泸州、XX培育商贸市场的考察报告[范本]

泸州、XX培育商贸市场的考察报告关于为学习泸州、XX等地商贸市场规划建设和培育发展的成功经验，更好地推动我区以遵义国际商贸城为核心的商贸市场建设，3月9日-11日，区人民政府区长助理龚雯与遵义市商务局张显敏副局长率领遵义市商务局、区商务局相关人员以及遵义国际商贸城总经理赵东正和遵义思达置业有限公司团队等一行16人前往四川省泸州市、XX市考察学习，考察了泸州佳乐世纪城、泸州西南商贸城、泸州港、泸州酒业发展创新园、XX国际商贸城等项目，现将考察情况报告如下：一、考察项目基本情况泸州佳乐世纪城。占地1856亩、总建筑面积约400万平方米，是集金融、商贸、商务办公、酒店、城市旅游观光、居住于一体的现代城市综合体。目前整体规划已完成，工程建设已过半。该项目投入运营后，将给泸州带来巨大的社会经济效益，各入驻企业和商家数百家，每年交易额估算100亿元人民币左右，对泸州GDP的贡献率估达15%左右，每年上缴利税估算11亿元人民币左右，解决就业人员将超过45000人。中国西南商贸城。中国西南商贸城是一个集大型商贸交易、商业零售、商务洽谈、总部办公、美食娱乐、酒店接待等多种现代服务功能于一体的现代商贸综合城，规划占地1300亩，建筑面积160万平米，总投资80亿元，可容纳商户2万家，计划3年全部建成。项目全部建成投运后，将实现年商品交易额300亿元以上，年税利10亿元以上，解决10万人以上就业。项目一期用地700亩于XX年12月启动征地拆迁，XX年6月29日举行开工仪式，XX年11月家居建材区商铺开始交付装修，XX年4月29日家居建材博览中心率先开业。目前，已建成面积47万余平方米市场交易区，已出售面积约21万平方米，占建成面积的45%。商铺7900余个，登记入驻商户7000余户，招租率达97%。1、主要功能分布：服装鞋类博览中心、副食品酒店用品博览中心、沙溪牛仔博览中心和海宁皮革博览中心、小商品博览中心、五金机电博览中心、家居建材博览中心已开业运营；配套建有基础建材经营区、美食街、仓储设施等临时建筑，面积约7万平方米。2、招商基本情况：成功引进国际国内畅销知名品牌1027个，其中首次进入泸州的品牌215个。同时，兴业银行、工商银行、农业银行等金融机构相继入驻，速递物流、邮政银行已达成入驻合作意向。3、经营管理情况：由西南商贸城投资管理有限公司负责，已成立500余人专业运营公司，对市场进行统一管理。4、周边配套情况：西南商贸城位于泸州城市规划城北副中心核心地带，是泸州未来城市发展的重心之一，近年来随着西南商贸城、客运中心站的建成投运，教科城、大剧院、奥体中心、湿地公园和基础设施建设的加快推进，该片区已初步形成以教育、文化、体育、商贸、休闲、物流为发展特色的新的城市综合体，人流、物流逐渐汇聚。泸州港。泸州港是四川与泛珠三角地区以及与东南亚地区联系的门户城市，也是四川公路、水路出川、出海的南大门，是联系成渝经济区和南桂昆经济区的主要通道之一，现已形成纳溪、中心、泸县、合江、古蔺5个港区，全港有生产性泊位174个，其中千吨级以上泊位34个，年综合通过能力约1000万吨。全市现有水运企业37家，各类船舶4151艘，是交通部确定在四川唯一的全国28个内河主要港口和国家二类水运口岸，是进境粮食指定口岸，四川第一大港，并有四川港口城市唯一的保税物流中心，已成为四川及滇东、黔北地区最便捷的出海通道和实现江海联运的枢纽港。XX年完成进出口总额2.3亿美元，集装箱吞吐完成32万标准箱。泸州酒业发展创新园。是中国第一个白酒加工配套产业集群，聚集酒类产业相关的展示、交易、商贸、会议等高端现代服务业，汇聚泸州酒业的品牌经营、专业技术、酒类OEM管理经验、人力资源等优势，是一个以白酒生产加工为枢纽、连接上下游产品配套产业的产业集群。总规划用地10000亩，投资额逾150亿元。按白酒产业供应链节点设置要求，包括六大主题园区：20万吨基础酒酿造园区、100万吨灌装生产园区、150万吨配套包材供应园区、100万吨物流配送园区、20万吨基酒储存园区和30万吨有机原粮种植基地，配套构建一个国家级酒检中心和一个国家级酒类产品交易中心。全面建成后，将达到50万吨以上的白酒综合加工配套能力，年产值和服务性收入500亿元以上，新增就业岗位3万个。XX年规划，XX年开工建设，现已部分建成。XX国际商贸城。位于四川省XX市北部金牛区，距离XX市中心公里，总占地面积亩，总建筑面积500万平方米(规模相当于XX市区老旧市场荷花池市场群的12倍)，市场群面积360万平方米。预计建成后，将拥有商铺约6 万个，包含17个大类、1900多个种类，48个行业、43万多个商品品种，是集日用品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。总投资超过145亿元，建成后预计从业人员近20万人，总交易额将超过1000亿元人民币。硬件设施：24小时电子监控系统、自动消防报警系统、自动喷淋系统、世界品牌的大型中央空调、多部手扶电梯、升降客货电梯、清晰的导视系统、每个商铺内设置的电话端口和宽带端口等。软件服务：电子商务平台、新品发布中心、专业管理团队。周边配套环境：便捷的立体交通网络，水陆空立体物流体系，直达国内71个大中城市、世界20多个国家，占地70亩的物流配送和短驳物流仓储区。公共配套：加气站、加油站、消防站、公交客运站、政务中心等公共服务设施。运营模式：划行归市、分类集聚，展位单一产权、经营权有期有偿使用。公交线路：目前已有11条公交线路从XX市区直达XX国际商贸城，有3条周边县市直达XX国际商贸城。二、泸州市、XX市商贸市场建设现状分析总的来说，泸州市、XX市的商贸物流是基本成功的，其中泸州市的中国西南商贸城更是一个成功的范例。他山之石，可以攻玉，泸州市、XX市许多培育发展大型商贸市场的做法值得学习借鉴。一是严格执行现代商贸市场的整体规划。泸州市和XX市都高度重视商贸市场的整体规划，把商贸市场的整体规划纳入到城市总规，城市商业地产的开发必须遵循城市商业规划，并进行总量控制，合理布局，未经批准的区域严厉禁止规模以上商品市场建设，从而避免重复建设和无序竞争。二是商贸业态的科学合理布局十分关键。在商贸市场内既基本按照专业市场群的分类进行布局，又把一些业态相邻、相近的专业市场进行妥善的配置。在同种业态的专业市场内，既引入有中高端的商品，又合理、妥善配置部分中低端的商品。在市场秩序的管理上，既注重门店的整洁、美观，又有限度容忍商户自主经营，满足更多购物人群的需求。市场的准则是市场规律，市场发展的好坏是市场规律说了算，而不是个人的主观意志所能决定的，只有充分认识市场的规律并足够尊重它，才能得到市场很好的回报；反之，将受到市场无情的惩罚。三是围绕商贸市场发展千方百计配套城市各功能要素。政府和企业按照各自的职能，遵循市场经济规律，企业主导，政府推动，安排和引导商贸市场各重要要素聚集，譬如金融、餐饮、住宿、物流、客货运、电子信息等向规划的商贸市场区域聚集。比如：泸州市和XX市都把握住客货运这个重要资源，在新建商贸市场的旁边或者区域内建立能够覆盖本省或本市的客货运系统，基本上与新建市场的开业运营同步，同时果断关停了原老旧市场周边的客运站。目前，泸州商贸城区域已建成大型客运中心、公交换乘中心；XX国际商贸城内也建成了覆盖全省的客货运站线路共178条，过半以上车辆每天有3班以上，9条连接XX商贸城和XX市各区域的公交线路，形成了强大的人气聚集，对于加快新的商贸市场繁荣发挥了极其重要的助推作用。四是围绕商贸市场发展大物流。泸州市的物流包括公路物流、铁路物流、航空物流、泸州港水运物流等，在川、滇、黔交界处，连接全国各地，甚至走出了国门，把商贸流通和辐射的半径扩大了，把辐射区域的人口扩大了。XX国际商贸城同样发扬全方位的物流节点作用，培养和引入了20家物流企业，并即将再引入20家物流企业，打造成辐射全国乃至全球的物流节点。泸州市和XX市通过物流区域的扩大和半径的延伸，扩大了现代商贸物流的区域，全辐射物流体系支持，有效避免诸如了“泸州人养不活泸州商贸城”的尴尬，破除了“泸州商圈”或“XX商圈”的束缚，开辟了现代商贸市场新的、宽广的大领域，融入了更大商圈，商贸市场显得更具优势和更加美好的前景。五是大力引进源头、品牌产品和实力企业入驻为支撑。源头、品牌产品和实力企业的支持是现代商贸市场发展壮大的必备条件，离开了源头、品牌产品和实力企业的支撑，对一个新兴的商贸市场是致命的。一方面泸州市和XX市的商贸城引入的大多都是源头产品，是外地商品在泸州和XX的一级代理商和经销商；另一方面两地积极培育本土商贸流通龙头企业，比如：“麻辣空间”和“金甲虫”已培育成泸州市大型商贸企业，泸州市以白酒产业园区建设为抓手和凝聚核心，XX市众多本地生产型企业的产品集中安置到一个或几个区域，形成了规模，产生了较为轰动的影响，产生了集聚的效应。通过流通环节或中间环节最大限度的优化，降低了商贸市场运营的成本。六是电子商务与实体经济的结合是现代商贸市场发展大趋势。现代商贸市场是“大商贸、大物流、大市场”背景下的现代市场，消费行为的多元性决定了消费方式的多样性。泸州市和XX市都分别将电子商务与实体经济进行了有效的嫁接，泸州商贸城的经营户已有超过三分之一开展了电子商务，通过泸州商贸城统一免费提供的“泸州购”电商平台开展网上销售，将本地的特产卖向全球。目前泸州购工作人员目前只有30多人，办公区域不足100平方米，但是XX年电商完成3.2亿元，由此可见，大力发展电子商务，不仅是现代商贸市场发展大趋势，更是新市场尽快发展起来的强力助推器，其重要作用不可等闲视之。七是政企通力合作，市场化运作是至关重要的抓手。泸州市和XX市在新市场兴市旺场和老旧市场调迁方面，主要的做法是：1、政府引导、政策支持、国有部分市场做表率推动；2、企业主导、市场化行为、出台优惠政策拉动。比如：泸州市和XX市对国有部分的市场调迁，政府在通告、宣传、劝导、引导和限期关停无果的情况下，果断采取“打墙”的方式，强制关停，并妥善引导到规划的新市场。对非国有部分，通过消防、交通等行政执法和企业的优惠政策、劝导和招商、新市场的兴市旺场、旧市场区域的改造提升或业态调整等，逐步引入到新的市场。目前XX市124个市场，关停了16个，国有市场已全部关停，虽然原荷花池周边其他市场仍存在批发和零售，但由于荷花池客货运中心已搬迁，荷花池市场的经营户已陆续搬迁至XX国际商贸城。XX市已制定“中调、北改”战略，明确XX年前中心城区老旧市场全部调迁整改完毕。八是以展会和会展集聚人气，下大力培育新市场。旧市场的搬迁和新市场的兴旺不是一蹴而就的，是一个艰难的过程，牵涉众多的问题、困难、利益群体、矛盾等，作为新市场的培育，必须清醒认识到新市场需要培育期，正确评估市场培育期的时间跨度，如何缩短培育时间是政府和企业认真思考的问题。泸州市和XX市以展会和会展为载体，下大力培育新市场。比如：对展会进行统筹，严格展会审批程序，展会企业须得到商务部门的备案手续后，城管等部门才能审批展会场地及其它事项，通过统筹形成了会展有效向新市场区域聚集，达到了以会展聚集人气的目的。泸州市商贸城首期47万方建成后，举办了大量的活动，在白酒产业园建成后举办并逐步形成了全国性的知名展会“中国国际酒博会”、“ 中国(泸州)西南商品博览会”、“ 中国(泸州)西南商品博览会”等。XX市的“XX家博会”、“XX西博会”、“XX花博会”、“XX婚博会”、“XX美博会”、“XX食品博览会”等，通过在新市场举办众多大型展会，达到宣传新市场、集聚人气的目的，缩短新市场培育的时间。三、对中心城区商贸市场加快发展的几点建议建议之一：将“三区一县”(红花岗区、汇川区、新蒲新区、遵义县)的商业规划、容量控制纳入全市统筹，严格执行商贸服务业的规划要求，在商业地块规划审批前，市规划部门应先行征得商务主管部门的意见，使中心城区市场业态科学合理布局，避免无序竞争和重复建设。建议之二：政府加快中心城区苟家井等老旧批发市场棚户区改造步伐，既从根本上消除火灾安全隐患，又有力推动苟家井等老旧批发市场批发业态转移，同时加大引导力度，政府给力，企业发力，使在老旧批发市场的更多经营户能够自觉自愿到政府规划的如遵义国际商贸城、遵义新雪域西南农产品交易中心等新市场经营。建议之三：加快遵义国际商贸城大型商贸现代物流园建设，规模不低于1000亩，给予政策和资金的扶持，将目前仍在外环路、沙河片区、苟家井周边等物流企业，引导入驻遵义国际商贸城大型商贸现代物流园，变分散为集中，抱团发展，引入现代物流企业，使遵义国际商贸城大型商贸物流园尽快成为黔北商品货物集散中心，达到“立足遵义，走出遵义”和“既做遵义人的生意，又做遵义以外消费者和商家的生意”的效果，真正做到“大商贸、大物流、大市场”。建议之四：企业为主，政府协助，在遵义国际商贸城、遵义新雪域西南农产品交易中心等新市场引入源头、品牌产品，大力支持商户成为源头、品牌产品黔北总代理、遵义总代理、或者贵州乃至西南地区的总代理，对各层次的代理商户给予相应的政策扶持和资金鼓励，以增强新市场的竞争力。建议之五：今后我区所有会展和展会活动，原则上由区商务局统筹，尽可能安排在遵义国际商贸城、遵义新雪域西南农产品交易中心举办，政府搭台，企业唱戏，通过定期举办大量、大型且形式多样