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文档简介

房地产投资分析 主讲人 杨帆 1 第一章房地产投资分析概述 2 第一节房地产投资 一 投资概述 一 投资含义 投资主体 投资目的 投资方式 投资的行为过程 二 投资的特性1 有目的经济行为2 时间性3 收益性4 风险性二 房地产及其特性 一 房地产的含义 房产 地产 3 二 房地产的特性不可移动性价格高昂相关性保值与增值性投资风险性 4 三 房地产投资概述 一 房地产投资的概念 二 房地产投资的构成投资主体的构成投资的资金构成 三 房地产投资的要素时机 地段 质量 5 四 房地产投资的类型按投资方式划分按房地产投资经营方式划分按房地产投资对象划分按房地产投资的用途划分 6 五 房地产投资的特征房地产投资对象的固定性或不可移动性房地产投资的高投入和高成本性房地产投资的回收期长 周期性长房地产投资的高风险性房地产投资的环境约束性房地产投资的低流动性 7 六 房地产投资过程投资分析土地开发权的获得房地产开发建造房地产销售经营 8 七 房地产投资的作用带动相关产业的发展促进家庭合理消费改善城市环境抵御通货膨胀影响 9 第二节房地产投资分析 一 房地产投资分析概述 一 房地产投资分析的概念房地产投资环境分析房地产投资市场分析房地产投资成本估算房地产投资经济评价房地产投资不确定性分析房地产投资风险分析房地产投资决策分析 10 二 房地产投资分析的必要性三 房地产投资分析的作用为投资者指出投资方向为投资者提供运
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