五星宝庆寺3#-1住宅工程质量通病防治方案.doc

住宅工程质量通病防治专项施工方案 第一章 编制依据1、建筑工程施工质量验收统一定标准 GB50300-20012、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20023、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20024、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20015、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20026、宁波市住宅工程质量通病控制措施20037、其他现行相关技术规范、标准等第二章 工程概况一、工程简介1、工程名称：宝庆寺西侧3#-1地块安置房项目2、工程地点：位于宁波市江北区庄桥街道谢家村，万达广场南侧，宝庆寺西侧3、开发单位：宁波市江北区庄桥街道4、代建单位：宁波市拓展房地产开发有限公司5、设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司6、监理单位：金华市方圆建设监理有限公司7、工程规模：总建筑面积130899平方米，住宅96032平方米，地下室28151平方米。8、施工范围：土建、安装及市政、园林绿化等附属工程施工总承包，不含电梯，智能化等专业工程。9、各单体情况：1#、5#、6#楼为1+16层；2#、3#楼1+17层；4、7、8、9、10、11、13#楼为1+15层；12#楼15层。二、工程施工管理目标1、工程工期及施工进度管理目标：本工程于2011年3月25日开工，计划竣工时间为2013年3月1日，总工期为706日历天。2、工程质量管理目标：按国家验收规范一次性验收合格标准，争创宁波市优质工程。3、工程环保、安全文明施工管理目标：安全等级要求为“合格”。争创宁波市安全、文明施工“标化工地”。第三章 防治措施墙体砌筑、屋面、楼面混凝土施工、外墙面砖施工质量直接影响今后房屋的使用功能，为确保本工程今后不出现楼面、墙面、屋面渗水及外墙面砖脱落等质量通病，我项目部特编制质量通病防治专项施工方案。1、防止砖缝砂浆不饱满的方法（1）改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满和提高粘结度的关键。在砌筑砂浆中掺入MT外加剂以改善和易性。（2）改进砌筑方法。（3）严禁使用干砖砌墙。2、防止外墙渗漏的预防措施（1）加强墙体灰浆饱满度的控制。（2）加强脚手眼封堵的控制，采用内用砖、外用混凝土的方法。（3）墙体施工中，要求操作工人进行勾缝处理。3、内墙抹灰空鼓裂缝的预防措施（1）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键，必须认真做好基底的处理工作。（2）抹灰用的原材料应符合材料质量要求；抹灰前墙面应充分浇水。一般应提前一天将水浇透。（3）抹灰用的砂浆必须具有良好和易性，并具有一定的粘结强度，掺加MT分散剂，可改善砂浆性能。（4）底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同，配合比必须准确。（5）当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部厚度较厚时，应先行采取挂钢丝网等加强措施“垫糙”，将基层基本找平。抹灰每次厚度控制在8-10mm为宜。4、砼顶板抹灰空鼓裂缝的预防措施（1）混凝土楼板底必须清理干净，特别是浇砼时涂刷的隔离剂，一定要清理干净。（2）为了使底层砂浆与基层粘结牢固，抹灰前一天应先在楼板底部进行甩浆处理或使用混凝土界面处理剂，增加抹灰的粘结性。（3）顶棚抹灰层每遍厚度宜控制在4-6mm以内。5、箱体、电线管埋入墙体处墙面开裂的预防措施（1）砖混结构闸箱背面砌体应咬槎砌筑。（2）闸箱四周的空隙应用C15细石混凝土分层填实。（3）在图示位置加钢板网一道（钢板网周边尺寸大于箱体孔洞周边尺寸200mm），抹混合砂浆灰、面层灰（或刮腻子）。电线管埋入墙体距墙面不应小于40mm。6、外墙面渗水的防治（1）、加强砌体质量的控制管理，保证砌体灰缝的密实。（2）、加强抹灰的施工质量控制，减少外墙抹灰面的裂缝产生。（3）、外墙分格缝采用定型的PVC线条，避免雨水从分格缝渗入。（4）、在外墙面施工中，可适当加入部分防水剂，增加抹灰层的憎水性能。（5）、加强外墙部位的节点处理，增加止水措施，防止雨水由构件边缘导入。7、外门窗洞口接缝渗水的防治（1）、结构施工时，严格控制门窗洞口的尺寸，避免剔凿和增补，保证门窗安装的正常余量。（2）、门窗固定完成后，采用聚氨脂PU发泡剂填充缝隙，保证缝隙的填充质量。（3）、饰面完成后，在门窗框与饰面的接缝处打胶密封，并做喷淋试验。8、卫生间厨房间渗漏的防治（1）、卫生间、厨房间的墙下防水台必须保证与楼面板同时浇注，一体成型，保证防水台的高度不小于设计要求或15cm。（2）、指派专人带领专业防水工完成卫生间、厨房间的防水层施工，并指派专人完成试水工作，保证防水层的施工质量。（3）、指派专人完成室内管洞的修补工作，必须按照两次施工两次检查的程序施工（即先用高补偿性混凝土填堵洞口的2/3高度，72小时后，进行24小时的试水工作，无渗漏后,进行防水加强层，再进行二次补平工作。72小时后，进行二次试水检查）。（4）、管道根部做6cm高、5cm宽的水泥圆台，可增加防水效果。9、屋面渗漏的防治（1）、屋面渗漏主要部位在屋面泛水、管道出口及雨水口等处，其根本原因是这些部位的节点处理不当、施工工序的质量把关不严。（2）、加强工序施工质量控制监督，作到每一步施工均满足要求。（3）、改变陈旧的施工方法，在泛水处的抹灰层中掺加抗裂防水剂，减小由于抹灰层裂缝造成渗水的可能性。（4）、在泛水上口的防水材料收边处，增加刚性压条，且压条上口部位用防水胶密封，减少由于收边不严造成渗漏。（5）、在管道出屋面的部位，先做一定宽度的水泥砂浆泛水，以利于防水材料在此部位的处理和粘结。（6）、在管道出屋面部位的防水层表面，加设水泥砂浆锥体，作为对此处接口的二次保护。管道出屋面部分加设防雨罩。 （7）、“三缝”渗漏的预防，按图示要求制备“三缝”外檐铁皮。2m以下镶嵌点间距300mm；2m以上镶嵌点间距500mm。“三缝”施工严格按照图纸执行，不得发生渗漏现象。 本工程将从原材料、施工、验收等环节严格进行