信贷政策对房地产市场的影响.doc

三、房地产公司采取的应对措施在当前金融形势下，各种政策叠加一定会对房地产市场产生实质影响，但是国家调控的本意是让房地产市场回归健康理性的轨道，国家还是需要房地产行业拉动经济的增长，打击的只是钻空子的且对国家经济有害无利的个人炒房行为，依旧人多地少，所以房价将是会经历波浪式平缓上升的过程。而且再加上国家也没有限制地价，只是打击了投机性，在地价高的基础上，房地产下降的空间还是很有限的。1、在目前形势下，房地产开发商应积极探索多元化融资渠道，中小房地产企业通过合作开发进行融资，或用公司拥有的投资性房地产作为抵押，申请商业房地产抵押贷款。2、根据市场表现及购房者的态度来决定是否回调价格以促进销售，确保现金回流及资金链的安全。根据地方政府的执行力度，来适时调整年度计划及销售目标，踏准推出楼盘的节奏。3、适应国家政策，加大保障性安居工程的建设，增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房的建设，加大中小户型普通住房的建设。因商业及酒店式公寓不在此次调控之列，受冲击较小，可能迎来快速发展期，开发企业可加大此类房屋的建设力度。一、金融政策对房地产市场的影响国家连续上调存款准备金率并每次都冻结几千亿的资金，压缩了银行的放贷能力，房地产企业的贷款量相对受到了影响。房地产金融市场形成了信贷主导的格局，各商业银行在信贷投放上过多地投向了房地产行业，2010年国家调整信贷政策后，各商业银行针对当前的经济形势对各自的信贷政策进行了调整，提高了房地产行业相关贷款门槛，审批标准明显趋严，中小开发商获得银行贷款支持的难度比较大。未来一段时间内老百姓购房需考虑的重要因素不只是地段、房价等，更侧重了开发商实力的了解，更要规避购买期房形成烂尾的风险。在个人贷款方面，近期由于银行规模紧张影响的扩散，济宁已经有多家商业银行取消了首套购房贷款的利息优惠，加之国家对二套房贷的差别化信贷政策，大幅提高了购买第二套住房的资金门槛，这无疑给购房者增加了成本。从2010年10月至今的五个月内，央行已经连续加息三次，虽然货币政策进行加息通道旨在抑制物价上涨，但同时也给房地产市场带来了一定影响。持续加息不光提高还款压力也会提升中长期存款利息收入，有助于削弱老百姓对房产投资的热衷程度，对房地产市场也是个利空。另外，加息不仅影响购房者，同时对房地产开发企业也形成了融资压力，而且预计未来压力会越来越明显，房企资金链紧张程度将增加。二、其他政策对房地产市场的影响除金融政策外，国家还出台了一系列抑制房价过快上涨的调控政策，其中最见效果的应该说是行政“限购令”了。目前已经有20多个城市出台了调控细则，对于没有按期出台细则或者调控措施不到位的城市，住建部将通过约谈方式予以警示，并且住建部正在酝酿拟定“第三批”限购城市，主要针对交易量活跃的二、三线城市。在限购令出台之前，尽管国家地产调控措施不断，银行对开发商融资也在逐步缩紧，但是开发商依然可以通过销售回款支撑现金流，而今限购令出台开发商即使想通过降价吸引客户也难了，那么相当于两个资金来源都不再顺畅，预计未来的一到两年将会是开发商的艰难时期。三、房地产公司采取的应对措施1、在目前形势下，我们应积极探索多元化融资渠道，银行紧缩房贷，我们可通过合作开发进行融资；或用公司拥有的投资性房地产作为抵押，申请商业房地产抵押贷款；或通过其他金融渠道申请借贷资金。目前公司已售的房屋还有600多万房款没有回收，在资金紧张的情况下，可分析原因，催收房款。如短期内回笼资金，可对存量房进行促销，回收资金用于其他项目。2、在销售方面，根据市场表现及购房者的态度来决定是否回调价格以促进销售，确保现金回流及资金链的安全。根据我们当地政府的执行力度，来适时调整年度计划及销售目标，踏准推出楼盘的节奏。3、适应国家政策，加大保障性安居工程的建设，增加公共租赁