包单位负责：室内强弱电箱安装到位，并负责强电入户！其余末段布管穿线由精装修施工单位进行布设。裂缝原因分析与防治裂缝产生的部位裂缝产生的原因裂缝防止的措施墙柱交界处纵向裂缝1.墙柱间隙过大2.砌块与柱间灰缝不饱满3.砌块收缩(含水率大,未到28天龄期)4.砂浆干缩5.未按规定设置拉结钢筋6.抹灰层干缩1.砌块靠紧柱壁减少灰缝厚度2.改善砂浆和易性砌筑时灰缝饱满密实3.控制砌块含水率,龄期4.控制抹灰层厚度,配合比,操作5.砌墙时按规定锚入拉结筋6.沿墙柱交界处挂钢网或纤维布防裂墙梁交界处水平裂缝1.最上皮砌块未顶紧梁2.砌体沉缩过大3.墙梁交界处灰缝不饱满4.墙梁交界处灰缝过厚1.改善砂浆和易性砌筑时灰缝饱满密实2.控制砌块含水率,龄期3.控制抹灰层厚度,配合比,操作4.采用实心铺助砌块斜砌,砌块顶满铺砂浆顶紧梁底5.控制日砌高度及顶层填砌时间6.沿墙梁交界处挂钢网或纤维布防裂表面不规则小裂缝1.抹灰过厚过早未分层操作2.灰浆配比不当,用灰量过大1.控制抹灰层厚度,配合比,操作抹灰层与基层剥离1.抹灰层与基层干湿变形,温度变形不一致2.基层与抹灰粘结力低或粘牢1.控制抹灰层厚度,配合比,操作2.清理砌体表面浮灰和污物进行基层打底处理3.控制基层含水率,适量洒水或干燥数日再抹灰4.抹灰层与基层材质相适用墙与地面交界处水平裂缝1.第一皮砌块下未铺砂浆或砂浆不饱满2.满铺砂浆,砌块坐饱满埋设暗管、暗线处裂缝1.抹灰层干缩2.抹灰过厚过早未分层操作3.灰浆配比不当,用灰量过大4.砂浆填塞不紧固1.填塞砂浆固化后再抹灰,并沿线管位置加防裂网门窗洞边角处裂缝1.砌块收缩(含水率大,未到28天龄期)2.砂浆干缩3.砂浆填塞不紧固1.改善砂浆和易性砌筑时灰缝饱满密实2.窗台板或过梁应坐浆饱满、垫平3.加筋、加边框渗漏水原因分析与防治渗水产生的部位渗水产生的原因渗水防止的措施卫生间渗漏水1.管道口未封堵严实2.防水涂料涂刷不到位4.防水涂料选择不当5.墙地面砖空鼓，6.勾缝有缝隙7. 地面有积水，排水不流畅1.洞口用细石混凝土分次封堵，面层采用油膏封堵，水泥砂浆抹八字坡；2.防水涂料分层分向涂刷3.选择柔/油性防水涂料4.控制砂浆配合比,墙面拉毛5.勾缝均匀无缺缝6.地面找破合理，有降板卫生间填充时应安装二次排水卫生间/阳台/厨房有臭味1.地漏/马桶位下为留存水弯2.未采用防臭地漏1.地漏/马桶位下留存水弯2.采用防臭地漏卫生间淋浴房与阳台排水不畅1. 排水坡度不足！2. 地漏管径不足！1. 按规范进行1%-3%放坡；2.可考虑采用75N管径支管；房间内靠近卫生间墙面发霉1. 卫生间防水未做到位；2. 卫生间四周未做反梁；1. 淋浴房防水高度1.8米以上；2. 非淋浴房防水高度1.5米以上；3. 卫生间四周墙面先倒200MM素混凝土反梁，再砌墙；外墙空调位渗水1.空调位底板排水不畅，有积水2.管道口未封堵严实1底板均上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽；2. 洞口用细石混凝土分次封堵，面层采用油膏封堵，水泥砂浆抹八字坡；空调孔洞渗水1.孔洞施工有误，雨水倒流1.空调钻孔时应外低内高，防止倒流外墙面渗水1.脚手架、施工洞等洞口未封堵严密1.改善砂浆和易性砌筑时灰缝饱满密实2.控制抹灰层厚度,配合比,操作3.脚手架洞口用细石混凝土封堵4.新老墙体交界处挂钢网或纤维布防裂外窗处渗水1窗台、窗顶线挑出墙面部分有积水或流水不畅。2.窗框塞堵有缝隙3.窗框四周未打胶1