办公家具项目简介及立项备案申请 (1).docx

泓域咨询MACRO/ 办公家具项目简介及立项备案申请办公家具项目简介及立项备案申请一、项目建设背景随着海内外市场对我国办公家具需求量的增长，近几年，我国办公家具生产企业数量快速增加，据统计，2017年生产企业数量达到1200多家，同比增长7.91%，主要集中在长三角、珠三角等五大产业区。办公家具是在日常生活工作和社会活动中，为办公者或工作方便而配备的用具。改革开放以来，中国家具产业取得了前所未有的发展，作为家具行业的分支，中国办公家具行业随着生产技术的不断更新、品种的不断增加、专业化生产的逐渐形成和管理水平的不断提高，也实现了迅速发展。目前，我国已成为全球最大的办公家具生产地。二、项目承办单位（一）承办单位xxx实业发展公司（二）项目负责人向xx（三）项目承办单位简介公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某经济合作区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积54660.65平方米（折合约81.95亩），其中：净用地面积54660.65平方米（红线范围折合约81.95亩）。项目规划总建筑面积74338.48平方米，其中：规划建设主体工程53948.47平方米，计容建筑面积74338.48平方米；预计建筑工程投资5682.05万元。（二）土地利用合理性分析该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为办公家具，根据市场情况，预计年产值26555.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14756.74(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5682.054869.98180.0714756.741.1工程费用万元5682.054869.9815963.331.1.1建筑工程费用万元5682.055682.0531.69%1.1.2设备购置及安装费万元4869.984869.9827.16%1.2工程建设其他费用万元4204.714204.7123.45%1.2.1无形资产万元1760.751760.751.3预备费万元2443.962443.961.3.1基本预备费万元1013.611013.611.3.2涨价预备费万元1430.351430.352建设期利息万元3固定资产投资现值万元14756.7414756.742、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3174.64万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元15963.3311585.5212352.0415963.3315963.3315963.331.1应收账款万元4789.002633.953591.754789.004789.004789.001.2存货万元7183.503950.925387.627183.507183.507183.501.2.1原辅材料万元2155.051185.281616.292155.052155.052155.051.2.2燃料动力万元107.7559.2680.81107.75107.75107.751.2.3在产品万元3304.411817.432478.313304.413304.413304.411.2.4产成品万元1616.29888.961212.221616.291616.291616.291.3现金万元3990.832194.962993.123990.833990.833990.832流动负债万元12788.697033.789591.5212788.6912788.6912788.692.1应付账款万元12788.697033.789591.5212788.6912788.6912788.693流动资金万元3174.641746.052380.983174.643174.643174.644铺底流动资金万元1058.20582.02793.661058.201058.201058.203、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资17931.38万元，其中：固定资产投资14756.74万元，占项目总投资的82.30%；流动资金3174.64万元，占项目总投资的17.70%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资5682.05万元，占项目总投资的31.69%；设备购置费4869.98万元，占项目总投资的27.16%；其它投资4204.71万元，占项目总投资的23.45%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14756.74+3174.64=17931.38（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元17931.38121.51%121.51%100.00%2项目建设投资万元14756.74100.00%100.00%82.30%2.1工程费用万元10552.0371.51%71.51%58.85%2.1.1建筑工程费万元5682.0538.50%38.50%31.69%2.1.2设备购置及安装费万元4869.9833.00%33.00%27.16%2.2工程建设其他费用万元1760.7511.93%11.93%9.82%2.2.1无形资产万元1760.7511.93%11.93%9.82%2.3预备费万元2443.9616.56%16.56%13.63%2.3.1基本预备费万元1013.616.87%6.87%5.65%2.3.2涨价预备费万元1430.359.69%9.69%7.98%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元14756.74100.00%100.00%82.30%5建设期间费用万元6流动资金万元3174.6421.51%21.51%17.70%7铺底流动资金万元1058.217.17%7.17%5.90%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数79.00%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率6.77%，固定资产投资强度180.07万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程30529.6130529.6153948.4753948.474535.901.1主要生产车间18317.7718317.7732369.0832369.082812.261.2辅助生产车间9769.489769.4817263.5117263.511451.491.3其他生产车间2442.372442.373129.013129.01272.152仓储工程6477.296477.2913253.5113253.51810.422.1成品贮存1619.321619.323313.383313.38202.602.2原料仓储3368.193368.196891.836891.83421.422.3辅助材料仓库1489.781489.783048.313048.31186.403供配电工程345.46345.46345.46345.4623.763.1供配电室345.46345.46345.46345.4623.764给排水工程397.27397.27397.27397.2721.264.1给排水397.27397.27397.27397.2721.265服务性工程4102.284102.284102.284102.28250.855.1办公用房1900.711900.711900.711900.71132.515.2生活服务2201.572201.572201.572201.57102.726消防及环保工程1157.281157.281157.281157.2879.616.1消防环保工程1157.281157.281157.281157.2879.617项目总图工程172.73172.73172.73172.73-210.337.1场地及道路硬化11779.782282.972282.977.2场区围墙2282.9711779.7811779.787.3安全保卫室172.73172.73172.73172.738绿化工程4873.84170.58合计43181.9174338.4874338.485682.05（四）设备方案项目计划购置设备共计172台（套），设备购置费4869.98万元。五、节能与环保1、项目年用电量773139.73千瓦时，折合95.02吨标准煤。2、项目年总用水量16587.56立方米，折合1.42吨标准煤。3、“办公家具项目投资建设项目”，年用电量773139.73千瓦时，年总用水量16587.56立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.44吨标准煤/年。达产年综合节能量32.15吨标准煤/年，项目总节能率27.88%，能源利用效果良好。4、项目符合某某经济合作区发展规划，符合某某经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“办公家具项目”主要从事办公家具项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性办公家具项目选址于某某经济合作区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某经济合作区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建