创意家居饰品项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 创意家居饰品项目简介及立项备案申请创意家居饰品项目简介及立项备案申请一、项目建设背景家居饰品业是一个朝阳行业，更是一个永恒的行业。现在不管是在精品店还是在家具卖场，抑或是大商场，精致可爱的家居饰品随处可见，因为利用一些小饰品就可以让家焕然一新。近年来随着人们现代化生活水平的提高，对家居装修的概念也发生了很大变化。家居饰品在时尚与潮流结合的社会逐渐成为广大消费者家庭装修的重点之一。在60和70年代，当时的家居饰品主要是伴随着家具行业、礼品业、床上用品的分散式销售。中小城市的饰品消费由于受收入水平等方面的限制，家居饰品还只是较普通的配饰，产品的档次相对来讲偏低，人们对家居饰品的关注度不高，较少有规模的家居饰品专卖店。2000年之后，家居饰品行业逐步形成自己的市场。在物质生活高度发展，精神生活愈加讲究的年代，很多市民在家庭装修时扭转了以前传统的观念，不再追求过于复杂的装修，而是更注重后期的软性装饰，包括摆设、布艺、灯饰、室内色彩搭配等，既能彰显个性和表达自己的审美观念，又能够轻易地通过改动来增加家居“品位”。家居饰品不仅打破了几千年来的传统理念，而且还做到了功能性与装饰性的统一，给人们的生活带来更大的便利，同时观赏性与实用性的统一让人们的生活更加舒适。二、项目承办单位（一）承办单位xxx有限责任公司（二）项目负责人韦xx（三）项目承办单位简介公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。undefined三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某新区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积12946.47平方米（折合约19.41亩），其中：净用地面积12946.47平方米（红线范围折合约19.41亩）。项目规划总建筑面积13464.33平方米，其中：规划建设主体工程10629.78平方米，计容建筑面积13464.33平方米；预计建筑工程投资1013.25万元。（二）土地利用合理性分析拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为创意家居饰品，根据市场情况，预计年产值10508.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3343.18(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1013.251541.91172.243343.181.1工程费用万元1013.251541.917202.221.1.1建筑工程费用万元1013.251013.2522.36%1.1.2设备购置及安装费万元1541.911541.9134.02%1.2工程建设其他费用万元788.02788.0217.39%1.2.1无形资产万元444.39444.391.3预备费万元343.63343.631.3.1基本预备费万元150.56150.561.3.2涨价预备费万元193.07193.072建设期利息万元3固定资产投资现值万元3343.183343.182、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1189.08万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元7202.224291.465300.417202.227202.227202.221.1应收账款万元2160.671404.431512.472160.672160.672160.671.2存货万元3241.002106.652268.703241.003241.003241.001.2.1原辅材料万元972.30632.00680.61972.30972.30972.301.2.2燃料动力万元48.6131.6034.0348.6148.6148.611.2.3在产品万元1490.86969.061043.601490.861490.861490.861.2.4产成品万元729.23474.00510.46729.23729.23729.231.3现金万元1800.561170.361260.391800.561800.561800.562流动负债万元6013.143908.544209.206013.146013.146013.142.1应付账款万元6013.143908.544209.206013.146013.146013.143流动资金万元1189.08772.90832.361189.081189.081189.084铺底流动资金万元396.36257.63277.45396.36396.36396.363、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资4532.26万元，其中：固定资产投资3343.18万元，占项目总投资的73.76%；流动资金1189.08万元，占项目总投资的26.24%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1013.25万元，占项目总投资的22.36%；设备购置费1541.91万元，占项目总投资的34.02%；其它投资788.02万元，占项目总投资的17.39%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=3343.18+1189.08=4532.26（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元4532.26135.57%135.57%100.00%2项目建设投资万元3343.18100.00%100.00%73.76%2.1工程费用万元2555.1676.43%76.43%56.38%2.1.1建筑工程费万元1013.2530.31%30.31%22.36%2.1.2设备购置及安装费万元1541.9146.12%46.12%34.02%2.2工程建设其他费用万元444.3913.29%13.29%9.81%2.2.1无形资产万元444.3913.29%13.29%9.81%2.3预备费万元343.6310.28%10.28%7.58%2.3.1基本预备费万元150.564.50%4.50%3.32%2.3.2涨价预备费万元193.075.78%5.78%4.26%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元3343.18100.00%100.00%73.76%5建设期间费用万元6流动资金万元1189.0835.57%35.57%26.24%7铺底流动资金万元396.3611.86%11.86%8.75%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数69.28%，建筑容积率1.04，建设区域绿化覆盖率5.17%，固定资产投资强度172.24万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程6341.306341.3010629.7810629.78879.931.1主要生产车间3804.783804.786377.876377.87545.561.2辅助生产车间2029.222029.223401.533401.53281.581.3其他生产车间507.30507.30616.53616.5352.802仓储工程1345.401345.401842.461842.46110.922.1成品贮存336.35336.35460.62460.6227.732.2原料仓储699.61699.61958.08958.0857.682.3辅助材料仓库309.44309.44423.77423.7725.513供配电工程71.7571.7571.7571.754.863.1供配电室71.7571.7571.7571.754.864给排水工程82.5282.5282.5282.524.354.1给排水82.5282.5282.5282.524.355服务性工程852.08852.08852.08852.0851.305.1办公用房430.50430.50430.50430.5027.585.2生活服务421.58421.58421.58421.5828.686消防及环保工程240.38240.38240.38240.3816.286.1消防环保工程240.38240.38240.38240.3816.287项目总图工程35.8835.8835.8835.88-87.157.1场地及道路硬化2471.81490.22490.227.2场区围墙490.222471.812471.817.3安全保卫室35.8835.8835.8835.888绿化工程936.1232.76合计8969.3113464.3313464.331013.25（四）设备方案项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费1541.91万元。五、节能与环保1、项目年用电量841812.64千瓦时，折合103.46吨标准煤。2、项目年总用水量5388.87立方米，折合0.46吨标准煤。3、“创意家居饰品项目投资建设项目”，年用电量841812.64千瓦时，年总用水量5388.87立方米，项目年综合总耗能量（当量值）103.92吨标准煤/年。达产年综合节能量38.44吨标准煤/年，项目总节能率20.78%，能源利用效果良好。4、项目符合某某新区发展规划，符合某某新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“创意家居饰品项目”主要从事创意家居饰品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性创意家居饰品项目选址于某某新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合