荞麦茶项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 荞麦茶项目简介及立项备案申请荞麦茶项目简介及立项备案申请一、项目建设背景荞麦茶原料分为甜荞和苦荞。甜荞的价值相对于苦荞较低，一般苦荞茶市面上比较常见。苦荞茶是将苦荞麦的种子经过筛选、烘烤等工序加工而成的冲饮品。苦荞学名鞑靼荞麦（F.tataricum)，分为普通苦荞和黑苦荞。普通苦荞外壳为黄白色；黑苦荞即珍珠黑苦荞，有“黑珍珠”之称，外壳呈深黑色，营养价值极高。荞麦分为甜荞跟苦荞，鞑靼荞麦(亦称苦荞麦)产于被称为中国荞麦之乡的内蒙古库伦和云贵川海拨三千米高原，富含有大量的芸香甙(亦被称为VP或卢丁)和烟酸(维生素PP)，为普通荞麦的13.5倍。芸香甙可以保持体内胶原蛋白水平，美容养颜，减少细纹；健胃排毒，帮助减轻体重。且可防止老年人“三高”。二、项目承办单位（一）承办单位xxx科技公司（二）项目负责人孔xx（三）项目承办单位简介公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某高新区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积39966.64平方米（折合约59.92亩），其中：净用地面积39966.64平方米（红线范围折合约59.92亩）。项目规划总建筑面积66744.29平方米，其中：规划建设主体工程49271.87平方米，计容建筑面积66744.29平方米；预计建筑工程投资5216.30万元。（二）土地利用合理性分析投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为荞麦茶，根据市场情况，预计年产值22004.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资10954.57(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5216.305011.35182.8210954.571.1工程费用万元5216.305011.3516122.161.1.1建筑工程费用万元5216.305216.3037.19%1.1.2设备购置及安装费万元5011.355011.3535.73%1.2工程建设其他费用万元726.92726.925.18%1.2.1无形资产万元367.47367.471.3预备费万元359.45359.451.3.1基本预备费万元185.65185.651.3.2涨价预备费万元173.80173.802建设期利息万元3固定资产投资现值万元10954.5710954.572、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3070.28万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元16122.167912.2513310.6516122.1616122.1616122.161.1应收账款万元4836.652660.163869.324836.654836.654836.651.2存货万元7254.973990.235803.987254.977254.977254.971.2.1原辅材料万元2176.491197.071741.192176.492176.492176.491.2.2燃料动力万元108.8259.8587.06108.82108.82108.821.2.3在产品万元3337.291835.512669.833337.293337.293337.291.2.4产成品万元1632.37897.801305.891632.371632.371632.371.3现金万元4030.542216.803224.434030.544030.544030.542流动负债万元13051.887178.5310441.5013051.8813051.8813051.882.1应付账款万元13051.887178.5310441.5013051.8813051.8813051.883流动资金万元3070.281688.652456.223070.283070.283070.284铺底流动资金万元1023.42562.88818.741023.421023.421023.423、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资14024.85万元，其中：固定资产投资10954.57万元，占项目总投资的78.11%；流动资金3070.28万元，占项目总投资的21.89%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资5216.30万元，占项目总投资的37.19%；设备购置费5011.35万元，占项目总投资的35.73%；其它投资726.92万元，占项目总投资的5.18%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10954.57+3070.28=14024.85（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元14024.85128.03%128.03%100.00%2项目建设投资万元10954.57100.00%100.00%78.11%2.1工程费用万元10227.6593.36%93.36%72.93%2.1.1建筑工程费万元5216.3047.62%47.62%37.19%2.1.2设备购置及安装费万元5011.3545.75%45.75%35.73%2.2工程建设其他费用万元367.473.35%3.35%2.62%2.2.1无形资产万元367.473.35%3.35%2.62%2.3预备费万元359.453.28%3.28%2.56%2.3.1基本预备费万元185.651.69%1.69%1.32%2.3.2涨价预备费万元173.801.59%1.59%1.24%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元10954.57100.00%100.00%78.11%5建设期间费用万元6流动资金万元3070.2828.03%28.03%21.89%7铺底流动资金万元1023.439.34%9.34%7.30%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数59.16%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.69%，固定资产投资强度182.82万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程16716.4916716.4949271.8749271.874235.851.1主要生产车间10029.8910029.8929563.1229563.122626.231.2辅助生产车间5349.285349.2815767.0015767.001355.471.3其他生产车间1337.321337.322857.772857.77254.152仓储工程3546.643546.6411357.0711357.07710.082.1成品贮存886.66886.662839.272839.27177.522.2原料仓储1844.251844.255905.685905.68369.242.3辅助材料仓库815.73815.732612.132612.13163.323供配电工程189.15189.15189.15189.1513.303.1供配电室189.15189.15189.15189.1513.304给排水工程217.53217.53217.53217.5311.904.1给排水217.53217.53217.53217.5311.905服务性工程2246.202246.202246.202246.20140.445.1办公用房1076.291076.291076.291076.2972.675.2生活服务1169.911169.911169.911169.9166.376消防及环保工程633.67633.67633.67633.6744.576.1消防环保工程633.67633.67633.67633.6744.577项目总图工程94.5894.5894.5894.58-16.777.1场地及道路硬化5920.521132.791132.797.2场区围墙1132.795920.525920.527.3安全保卫室94.5894.5894.5894.588绿化工程2197.9776.93合计23644.2666744.2966744.295216.30（四）设备方案项目计划购置设备共计144台（套），设备购置费5011.35万元。五、节能与环保1、项目年用电量1239936.47千瓦时，折合152.39吨标准煤。2、项目年总用水量11891.22立方米，折合1.02吨标准煤。3、“荞麦茶项目投资建设项目”，年用电量1239936.47千瓦时，年总用水量11891.22立方米，项目年综合总耗能量（当量值）153.41吨标准煤/年。达产年综合节能量53.90吨标准煤/年，项目总节能率22.68%，能源利用效果良好。4、项目符合某高新区发展规划，符合某高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“荞麦茶项目”主要从事荞麦茶项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性荞麦茶项目选址于某高新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新区环境保护规划要求。因此，建