房屋租赁合同最全面.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除房屋租赁合同合同签订地： 合同编号： 甲方： （出租人）地址： 法定代表人负责人： 乙方： （承租人）地址： 法定代表人负责人： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条 租赁标的甲方同意将坐落在 （地址）出租给乙方作 用途使用，房屋使用面积为 平方米。第二条 租赁期、租金及支付2.1租赁期为 年 月 日至 年 月 日 2.2租金： 元/月，租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由乙方自行缴付，不纳入租金中。2.3租金按 结算，由乙方在每 （月、季、半年、一年）度第 个 （月、季）的 20日前以 （现金、支票、转账）方式缴付下一结算周期的租金。2.4租赁保证金:乙方在签订本合同 起租日 日前须向甲方支付 月的租金作为租赁保证金,即人民币 元整(大写 元)。甲方将在租赁期届满或本合同终止或解除后，且扣除乙方依据本合同约定应承担的违约金等款项后，将剩余租赁保证金不计息返还乙方。2.5租金、租赁保证金由乙方汇入甲方以下指定银行账户：开户行： 银行地址： 户名： 账号：第三条 甲方权利和义务3.1按本合同规定收取租金、租赁保证金。3.2承担房屋主体结构自然损坏的维修费用，本合同另有约定的除外。3.3租赁期内向第三方（不含甲方的关联公司）转让房屋时，须提前通知乙方。3.4租赁期内，甲方如因自用（包括甲方的关联公司自用）需要有权解除本合同、收回房屋，但应提前 个月通知乙方，且不承担违约责任。3.5租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，甲方给出 天宽限期供乙方搬迁物品与设备等。第四条 乙方权利和义务4.1按时交纳租金、租赁保证金。4.2严格按照本合同约定及房屋使用性质使用房屋，其中用于电信业务经营的，必须遵守甲方有关规定及规范。乙方擅自改变房屋使用用途的，甲方有权解除本合同、收回房屋。 4.3因使用需要，乙方可自费对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔），室内装修或增加设备，乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。并且，乙方从事前述行为必须事先书面向甲方申请并经甲方同意，甲方有权对工程进行监督。 租赁期届满或本合同终止或解除后，乙方负责自行拆除上述添附物，但拆除时不得破坏房屋主体结构；乙方未拆除部分，甲方不予任何补偿。4.4非经甲方同意，乙方不得将房屋转租、分租或以其它任何形式提供给第三方使用。否则，自前述行为发生之日起本合同自行解除，甲方有权随时收回房屋并要求乙方搬迁物品与设备。由此造成的一切费用和损失，由乙方承担。 4.5乙方应爱护和合理使用房屋及配套设施/设备，发现房屋及配套设施/设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。因使用不当或因非甲方原因造成房屋及配套设施/设备损坏或他人人身伤亡、财产损失的，乙方应负责修复或赔偿；由此导致甲方损失的，乙方并应予以赔偿。 4.6乙方在房屋内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得甲方的同意，再由负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。4.7乙方应当注意防火安全，不得在房屋内非法存放、使用易燃、易爆等危险物品；承租期内房屋的消防责任、安全责任均由乙方承担。乙方并应根据甲方要求签署房屋租赁安全责任协议（详见附件）。4.8租赁期内，未经甲方事先同意，乙方不得提前解除本合同。4.9租赁期届满，乙方应按本合同约定及甲方要求交回房屋及配套设施/设备，如有损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任。4.10乙方不得在房屋中从事任何违法活动。否则，甲方有权立即解除本合同、收回房屋。第五条 装修与修复5.1因使用需要乙方自费对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须事先书面向甲方申请并经甲方同意后方可实施，甲方有权对工程进行监督。合同终止后，甲方有权选择以下权利：5.1.1 依附于房屋的装修物归甲方所有。5.1.2 要求乙方恢复原状。5.1.3 由甲方处置，向乙方收取恢复原状发生的费用。 第六条 违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方未履行或未完全履行本合同的条款或者违反政府法律、法规，以致不能实现合同目的的，另一方有权提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。6.2任何一方无法定或约定的理由单方解除本合同的，另一方有权按尚未履行的租赁期内租金总额的 % 收取违约金，并要求对方赔偿损失。6.3逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的 %向甲方支付违约金。如果逾期 日仍不交付的，甲方有权解除本合同、收回房屋；乙方仍需支付违约金及赔偿甲方损失。6.4租赁期内，如乙方逾期支付物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的费用，乙方应自行解决并承担由此产生的全部责任。如因此导致甲方损失的，乙方并应赔偿甲方的一切损失。6.5租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，乙方在甲方给出的 天宽限期后仍不交出所承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用租金外，并有权按占用期内租金金额的200%收取违约金。6.6甲方依据本合同约定解除合同、收回房屋的，乙方应当根据甲方要求搬迁完毕并交回房屋。否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的 %收取违约金。6.7因不可抗力原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。6.8租赁期内出现征地拆迁事件或其它政府行为的，甲方不承担违约责任，且乙方应当积极配合，不得阻碍该等事项的正常开展。双方应共同遵守政府主管部门的有关规定，否则，由此造成的损失由责任方承担。第七条 法律适用和争议解决7.1本合同适用中华人民共和国法律。7.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第 种争议解决方式：（1）将该争议提交 仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在 进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。；（2）向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。7.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。第八条 税收8.1本合同项下之房屋在租赁期内需要交纳的税费由甲乙双方按国家规定各自承担。第九条 合同生效及其他9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反有关法律及相关规定，如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以本合同为准。 9.4乙方如需继续承租房屋，应在租赁期届满前 日与甲方协商，双方另订合同。如双方未对房屋在租赁期届满后的继续使用提出异议而又未能及时另订合同的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或一方依据法律规定或本合同约定解除本合同为止。9.5如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。9.6本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。9.7双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。采用信函形式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用传真或类似的通讯方式，通知日期即为通讯发出日期，如使用挂号信件或特快专递，通知日期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。 甲方： 地 址： 联系人： 电 话： 乙方： 地 址： 联系人： 电 话：9.8双方同意，附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。本合同附件为：房屋租赁安全责任协议补充附页经友好协商，对本合同条款补充、修改如下：/ 甲方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）： 年 月 日乙方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）： 年 月 日房屋租赁安全责任书甲方： (出租方) 乙方： (承租方)为了加强房屋的安全管理，明确甲、乙双方在工作中的权利义务，根据中华人民共和国消防法、及有关规定，特制定本安全责任书，双方共同遵守：一、 甲方责任：1. 甲方负责在乙方承租区域配置相应数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护和保养。2. 甲方的相关部门有权经常对乙方场所进行消防检查。发现有违章违规现象和行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方进行整改。因此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。二、 乙方责任：1.乙方的负责人为该房屋使用过程中的安全责任人，全面负责承租场所的安全工作；有教育自己员工增强安全意识的责任。2.乙方必须确保承包区域内所有消防设备设施和器材的完好，严禁私自动用、挪用消防设施。3.乙方在未经许可的前提下，使用电器总负荷不得超出电表的负荷。严禁乱拉乱接电线。4.乙方严禁在承租区域内使用和储存易燃易爆化学物品。禁止使用煤及木炭等燃火材料。5.乙方必须保持消防疏散通道的畅通。严禁在走道、楼梯等出口部位堆放杂物。6.乙方严禁在房屋内动用明火(包括焚烧废纸等可燃物)。确因需要，必须经甲方批准，在指定地点、时间内并落实防范措施后，方准动火。7.乙方不得私自改变消防设施设备