二手房交易合同附件清单.doc

二手房交易合同附件清单 以下是为大家整理的二手房交易合同附件清单，希望大家能够喜欢！更多资源请搜索合同范文频道与你分享！二手房交易合同附件清单 篇一:二手房产买卖合同附件 二手房产买卖合同附件 为更好地保障乙方的正当权利，经甲、乙、丙三方协商自愿，一致同意拟订以下各条款作为房屋交易合同的附件。本附件与合同本身具有同等的法律效力。 一、甲方和丙方保证所交易房屋因以下任何一种情况而导致不能完成房屋交易及其他相关手续的办理时，由甲方承担全部责任（丙方负连带责任），甲方和丙方退还给乙方所收取的一切费用并赔偿乙方因房屋交易所产生的其他相关损失。 1、交易房屋为不能买卖的房屋：如被法院查封、与学校教学区不能分割、属于拆迁范围、已作为抵押（包括私下抵押）物或转卖，或被依法以其他形式限制权属转让的房屋等。 2、房屋手续不齐全：甲方没有该交易房屋的产权证，或甲方身份证与所交易房屋之产权证（房产证）身份不一致，或房产证是假的或公告作废的。 3、房屋产权不明晰：房屋有多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，但甲方未使得全部共有人与乙方签定房屋买卖合同。 4、交易房屋在租：该房屋在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。 5、土地情况不清晰：二手房土地的使用性质，是划拨的土地等。 6、市政规划影响：该二手房在510年内要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅等市政规划情况。 7、福利房屋不合法：如属于房改房、安居工程、经济适用房等。 8、单位房屋侵权：单位的房屋，成本价的职工住房或标准价的职工住房转让时应缴纳土地使用费；单位对于标准价的住房享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。 9、物管费用拖欠：甲方在转让房屋前所拖欠的物业管理费、房产维修基金、水费、电费、电话费以及三气（天然气、暖气、煤气）费及滞纳金等费用在交房当日未结清。 10、夫妻双方仅一方同意出售，或同一居所人员未能俱结，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。 二、丙方承诺遵守或符合以下条款，否则由丙方承担全部责任，由丙方退还给乙方所收取的一切费用并赔偿乙方因房屋交易所产生的其他相关损失。 1、丙方分别接受甲方和乙方的委托，就乙方购买本附件所列房屋之事项协助甲、乙方办理房屋买卖、按揭、过户等一切交易流流程中的相关事宜。丙方对交易过程中发生的问题有义务赔偿乙方损失。 1 2、乙方需要申请二手房按揭贷款使不能完成房屋交易时免除乙方的任何相关责任，并由甲方和丙方退还向乙方所收取的一切费用。 3、丙方未违规操作：丙方有相关营业执照、资质证书等。 4、丙方负责调查并核实甲方房产的相关真实情况，丙方并有知会乙方关于甲方有关真 实情况及交易流程、交易费用等其他各种真实情况（包括但不仅限于是否属于本附件所设各条款所涉及到的各种情况）的义务，否则丙方负责赔偿乙方的相应损失。 5、如果该房屋交易失败，丙方退还向乙方所收取的全部佣金。 6、丙方在签定合同前应列出清单，详细列明买卖双方应交纳的各项费用金额及交纳的 时间，如果有遗漏或差额较大（各项税费总额超过预期1000元时），由丙方承担相应差额部分的税费。除房款本身及按揭利息外，甲方因交易而产生的其他税费超过 元的部分由丙方负担。 7、丙方应在合同签定前应确认乙方具备办理按揭、过户等手续所必需的相关证件及有 关材料，因乙方不具备办理按揭、过户等手续必需的证件及相关材料而致使交易失败时由丙方承担乙方在交易过程中产生的全部损失。 三、甲方承诺遵守或符合以下条款，否则由甲方承担全部责任，由甲方退还给乙方所 收取的一切费用并赔偿乙方因房屋交易所产生的其他相关损失。 1、该房屋的土地使用权取得方式""：出让（ ）、划拨（ ）。甲方所售房屋位于 _市_区_路_，幢号为_，室号为 _，套（间）数为_，总层数为_，房屋结构为 _，用途为_。所售房屋建筑面积为_平方米（其中实际建筑面积为_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_平方米）；房屋附属设施为 _；甲方所售房产所有权证号为_号"，房屋土地使用权证号为"_号"。 2、提供的有关交易房屋的信息客观、真实。 3、提供有关交易房屋的房屋所有权真实、合法、有效。 4、房屋所有权上记载的权利人即为该房屋的唯一所有人，该房屋无共有关系或已经过共有人书面同意，并出具共有人对出售该房屋的书面同意书。 5、甲方的该交易房屋为可上市并能顺利过户的产权房。 6、甲方在交付给乙方该房屋时应确保房屋水、电、暖、煤、物业管理费、房费等已结清。产权过户并交付前所发生的水、电、煤、暖、物业费、房费等由甲方承担，过户并交付给乙方后由乙方承担。 7、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及 2 租金等，甲方均在交易前办妥。如交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 8、无论合同是否规定甲方实收房款，因甲方有两套以上房屋或因甲方所购该房屋未满5年而产生的营业税、个人所得税等税费由甲方负担。 9、甲方应及时协助乙方办理以下手续： 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司等办理过户手续，如有欠费则由甲方补交。 电话、宽带过户：双方到电信公司办理电话过户手续，如有欠费则由甲方补交。 有线电话过户：甲方持开户卡，甲乙双方至交费处办理更名手续，如有欠费则由甲方补交。 维修基金过户：甲方赠送维修基金给乙方，双方至物业公司办理更名手续，甲方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的则由甲方补交。 物业服务费结清：乙方陪同甲方至物业公司处办理物业更名手续，如有欠费则由甲方补交。(二手房交易合同附件清单) 户口迁移：双方一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，卖方应当在过户前将户口迁出，过户后如甲方仍未迁出户口，甲方在房屋过户之日起每逾期一日迁出户口则按照购房总价的2支付违约金给乙方。 清点钥匙：甲方交给乙方的钥匙包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。 其他过户手续及相关税费的补交。 10、附赠物品清单：附赠的空调、抽油烟机、热水器、灯具等家电、家具的数量和品牌。 四、房屋价格、中介费及付款方式 1、经甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）_元整（含附属设施设备、家具加电等相关费用）。需列清？ 2、甲乙双方协商一致，乙方对本附件所述房屋购房款支付方式为现金首付及余款按揭贷款支付。 3、本附件签定后，乙方向甲方支付定金 元整（￥ 元）。 4、合同签定起7日内乙方向甲方支付房屋首付第一部分款 元整（￥ 元，含定金 元）。甲方于收到乙方首付第一部分款之日起1日内向乙方提供税务机关开具的正规发票，并于收到乙方首付第一部分款之日起7日内办理房屋过户手续给乙方。乙方于办理完毕过户手续之日起7日内向甲方支付房屋首付第二部分款 元整（￥ 元）给乙方，甲方于收到乙方首付第二部分款之日起7日内将房屋交付给乙方。乙方在甲乙双方房屋过户、交接完毕并由甲方迁出户口、结清其他欠费之日起7日内向甲方支付房屋首付尾款 3 元整（￥ 元）给甲方。 5、该房屋余款 元整（￥ 元）以按揭贷款方式支付。 6、如乙方按揭贷款实际放贷金额低于该房款之余款，乙方则可以不负任何责任地放弃房屋交易或解除交易合同（含附件），甲、丙方向乙方所收取的一切费用应完全无条件地退还给乙方。 7、按国家对房屋代理行业的相关管理规定，乙丙双方协商一致，乙方向丙方支付上述房屋的代理费为购房总价的 ，支付方式为在丙方协助甲乙双方对本附件所述房屋按揭贷款、过户、房屋及物业交接完毕后7日内一次性付清。丙方在收款当日应向乙方提供正规全款发票。 8、本合同及本附件中所述的丙方的代理费中已包含丙方协助乙方办理贷款、过户等相关手续的服务费用，丙方不再收取其他任何费用。 五、产权登记 甲方应于收到乙方首付第二部分款之日起7日内在房地产产权登记机关办理完毕房产权属过户手续，亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限完全转让给乙方。 六、房屋交付 甲乙双方办理完过户手续2日内，甲方将房屋交付给乙方。物业管理费、停车费、水、电、暖、煤气、电话、有线电视等费用由甲方在房屋交付当日结清并在房屋交接完毕时由甲乙双方签署房屋交接书。 七、违约责任 1、本附件签定生效后，甲、乙双方不得撤消合同。甲方违反合同及本附件约定的义务，致使交易合同无法正常履行即构成违约，乙方有权提出解除合同，甲方应在乙方提出解除合同2日内双倍返还乙方支付的定金，并由甲方承担乙方已支付给丙方的代理费及赔偿乙方的其他相关损失。 2、如房屋交易后发生该房屋交易前即存在的本附件所述产权纠纷和财务纠纷的，属甲方违约，由甲方承担全部责任。乙方有权解除合同并提出退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和乙方在本次交易中产生的其他损失（包含但不仅限于装修费用），并向乙方支付房价10%的违约金。 3、如因甲方原因造成乙方不能在双方约定时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起2日内将乙方的已付款退还给乙方，并按已付款的10赔偿乙方损失。 4、甲方未按本附件相关约定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2支付违约金，逾期达一周以上的，即视为甲方不履行合同及本附件，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和乙方已支付给丙方的代理费，并在乙方提出解除 4 合同2日内双倍返还乙方已支付的定金和房款。 5、丙方违反合同及本附件约定的义务，致使合同及本附件无法正常履行即构成违约，乙方有权向丙方提出解除合同，丙方应在乙方提出解除合同当日双倍返还乙方支付的代理费，并承担乙方已支付给甲方的定金。 6、一方违约他方有权决定是否解除合同，如守约方决定不解除合同，违约方承担上述违约责任，并不免除继续履行合同及本附件的义务。 八、其他补充规定 丙方（签字并盖章）： 年 月 日 5二手房交易合同附件清单 篇二:01二手房买卖合同201103版 二手房买卖合同 卖方： 身份证/护照/营业执照号码： 代理人： 身份证/护照号码: 买方： 身份证/护照/营业执照号码： 代理人： 身份证/护照号码: 买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列房地产买卖事宜，达成如下协议。 第一条 【转让标的】买卖双方交易的房地产位于深圳市 区 路 花园/大厦/苑 栋/阁/座 层 单位（以下简称该物业）。建筑面积约为 平方米，房地产证号为 ，房地产性质用途为： （上述三项均以房地产证或相关正式法律文书上的记载为准）。本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买方另行付费，成交价已包含清单所列物品价值。 第二条 【转让价款】 卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为 币 元（小 写： ）,该转让成交价不含税费,因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之约定各自承担。 第三条 【交易定金】 买方同意在本合同生效之日起 日内（含当日）向卖方支付定金 币 元整（小写： ）。在本合同生效后 日内（含当日）再向卖方支付定金 币 元整（小写： ）。本条所约定的定金交由双方所约定的第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效。 第四条 【付款方式】 经买卖双方协商一致，约定买方按下述第 种方式给付定金之外的楼款（单选），该楼款到买卖双方指定银行或第三方进行资金监管，买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续,买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。 （1）一次性支付本条约定楼款 买方须于 年 月 日之前（含当日）将除定金之外的全部楼款 币 元整（小写： ）支付至第四条所述的监管机构的指定账号中。 （2）买方向银行按揭贷款支付本条约定楼款 具体履行方式如下： A、买方须于 年 月 日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款 币 元整（小写： ）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中。 B、买方须于 年 月 日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银 行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。 C、若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按 揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续。 第五条 【递件过户时间】在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管 账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署深圳市二手房买卖合同，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于 年 月 日（含当日）。在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房产证当天办理抵押登记手续。 第六条 【房地产产权现状】买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。该物业产权现状及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为以下第 种（单选）： 本条款中该物业产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符 则卖方应按本合同第十一条承担违约责任。 （1）该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权,卖方保证于签署本合同后 日内(含当日) 将房地产证原件交予替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方。 （2）该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起 日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司。 （3）该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起 日 内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理。卖方虽有担保公司提供担保仍不能获得赎楼贷款，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，卖方应自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司。 第七条 【房地产租约现状】买卖双方均清楚该物业所附租约现状并同意按以下第 种处理方式（单选）。 本条款中该物业所附租约现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责，如与实际情况不符或卖方未处理好(二手房交易合同附件清单) 与承租人之关系导致买方无法按本合同顺利购入、使用该物业，则卖方应按本合同第十一条承担违约责任。 （1）该物业没有租约； （2）该物业现有租约正在履行中，卖方保证承租人放弃购买权并保证于本合同约定交楼时间前租客已搬 离该物业且租赁关系已解除或终止； （3）该物业现有租约正在履行中，其租期到 年 月 日止。月租金为 币 元整（小 写： ），押金为 币 元整（小写： ）。卖方保证承租人已放弃购买权。卖方须于交楼后 日内（含当日）配合买方与承租人办理租约业主更名手续，如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的相关手续，有关剩余租期、租赁押金、租金等事宜由买卖双方、承租人另行约定。 第八条 【税费承担】按政府及有关规定，买卖双方需支付税费有（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）卖方印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）卖方房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）买方印花税；（10）契税；（11）产权登记费；（12）买方房地产交易服务费；（13）房地产贴花；（14）因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息、违约金及相关费用；（15）产权查档费；（16）公证费；（17）评估费；（18）律师费；（19）抵押登记费；（20）赎楼担保费和短期利息；（21）涉外合同公证费;(22)卖方企业所得税;(23)其他 （以实际发生的税、费单为准）。 经双方协商，其中：买方自愿支付上述 项；卖方自愿支付(二手房交易合同附件清单) 上述 项。 若该物业存在逾期未支付的供楼款的，则该款项由卖方自行承担。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因所新增的税费，按以下第 方式处理： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由 方全额缴纳。 3、买方支付 %；卖方支付 %。 第九条 【房地产交付及交楼押金】卖方应当于 将该物业交付予买 方，并履行下列手续：买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并办理交接手续，移交该房屋钥匙，买卖双方应在交楼清单上对上述情况签名确认。双方协商同意在定金或首期款中预留 币 元整（小写： ）作为交楼押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算， 买卖双方约定交楼押金交由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而