学生食堂建筑引资方案.docx

学生食堂建筑引资方案一、项目背景*师专*校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生活生生服务设施采用社会化引资建设。学生食堂部分，XX年开工项目按容纳约3000学生规模进行建设。建设基本要求：建筑面积4000m2，两层框架结构一楼能同时容纳800学生就餐，二楼兼容纳学生就餐及小炒功能。二、投资概算 万元450万元（一）前期经费 万元1、土地平整21万元平整面积3000m2，深度 ，土方及石方各占一半，单价土方8元/m3,石方20元/m3工程量：3000 1500(m3)土方：150050%86000元 万元石方：150050%2015000元 万元2、岩土勘探 万元按16个钻孔，平均每孔15m,单价150元/m。（含技术费）161515036000元 万元3、单体设计费 万元4000m2 m2=106000元 万元4、人防费4万元4000m210元/m240000元 万元5、城市配套费 万元施工价900元/m24000m2900元/m2 %=54000元 万元（二）施工造价360万元4000m2900元/m2=3600000元360万元（三）附设设施 万元1、燃油蒸汽锅炉（含水箱等全套设备）15万元2、厨房设备及厨具30万元3、学生饭桌（4人桌）单价500元/套，250套，共 万元250500125000元 万元4、其它5万元三、引资方式及收益分析（一）方式一由投资方按学校要求建设好，交由学校经营、管理。学校从学生的伙食收入中提取管理成本，分十二年逐年归还投资者投资，归还投资数量分布如下表：年份XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX2019还投资额（万元）45908172635445小计： 万元净收益： 万元（二）方式二由投资方按学校要求建设好，接受学校监督，自己经营管理，期限15年，学生普通就餐率按70%即2100人，小炒就餐率按10%，即300计，扣除寒、暑假及黄金周按 月计。1、第一阶段XX年至XX年共5年（1）收入：扣除水电、燃料之后，毛利润，普通就餐按25%，小炒按35%2100 30825%5 万元300 301035%5 万元（2）支出235万元其中：人员支出：55人850元/月.人9月5210万元，维修：5万元5年25万元（3）收益（ ）-235 万元2、第二阶段XX-XX年共5年（1）收入：2100 301025%5 万元300 301235%5 万元（2）支出：人员55人1200元/人.月95297万元维修205100万元（3）净收益（ ）（297100）433万元3、第三阶段2019-2023年共5年（1）收入：2100 301225%5 万元300 301535%5 万元（2）支出：人员551800元/人.月95 万元维修255125万元（3）净收益（ ）（ 125） 万元整体收益（