美白产品项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 美白产品项目简介及立项备案申请美白产品项目简介及立项备案申请一、项目建设背景美白系列已经是目前化妆品市场上最重要的品类之一，价格虽高但颇具吸引力。欧莱雅、雅诗兰黛等各化妆品品牌的宣传语上，几乎都可以找到“美白”的宣传字样。如欧莱雅LOreal雪颜粉透美白淡斑四件套价值690元，而普通的四件套产品仅需400余元；雅诗兰黛密集焕白滋润乳液100ml一瓶就高达695元。即便如此，市内汉光百货、西单大悦城等多家商场的化妆品专柜销售人员均表示，店内美白产品的销量是最高的。北京商报记者在淘宝上搜索“美白”字样，随即出现了高达253.61万件相关产品。其中一款凯梵蒂美白祛痘印面膜的月销量甚至超过10万件。准入门槛的提高也让不少企业选择在新规出台前上市产品。据了解，今年顶级护肤品牌赫莲娜推出全新美白系列，而兰芝的臻白系列最近也推出了三件美白产品，此外，圣罗兰臻透亮白系列、海蓝之谜密集美白精华面膜等也是于近期上市的美白类新品。对于美白产品是否会在新规实施前出现申报潮，资深美妆品牌电商人阚宏岩称，未来美白、祛斑产品的审批时间和费用将会大幅提高，现在极可能出现品牌集中申报美白产品的情况。但是由于对品牌的产品研发和开发能力有很大压力，因此这种情况多会出现在大品牌和大集团。二、项目承办单位（一）承办单位xxx投资公司（二）项目负责人孟xx（三）项目承办单位简介公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某工业示范区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积42174.41平方米（折合约63.23亩），其中：净用地面积42174.41平方米（红线范围折合约63.23亩）。项目规划总建筑面积60309.41平方米，其中：规划建设主体工程44756.48平方米，计容建筑面积60309.41平方米；预计建筑工程投资4598.03万元。（二）土地利用合理性分析投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为美白产品，根据市场情况，预计年产值29977.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资11238.50(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4598.034201.77177.7411238.501.1工程费用万元4598.034201.7723739.681.1.1建筑工程费用万元4598.034598.0330.62%1.1.2设备购置及安装费万元4201.774201.7727.98%1.2工程建设其他费用万元2438.702438.7016.24%1.2.1无形资产万元1115.781115.781.3预备费万元1322.921322.921.3.1基本预备费万元594.96594.961.3.2涨价预备费万元727.96727.962建设期利息万元3固定资产投资现值万元11238.5011238.502、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3776.07万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元23739.6814997.0114161.0023739.6823739.6823739.681.1应收账款万元7121.904629.245341.437121.907121.907121.901.2存货万元10682.866943.868012.1410682.8610682.8610682.861.2.1原辅材料万元3204.862083.162403.643204.863204.863204.861.2.2燃料动力万元160.24104.16120.18160.24160.24160.241.2.3在产品万元4914.123194.183685.594914.124914.124914.121.2.4产成品万元2403.641562.371802.732403.642403.642403.641.3现金万元5934.923857.704451.195934.925934.925934.922流动负债万元19963.6112976.3514972.7119963.6119963.6119963.612.1应付账款万元19963.6112976.3514972.7119963.6119963.6119963.613流动资金万元3776.072454.452832.053776.073776.073776.074铺底流动资金万元1258.68818.15944.021258.681258.681258.683、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资15014.57万元，其中：固定资产投资11238.50万元，占项目总投资的74.85%；流动资金3776.07万元，占项目总投资的25.15%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4598.03万元，占项目总投资的30.62%；设备购置费4201.77万元，占项目总投资的27.98%；其它投资2438.70万元，占项目总投资的16.24%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=11238.50+3776.07=15014.57（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元15014.57133.60%133.60%100.00%2项目建设投资万元11238.50100.00%100.00%74.85%2.1工程费用万元8799.8078.30%78.30%58.61%2.1.1建筑工程费万元4598.0340.91%40.91%30.62%2.1.2设备购置及安装费万元4201.7737.39%37.39%27.98%2.2工程建设其他费用万元1115.789.93%9.93%7.43%2.2.1无形资产万元1115.789.93%9.93%7.43%2.3预备费万元1322.9211.77%11.77%8.81%2.3.1基本预备费万元594.965.29%5.29%3.96%2.3.2涨价预备费万元727.966.48%6.48%4.85%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元11238.50100.00%100.00%74.85%5建设期间费用万元6流动资金万元3776.0733.60%33.60%25.15%7铺底流动资金万元1258.6911.20%11.20%8.38%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数65.71%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率6.54%，固定资产投资强度177.74万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程19592.9519592.9544756.4844756.483753.491.1主要生产车间11755.7711755.7726853.8926853.892327.161.2辅助生产车间6269.746269.7414322.0714322.071201.121.3其他生产车间1567.441567.442595.882595.88225.212仓储工程4156.924156.9210109.4010109.40616.602.1成品贮存1039.231039.232527.352527.35154.152.2原料仓储2161.602161.605256.895256.89320.632.3辅助材料仓库956.09956.092325.162325.16141.823供配电工程221.70221.70221.70221.7015.213.1供配电室221.70221.70221.70221.7015.214给排水工程254.96254.96254.96254.9613.614.1给排水254.96254.96254.96254.9613.615服务性工程2632.722632.722632.722632.72160.585.1办公用房1499.731499.731499.731499.7381.555.2生活服务1132.991132.991132.991132.9972.126消防及环保工程742.70742.70742.70742.7050.966.1消防环保工程742.70742.70742.70742.7050.967项目总图工程110.85110.85110.85110.85-125.597.1场地及道路硬化7346.131457.741457.747.2场区围墙1457.747346.137346.137.3安全保卫室110.85110.85110.85110.858绿化工程3233.56113.17合计27712.8060309.4160309.414598.03（四）设备方案项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费4201.77万元。五、节能与环保1、项目年用电量916099.79千瓦时，折合112.59吨标准煤。2、项目年总用水量29718.30立方米，折合2.54吨标准煤。3、“美白产品项目投资建设项目”，年用电量916099.79千瓦时，年总用水量29718.30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）115.13吨标准煤/年。达产年综合节能量36.36吨标准煤/年，项目总节能率29.94%，能源利用效果良好。4、项目符合某工业示范区发展规划，符合某工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“美白产品项目”主要从事美白产品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性美白产品项目选址于某工业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某工业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用