住宅项目抹灰工分包议书范本.doc

* 项目 抹灰 分项工程清包协议书甲方： *项目部 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 为了进一步提高本工种的质量和安全意识，确保工程质量与安全文明施工，达到合同要求，根据沈阳市建委的有关管理要求，结合我公司与业主签订的合同要求和本工程的具体情况，双方达成如下协议，以共同遵守执行。一、工程概况 本工程为 * 工程，建筑结构类型 混凝土结构 。二、承包范围及内容 1、承包范围： *施工总承包工程内涉及抹灰工程的所有内容及甲方要求乙方施工的内容，详细详见第2条工作内容项。抹灰前先做样板房，若达不到质量标准，甲方有权终止协议，乙方必须无条件退场，且不得结算工资。 2、工作内容： 承包范围内的所有屋面、露阳台及内、外墙粉刷包含且不限于：零星找补；炉渣（水泥焦渣）填充及出气孔设置安装；屋面（露阳台）保温板铺贴、保温保护层及防水保护层（含钢筋、钢丝网铺设、分格缝设置）施工；屋面上机房、花架、女儿墙、排烟道等构件抹灰；屋面、露阳台、卫生间、空调板等有防水要求部位阴角八字角施工；内、外墙砼与砖砌体交接处网片或网格布铺贴；砼墙面基层处理；外墙外角挂垂直线并做水泥砂浆护角；消防箱背面铺贴钢丝网片；所有阳台、窗台和楼层线口线条粉刷；门窗口护角；楼地面浇筑（含钢丝网片铺设、门口及大房间分隔条设置）；散水坡施工（含素土打夯、石子铺设、分割条设置及砼浇筑）；台阶、室内、外楼梯抹灰（楼梯与墙体间缝隙的填堵、基层找平、滴水线设置、楼梯踏步护角筋设置）；室外通风井、采光井抹灰；楼梯间、一层大堂、电梯厅抹灰含踢脚线（阳角处需水泥砂浆护角）抹灰；施工洞、工字钢预留洞、外架拉结预留洞的封堵、抹灰；有保温墙面的保温砂浆粉刷及网格布粘贴；以及成活后室内维修、室内及施工现场清理；成品保护工作及落手清工作，竣工验收前所有房间重新清理工作；搅拌机定位及自拌砼、自拌砂浆搅拌及运输等。3、在施工过程中，凡与抹灰有关联的工作均由乙方完成； 4、在施工时对成品损坏的修补；三、承包形式： 包清工、包工期、包质量、包验收合格、包安全、包文明施工、包人工费。甲方以清包人工费的形式发包给乙方，乙方施工中所使用一切小型机器设备、工具、等均由乙方自带及维修，费用均已包含在本协议报价中。施工现场原则上垂直起重设备覆盖整个现场，如现场因客观原因导致现场垂直起重设备无法覆盖整个现场，需人工倒运费用包含在本协议报价中。四、工程款价格确定及支付形式：1、工程款价格确定： （1）、工程款单价包含且不限于工作内容中所述产生的费用同时包含工人的劳保、福利、医药费、工伤费、路费以及第三条承包形式中所述费用等。 （3）、乙方每成型一道墙体抹灰，应立即组织人员对该墙体进行自检，对自检过程中出现的不合格处及时组织人员进行修正措施，直至达到附表一抹灰工程实测实量标准的要求，自检数据100%上墙，并报项目部进行实测实量复核。工程价款按远洋地产组织的每年2次第三方联检及集团成本工程部检查的实测实量检查合格率评分及安全管理及文明施工管理最高得分确定： 、工程价款计算原则一： 实测实量合格率及安全管理、文明施工管理得分评分95分及以上，按以下价款计算： a、地下车库、夹层墙面抹灰按实际抹灰面积 元/计算；夹层及地下室楼梯按 元/跑计算 ； b、地下车库（含夹层）以上：高层（G1、G2#）楼工程量按建筑面积 元/m计算，其中部分剪力墙不抹灰（详后期高层剪力墙不抹灰范围确认图），若后期部分不抹灰剪力墙达不到施工要求，需要抹灰的，按实际粉刷面积 元/计算；、洋房（Y1、Y2、Y6、Y7、Y10、Y11#楼）工程量按建筑面积 元/m2计算；别墅（T13#、T512#、T15#楼）工程量按建筑面积 元/m2计算； 、工程价款计算原则二： 实测实量合格率及安全管理、文明施工管理得分评分9095分间，按以下价款计算： a、地下车库、夹层墙面抹灰按实际抹灰面积 元/计算；夹层及地下室楼梯按 元/跑计算 ； b、地下车库（含夹层）以上：高层（G1、G2#）楼工程量按建筑面积 元/m计算，其中部分剪力墙不抹灰（详后期高层剪力墙不抹灰范围确认图），若后期部分不抹灰剪力墙达不到施工要求，需要抹灰的，按实际粉刷面积 元/计算；、洋房（Y1、Y2、Y6、Y7、Y10、Y11#楼）工程量按建筑面积 元/m2计算；别墅（T13#、T512#、T15#楼）工程量按建筑面积 元/m2计算； 、工程价款计算原则三： 实测实量合格率及安全管理、文明施工管理得分评分90分（不含90 分）以下，按以下价款计算： a、地下车库、夹层墙面抹灰按实际抹灰面积 元/计算；夹层及地下室楼梯按 元/跑计算 ； b、地下车库（含夹层）以上：高层（G1、G2#）楼工程量按建筑面积 元/m计算，其中部分剪力墙不抹灰（详后期高层剪力墙不抹灰范围确认图），若后期部分不抹灰剪力墙达不到施工要求，需要抹灰的，按实际粉刷面积 元/计算；、洋房（Y1、Y2、Y6、Y7、Y10、Y11#楼）工程量按建筑面积 元/m2计算；别墅（T13#、T512#、T15#楼）工程量按建筑面积 元/m2计算。2、付款方式： 1、车库到达0.00付已完工程量60% 。 2、多层洋房、别墅主体封顶付已完工程60%，高层每完成12层付一次工程款，直至工程主体封顶。每次付款比例为已完工程量的60%。 3、工程完工付至总工程量的70% 。 4、竣工完成后经审计完付至总工程量的95% 。 5、总工程款的5%为工程的质保金，质保期从本协议下所在的整体工程竣工并经甲方、监理、及相关部门验收合格且备案证下发时开始起计。工程竣工满2年后，如无质量问题，支付结算值的3%（乙方未能达到协议约定的质量标准，支付质保金同时扣除未完成质量标准罚金）；工程竣工满5年后支付剩余质保金。质保金的支付均不计利息。乙方确保在保修期间4小时内到达维修面开始维修，在保准工程质量前提下，完成维修，并清理现场。在保修期内因乙方未及时维修或不予维修等而产生的甲方自行委托的第三方维修费用，甲方有权在乙方质保金中直接扣除且无需乙方同意。3、其他： a、单价合同：在协议签订后 30 日内,乙方必须按甲方提供的施工图及中标单价上报预算。（需提供计算底稿），逾期未报将停止工程款支付。 乙方应对其申报值的准确率加以控制，乙方保证申报的结算值的准确率（准确率=申报值/审核值）在95%以上，如乙方的申报值经甲方审核后的核减率（核减率=（申报值-初审值）/申报值）超过5%，超过部分扣除工程款=申报值*（实际审核率的绝对值-5%）*6%（实际审核率=（申报值-审核值）/申报值），甲方将在审核后的审核值基础上扣减此部费用后作为最终的结算值。 b、计时工：本着当月发生当月上报的原则，本月发生的计时工，于次月5日前上报，逾期未报视为放弃增加计时工的权利。 c、建筑面积计算为不含保温的建筑面积，其余按08定额规定计算（不计夹层、阁楼层（闷顶层）面积）。 d、乙方：需提供劳务发票；施工人员名单及其身份证复印件；当月发放工资清单。 e、由于乙方原因造成民工上访，或发生民工为索要工资而爬塔吊等出格事件，须乙方及时协调、圆满处理。对每发生一次上述事件，甲方将对乙方罚款 伍 万元。f、如乙方无故拖欠工人工资时，甲方有权在应对乙方的工程款扣留并代付。 g、工程达到合同约定的形象进度，甲乙双方确认产值后，甲方15个工作日内支付进度款，在此期间若发生民工聚集甲方办公室事件，每发生一次甲方将对乙方罚款壹 万元；在此期间若发生民工聚集业主办公室事件，每发生一次甲方将对乙方罚款贰 万元；或发生民工为索要工资而爬塔吊等对每发生一次上述事件，甲方将对乙方罚款 肆 万元。四、 工程质量与施工要求：1工程施工工艺和质量必须符合设计图纸及辽宁省颁发的有关工程质量评定标准规范和规定以及标准施工工艺和技术交底的要求。2、 乙方每成型一道墙体抹灰，应立即组织人员对该墙体进行自检，对自检过程中出现的不合格处及时组织人员进行修正措施，直至达到附表一抹灰工程实测实量标准的要求，自检数据100%上墙，并报项目部进行实测实量复核。乙方上墙数据必须与甲方复核的数据基本相符，严禁造假。发现三次实测数据未及时上墙，甲方对乙方处以两仟元的罚款，如发现数据造假,每发现一处甲方对乙方处以伍佰元的罚款，如已经通知乙方整改，在限定日期内仍未整改完毕或继续出现同样的问题，甲方对乙方处以贰仟元以上不封顶的罚款，由主责工程师在每期进度款审核时填写罚款数额，经甲方项目经理审批后由公司成本部及财务部统一扣除。 附表一： 抹灰工程实测实量标准表分项工程检验项目允许误差抹灰工程墙面表面平整度0，4mm墙面垂直度0，4mm净高（爆板）20，20mm阴阳角方正0，4mm户内门洞尺寸偏差10，10mm方正性0，10mm开间/进深10，10mm裂缝/空鼓无裂缝、空鼓水泥砂浆地面工程地面表面平整度 0，3mm地面水平度（爆板）0，10mm3乙方自觉接受业主、监理工程师及项目部质量管理人员的检查、评定、处罚。4对施工中出现的质量问题，经检查后必须根据整改单及时整改，整改达到要求后方可进行下道工序。5由于乙方质量原因，造成其他工种误工和工期延误的，项目部将根据情节轻重给予经济处罚。后期业主若发生由于抹灰施工质量问题发生投诉到项目部（甲方），按每次罚款1000元计算，并且必须无条件去修补，修补用材料费乙方自负。6、 做到样板先行制度，乙方进场后需对一个样板间施工，样板间经甲方、监理、建设单位验收合格后，方可进行大面积施工，后期施工中，如发现达不到样板间要求处，每发现一处罚款 500 元，如有返工的，人工费由乙方自行承担外，返工材料按原价5-10倍赔偿。7经整改后，质量仍没有达到协议要求的，甲方有权要求乙方更换班组，乙方必须无条件服从，并赔偿由于质量问题造成材料损失费2倍赔偿。8乙方在施工中，材料必须由项目部指定地点堆放整齐，装卸人工费已包含在单价内。严禁浪费材料，如发现浪费材料的，甲方将给予浪费材料原材料价格3倍的处罚。蓄意破坏公物者，给予5倍的处罚，上述处罚费用在工程款中扣除。9严禁转包，发现转包，甲方有权终止协议，一切损失由乙方承担。 10、粉刷外墙时，须在外（挑）架底部放置水泥袋，并且每天下班前必须把落脚灰清理干净并用完； 11、基层应先清理干净，砼与砌体交界处网格布铺贴密实，严禁漏贴，若后期砼与砌体交界处因漏贴网格布而出现裂缝返修的，乙方除无条件维修外，甲方将按所用材料的10倍价格在质保金中扣除。基层要先喷撒掺108胶的高标号水泥砂浆呈颗粒状便于粘结；砖墙基层应事先浇水湿润。 12、施工工艺为：基层处理规方吊立线贴灰饼做冲筋抹第一遍底灰抹第二遍面灰压光拉毛（内墙用海绵水平拉细毛）。 13、粉刷用的水泥砂浆配合比为：水泥1：砂3（体积比，重量比1包水泥约380400斤黄砂，具体按现场实际情况或甲方要求调整）。 14、出厂日期超三个月的水泥不得使用。河砂应过筛，并使用洁净水进行搅拌。 15、所有柱角、墙角和门窗角等均要做成护角：即用比打底砂浆提高一级标号的纯水泥砂浆来粉刷角部。 16、同一面墙的打底应一次性连贯完成。避免产生接槎不平整以及同一墙面砂浆颜色不一致的现象。 17、所有平面均应呈水平；所有立面均应呈垂直；所有阴阳角均应方正；所有房间必须规方，误差小于8；严禁干燥后表面产生裂纹现象。 18、抹灰前应将地面、墙脚的落地灰（砌筑砖墙时掉下的砂浆）、垃圾清理干净，并运至地面指定地点堆放。 19、搭设抹灰内脚手架不得接触到墙面，拆除脚手架时应注意保护成品，以避免进行二次修补造成劳命伤财。20、 内墙抹灰时乙方每一作业班组应严格控制砂浆用量，上午的砂浆必须当天上午用完，下午的砂浆必须当天下午用完，严禁使用隔夜砂浆，砂浆运至作业面后，底下应铺设废旧模板，禁止直接倒在楼地面上。砂浆在使用过程中严禁作业人员私自加设砂浆黄，否则一经查获，甲方将有权开除该作业人员，并处乙方2000元罚金。 21、当日作业成果必须当日检查，有质量问题当日修复，并做好落手清工作严禁隔夜。 22、做好已完工序、工程的成品保护工作，严禁野蛮作业。 23、因违反操作规程造成安全与质量问题，造成的一切损失及受到有关部门的罚款均由乙方负责。五、 工程进度乙方必须按甲方编制的施工计划进度施工，因天气下雨（以当地天气预报为准）等原因造成的工期延误除外。由于乙方原因导致工期滞后，除乙方增加劳力、机械夺回滞后工期外，每滞后一天处当月工程款的千分之二的罚款。 七、施工安全： 1、签定本协议的同时，必须签定安全协议书。 2、乙方根据工程总量要委派1-2名兼职安全员，配合项目部安全员进行工人上岗前交底、上岗中检查，并做好班组安全生产岗位记录，定期参加项目部召开的安全专题会议。无故不交底、不参加会议处200元罚款/次，安全培训、考核无故不办理的处罚款100元/人次。 3、配合项目部做好新进工人的安全三级教育。 4、乙方有责任向甲方提出安全生产合理化建议。 5、严禁违章指挥，违章作业，乙方应违章作业而发生的伤亡事故，一切经济损失、医疗费均有乙方承担，并要接受甲方的批评教育与处罚。由此给甲方造成的损失一并由乙方承担相应责任。 6、进入施工现场必须戴好安全帽和安全带，遵守公司各项安全生产规章制度的规定，严禁酒后进入施工现场作业，并自觉保护好安全用品。安全帽、安全带由乙方自负。 7、本工程如创建沈阳市文明工地，由于乙方原因造成甲方未合格的，处以总工程款1%的罚款。 8、乙方在使用塔吊时，应按吊装要求及安全操作规程操作，对吊装材料按规范捆绑、零星物件装框等安全措施，并设专人指挥，否则不予吊运。 9、抹灰使用的木凳、金属支架由乙方负责搭设，并应搭设平稳牢固，脚手板高度不大于2m，架子上堆放材料不得过于集中，存放砂浆的灰斗、灰桶要放稳 10、搭设脚手架不得有跷头板，严禁脚手板支搁在门窗、上下水的管道上。 11、操作前应检查架子、高凳等是否牢固，如发现不安全地方立即作加固等处理，不准用楞木等作为立人板。 12、搅拌砂浆与抹灰作业时，应注意灰浆溅入眼内。 13、在室内推运输小车时，特别是在过道中拐弯时要注意小车挤手。在推小车时不准倒退 14、严禁从窗口向下随意抛掷东西。 15、井架吊篮起吊或放下时，必须关好井架安全门，头、手不得伸入井架内，待吊篮停稳，方可进入吊篮内工作。 16、严禁操作人员在酒后进入施工现场作业。 17、每个工人进入施工现场都必须头戴安全帽。 18、班组如果因劳力不足需要再招新工人时，应事先向工地报告。 19、新工人进场后应先经过三级安全教育，并经考试合格后方可上岗。 20、乙方需给其参与施工作业人员缴纳工伤保险和医疗保险，并提供相应保单给甲方留存。或由甲方代为投保（需要乙方提供保险名单，名单按现场实际施工工人名单每月提供），年末工程结算时扣除该保险费用。无论乙方是否委托甲方投保，发生事故后一切的各种费用均由乙方自负。八、承担队伍管理：1、承包人不得擅自招用社会上的闲散人员，所有人员必须要有身份证、上岗证。2、工人进场后三日内，必须到甲方项目部办理登记手续，核实身份，办理临时居住证件，如未按规定及时办证，持有效证件上岗的，一经查出，按政府部门处罚款的5倍进行处罚，平常项目部有发现一人缺证罚款50元，依次类推。3、未办理寄住证务工证、上岗证的人员，甲方对口管辖部门可帮助乙方统一办理，费用从乙方工程款中扣除。4、无身份人员一律不准进入工地，同时一律不准带家属来工地。5、服从甲方施工管理人员的检查，并落实整改措施，及时做好每天落手清工作，做到工完场清。九、文明施工： 1、进入施工现场必须戴好安全帽，并自觉佩戴好安全防护用品。2、宿舍卫生必须达标，一人一床，床铺整洁。严禁在宿舍内吸烟，保证文明工地达标和安全，同时积极开展安全、文明健康的竞赛。3、工人必须认真遵守职工食堂管理制度，按序排队，任何人不可以私自做饭，若发现在宿舍中使用电气设备的，项目部将没收电器并处以500 元罚款。4、工人进场不许带家属，如未经项目经理许可私自带家属进住工地者，甲方有权立即清退并处以200 元罚款。乙方工人如带入其他人员的，必须在当晚十点之前离开工地，不得留宿，否则将罚款2