五里亭片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿安置方案.doc

1 五里亭片区旧城区改建项目国有土地上房屋 征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要 需对五里亭片区旧城区改建项目 范围内国有土地上房屋实施征收 根据 国有土地上房屋征收 与补偿条例 国务院令第 590 号 南宁市国有土地上房 屋征收与补偿暂行办法 南府发 2012 6 号 南宁市人 民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通 知 南府规 2016 20 号 及 南宁市国有土地上住宅房屋 征收货币化安置实施细则 南府规 2017 19 号 等有关规 定 并结合本项目实际情况 制定本方案 一 项目概况一 项目概况 五里亭片区旧城区改建项目西至明秀西路 东到瀚林御景 小区 北到大学路 土地级别工业二级 住宅二级 商业三级 经调查 项目总用地面积约 170 亩 被征收房屋面积约 12 1 万 其中住宅面积 4 8 万 非住宅面积约 7 3 万 涉及 被征收人 529 户 其中被征收单位 11 个 被征收个人产权户 518 户 具体数据以实际签约为准 二 房屋征收范围二 房屋征收范围 五里亭三街 17 19 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 4 7 48 49 50 51 52 53 54 55 55 1 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 69 1 69 2 69 3 69 4 69 5 69 5 旁公厕 69 2 6 70 70 1 71 72 72 1 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 114 1 115 116 116 1 117 118 119 120 号 大学东路 17 19 21 23 23 2 27 号 27 号院内除嘉 州华都的房屋未征收外 其余房屋全部纳入征收 明秀西路 137 137 号院内除嘉州华都的房屋未征收外 137 15 137 17 137 18 137 20 等其余房屋全部纳入征收 139 143 含 143 1 143 2 143 3 143 4 143 5 143 6 149 自治区物资集团 151 1 151 2 151 3 151 4 151 5 151 6 号 上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋 附属物 的具体界线 均以市规划局出具的规划蓝线图最终确定的范围 为准 蓝线图自公告之日起在项目征收范围张贴公布 张贴地点 五里亭三街 17 28 号 大学东路 27 号 明秀西路 137 15 149 号 相关单位或个人可以到西乡塘区房屋征收补偿 和征地拆迁办公室查询 联系方式 0771 2236615 三 房屋征收部门三 房屋征收部门 房屋征收部门 南宁市城乡建设委员会 日常管理工作由 南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责 征收实施单位 西乡塘区人民政府 西乡塘区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托 承担 3 本项目房屋征收与补偿的具体工作 四 评估机构确定和救济途径四 评估机构确定和救济途径 一 根据 关于印发 国有土地上房屋征收评估办法 的通知 建房 2011 77 号 房地产价格评估机构的选取由 被征收人协商选定 被征收人在 15 个工作日内协商不成的 由 征收实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号 抽签等随 机方式确定 二 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的 出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的 应当自收到 评估报告之日起 10 日内 向房地产价格评估机构申请复核评估 三 房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请 之日起 10 日内对评估结果进行复核 复核后 改变评估结果的 应当重新出具评估报告 评估结果没有改变的 应当书面告知 复核评估申请人 四 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机 构的复核结果有异议的 应当自收到复核结果之日起 10 日内 向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定 鉴定结果作为补偿 依据 五 评估与补偿五 评估与补偿 一 被征收房屋的价值 由选定的房地产价格评估机构 按照房屋征收政策有关法律 法规等有关规定进行评估 评估 报告作为征收补偿依据 二 被征收房屋价值的补偿 不得低于征收公告之日被 征收房屋类似房地产的市场价格 4 类似房地产是指与被征收房屋在区位 用途 面积 建筑 结构 新旧程度 权利性质 档次等相同或者相似的房地产 类似房地产的市场价格 是指被征收房屋类似的房地产在评估 时点的平均市场价格 确定被征收房屋类似的房地产市场价格 应当剔除偶然的和不正常的因素 三 对手续不全 改变结构及用途的被征收房屋 由评 估机构出具的分类评估报告按本方案第八 九 十条规定进行 补偿 四 房屋征收部门 房屋征收实施单位与被征收人应当 订立 房屋征收补偿安置协议 以下简称协议 协议生效 后 按照协议的约定进行搬迁 六 住宅房屋的补偿六 住宅房屋的补偿 根据本项目情况 住宅房屋补偿采取货币补偿和产权调换 方式 一 选择货币补偿 1 货币补偿的金额 按被征收房屋的价值确定 被征收房 屋价值以评估公司出具的分户评估报告给予补偿 2 选择货币补偿的被征收人 符合条件可按货币补偿给予 奖励 二 选择产权调换补偿 1 征收住宅房屋 被征收人选择产权调换的 按照有证房 屋套内面积 1 1 调换或者选择按照建筑面积 1 1 3 调换 也 可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿 1 按照套内面积 1 1 调换的 产权调换房屋套内面积超 出被征收有证房屋套内面积的部分 含相应公摊面积 应结算 差价 超出的面积在 10 平方米以内 含 10 平方米 的部分 5 含相应公摊面积 按照征收决定公布时本市上一年度经济 适用房最低价结算差价 超出的面积在 10 平方米以上的部分 含相应公摊面积 按照征收决定公布时房产部门最新公布 的同地段类似商品房平均价格结算差价 2 选择按照有证房屋建筑面积 1 1 3 调换的 产权调换 房屋面积超出的面积部分 按照征收决定公告时房产部门最新 公布的同地段类似商品房平均价格结算差价 3 选择货币补偿和房屋产权调换相结合的 被征收房屋 面积可分为产权调换面积和货币补偿面积 双方协商补偿在签 订协议中确定 选择套内面积 1 1 进行产权调换的 其剩余货币补偿面积 为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面 积 选择建筑面积 1 1 3 产权调换的 其剩余货币补偿面积为被 征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积 应得货币补偿由房 屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补 偿 对选择货币补偿的部分可以给予奖励 2 征收住宅房屋需要产权调换的 房屋征收部门提供的产 权调换房源应为全产权房屋 3 被征收住宅房屋需要产权调换的 在按地段调换比例调 换后 应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足 50 平方米 且被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房的 按套内面 积 50 平方米作为保障调换面积 超出应置换房屋套内面积在 50 平方米内 含 50 平方米 的部分 按照征收决定公告时本 市上一年度经济适用房最低价结算差价 超出应置换套内面积 在 50 平方米以上的部分 含相应公摊面积 按照征收决定公 告前房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价 6 4 用于产权调换的房屋面积 应接近被征收房屋面积 5 被征收人选择产权调换房屋的面积 楼层 朝向 房号 以签订补偿协议为准 原则上先签约和搬迁交房的 先选房 同时完成签约和搬迁的 以抽签 摇号等方式确定选房顺序 产权调换房源地址 项目改造范围内 具体房源面积 户型 楼层 位置等信息以项目现场办公室公布的为准 供被征收人 选择 6 被征收人自行选择地点调换房屋的 应在房屋征收部门 通知签订房屋征收补偿协议之日起 30 日内 向房屋征收实施单 位书面提出 并以房屋征收决定公告日期为估价时点 结清被 征收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价 如逾期申请的不予受理 七 非住宅房屋的补偿七 非住宅房屋的补偿 根据本项目实际情况 非住宅补偿标准为 一 被征收房屋为产权商业铺面的 可选择货币补偿或选 择产权调换 产权调换原则上按建筑面积 1 1 的比例在本项目 新建商业铺面回迁 调换铺面建筑面积超出被征收产权铺面建 筑面积的部分应结算差价 超出的面积按本项目建成后开盘销 售时同类商业铺面市场销售价格结算差价 二 被征收房屋为有证办公用房的 原则上实行货币补偿 若本项目内新建设有办公用房的 则按建筑面积 1 1 的比例调 换办公用房安置 调换办公用房建筑面积超出被征收有证办公 用房建筑面积的部分应结算差价 超出的面积按本项目建成后 开盘销售时同类办公用房市场销售价格结算差价 三 被征收非住宅房屋为旅馆餐馆用房 工业用房 杂物 房 仓库等非住宅用房原则上实行货币补偿 货币补偿的金额 按被征收房屋的价值确定 被征收房屋价值以评估机构出具的 分户评估报告给予补偿 确需产权调换的应在房屋征收部门通 7 知签订房屋征收补偿协议之日起 30 日内 向房屋征收实施单位 书面提出 并以房屋征收决定公告日期为估价时点 结清被征 收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价 如 逾期申请的不予受理 八 审批手续不全 无房屋所有权证房屋的认定及补偿八 审批手续不全 无房屋所有权证房屋的认定及补偿 一 规划 土地 建设批准手续均未取得的房屋 不予 补偿 二 1984 年 1 月 5 日以前建成的单位自管公房 直管公 房和私人自建房 规划 土地 建设批准手续不齐全的 按该征 收项目同类房屋分类估价价格的 100 给予补偿 三 1984 年 1 月 5 日至 2004 年 8 月 15 日前建成的单位 自管公房 直管公房 房改房和四层以下 含第四层 的私人 自建房 规划 土地 建设批准手续不齐全的 按该征收项目 同类房屋分类估价价格的 85 给予补偿 四 规划 土地 建设批准手续齐全 但未取得房屋所 有权证 不动产权证书 的 按该征收项目同类房屋分类估价 价格的 95 补偿 对上述手续不全的被征收住宅房屋可选择产权调换 按上 述规定确定应补偿的面积后 再按照套内面积 1 1 或建筑面积 1 1 3 进行产权调换换算 超出的面积 以折算后的建筑面积 按征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均 价格结算差价 五 2004 年 8 月 15 日后建设的手续不全 无房屋所有 权证 不动产权证 的房屋不予补偿 六 房屋建造年份和用途的确认 按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地 8 规划 建设手续或相关年份的地籍 形 图 路网图及航拍图 等确认 无法确定建造年份和用途的 由被征收房屋所在辖区 政府 开发区管委会 组织本辖区内的规划 建设 国土部门 确认 七 房屋建筑面积的确认 1 根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果 确认 2 根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质 的房产测绘单位出具的测绘成果确认 3 房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的 应在测绘前 3 日通知对方当事人到场 被征收人应当配合测绘人员入户测 绘 被征收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的 测绘单位对 拒绝入户测绘的情况进行说明 并由被征收房屋所在地的街道 办事处或社区派员见证 其房屋面积由房屋征收实施单位根据 相关材料予以认定 按认定结果处理 九 对改变用途房屋的补偿九 对改变用途房屋的补偿 一 2004 年 1 月 1 日前 改变用途的房屋 被征收人可 按房屋权属证明标注用途进行补偿或按以下标准进行货币补偿 自行将已取得房屋所有权证的住宅 单位自管住宅房屋 直管公房改变为经营性用房 具有工商营业手续和税务登记手 续且正在作为经营性用房使用的 按项目相应经营性用房分类 房屋估价价格的 70 给予货币补偿 缺税务登记手续的 按项 目相应经营性用房分类房屋估价价格的 60 给予货币补偿 办公 旅馆旅社用途房屋改变为经营性商业用房 具有工 商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性商业用房使用的 9 按经营性商业用房分类房屋估价价格的 60 给予货币补偿 缺 税务登记手续的 按经营性商业用房分类房屋估价价格的 50 给予货币补偿 仓储 厂房等用途房屋改变经营性商业用房 具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用 的 按经营性用房分类房屋估价价格的 50 给予货币补偿 缺 税务登记手续的 按经营性用房分类房屋估价价格的 40 给予 货币补偿 属划拨土地的 补偿价格根据土地使用权人享有的划拨土 地使用权权益依法评估确定 按上述比例给予货币补偿后 同时以相应经营性用房标准 一次性支付 9 个月的停产停业补偿费 本款所称的 经营性用房 包括 经营性商业用房 和 经营性非商业用房 经营性商业用房 指商业铺面 经营性非商业用房 指的是旅馆旅社 二 2004 年 1 月 1 日后自行将已取得房屋所有权证的房 屋改变为经营性用房的 按相应经营性用房补偿标准一次性支 付 9 个月的停产停业费 该房屋的补偿仍按房屋权属证明标注 用途补偿 三 改变房屋用途的时间由被征收人提供工商 税务部门 的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定 被征收人 拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的 改变 房屋用途的时间视为 2004 年 1 月 1 日后 十 关于改变结构房屋的补偿十 关于改变结构房屋的补偿 已取得房屋所有权证 经依法批准改变房屋结构 但未办 理房屋所有权变更登记的住宅房屋 按变更后的房屋结构给予 补偿 2004 年 1 月 1 日前未经批准改变结构的 按原结构给 10 予补偿后 再按结构变更后的房屋分类估价价格与原房屋分类 估价价格之间的差价的 50 增加补偿 2004 年 1 月 1 日后未经批准擅自改变结构的 按照房屋所 有权证上标注的房屋结构予以补偿 十一 房屋装修的补偿十一 房屋装修的补偿 被征收人认为其房屋实际装修标准高于分户估价报告设定 的装修标准的 应在收到分户估价报告之日起 10 日内向房屋征 收部门书面提出 房屋征收部门与被征收人应就高于分户估价 报告设定的装修标准的补偿进行协商 协商不成 需要对被征 收房屋装修进行估价的 被征收人应协助估价机构对房屋的装 修部分进行实地查勘 估价机构应当根据实地查勘结果依法出 具分户估价报告并作为征收补偿的依据 被征收人拒绝估价人员入户实地查勘 或者被征收人拒绝 在实地查勘记录上签字的 估价机构应当在估价报告中说明有 关情况 原分户估价结果作为征收补偿的依据 房屋征收部门或被征收人对房屋装修分户估价报告有异议 的 应自收到估价报告之日起 10 日内向估价机构申请复核评估 对估价复核结果有异议的 应自收到复核结果之日起 10 日内向 市房地产价格估价专家委员会申请鉴定 鉴定结果作为征收补 偿的依据 十二 住宅房屋搬迁奖励十二 住宅房屋搬迁奖励 一 搬迁奖励 1 被征收私有房屋产权人积极配合征收 按下列规定给予 搬迁奖励 1 房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起 30 日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的 奖 11 励 30000 元 2 房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第 31 日至 60 日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付 房屋的 奖励 20000 元 3 房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第 61 日至 90 日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付 房屋的 奖励 10000 元 4 未办理房屋产权证或不动产权证的房屋 符合本通知 第八点第 二 三 四 项规定情形的 可以给予搬 迁奖励 2 公房承租户搬迁奖励 被征收人和房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的 从其 约定 单位自管公房在通知签订房屋征收补偿协议之日起起 60 日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的 单 位自管公房产权人和房屋承租人各得 5000 元搬迁奖励 对自管 公房单位 被征收人 的搬迁奖励总额不超过 200000 元 房 屋承租人须经被征收人认定 并由征收实施单位组织现场公示 7 日无异议后 才能给予相应奖励 直管公房产权人不享受搬迁奖励 由直管公房承租人享受 搬迁奖励 10000 元 二 整体搬迁奖励 在通知签订房屋征收补偿协议之日起 90 日内 签订征收 补偿协议 并按协议约定期限交付房屋的给予下列奖励 1 整单元被征收户签订征收补偿协议 并按协议约定期限 12 交付房屋的 每户 不含私人自建房 给予 20000 元的整体搬 迁奖励 2 整栋被征收户签订征收补偿协议 并按协议约定期限交 付房屋的 每户 含私人自建房 给予 10000 元的整体搬迁奖 励 3 整项目被征收户签订征收补偿协议 并按协议约定期限 交付房屋的 每户 含私人自建房 再给予 5000 元的项目整 体搬迁奖励 三 住宅房屋选择货币补偿的奖励 1 被征收人选择纯货币补偿并在规定期限内签约交房的 获得以下奖励 1 补足被征收房屋 有权属登记证 分户评估单价与同 区位 同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价 即奖励金额 新建普通商品住房平均销售单价 分户评估单价 房屋面积 2 手续不全房屋符合 南宁市人民政府关于国有土地上 房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知 南府规 2016 20 号 第八条的规定可获房屋征收补偿的 可获奖励金额 新建普通商品住房平均销售单价 房屋征收项目同类房屋分 类评估单价 对应比例 房屋面积 3 增加 6 个月的临时安置补助费 前款规定的新建普通商品住房平均销售单价 由房地产估 价机构按本项目分户估价时点进行评估 对平均销售单价评估 13 时 需选取被征收房屋项目同区位 同地段在售新建普通商品 住房作为参考交易案例 在售新建普通商品住房不含精装房 保障性住房 政策性住房 别墅 建筑面积超过 144 平方米的 住房 4 还可获得南府规 2016 20 号规定的奖励 2 被征收人在规定期限内未签约交房 但在政府作出房屋征 收补偿决定前签订货币补偿协议 并按协议约定期限交付房屋 的 可由房屋征收部门按房屋分户估价报告确定的估价价值的 30 给予奖励 四 房屋征收部门组织调查登记时 被征收人配合调查登 记 并在政府作出房屋征收补偿决定前签订补偿协议 按协议 约定期限交付房屋的 房屋征收实施单位按户给予 500 元配合 奖励 五 奖励以户为单位 已办理私有房屋所有权证的按房屋 所有权证计户 房屋共有权证合并计为一户 直管公房和单位 自管公房承租户按租赁凭证计户 六 上述奖励费用的支付问题在征收补偿协议条款中予以 明确 十三 机器设备的搬迁 安装费用估价补偿十三 机器设备的搬迁 安装费用估价补偿 对可恢复使用的机器设备给予搬迁 拆卸和安装调试费用 补偿 对因房屋征收而导致机器设备无法恢复使用的 对机器 设备价值给予货币补偿 机器设备的货币补偿及搬迁 拆卸和安装调试费用由征收 当事人协商确定 协商不成的 可以委托具有相应资质的估价 14 机构估价确定 对可恢复使用的机器设备 估价机构原则上应当根据每台 机器设备的实际情况逐项判断 一般按照价值时点的市场价格 估价 对无法恢复使用的机器设备按照重新购置价结合成新估 价 十四 搬迁补助费 房屋临时安置补助费和非住宅房屋停产十四 搬迁补助费 房屋临时安置补助费和非住宅房屋停产 停业补偿费标准停业补偿费标准 一 搬迁补助费 1 住宅房屋搬迁费按房屋建筑面积 每平方米每次 20 元 按 2 次支付 2 非住宅房屋搬迁费按房屋建筑面积 每平方米每次 20 元 或以实际搬迁的货物和设备拆装 调试及运输的市场价格费用 标准 按 2 次支付 因房屋征收部门原因造成 2 次以上搬迁的 由房屋征收部 门按实际搬迁次数支付 3 住宅房屋搬迁误工费每户 1000 元 次 按 2 次支付 4 住宅 非住宅房屋电话迁移费 260 元 部或按电信部门 规定的收费标准 有线电视安装费 340 元 户或按广播电视部门 规定的收费标准 5 住宅 非住宅房屋宽带迁移费按 260 元 户或按实际电 信部门规定的收费标准 太阳能热水器迁移费按 1500 元或按拆 除时的安装标准补偿 自费安装的一户一表按 500 元 表补偿 三相电源安装费按供电部门规定收费或按评估价格的标准补偿 6 住宅 非住宅房屋空调迁移 窗式 壁挂式 350 元 台 15 柜式 400 元 台 7 电 燃气 热水器 电视 吊扇等二次拆装费 200 元 含拆 装 8 住宅 非住宅房屋所有权办证 不动产权证书 办证补助 费 300 元 证 9 住宅 非住宅房屋土地所有权办证补助费 400 元 证 二 房屋临时安置补助费 1 住宅 办公房屋临时安置补助费 25 元 平方米 月 铺面 房屋临时安置补助费 40 元 平方米 月 旅馆房屋临时安置补 助费 18 元 平方米 月 其他用房临时安置补助费 11 元 平方 米 月 按土地级别 应补偿建筑面积计算 2 住宅房屋征收实行货币补偿的 一次性按住宅房屋临时安 置补助费的标准支付 12 个月的补助费 被征收住宅房屋的补助 费按应补偿面积计算 应补偿建筑面积不足 60 平方米的 按 60 平方米计算 3 住宅房屋 非住宅房屋实行产权调换的 按被征收房屋 折算补偿比例后应得建筑面积支付临时安置补助费 支付临时 安置补助费的期限按房屋征收部门与被征收人签订的房屋征收 补偿协议约定的过渡期计算 从房屋征收部门将产权调换房屋交付被征收人之日起 房 屋征收部门按周转过渡期 或延长过渡期 最末月的标准再支 付给被征收人 6 个月的临时安置补助费 3 非住宅房屋停产停业补偿费标准 按土地级别计算 1 铺面用房实行货币补偿 造成停产停业的 房屋征收部 门按规定一次性支付 9 个月的停产停业补助费 120 元 平方 16 米 月 按土地级别计算 2 酒店 旅馆 用房实行货币补偿 造成停产停业的 房 屋征收部门按规定一次性支付 9 个月的停产停业补助费 40 元 平方米 月 按土地级别计算 3 办公用房实行货币补偿 造成停产停业的 房屋征收部 门按规定一次性支付 12 个月的停产停业补助费 27 元 平方 米 月 按土地级别计算 4 工业用房实行货币补偿 造成停产停业的 房屋征收部 门按规定一次性支付 12 个月的停产停业补助费 17 元 平方 米 月 按土地级别计算 5 其他用房实行货币补偿 造成停产停业的 房屋征收部 门按规定一次性支付 9 个月的停产停业补助费 14 元 平方 米 月 按土地级别计算 四 临时安置补助费或停产停业补偿费支付给被征收人 十五 产权调换过渡期限及超期临时安置补助费的支付十五 产权调换过渡期限及超期临时安置补助费的支付 实行产权调换需要过渡的 过渡期限为 42 个月 过渡期限 从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算 到产权调换 房屋交付次月止 因房屋征收部门的责任延长过渡期限的 按 下列标准发放临时安置补助费 征收住宅房屋的 对自行安排住处的被征收人 从逾期之 日起至 6 个月内 含 6 个月 的 按规定标准的 1 5 倍支付临 时安置补助费 逾期 6 个月以上 12 个月以内 含 12 个月 的 按规定标准的 2 倍支付 逾期 12 个月以上 不含 12 个月 的 按规定标准的 3 倍支付 对选择房屋征收部门提供的周转用房 17 过渡的 从逾期之月起按规定标准支付临时安置补助费 逾期 12 个月 不含 12 个月 以上的 按规定标准的 2 倍支付 征收非住宅房屋的 从逾期之日起至 12 个月 含 12 个月 内的 仍按补偿协议约定标准支付 逾期 12 个月 不含 12 个 月 以上的 按规定标准的 1 5 倍支付临时安置补助费 十六 构筑物及附属物的补偿十六 构筑物及附属物的补偿 根据 关于公布 2014 年南宁市各类房屋建筑物建安造价及 其他价格的通知 南房 2015 968 号 规定 对构筑物及 附属物给予以下补偿 一 围墙补偿 1 煤渣墙每平方米按 67 元补偿 2 红砖 青砖墙 12 墙 每平方米按 90 元补偿 3 红砖 青砖墙 24 墙 每平方米按 150 元补偿 4 片石墙每立方米按 230 元补偿 二 地面的补偿 1 混凝土地面 10cm 厚按每平米 37 元补偿 2 混凝土地面 10 20cm 厚按每平米 37 74 元补偿 3 混凝土地面 20 30cm 厚按每平米 74 110 元补偿 4 钢筋混凝土地面 含垫层 按每平米 117 元补偿 三 水池 水井 水塔 排水沟 花池 大门等其他附 属物 可按实际情况给予补偿 十七十七 税费减免税费减免 实行产权调换或者被征收人以货币补偿款购买的房屋 不 需缴纳房屋产权调换差价或者购房成交价格不超过货币补偿款 的 被征收人免缴房屋契税 十八 被征收人子女入学十八 被征收人子女入学 18 被征收人的子女就读小学和初中 因房屋被征收需要转学 的 在签订补偿协议之日起 3 年内 由城区 开发区 房屋征 收补偿和征地拆迁办公室核实被征收人 包括子女 的户籍信 息和被征收人的家庭实际住址并出具相关证明 教育部门根据 房屋被征收后的实际住址 按就近入学的原则安排就读 学校 不得拒绝接收入学 十九 房屋征收补偿费用的支付方式十九 房