钢结构在房地产工业化中的应用.doc

钢结构在房地产工业化中的应用文/李宗原房地产工业化的发展趋势中国房地产行业的领跑者万科集团，首先向全社会倡导“像造汽车一样造房子”，引进工业化的生产方式来生产房地产产品，并开始在部分住宅部件的标准化生产上进行研究与实验后，中国房地产工业化的旋风逐渐席卷大江南北，不少房企也开始着手此项研究。其主要具有两个特征：一是产业供应链上下游集约化程度高，设计、材料、建造各个环节均有统一的标准；二是工厂化程度高，大多数部件和局部主体材料可在工厂加工生产，独栋住宅的工厂化程度甚至高达70%。随着房地产业成为我国经济发展的新增长点，工业化将是其未来发展的必由之路。而房地产工业化的前提是具备与之相配套的新技术、新材料和新体系。现代科学技术的高速发展，以及在人们对房地产的功能齐全、使用方便、居住舒适、安全节能、有益健康等方面的要求之下，钢结构体系由于其具有强度高、自重轻、结构尺寸小、施工速度快、抗震性能好及工业化程度高等特点，且符合节能省地，环保利用的可持续发展战略，使之逐步替代木结构和砖混结构，成为地产建筑业的一支新生力量。钢结构在房地产中的应用优势建筑优势 现代消费充满着个性与理性，消费者都倾向于没有限制的室内格局，充分利用空间，提高得房率，减少公摊面积。而传统住宅由于所用材料的性质，限制了空间布置的自由。如果开间过大，就会造成楼板厚度大，梁柱截面过大，不但影响室内美观，而且加大结构重量，增加土建投资。居民在二次装修时经常自行改变墙体布置,既增加了经济负担,又因破坏承重墙而增加了危险隐患。钢结构住宅利用钢材强度高的特点，设计可采用大开间布置，跨度可达12米，使建筑平面能够灵活分隔，室内布置呈多样化，创造开放式住宅。既为建筑师提供了设计的回旋余地,又给用户提供了根据不同用途改变结构的可能,从而利用非承重墙体灵活分隔室内空间,形成开放式住宅。同时, 由于钢结构住宅的构件截面尺寸小,可以增加使用面积,提高得房率，比相应的砖混和钢筋混凝土结构提高了5%-8%，有效增大了生活空间。结构优势 住宅的结构质量问题往往成为影响消费者购房的主要因素。钢结构住宅强度大，抗风、抗震性能好。在相同荷载下,钢结构截面最小，而相同截面时,钢结构承载力最大。其次，从抗震的角度考虑，钢结构自量轻, 六层轻钢结构住宅的重量，仅相当于四层砖混结构住宅的重量，本身所受地震作用小,且钢材具有延性，能比较好的消耗地震带来的能量。因此,钢结构住宅抗震性能好,结构安全度高。特别是在地震区，钢结构住宅同砖混结构住宅比较，具有压倒性的优势。施工优势钢结构设计借助专业分析软件,使得设计周期大大缩短,设计中的修改和调整非常方便。同时,由于钢结构具有工厂预制、现场安装等特点,可以将前期设计和现场生产手段相结合,由工厂的生产线完成产品制作,具有极高的效率和精确度,可以大大减少项目建设周期。目前，现浇混凝土连续施工，会受到施工季节的影响。而钢结构的施工现场作业量小，减少了施工临时用地，与传统建筑材料相比，对周围环境污染小，提高施工的机械化水平。由于钢结构本身可作为劲性结构承担结构荷载和施工荷载，施工时可以节省支模、拆模的材料，由此降低成本，大大加快施工速度。 现在，大部分业主买的都是期房，如果说砖混结构工期是两年，那么钢结构只需要一半的时间。这样既缩短了开发周期，增大了资金利用率，又能让期盼已久的业主早日住上自己心怡的房子。附实际案例对比工程名称上海瑞金大厦北京香格里拉饭店上海静安希尔顿店北京长富宫中心北京国际饭店北京国际大厦层数(地上/地下)29/126/243/125/327/329/3总建筑面积(m2)361675671052000505169700047700结构形式钢结构钢管混凝土结构钢结构钢结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构施工周期(月)202430304336造价优势 建筑成本既控制着开发商的经济命脉，又寄托着消费者一辈子的梦想。如何能开发建设出物美价廉的住宅产品，必将是未来的研发方向。从目前的情况看，钢结构住宅的造价要略高于钢筋混凝土剪力墙住宅。如果住宅钢结构用钢量可控制在每平方米50公斤以下，工程造价增幅即可控制在10左右。但钢结构住宅综合效益十分可观，一方面，由于基础在工程造价中所占比重较大，钢结构承载力高,可以实现结构的大开间布置；构件截面小,与砖混结构相比,自重轻,地基的处理比较容易,可以采用天然基础形式,降低基础造价,减少项目投资。钢结构施工机械化高的特点,且建筑服务期满拆除时，钢结构材料可全部回收，从另一方面减少了人工费用和模板等其它辅助材料费用。其次，由于建设工期同比缩短一半，间接费又可减少，资金价值在施工中充分体现,对开发商的销售和资金回笼极为有利，所以综合造价低。附实际案例对比工程项目结构体系基本造价北京东郊十里堡晨光家园钢框架,钢筋混凝土剪力墙1700 元/m2北京西三旗职工住宅H型钢框架,混凝土剪力墙,组合楼板1000 元/m2 天津丽苑小区中高层住宅钢管混凝土柱,框架结构,钢管混凝土核心筒,预应力叠板1500 元/m2山东莱钢樱花园试点工程钢管混凝土柱,H 型钢梁,组合楼板多层708 元/m2 ,小高层1020 元/m2上海陆海成住宅工程钢管混凝土柱, 钢梁,框筒结构体系1026 元/ m2发展优势 从长远发展来看，钢结构适宜工厂大批量生产，工业化、商品化程度高，并且能将节能、防水、隔热、门窗等先进的成品集合在一起，实现综合成套应用，提高住宅的产业化水平。从环境保护来看，今后随着城市建设的发展，城市改造需要拆除大量的旧建筑，钢结构住宅体系比传统结构的拆除更容易实施，钢材回收利用率高、拆除成本低、污染较小，并且易于实现工业化生产，标准化制作，而与之相配套的墙体材料可以采用节能、环保的新型材料，是绿色环保性建筑，可再生重复利用，符合可持续发展的战略。结束语建设节能省地型住宅是我国未来的住宅建设方向，而发展钢结构住宅则是解决高能耗建筑的有效途径，实行标准化生产，推动房地产工业化进程，有着广阔的市场发展前景。 据相关行业协会透露，我国目前钢结构住宅的比例不足5，而发达国家一般都在40以上。因此，我国在真正实现大规模的钢结构体系领域还是空白，尚需进一步研究创新、整合发展。由建筑商提供可选择的住宅类型，最大限度地满足住户对功能和格局的高品位需求是所有地产人的