物权法期末总结范文.doc

物权法期末总结范文 物权权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。 自物权权利人依法对自己所有的物享有的占有、使用、收益、处分的权利。 他物权他物权非所有人很据法律或合同的规定，对他人财物享有的物权，也称限制物权。 物权的特征 1、物权是直接支配物的绝对权； 2、物权是直接支配特定的独立之物的权利； 3、物权是以对物的直接支配并享受其利益为内容的权利； 4、物权是具有排他性的权利。 物权法定物权的种类和内容，由法律规定，当事人之间不能创立。 公示公信公示公信是公示和公信的合称。 公示，指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的共识方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 公信，指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示的方法表现出来的物权不存在或者存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并以与其交易的人，法律也依然承认其行为有效。 区分原则指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，他们成立生效依据不同的法律。 不动产预告登记预告登记，指为了保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。 该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。 进行了预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力。 预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现其债权。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告的登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债券消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记消灭。 动产交付方式 1、现实交付指对动产的事实管领力的转移，使受让人取得标的物的直接占有。 2、简易交付指交易标的物已经为受让人占有，出让人无须进行现实交付的无形交付。 3、指示交付（返还请求权的让与）指交易标的物被第三人占有，出让人将其对第三人的返还请求权移转给受让人，由受让人向第三人行使，以代替现实交付的交付。 4、占有改定指在动产交易中出让人与受让人约定，由出让人继续直接占有动产，使受让人取得对动产的间接占有，并取得动产的所有权。 物权的追及效力物权的标的物不管辗转流入何人手中，物权人都可以依法向不法占有人索取请求其返还原物。 物权的追及效力主要表现在一是当标的物由无权处分人转让给第三人时，除法律另有规定外，物权人有权向第三人请求返还原物。 物权在此种情况下所具有的追及效力属于物上请求权的一种形式。 二是当抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物的所在地行使抵押权。 所有权取得 一、原始取得指不以他人已有的所有权和意志为根据，直接依照法律的规定，通过某种方式或行为取得所有权。 1、劳动生产； 2、收取孳息； 3、国家强制； 4、无主财产； 5、先占； 6、添附； 7、人体变异物； 二、继受取得（传来取得）指财产所有人通过某种法律事实，从原所有人处取得财产所有权。 1、买卖； 2、互易； 3、赠与； 4、继承与遗赠。 （案例）遗失物拾得遗失物指非基于遗失人的意志而暂时丧失占有的物。 遗失物的拾得属于事实行为，不以拾得人有行为能力为必要。 遗失物只能是动产，不动产不存在遗失的问题。 遗失物也不是无主财产，只不过是所有人丧失了对物的占有，不为任何人占有的物。 拾得遗失物，应当返还权利人。 拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。 自公安机关收到遗失物发布招领公告之日起六个月内无人认领的，遗失物归国家所有。 公安机关可以拍卖、变卖遗失物，所得价金上缴国库。 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前。 应当妥善保管遗失物。 因故意或重大过失致使遗失物毁损。 灭失的，应当承担民事责任。 善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财物，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。 （善意取得适用动产也适用不动产）构成要件 1、让与人无处分权且未经追认； 2、受让人是善意的； 3、受让人支付合理对价； 4、转让财产应登记的已登记，不需要登记的已交付； 5、标的物是合法流通物。 建筑物区分所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利业主对专有部分的所有权；业主对建筑区划内的共有部分的共有权；业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。 建设用地使用权自然人、法人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益，并经营建筑物、构筑物极其附属设施的地上权。 1、建设用地使用权以开发利用、生产经营和社会公益事业为目的； 2、建设用地使用权的标的物为国家所有的土地； 3、建设用地使用权的适用范围限于建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施； 4、建设用地使用权的性质是地上权。 （案例）地役权指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。 法条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 （他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地）地役权的从属性地役权虽然是独立的用益物权，但必须从属于需役地而存在。 地役权的从属性表现在 1、地役权不得与需役地分离而为让与，需役地人不得自己保留需役地的所有权而仅将地役权让与他人；不得自己保留地役权而将需役地的所有权让与他人；不得将需役地的所有权和地役权分别让与不同的人。 2、地役权不得与需役地分离而为其他权利的标的，不能单独以地役权抵押、出租。 地役权与相邻关系的区别 1、权利性质区别，相邻关系即相邻权并不是一个独立的权利，而是不动产所有权以及其他物权的权能，仍属于所有权和他物权的范畴，是权利效力的自我扩张或限制。 地役权是一种物权，是由需役地人享有的一中用益物权。 2、权利取得方式不同，相邻权是法定的权利，依照法律的规定而取得。 地役权是约定的权利，当事人需经过约定而设立这种权利。 3、权利的目的，相邻权在于维护社会最基本的生产和生活秩序。 地役权是为了使自己的权利更好地得到行使，而对对方提出了更高的提供便利的要求。 4、对不动产是否相邻要求不同，相邻关系依法发生在相互毗邻的不动产合法占有人之间，而地役权不受土地是否相互毗邻的限制。 5、相邻权是无偿的、无固定期限的。 地役权一般是有偿的。 有固定期限限制的。 地役权的取得地役权的取得就是地役权的发生，地役权取得的原因可以是法律行为，也可以是法律行为以外的事实。 约定取得（地役权基于法律行为取得）即当事人之间以地役权设定合同来设定地役权。 地役权自合同生效时设立。 地役权未经登记不得对抗善意第三人。 地役权的时效取得，需役地人持续、公开、和平且表见地使用供役地达到一定期间。 （我国无明确规定）法定取得 一、因用益物权的设定而取得地役权。 二、因用益物权的分割转让而取得地役权。 继承取得。 抵押权指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而为债权提供担保的抵押财产，在债务人不履行到期债务时，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有的就该物变价并优先受偿的权利。 （标的物可以是动产、不动产或权利）抵押权的取得 一、基于法律行为取得抵押权设立，即债权人与债务人之间通过抵押合同或者遗嘱设定抵押权。 抵押权转让，当债权人向他人转让债权时，该债权的抵押权随同该债权一并转让，受让人因此取得抵押权。 二、非基于法律行为取得基于法律的规定而取得抵押权，即法定抵押通过继承而取得抵押权。 浮动抵押指抵押人以现有的和将有的全部财产或部分财产为债务提供担保，债务人不履行到期债务时，或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人就有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。 法条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 抵押权自抵押合同生效时设立。 不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 浮动抵押应当登记，未经登记，不得对抗善意第三人。 最高额抵押为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 成立条件最高额抵押是限额抵押；最高额抵押是为将来发生的债权提供担保；最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定；最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权做担保。 质权指债务人或第三人将动产交由债权人占有，或者以财产权利为标的，作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权以该财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。 权利质权的标的仅以财产权利为限。 必须是依法可以转让的财产权利。 必须是不违背现行法的规定及权利质权性质的财产权利。 留置权指债权人依债权占有属于债务人的动产，债务人未按照约定的期限履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 留置权的法律特征留置权的性质为他物权；留置权是法定担保物权；留置权是二次发生效力的担保物权；留置权是不可分性物权；留置权为从权利。 物权法对保护公民财产的意义和局限性物权法对保护公民财产的意义和局限性意义物权法中确立了公共财产和公民私有财产所有权平等保护的原则。 个人所有权的到充分承认，将公共财产权利和私人财产权利在法律上不划分政治地位的差别，并且强调对它们的平等保护。 明确物的归属，定分止争是物权法的主要作用之一。 明晰产权、物有所属是物权法的核心。 物权法是一部确认财产归属以及如何利用和保护财产的基本法。 如果没有物权法，人们的财产权利关系就不明确，社会生活中有关财产的许多行为就无所适从，审判实践中有关财产的许多纠纷处理也无法可依。 物权法对一般公民财产权利保护建立了一