营改增后房屋出租如何征税(租赁税).doc

随着营改增相关政策陆续落地，房屋出租如何缴税，成为越来越多纳税人及财务人员关心话题。营改增后房屋出租整体税负增加还是减少，本文将房屋出租如何缴税做一个总结：第一类：个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：（一）月租金（不含税）30000以下：1. 增值税：免征；2. 城市维护建设税：免征；3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；4. 水利基金：免征；5. 房产税：减按4%的税率计算；6. 个人所得税：减按10%的税率计算。（二）月租金（不含税）30000-100000元1. 增值税：减按1.5%的税率计算；2. 城市维护建设税：增值税*7%；3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；4. 水利基金：免征；5. 房产税：减按4%的税率计算；6. 个人所得税：减按10%的税率计算。（三）月租金（不含税）100000元以上：1. 增值税：减按1.5%的税率计算；2. 城市维护建设税：增值税*7%；3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%；4. 水利基金：按照各地规定的税率计算；5. 房产税：减按*4%的税率计算；6. 个人所得税：减按10%的税率计算。二、房屋性质为非住房（一）月租金收入（不含税）30000元以下：1. 增值税：免征；2. 城市维护建设税：免征；3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；4. 水利基金：免征；5. 印花税：按照0.1%税率计算；6. 房产税：按照12%税率计算；7. 个人所得税：按照20%税率计算。（二）月租金收入（不含税）30000元-10000元以下：1. 增值税：按照5%的税率计算；2. 城市维护建设税：增值税*7%；3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；4. 水利基金：免征；5. 印花税：按照0.1%税率计算；6. 房产税：按照12%的税率计算；7. 个人所得税：按20%的税率计算。（三）月租金（不含税）100000元以上：1. 增值税：按照5%的税率计算；2. 城市维护建设税：增值税*7%3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%4. 水利基金：按照各地规定的税率计算；5. 印花税：按照0.1%的税率计算；6. 房产税：按照12%的税率计算；7. 个人所得税：按20%的税率计算。第二类：公司出租房屋计算办法一、公司为一般纳税人（一）项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收1. 增值税：按照5%的税率计算；2. 城市建设维护费：增值税*7%3. 教育费附加：增值税*3%4. 地方教育费附加：增值税*2%5. 水利基金：按照各地规定的税率计算；6. 印花税：按照0.1%的税率计算；7. 房产税：按照12%的税率计算；8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。（二）项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税1. 增值税：按照11%的税率计算；2. 城市建设维护费：增值税*7%3. 教育费附加：增值税*3%4. 地方教育费附加：增值税*2%5. 水利基金：按照各地规定的税率计算；6. 印花税：按照0.1%的税率计算；7. 房产税：按照12%的税率计算；8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。二、小规模纳税人对开工日期无限定，选择简易计税1. 增值税：按照5%的税率计算；2. 城市建设维护费：增值税*7%3. 教育费附加：增值税*3%4. 地方教育费附加：增值税*2%5. 水利基金：按照各地规定的税率计算；6. 印花税：按照0.1%的税率计算；7. 房产税：按照12%的税率计算；8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计