立体车库项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 立体车库项目简介及立项备案申请立体车库项目简介及立项备案申请一、项目建设背景立体车库，又可称之为“机械式停车设备”，它是利用机械和电气系统组成的，用来存取车辆的设备。最早的立体车库出现在西方欧美国家。伴随着中国经济的快速发展，及小汽车进入家庭的步伐加快，立体车库成为解决国内城市停车难题的最佳解决方案。针对专业车场管理公司，立体车库是提高停车场容量、提高收益、增加停车费收入的有效工具。立体车库的出现是在第二次汽车工业变革之后。随着欧洲汽车工业的空前繁荣和发展，欧洲出现了最早的立体车库。欧洲立体车库的出现已经有60多年的历史。改革开放以后，我国的汽车工业开始起步。21世纪进入飞速发展时代。我国立体车库行业相对于欧洲、日本、韩国家而言起步较晚，从第一台设备诞生到现在，只有近20年历史。在这20年中，前期发展缓慢，直到1996年，全国机械式立体车库停车设备每年的销售、安装量不足1000个泊位。立体车库行业正处于高速发展时期，自2008年以来，已经连续四年28%以上的增长，预计2013年仍能保持30%左右的增长。二、项目承办单位（一）承办单位xxx公司（二）项目负责人何xx（三）项目承办单位简介公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx出口加工区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积12419.54平方米（折合约18.62亩），其中：净用地面积12419.54平方米（红线范围折合约18.62亩）。项目规划总建筑面积17014.77平方米，其中：规划建设主体工程11844.70平方米，计容建筑面积17014.77平方米；预计建筑工程投资1262.19万元。（二）土地利用合理性分析项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为立体车库，根据市场情况，预计年产值4152.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3707.80(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1262.191513.49199.133707.801.1工程费用万元1262.191513.493227.741.1.1建筑工程费用万元1262.191262.1929.86%1.1.2设备购置及安装费万元1513.491513.4935.80%1.2工程建设其他费用万元932.12932.1222.05%1.2.1无形资产万元442.48442.481.3预备费万元489.64489.641.3.1基本预备费万元231.42231.421.3.2涨价预备费万元258.22258.222建设期利息万元3固定资产投资现值万元3707.803707.802、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金519.34万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元3227.741703.952217.603227.743227.743227.741.1应收账款万元968.32580.99726.24968.32968.32968.321.2存货万元1452.48871.491089.361452.481452.481452.481.2.1原辅材料万元435.74261.45326.81435.74435.74435.741.2.2燃料动力万元21.7913.0716.3421.7921.7921.791.2.3在产品万元668.14400.88501.11668.14668.14668.141.2.4产成品万元326.81196.08245.11326.81326.81326.811.3现金万元806.93484.16605.20806.93806.93806.932流动负债万元2708.401625.042031.302708.402708.402708.402.1应付账款万元2708.401625.042031.302708.402708.402708.403流动资金万元519.34311.60389.50519.34519.34519.344铺底流动资金万元173.11103.87129.83173.11173.11173.113、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资4227.14万元，其中：固定资产投资3707.80万元，占项目总投资的87.71%；流动资金519.34万元，占项目总投资的12.29%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1262.19万元，占项目总投资的29.86%；设备购置费1513.49万元，占项目总投资的35.80%；其它投资932.12万元，占项目总投资的22.05%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=3707.80+519.34=4227.14（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元4227.14114.01%114.01%100.00%2项目建设投资万元3707.80100.00%100.00%87.71%2.1工程费用万元2775.6874.86%74.86%65.66%2.1.1建筑工程费万元1262.1934.04%34.04%29.86%2.1.2设备购置及安装费万元1513.4940.82%40.82%35.80%2.2工程建设其他费用万元442.4811.93%11.93%10.47%2.2.1无形资产万元442.4811.93%11.93%10.47%2.3预备费万元489.6413.21%13.21%11.58%2.3.1基本预备费万元231.426.24%6.24%5.47%2.3.2涨价预备费万元258.226.96%6.96%6.11%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元3707.80100.00%100.00%87.71%5建设期间费用万元6流动资金万元519.3414.01%14.01%12.29%7铺底流动资金万元173.114.67%4.67%4.10%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数59.96%，建筑容积率1.37，建设区域绿化覆盖率6.86%，固定资产投资强度199.13万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程5264.865264.8611844.7011844.70966.531.1主要生产车间3158.923158.927106.827106.82599.251.2辅助生产车间1684.761684.763790.303790.30309.291.3其他生产车间421.19421.19686.99686.9957.992仓储工程1117.011117.013360.553360.55199.432.1成品贮存279.25279.25840.14840.1449.862.2原料仓储580.85580.851747.491747.49103.702.3辅助材料仓库256.91256.91772.93772.9345.873供配电工程59.5759.5759.5759.573.983.1供配电室59.5759.5759.5759.573.984给排水工程68.5168.5168.5168.513.564.1给排水68.5168.5168.5168.513.565服务性工程707.44707.44707.44707.4441.985.1办公用房290.25290.25290.25290.2518.325.2生活服务417.19417.19417.19417.1923.696消防及环保工程199.57199.57199.57199.5713.326.1消防环保工程199.57199.57199.57199.5713.327项目总图工程29.7929.7929.7929.794.777.1场地及道路硬化1976.00414.65414.657.2场区围墙414.651976.001976.007.3安全保卫室29.7929.7929.7929.798绿化工程817.6728.62合计7446.7617014.7717014.771262.19（四）设备方案项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费1513.49万元。五、节能与环保1、项目年用电量1080377.75千瓦时，折合132.78吨标准煤。2、项目年总用水量3329.47立方米，折合0.28吨标准煤。3、“立体车库项目投资建设项目”，年用电量1080377.75千瓦时，年总用水量3329.47立方米，项目年综合总耗能量（当量值）133.06吨标准煤/年。达产年综合节能量46.75吨标准煤/年，项目总节能率27.64%，能源利用效果良好。4、项目符合xx出口加工区发展规划，符合xx出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“立体车库项目”主要从事立体车库项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性立体车库项目选址于xx出口加工区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx出口加工区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产