房地产策划书模版.doc

房地产策划书模版 导读：前言目录2、目标市场细分3、公关促销活动领地的形象有一定影响。就是城市的中心，这是完善生活的成熟配套区域。这是鑫苑都市领地重点利用的因素之一。主推户型：二居室/三居室/四居房地产职业计划书图片模板下载(图片编号:12127020)前言目录2、目标市场细分3、公关促销活动领地的形象有一定影响。就是城市的中心，这是完善生活的成熟配套区域。这是鑫苑都市领地重点利用的因素之一。主推户型：二居室/三居室/四居室/复式型（3）久久思达（二期）总量：400套，建筑面积：57742平米领地，能更有余地对规划方案进行精雕细琢。做出区域内质量上乘，非同质化、创新的作品。包括建筑、社区配套、绿化、户型上的一级规划，正所谓“精工尺度”。从产品细节入手，与周边楼盘拉开距离。在产品上以更高的层面区别开来，优势凸显。4、项目周边配套5、项目企划思路鑫苑置业的又一大盘手笔，从5个方面向市场传达“寸土寸金碧沙商圈，拿地98亩建造区域标志住宅”。社区内配套，要用这些优势弥补周围环境的不足。面对多元化的目标客户，我们必须抓住人的特点，规划设计更加“人性化”。项目应在规划中力求细致、完善，在设计中多考虑人对居住环境要求，充分合理的利用资源，提高项目的综合素质，树立大型高尚生活区形象，在市场上立于不败之地。区域性宣传，主要包括中原区和二七区，采用DM宣传媒介，是前期击中目标的最有效手段。的故土情结；2、把握外来人口的城市主人翁心理渴望；3、把握外来人口因为某种生活需要的置业心态，他们具有偶然性和知名度倾向。4、把握人群对楼盘品质的要求以及高尚居住的心理；5、把握完善配套生活的优越感和便利性对他们的利好。处一个区域，没有差别；在规划上，与其他项目区别并非很大，差异性小；由于地段相同，生活配套重复，也不存在差异化；因此，他们的最大差异化就在品牌和物业服务两个方面。鑫苑品牌的市场号召力和鑫苑物业服务，将是市场差异化制胜战略的所在。分析：王立寨附近区内人口密集，路窄人稠，整体环境差。缺乏优质建筑、优秀物业的高档社区。对于欲改善居住环境的买家，本案住宅是他们的置业首选。另外，本项目拥有的最好的物业服务，对照顾晚年的老人的客户，是他们考虑的重要因素。工薪一族，此类阶层人士对置业概念注重经济实惠，环境优雅，交通方便，同时享受现代生活居所，改善生活素质。理由：地理因素和社区品质是吸引他们的原因。2、目标市场细分（3）收入区分：中高等级。鑫苑名家的样板社区的依赖，鑫苑物业优质服务的依赖，是先期占领市场的武器。市场定位，要突破常规，从消费群体的心理入手，攻心为上。鑫苑都市领地的消费群体主要来自两个方面：一个是传统的长期居住人群，对区域有深厚的情感；另一个是在此区域长期稳定工作的外来人口。他们都有一个共性，就是同样渴望有自己的私属空间，认为房子就是自己的独立领地。对于传统居住人群而言，这个区域就是自己长期意义上的私属领地，“精工尺度的品质”就是他们的事业领地、生活领地、社交领地、既而形成他们的品位领地。对于外来人口来说，渴望成为一个城市的主人翁，拥有一个宅邸，就拥有一个城市！4、项目形象定位项目定位具有四大价值，即品牌价值、投资价值、城市价值、“精工尺度”价值。景观价值（1）品牌价值B、5分钟娱乐圈：碧沙岗公园、绿城广场、青少年宫、文化宫、省图书馆等；一级景观区：以社区本身的园林绿化为依托，构成小范围的景观区；出“阶梯式、诱惑与压迫成交策略”。所谓“诱惑”就是设立幅度稍大的优惠政策，所谓“压迫”就是事先通知意向客户，在某一个时间段订购房子，方可享有优惠政策，这个时间段可以更多的掌控设立，所谓“阶梯式”就是老业主带新业主，新业主除享有原来的优惠政策之外，新老业主可以同时享受另外一种优惠措施。四、营销推广思路要求是规划完备、环境优美的高档社区。拥有高尚生活，拥有自己的领地才是城市的主人。有了自己的都市领地，才有更多的品位，才是品位的彰显，才能有更进一层的品位空间、品位生活。元素，配合具体卖点的演绎，例如：碧沙岗商圈中心地理位置的演绎、规划、建筑的精度、精致景观，一点点犹如揭开面纱般将楼盘的大都市形象塑造于买家的面前，以引起买家的共鸣。进行热销事件炒作。报纸与电视、网络、