红木家具项目简介及立项备案申请 (2).docx

泓域咨询MACRO/ 红木家具项目简介及立项备案申请红木家具项目简介及立项备案申请一、项目建设背景红木家具始于明朝。其外观形体简朴对称，天然材色和纹理宜人。红木主要采用中国家具制造的雕刻、榫卯、镶嵌、曲线等传统工艺，加工红木家具的三条基本法则是：非绝对必要不用木销钉；在能避免处尽可能不用胶粘；任何地方都不用镟制。即不用任何铁钉和胶粘剂。所以红木家具的造型和工艺中明显的民族性是对许多收藏者最有吸引力的部分，很多人称红木家具为人文家具、艺术家具。红木家具的发展趋势：一、宏观上，红木家具市场将随着房地产及金融市场的调控，持续低迷半年至一年的时间，何时反转需看国际、国内经济形式的变化。所以，何时动，要把握好节奏。二、微观上，一线城市继续低迷，二线城市需求旺盛；南方市场继续低迷，中、北部市场需求旺盛。所以，向哪动，要把握好方向。三、从品牌上，运作规范、品质过硬、口碑良好的老牌子大牌子会越来越受到消费者的关注与选择，比如上海的航管。所以，如何动，要把握好方法。四、从用材上，高端材（黄花梨、小叶紫檀）会价格稳定，低端材会价格疲软，中端材有大幅上涨潜力。选择大红酸枝是比较有性价比和前景的。五、从品质上，工艺不好的红木家具就是垃圾。所以，如果是使用，买工艺不好的便宜红木家具，不如去买更便宜的普通实木家具；如果是投资，买工艺不好的便宜红木家具，不如直接买木材。选择材质有保证、工艺有优势、服务有保障的红木家具才具有实用与收藏价值。京沪两地红木家具风格迥异，反映两地的文化和风土人情。北京是胡同四合院大宅门，上海是弄堂石库门，南北两地带来红木家具的风格和品位也不同，有了京作、苏作之分，上海主要是苏作家具，以苏州、常熟、浙江为主。但沪上民国时红木家具有点西洋化，式样明显受外来影响。北京的红木家具是国语版，带京腔京韵，清八旗遗风；上海红木家具是吴侬软语方言版，苏式格调文人家具，多书卷气，少市井味。二、项目承办单位（一）承办单位xxx集团（二）项目负责人雷xx（三）项目承办单位简介公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx新兴产业示范基地。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积38826.07平方米（折合约58.21亩），其中：净用地面积38826.07平方米（红线范围折合约58.21亩）。项目规划总建筑面积50862.15平方米，其中：规划建设主体工程40357.71平方米，计容建筑面积50862.15平方米；预计建筑工程投资4543.14万元。（二）土地利用合理性分析项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为红木家具，根据市场情况，预计年产值22554.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9757.16(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4543.144907.81167.629757.161.1工程费用万元4543.144907.8114285.301.1.1建筑工程费用万元4543.144543.1437.39%1.1.2设备购置及安装费万元4907.814907.8140.39%1.2工程建设其他费用万元306.21306.212.52%1.2.1无形资产万元164.89164.891.3预备费万元141.32141.321.3.1基本预备费万元62.1162.111.3.2涨价预备费万元79.2179.212建设期利息万元3固定资产投资现值万元9757.169757.162、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2394.40万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元14285.3010476.6110934.0814285.3014285.3014285.301.1应收账款万元4285.592571.353214.194285.594285.594285.591.2存货万元6428.393857.034821.296428.396428.396428.391.2.1原辅材料万元1928.521157.111446.391928.521928.521928.521.2.2燃料动力万元96.4357.8672.3296.4396.4396.431.2.3在产品万元2957.061774.242217.792957.062957.062957.061.2.4产成品万元1446.39867.831084.791446.391446.391446.391.3现金万元3571.322142.792678.493571.323571.323571.322流动负债万元11890.907134.548918.1711890.9011890.9011890.902.1应付账款万元11890.907134.548918.1711890.9011890.9011890.903流动资金万元2394.401436.641795.802394.402394.402394.404铺底流动资金万元798.13478.88598.60798.13798.13798.133、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资12151.56万元，其中：固定资产投资9757.16万元，占项目总投资的80.30%；流动资金2394.40万元，占项目总投资的19.70%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4543.14万元，占项目总投资的37.39%；设备购置费4907.81万元，占项目总投资的40.39%；其它投资306.21万元，占项目总投资的2.52%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9757.16+2394.40=12151.56（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元12151.56124.54%124.54%100.00%2项目建设投资万元9757.16100.00%100.00%80.30%2.1工程费用万元9450.9596.86%96.86%77.78%2.1.1建筑工程费万元4543.1446.56%46.56%37.39%2.1.2设备购置及安装费万元4907.8150.30%50.30%40.39%2.2工程建设其他费用万元164.891.69%1.69%1.36%2.2.1无形资产万元164.891.69%1.69%1.36%2.3预备费万元141.321.45%1.45%1.16%2.3.1基本预备费万元62.110.64%0.64%0.51%2.3.2涨价预备费万元79.210.81%0.81%0.65%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元9757.16100.00%100.00%80.30%5建设期间费用万元6流动资金万元2394.4024.54%24.54%19.70%7铺底流动资金万元798.138.18%8.18%6.57%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数65.87%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率7.38%，固定资产投资强度167.62万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程18081.3318081.3340357.7140357.713965.341.1主要生产车间10848.8010848.8024214.6324214.632458.511.2辅助生产车间5786.035786.0312914.4712914.471268.911.3其他生产车间1446.511446.512340.752340.75237.922仓储工程3836.213836.216827.896827.89487.912.1成品贮存959.05959.051706.971706.97121.982.2原料仓储1994.831994.833550.503550.50253.712.3辅助材料仓库882.33882.331570.411570.41112.223供配电工程204.60204.60204.60204.6016.453.1供配电室204.60204.60204.60204.6016.454给排水工程235.29235.29235.29235.2914.714.1给排水235.29235.29235.29235.2914.715服务性工程2429.602429.602429.602429.60173.615.1办公用房1086.241086.241086.241086.24104.065.2生活服务1343.361343.361343.361343.3673.646消防及环保工程685.40685.40685.40685.4055.106.1消防环保工程685.40685.40685.40685.4055.107项目总图工程102.30102.30102.30102.30-271.557.1场地及道路硬化6921.271434.361434.367.2场区围墙1434.366921.276921.277.3安全保卫室102.30102.30102.30102.308绿化工程2901.88101.57合计25574.7350862.1550862.154543.14（四）设备方案项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费4907.81万元。五、节能与环保1、项目年用电量854587.10千瓦时，折合105.03吨标准煤。2、项目年总用水量15811.63立方米，折合1.35吨标准煤。3、“红木家具项目投资建设项目”，年用电量854587.10千瓦时，年总用水量15811.63立方米，项目年综合总耗能量（当量值）106.38吨标准煤/年。达产年综合节能量37.38吨标准煤/年，项目总节能率28.74%，能源利用效果良好。4、项目符合xx新兴产业示范基地发展规划，符合xx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“红木家具项目”主要从事红木家具项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性红木家具项目选址于xx新兴产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx新