关于房价上涨和解决办法的一些思考.doc

关于房价上涨和解决办法的一些思考众所周知,现在的房价已经上涨到几乎让中国工薪族望房兴叹的地步了,其中开发商的炒房和政府的炒地成了房价狂飙式上涨的最直接原因。现在的开发商手里其实不需要多少资金,只要他们有一定的关系和开发权,他们就可以堂而皇之的进入地产界。现今的中国是一个人为大于法治的社会,只要拿到开发权就可以去银行那里贷款搞地产。本来房地产商的竞争应该说是可以为普通民众带来利好的,按理说竞争会出现价格走低和质量提高。可是地产业偏偏和其他行业不同,竞争越激烈价格越高,质量就越差!原因何在?愚人觉得主要有以下几点: 第一:政府所扮演的角色。地产业现在已经成为中国GDP发展的基础产业了,政府无论是从中央还是到地方,都舍不得出狠招限制房价的疯长,因为一旦房价被限制了或者被打压,损失最大的还是银行,而中国的银行都是国有的,换句话说就是损失的是政府的钱。我们常常会看到政府出台一些政策来应对房价上涨,可结果呢?有用吗?房价还是一如既往的上涨。很值得怀疑,政府的政策难道就是为了安抚老百姓的愤怒?政府若真想压压房价,就不该在一边出台限价措施的时候一边猛炒地皮而且还大肆的放任银行给开发商进行贷款。 第二:银行都做了什么?现在这个的房地产现状是:银行相互独立运营,都在为了扩大占有率,而彼激烈的此竞争。只要你是地产商,只要你的手里有开发权和开发方案,银行就可以大胆的给你贷款,然后银行再从里面收取巨额利润。这种国企私营的模式,有谁还会管老百姓的死活?银行巴不得房价猛涨,那样才会有更大的利润空间。结果呢?结果是GDP每年都在疯长,虚长的GDP从那里来啊?很大部分是来自银行的印钞机,平白无故多出来的钞票只有通过透支老百姓的未来来弥补,结局就是物价上扬,通货膨胀,老百姓生活质量的下降。 第三:直接的罪魁-开发商。现在的开发商只要注册一家空壳公司,再取得开发权就能够轻松的从银行那里获得贷款。这里可以做个假设: 如果开发商拿着他的开发权到银行,以空壳公司做抵押,从银行那里获得100万的贷款以后,开发商只需要开发出一套实际价值50万的房子,然后标价100万。再拿这个100万的标价房子去银行做抵押贷款200万出来,继续做下一步的开发,同样只开发一半价值的房屋实体即价值100万的房子,然后继续标价200万出售,继续以为标价200万的房屋进行抵押贷款。在这个过程中我们可以粗略计算一下,通过两次贷款总额300万的资金,开发商开发出的房屋价值是150万,标价却是300万。而自己却得到剩余贷款的150万,如果房子按总标价额300卖出去了,那么银行可以获得高出实际价值的那150万利润。换句话说,就算房子卖不出去,开发商依旧可以得到拿150万的剩余贷款,至于贷款若是还不清,就让银行将贷款抵押时所进行的两次标价总额300万的房子收回去。是不是很滑稽?150万的房子标价300万以后,要嘛是老百姓买单,要嘛就是银行买单。银行最大的东家就是政府,你觉得政府会买单吗?答案很肯定,不会!所以政府会让房价下跌吗?政府会蠢到300万收来的房子按实际价值150万卖给老百姓?然后政府直接倒贴150万?现在终于知道政府出台的那些政策为什么没有起到预期的效果了吧? 中国的发展原本就是以牺牲大部分老百姓的利益为代价的。在此次经济危机来临之前,中国的GDP大多来自劳动密集的廉价制造业的出口创汇。由于我们的成本低,所以一开始还觉得这样很划算。可是成本低的本身就恰恰证明了牺牲的是老百姓的利益。唯一不同的就是:旧社会是*裸的剥削,而新时期是委婉的掠夺。疯狂的追求GDP,疯狂的追求城市化,结果是让地产商变成疯狂掠夺的直接黑手。 中国的经济再也不能这样依靠地产业的疯狂做法来支撑了,这样长期下去势必会导致中国经济虚假繁荣,进而形成经济畸形发展。最终的结果是民怨四起,社会不安。 最根本的解决办法只有把拉动经济增长的目光从地产业转移到内需上来,只有内需增长了,老百姓才会真正的得到实惠,只有内需搞起来了,才会出现各个行业百花齐放的局面。才能实现真正的繁荣富强。说道这里愚人有几点建议提下: 第一:中国的地产业发展可以国有化。为什么银行可以国有化而地产业不可以让政府来做呢?要知道地产商的资金来自银行贷款,地产商的地产工程建设可以承包给国企的工程公司。政府有钱,政府也有建筑队,为什么政府就不能搞地产业呢?如果说怕贪污腐败的滋生,那么只要少了开发商这个环节,即便出现问题,事情也要简单得多。如果由政府出面自己搞地产业,那么我想政府想要控制房价总可以轻而易举的办到了吧?三角恋总是比双向恋要简单得多,毕竟少了三分之一的利益纠缠。 第二:即便政府不能全部将地产业国有化,那么总可以部分国有化吧?最起码可以和开发商进行良性的竞争,而不至于形成今天这种房价谁说了都不管用的局面。只要是良性竞争,那么发展就会有利于形成科学合理的经济局面。老百姓最终也会得到实实在在的好处。 能够想到的,可以做到的也只有这两条了。如果房价由政府来定价,那么曾经虚高的那些价格就会成为老百姓实实在在的利益所在。老百姓的口袋不在酸囧了,我想,拉动内需就不再是一个雷声大雨点小的笑话了。 还有就是那些说话不腰疼的砖家,老是说我们老