啤酒项目简介及立项备案申请 (2).docx

泓域咨询MACRO/ 啤酒项目简介及立项备案申请啤酒项目简介及立项备案申请一、项目建设背景啤酒作为继水和茶之后的第三大饮料，在世界范围内享有广泛的市场消费基础。我国啤酒行业自二十世纪刚刚传入后，也曾一度迎来增长爆发期，产量快速增加。然而，自2013年我国啤酒产量达到5061.6万千升的顶点之后，我国啤酒市场的消费需求量达到顶点，啤酒产量开始见顶回落。至2017年，啤酒产量跌至4401.5万千升。二、项目承办单位（一）承办单位xxx有限公司（二）项目负责人刘xx（三）项目承办单位简介公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xxx经开区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积57682.16平方米（折合约86.48亩），其中：净用地面积57682.16平方米（红线范围折合约86.48亩）。项目规划总建筑面积92291.46平方米，其中：规划建设主体工程69020.12平方米，计容建筑面积92291.46平方米；预计建筑工程投资7468.08万元。（二）土地利用合理性分析拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为啤酒，根据市场情况，预计年产值20171.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资16926.73(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元7468.086916.92195.7316926.731.1工程费用万元7468.086916.9214318.161.1.1建筑工程费用万元7468.087468.0837.50%1.1.2设备购置及安装费万元6916.926916.9234.73%1.2工程建设其他费用万元2541.732541.7312.76%1.2.1无形资产万元1285.391285.391.3预备费万元1256.341256.341.3.1基本预备费万元602.96602.961.3.2涨价预备费万元653.38653.382建设期利息万元3固定资产投资现值万元16926.7316926.732、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2989.47万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元14318.168762.6512408.1114318.1614318.1614318.161.1应收账款万元4295.452792.043436.364295.454295.454295.451.2存货万元6443.174188.065154.546443.176443.176443.171.2.1原辅材料万元1932.951256.421546.361932.951932.951932.951.2.2燃料动力万元96.6562.8277.3296.6596.6596.651.2.3在产品万元2963.861926.512371.092963.862963.862963.861.2.4产成品万元1449.71942.311159.771449.711449.711449.711.3现金万元3579.542326.702863.633579.543579.543579.542流动负债万元11328.697363.659062.9511328.6911328.6911328.692.1应付账款万元11328.697363.659062.9511328.6911328.6911328.693流动资金万元2989.471943.162391.582989.472989.472989.474铺底流动资金万元996.48647.72797.19996.48996.48996.483、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资19916.20万元，其中：固定资产投资16926.73万元，占项目总投资的84.99%；流动资金2989.47万元，占项目总投资的15.01%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资7468.08万元，占项目总投资的37.50%；设备购置费6916.92万元，占项目总投资的34.73%；其它投资2541.73万元，占项目总投资的12.76%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=16926.73+2989.47=19916.20（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元19916.20117.66%117.66%100.00%2项目建设投资万元16926.73100.00%100.00%84.99%2.1工程费用万元14385.0084.98%84.98%72.23%2.1.1建筑工程费万元7468.0844.12%44.12%37.50%2.1.2设备购置及安装费万元6916.9240.86%40.86%34.73%2.2工程建设其他费用万元1285.397.59%7.59%6.45%2.2.1无形资产万元1285.397.59%7.59%6.45%2.3预备费万元1256.347.42%7.42%6.31%2.3.1基本预备费万元602.963.56%3.56%3.03%2.3.2涨价预备费万元653.383.86%3.86%3.28%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元16926.73100.00%100.00%84.99%5建设期间费用万元6流动资金万元2989.4717.66%17.66%15.01%7铺底流动资金万元996.495.89%5.89%5.00%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数67.59%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率5.75%，固定资产投资强度195.73万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程27564.0727564.0769020.1269020.126143.501.1主要生产车间16538.4416538.4441412.0741412.073808.971.2辅助生产车间8820.508820.5022086.4422086.441965.921.3其他生产车间2205.132205.134003.174003.17368.612仓储工程5848.115848.1115126.3715126.37979.202.1成品贮存1462.031462.033781.593781.59244.802.2原料仓储3041.023041.027865.717865.71509.182.3辅助材料仓库1345.071345.073479.073479.07225.223供配电工程311.90311.90311.90311.9022.713.1供配电室311.90311.90311.90311.9022.714给排水工程358.68358.68358.68358.6820.324.1给排水358.68358.68358.68358.6820.325服务性工程3703.803703.803703.803703.80239.765.1办公用房1556.781556.781556.781556.7899.655.2生活服务2147.022147.022147.022147.02126.356消防及环保工程1044.861044.861044.861044.8676.096.1消防环保工程1044.861044.861044.861044.8676.097项目总图工程155.95155.95155.95155.95-143.947.1场地及道路硬化10594.792224.802224.807.2场区围墙2224.8010594.7910594.797.3安全保卫室155.95155.95155.95155.958绿化工程3726.73130.44合计38987.3792291.4692291.467468.08（四）设备方案项目计划购置设备共计159台（套），设备购置费6916.92万元。五、节能与环保1、项目年用电量918296.68千瓦时，折合112.86吨标准煤。2、项目年总用水量13357.91立方米，折合1.14吨标准煤。3、“啤酒项目投资建设项目”，年用电量918296.68千瓦时，年总用水量13357.91立方米，项目年综合总耗能量（当量值）114.00吨标准煤/年。达产年综合节能量40.05吨标准煤/年，项目总节能率24.78%，能源利用效果良好。4、项目符合xxx经开区发展规划，符合xxx经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“啤酒项目”主要从事啤酒项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性啤酒项目选址于xxx经开区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经开区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。