房管局2015年工作总结及2016年工作谋划.doc

房管局2015年工作总结及2016年工作谋划 - 2015年以来，在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的具体指导下，房管局领导班子团结带领全局干部职工，以“一创双优”集中活动为动力，以群众路线教育实践活动为抓手，深入贯彻党的十八大精神，求真务实，勇于担当，重干实干，赶超发展，积极推进惠民工程，加快保障房建设步伐，加强房地产行业监管，优化经济发展环境，服务全县中心工作，提高服务水平，房管各项工作取得了明显的成效。 一、2015年工作开展情况 （一）规范权属登记管理。为进一步规范房地产权属登记系统，切实方便办事群众，我局重新设立了便民服务大厅，简化办事流程，限时办结，特事特办，实现了受理、审核、收费、发证等“一站式”服务，分批组织大厅人员去市局学习房地产业务，规范操作流程，提升了办事效率和服务水平。全年共办理各类房产登记5547件，其中：房屋所有权初始登记97件、预告登记3000件、转移登记1500件、抵押登记950件，为局内外提供档案查阅近4000人次。 （二）积极推进住房保障工作。一是加快公租房项目建设步伐。积极督促1200套公租房项目进度，协调有关部门完善项目手续，严把安全关、质量关。目前乾坤新居项目共7栋、696套，该项目主体已验收完毕，正在进行室内外粉刷；兴园公租房项目504套，目前已基本完工。二是做好廉租住房补贴发放工作。对2014年底上级审计出问题的4户直接清退，对新申报的20户低收入住房困难家庭进行入户调查并公示，符合条件的发放廉租补贴。目前已对394户低收入住房困难家庭发放了廉租补贴，共发放补贴资金77万元。三是购买商品住房用于公租房。为支持我县房地产业健康发展，完善住房保障体系，借鉴外地市先进经验做法，结合我县实际，制定出台了清丰县公共租赁住房收购方案（清政文【2015】41号），并发布收购公告，收购了学府大道、玉都时代广场商品房房源254套、收购资金4500万元，目前正在进行公租房改造，切实解决城镇居民、新就业人员及外来务工人员的住房困难问题。（三）持续健康发展房地产市场。为确保我县商品房预售登记备案工作平稳运行，为广大消费者提供了真实可靠的信息平台，我局进一步完善房地产市场分析监控机制，准确把握市场态势，合理引导住房消费；完善商品房预警机制，严格审查各小区商品房预售有关手续，加强商品房预售管理和登记备案制度，实行动态巡查监管机制，确保房地产市场平稳健康发展。目前，核批商品房预售许可登记备案26件，预售许可面积32.98万平方米。（四）协调处理小区物业矛盾。我局定期听取各小区物业管理情况汇报，物业办经常到小区检查和指导物业管理工作，引导物业公司规范服务行为，提升服务水平，协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。目前，共协调小区各类上访事件60余起，维护了清丰社会大局稳定。（五）服务全县中心工作。一是协调处理中心菜市场遗留问题。协调了银行贷款，帮助开发商还清了建筑商的债务；帮助交清全款的业主全部拿到了钥匙；协助开发商成立了售楼部，招聘了专业的售楼人员，鑫诚置业派专人来售楼，现已售出门市3套；菜市场项目三期已开始建设。二是推进申新泰富项目建设。经与企业座谈、沟通，地方关系已基本协调到位，项目手续办理齐全，1-18#楼已全部主体封顶。协调人社局、住建局监督发放农民工工资保证金248.7万元，企业自筹工资320万元；协调县财政拿出90万备用金用于支付拖欠当地群众工程款及民工工资；协调申新泰富、红叶、施工群众代表，三方面对面查问题，找根源，化解三方矛盾，让影响企业形象、工程进度、群众的因素降到最低。前段时间因总公司资金周转困难，项目推进滞后，我们多次帮助企业协调县信用社抵押贷款资金500万，并已到位，缓解了项目资金周转困难，截止目前，项目分包单位钢结构、消防均已入场恢复施工，年前争取全面完成二次结构施工。三是督促金太阳项目进度。在房管局与产业集聚区共同努力协调下，金太阳项目于6月中旬生产，由于生产出来的成品没有生产许可证，产品无法进入市场销售，现有库存5万平方米，价值近千万元，占压了大量资金，导致企业资金周转困难。目前正在协调该项目办理消防许可证、生产经营许可证，待两证办理齐全后，将继续生产。四是积极服务企业发展。按照县委、县政府安排，我局派驻一名副局长和两名业务素质高、工作能力强的业务骨干进驻到企业服务中心窗口工作，严格按照规定的职责，公开审批流程，限时办结，特事特办，尽职尽责、按章办事、为企业提供好优质服务。截止目前，窗口共为4家企业办理房屋登记项目17件。（六）积极开展全国卫生县城争创、文明县城复验工作。按照县创建办安排部署，我局迅速调整了创建工作领导小组，及时召开局全体干部职工及全县各小区开发企业、物业服务负责人参加的动员会，进行具体安排部署，制作各类宣传版面、文字资料；对8个分包小区明确责任人，制订小区任务台账，细化时间节点，责任人员牺牲节假日，加班加点带头清除卫生死角、小广告、打扫卫生等。根据创卫环境卫生督导组要求，成立了8个社区督导小组，每天天对全县81个小区进行督导、检查，督促责任单位整治环境卫生，及时汇报工作进展情况及遇到的问题，确保了责任小区卫生整治和日常保洁工作落到实处分工明确，牺牲节假日，确保如期完成创建任务。（七）积极推进农村产权制度改革工作。一是制定工作方案。按照县农村产权改革领导小组安排部署，我局结合实际，研究制定了清丰县农村房屋产权交易服务平台建设实施方案和清丰县房管局农村集体土地上房屋登记工作实施细则，明确工作台账，落实专人，责任到人，进一步规范和明确了我县农村房屋登记流转的操作规范。二是开展业务培训。在县房管局便民服务大厅增设窗口,抽调业务骨干进行农村房屋产权登记相关法律法规知识、业务技能培训，使他们熟练掌握了农房登记的相关法律和政策，明确工作任务。三是做好宣传发动。我局把阳邵乡作为我县农村产权改革试点，制定了房屋登记相关表册、宣传资料，进行摸底、调查，营造良好的舆论氛围和工作环境。四是积极推进。经与县农办、土地局沟通，及时与阳邵乡、韩村乡对接，已完成了阳邵乡三合村71户、韩村乡杨庄窑60户的房屋测绘、填表、提交申请资料等工作，待土地证、符合该村规划证明手续齐全后，我局将发放房产证。（八）扎实开展“三严三实”和“一创双优”教育活动。按照县活动办要求，我局周密部署、精心安排，制定工作方案，安排学习时间和学习内容，“炒热”大干思想，促进各项房管工作上水平、上台阶。认真查摆、分析党员干部在思想观念和作风建设方面存在的问题，通过活动认真整改落实，进一步激发房管队伍活力、动力，确保圆满完成房管各项目标任务。（九）其他工作稳步推进。一是强化安全监管，确保群众生命财产安全。为确保小区居住安全，我局配合消防队对廉租住房小区和物业小区消防安全隐患进行专项排查，通过印发宣传资料、悬挂标语、宣传栏等多种形式广泛宣传，提高物业管理人员和居民群众的责任意识和安全防范意识，做到防患于未然，确保人民生命财产安全。共开展专项排查3次，制作宣传版面40余块，散发宣传资料8000余份。二是积极开展“一日捐”活动。广大干部职工纷纷发扬无私奉献、助人为乐的优良传统，共募集捐款4000元，以实际行动表达对社会弱势群体的关爱。三是做好新建住宅小区房屋维修基金的归集工作，保障住宅售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益。四是加强党风廉政建设工作，严格执行廉政准则、“八项规定”等，认真开展廉政风险防控，坚持党务政务公开制度，加强机关效能建设，接受社会各界监督。二、“十二五”取得的成就一是积极推进保障性住房建设。近年来，我县共建设经济适用住房项目共26栋、建筑面积23.5万平方米、2110套，建设地点在文化路北、西环路东，以诚睦路为界分东、西两区，已通过公开摇号全部分配完毕。根据省市住房保障政策，开工建设了公租房1700套，其中新南方家居300套、好风景家居200套已全部竣工，兴园公租房500套、乾坤新居公租房700套正在建设。二是发放廉租住房补贴。为县城区低收入住房困难家庭发放廉租住房补贴资金，逐步扩大廉租住房保障范围，不断调整廉租住房保障条件和保障标准，做到应保尽保。截止“十二五”未，累计享受廉租住房补贴家庭1560余户、累计发放补贴资金746万余元。三是建立个人住房信息系统。按照上级政策和有关法律法规，为逐步规范房地产权属登记系统，我局建立了个人住房信息平台系统并与市局联网，基本完成了房产档案的信息录入工作，工作人员熟练掌握系统各项技术程序，推进房地产市场信息监管平台和个人住房信息系统平稳运行。 三、存在问题一是房地产市场秩序还有待于进行加强管理和规范；二是小区物业管理不够规范，监管还不到位。我县大多小区入住率低，物业管理还属于前期物业，业主与物业公司、开发企业矛盾多，需出台小区物业管理相关规定，进一步规范物业服务行为。四、2016年工作打算 我们将继续按照县委、县政府各项决策部署，全面贯彻落实十八届四、五中全会精神，紧紧围绕全年工作任务，开拓创新，坚定信心，乘势而上，真抓实干，履行房管职能，提高工作标准，促进我县房地产业健康发展再上新台阶。 1、积极推进公租房建设步伐。对公租房续建项目，采取有力措施，加紧督促工程进度，严把安全关、质量关，确保乾坤新居公租房项目2016年5月份主体竣工；同时，做好公租房分配工作，结合我市及外地区先进经验做法，制定出台我县公租房管理办法，尽快将已建成的公租房分配到户，切实解决城镇住房困难家庭和进城务工人员的住房困难问题。 2、做好廉租住房补贴发放工作。不断加大住房保障政策宣传力度，逐步扩大廉租住房制度保障范围，对低收入住房困难家庭发放廉租住房补贴，严格实行年审退出机制，切实解决城区低收入住房困难家庭的实际问题。 3、规范房地产交易与权属登记管理工作。继续完善住房信息系统建设，强化房地产交易与权属登记规范管理，维护产权人的合法权益。进一步简化办事环节，提高办事效率和服务质量，塑造服务品牌，严格执行首问责任制、一次性告知制、限时办结制、过错责任追究等制度，营造“优质高效、公开公正、清正廉洁”的服务环境。同时，按照县农村产权制度改革工作统一安排部署，积极开展农村房屋确权登记、发证工作，确保我县农村制度改革工作顺利进行。4、进一步规范房地产市场秩序，搞好对房地产开发企业的监管工作。扎实开展全县房地产开发企业资质暨市场监督检查，做好商品房登记备案及预售许可工作，进一步规范房地产开发经营行为，加大宣传力度，提高企业竞争力，提高楼盘品位，提升城市档次。5、进一步加强住宅小区的物业监管工作。指导房地产开发企业做好物业管理工作，努力提高我县物业管理水