典当房屋买卖合同.doc

典当房屋买卖合同 篇一：典当房屋买卖合同 篇一：房地产买卖合同(典当) 房屋买卖合同 出卖人：（以下称甲方） 身份证号码： 买受人：（以下称乙方） 身份证号码： 根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 一、甲方因资金周转需要，自愿将：、坐落在县镇路号 单元 层 号（房屋所有权证号：，建筑面积：平方米）住房；、坐落在县 镇路 号（房屋所有权证号： ，建筑面积：平方米）自有门面;两房产出卖给乙方。 二、本合同项下的两房屋买卖总价款为：大写 元，该款由乙方于年 月 日借给甲方的款项（借条借款金额为人民币 元，约定利息为 ）抵扣，超出部分甲方仍按借条本金及约定利息偿还乙方。 三、双方约定，甲方可以于年 月 日前将欠乙方借款（即：按甲方向乙方出具的金额为人民币 元的借条约定的本金和利息全部清偿）全部偿还后，甲方可以解除本房屋买卖合同。 四、甲方未按本合同第三条约定的方式和期限解除合同的，甲方应当于解除期满后日内将本合同项下的两房屋交付给乙方，并办理产权过户手续。如甲方不及时交付房屋并办理过户手续，应向乙方承担万元的违约金。 五、甲方与乙方商定，本合同订立时，甲方应将房产证（可办理抵押他项权利证）或有关购房合同、交费票据交给乙方作为履行合同的担保。如甲方按本合同第三条约定的方式和期限解除合同的，乙方在甲方退款时退还给甲方。 六、甲方另有合法住处地址为： ，建筑面积：平方米，房屋出卖交付后或经法院强制执行时，甲方无条件搬至该房产居住。 七、甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。 八、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人签字同意。 九、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，争议由郴州仲裁委员会裁决。 十、本合同一式二份，双方签字、盖章后生效。 十一、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。 甲方及房屋共有人签名：_ 乙方签名：_ 签订日期：_ 本合同签订地点：湖南宜章县篇二：房屋典当合同 典 当 合 同 (房屋抵押) 出当方(抵押人，以下简称乙方)： 乙方因_需要向甲方贷款，乙方愿以其具有所有权的房产作为典当物抵押给甲方，甲方同意接受乙方的下列房产抵押。经双方协商一致，订立以下条款： 第一条、乙方用作抵押的房屋为： l、抵押房产地址：_ 2、建筑面积：_ 3、房产证号：_乙方将上述抵押房产的所有权证书及行使所有权的相关证书交与甲方： 第二条、上述抵押房产经甲方评估并经乙方同意，价值人民币(大写)圆，(小写)_元。 第三条、甲方同意给乙方贷款人民币(大写)_圆，(小写)_元。贷款时间从_年_月_日至_年_月_日止，贷款抵押率为_。 贷款月利率_，综合费用_，合计_。 抵押率贷款金额房产评估价值100。 第五条、甲乙双方在房产抵押合同签订之日起三十日内，持相关资料在办理房地产抵押登记。本合同自抵押登记成立之日生效。第六条、抵押期内，抵押房产由乙方占有与管理。乙方在抵押房产占有与管理期间应当维护该房产的安全与完好，甲方有权土监督、检查抵押房产的管理情况。乙方对抵押房产进行改造、装修及其他有可能降低抵押房产价值的行为时，必须经甲方书面认可。 一旦发生下列情况，乙方应当及时通知甲方： 1、抵押房产被列入拆迁范围的； 2、抵押房产发生损害、灭失的； 3、抵押房产产权发生变更或争议的； 4、抵押房产遭查封或冻结的； 5、其他可能影响到抵押物的实体及所有权的完整性的情况。 第七条、乙方应按甲方要求，按抵押房产的评估价值对该房产办理财产保险，并将该保险单的第一受益人设定为甲方。投保期限应长于抵押贷款期限。如双方按本合同第八条第5项的约定办理延期抵押贷款时，乙方应办理延长投保期限的手续。 抵押期间抵押房产发生意外损失所得赔偿金应当偿还甲方贷款本息及综合费用(以下简称贷款本息)。赔偿金扣除贷款本息后，剩余部分退还给乙方，不足部分由乙方补足。 第八条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。出现下列情况时，合同变更： 1、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押房产，须经甲方书面同意，转让所得款项扣除贷款本息后，剩余部分退还乙方，不足部分由乙方补足。 2、抵押房产被列入拆迁范围的，乙方应当更换抵押房产或提供其他形式的担保；或以抵押房产拆迁所得的赔偿金偿还甲方贷款本息。该赔偿金扣除贷款本息后，剩余部分退还乙方，不足部分由乙方补足。 3、抵押房产因乙方的行为造成损失致抵押房产的抵押率低于_时，乙方有义务重新提供或者增加担保以弥补不足。 4、抵押期间，双方协商一致，可以更换抵押房产。 5、乙方保证在合同规定的借款期限内偿还贷款，如乙方因特殊原因不能按期偿还贷款，必须在贷款到期前5日内向甲方申请办理延期，经甲方同意，可办理延期，延期期限不得超过原借款期限。办理延期的同时应付清前期的利息、费用。延期利率在首次贷款利率的基础上增加_。 6、乙方与本合同约定的还款期限之前偿还贷款本息而出现本条款第1项、第2项的提前偿还贷款本息的情况时，应向甲方支付相应的违约金_。该项违约金的计算办法为：_。 债务人在合同期内已沾偿贷款本息或者甲方放弃债权的，抵押合同终止。 第九条、本合同项下有关公证、保险、签证、登记、运输及提存等费用由乙方承担。 第十条、违约责任 l、乙方因隐瞒抵押房产存在所有权瑕疵而给甲方造成经济损失的，应当赔偿甲方的经济损失并承担贷款金额20的违约金。 2、甲方不能如约按期给乙方贷款或乙方不能按期给甲方还贷付息，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当贷款数额百分之_的违约金，守约一方有权单方解除合同。 3、贷款期满5日后，乙方仍未还贷付息也没有按本合同第八条第5项的约定与甲方达成延期贷款合同的，抵押房产视为绝当。 绝当房产由甲方委托_拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还甲方，不足部分甲方可向乙方追索。 4、乙方违反本合同第六条的约定，造成抵押房产的抵押率低于_又未根据本合同第八条第3项的约定履行补足抵押率的义务时，甲方有权按本条款第3项第二款的约定办理。 5、因本合同发生纠纷所产生诉讼、仲裁活动的，由诉讼、仲裁的败诉方承担胜诉方的律师费。 第十条、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行议定。其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。 第十二条、本合同的附件与本合同具有同等效力。 第十三条、双方因本合同发生的一切争议，应协商解决，协商不成，由远华仲裁委员会仲裁。 第十四条、双方约定的八他事项： 第十五条、本合同经双方签章后成立。一式_份，双方各执_份。 甲方(签章) 乙方(签章) _年_月_日篇三：陈某与被告鲁某、第三人上海某典当行有限公司房屋买卖合同纠纷一案 陈某与被告鲁某、第三人上海某典当行有限公司房屋买卖合 同纠纷一案 _ （2010）普民三（民）初字第620号 民事判决书 原告陈某 被告鲁某 第三人上海某典当行有限公司 原告陈某与被告鲁某、第三人上海某典当行有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托代理人、被告鲁某及委托代理人、第三人上海某典当行有限公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某诉称：2009年8月，原告因弟弟陈某经营需要资金周转，与第三人协商用原告名下位于上海市某路220号三层的房产作抵押借款人民币720万元。因借款金额较大，第三人提出为了便于操作，将借款以房地产抵押借款和房地产买卖两种方式结合起来出款。原告因不熟悉典当行的规矩，认为只需能借款即可表示同意。2009年8月19日，原告与第三人签订了房地产抵押借款合同一份，由原告以本人名下某路220号三层房产作抵押，向第三人借款人民币6414000元整，借期为一个月，自2009年8月19日至2009年9月18日，合同约定月利息为3.14%，实际为5%。2009年8月21日，在第三人的安排下，为取得正规的房地产买卖合同，在本市某中介公司，原告以与被告签订房地产买卖合同的方式取得了借款人民币786000元。当时在签订合同时，原告即指出起因是抵押借款并非出售房屋，且合同约定的价格远低于当时市场价，第三人和被告都解释说这只是典当行业的一种操作方法而已，之所以以远低于当时市场价的600万元人民币作为成交价也是为了防止原告届时不能按时还款而故意填低的。两份合同签订后，原告于2009年8月21日收到第三人出具的中国建设银行本票二张，合计金额为6414000元，其中人民币173178元作为借款利息付给了第三人。2009年8月24日原告收到被告出具的中国建设银行本票二张，合计金额786000元，其中186822元作为利息当即交给第三人。2009年9月借款到期后，因原告未能按时还款，第三人于2009年10月向普陀区人民法院申请强制执行，原告即表示因暂时无偿还能力，可将抵押房产交由法院委托拍卖还款，并在还款后将原被告之间的房地产买卖合同解除。被告却于2009年12月以原、被告之间显失公平的房地产买卖合同向法院起诉要求原告支付双倍定金人民币1572000元。原告认为，原、被告之间签订的房地产买卖合同仅是作为典当借款的一种出款方式，并非原、被告间的真实意思表示，且合同约定的价格明显低于签订时的市场价格，被告的行为严重损害了原告的合法利益，原告现向法院起诉，请求判令1、依法撤销原、被告之间的房屋买卖合同；2、返还被告人民币786000元整；3、本案诉讼费由被告承担。 第三人上海某典当行有限公司辩称：原、被告之间的买卖合同是房屋买卖法律关系，与第三人无关，第三人曾与原告存在典当借款法律关系，原告将第三人与原告的典当借款关系与原、被告之间的房屋买卖关系混淆在一起。借款中，根本不存在作低房价，当时房价为720万元，实际典当借款数额为641.40万元，也不存在操作不方便的问题。原告称第三人居间安排原、被告签订合同，对此原告应当承担举证责任，而且其所称18万余元作为利息交付第三人也不是事实。目前第三人作为申请人的执行案件，最终因房屋未拍卖成功，只能作价850余万元抵债给本第三人。本第三人对原告诉请不发表任何意见，其不应将己方列为第三人。 经审理查明：原告陈某原系系争房屋上海市某路220号商场的产权人。2009年8月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订上海市房地产买卖合同一份，约定：双方通过案外人居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产坐落于上海市某路220号，系商场，房地产转让价款共计人民币600万元整，甲方于2009年10月21日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。2009年10月21日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，房地产转移日期以普陀区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为止。双方另就风险责任、违约责任等等作出约定。在附件三中，双方约定：乙方于2009年8月19日向甲方支付定金人民币786000元整，支付方式现金本票，该款项在交易过户后转为购房款；双方于2009年10月21日前在上海市普陀区交易中心办理交易过户手续，乙方于交易过户批准当天向甲方支付房款人民币5214000元整，支付方式现金本票。本合同签订后，乙方于2009年8月21日前支付全部房价款的13.1%计人民币786000元作为定金，待支付尾款时抵作房价款，乙方于2009年10月21日前支付人民币5214000元。在补充条款中双方约定：甲乙双方保证在本合同签订前已与家人和其他共有人及其配偶对本合同内容达成一致意见，否则由甲乙各方签约人各自承担法律责任。甲乙双方均不得违约，若甲方违约，则除了返还乙方已交的人民币786000元整定金外，另须赔偿乙方人民币786000元，若由此带来诉讼，则诉讼产生的诉讼费、律师费等一切费用，均由违约方承担?。合同订立后，被告分两张金额分别为186822元、599178元的本票给付原告，原告收讫。嗣后，双方未就房屋进行交易，2009年12月8日，鲁某向本院提起诉讼，要求判令解除双方的买卖合同，陈某双倍返还定金计人民币1572000元整，诉讼费由陈某全部承担，该案目前在审理中。陈某应诉后认为双方的买卖合同并非真实意思表示，仅是经第三人介绍，为借款而与鲁某签订的买卖合同，且转让价格明显低于市场价，故向本院提起本案诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。 另查明，原告与第三人于2009年8月19日签订了房地产抵押借款合同，原告以系争房屋作为抵押，向第三人借款人民币6414000元整。该合同经上海市杨浦公证处出具公证书，确认为具有强制执行效力的债权文书，原告收讫第三人共计人民币6414000元。嗣后，因原告未能及时还款，第三人向本院申请强制执行，期间经委托，有关估价公司出具估价报告，确认系争房屋的市场价为人民币13028550元，但交付拍卖未果，流拍。2010年5月26日本院出具执行裁定书，作出如下裁定: 1、“将被执行人陈某所有的本市普陀区某路220号三层的房产作价人民币834.4万元交付申请执行人上海某典当行有限公司抵偿其债务”；2、“解除对被执行人陈某名下本市普陀区某路220号三层的房产所有查封，并注销上述房产的所有抵押权（原产证注销）”；3、“上海市普陀区某路220号三层的房产的所有权及相应的其他权利归承受人上海某典当含有限公司所有”；4、“所有权自本裁定送达承受人上海某典当行有限公司时起转移”；5、“申请执行人上海某典当行有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续”。 本院认为：系争房屋的买卖合同确为原、被告的意思表示，被告据此也向原告支付了约定定金786000元整。原告称该合同仅仅是因为其向第三人抵押借款未能全部借贷成功，故而由第三人居间向其介绍，由被告提供剩余借款的主张，虽然从双方约定的定金数额上分析存有一定的巧合性，但原告提供的证据未能组成证据链，充分确凿地证明上述主张，故本院对该主张不予采信。但是，双方合同约定的转让总价仅为600万元，无论是从已被实际采用的评估报告得出的市场结论价13028550元，还是与第三人强制执行最终认定的价格834.4万元相比较，该价格明显低于市场价格巨大，显然缺失了合同的公平性，且该合同所指向的标的物已经抵债给第三人，双方已经无法再行履行合同，故原告请求撤销合同的诉讼请求，符合法律规定，合同撤销后，原告据此收讫的款项应当返还给被告。基于双方明知该价款明显低于市场价而达成合意的事实，证明双方主观上均有过错，故双方应当对撤销合同后的法律后果分别承担责任。据此，依照中华人民共和国合同法第五十四条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起撤销原告陈某与被告鲁某于2009年8月21日签订的关于上海市某路220号商场的上海市房地产买卖合同； 二、原告陈某应于本判决生效之日起十日内返还被告鲁某人民币786000元整。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费人民币11660元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 长 王飞 审 判 员 郝晓鹃 代理审判员 张凤珠 书 记 员 吴婷篇二：房地产买卖合同(典当) 房屋买卖合同 出卖人：（以下称甲方） 身份证号码： 买受人：（以下称乙方） 身份证号码： 根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 一、甲方因资金周转需要，自愿将：、坐落在县镇路号 单元 层 号（房屋所有权证号：，建筑面积：平方米）住房；、坐落在县 镇路 号（房屋所有权证号： ，建筑面积：平方米）自有门面;两房产出卖给乙方。 二、本合同项下的两房屋买卖总价款为：大写 元，该款由乙方于年 月 日借给甲方的款项（借条借款金额为人民币 元，约定利息为 ）抵扣，超出部分甲方仍按借条本金及约定利息偿还乙方。 三、双方约定，甲方可以于年 月 日前将欠乙方借款（即：按甲方向乙方出具的金额为人民币 元的借条约定的本金和利息全部清偿）全部偿还后，甲方可以解除本房屋买卖合同。 四、甲方未按本合同第三条约定的方式和期限解除合同的，甲方应当于解除期满后日内将本合同项下的两房屋交付给乙方，并办理产权过户手续。如甲方不及时交付房屋并办理过户手续，应向乙方承担万元的违约金。 五、甲方与乙方商定，本合同订立时，甲方应将房产证（可办理抵押他项权利证）或有关购房合同、交费票据交给乙方作为履行合同的担保。如甲方按本合同第三条约定的方式和期限解除合同的，乙方在甲方退款时退还给甲方。 六、甲方另有合法住处地址为： ，建筑面积：平方米，房屋出卖交付后或经法院强制执行时，甲方无条件搬至该房产居住。 七、甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。 八、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人签字同意。 九、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，争议由郴州仲裁委员会裁决。 十、本合同一式二份，双方签字、盖章后生效。 十一、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。 甲方及房屋共有人签名：_ 乙方签名：_ 签订日期：_ 本合同签订地点：湖南宜章县篇三：房地产抵押典当合同 房地产抵押典当合同 当户(抵押人):(以下简称“甲方”) 证件号码: 住 所: 通讯地址： 联系电话：典当行(抵押权人): (以下简称“乙方”) 住 所: 邮政编码: 法定代表人/主要负责人: 联系电话: 传 真: 鉴于： 甲方（即当户）与乙方（即典当行）根据中华人民共和国担保法、典当管理办法等法律、法规和规章的有关规定，双方商定，甲方用其自有的或其享有完全处臵权的房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物；乙方在对当物进行审查、评估并同意收当后将在该当物办理抵押登记后一定期限内支付甲方当金并收取一定比例费用。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。双方共同认可,抵押担保的甲方所欠乙方之债范围包括:当金本息、典当综合费用、违约金(如有)、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等)以及所有其它应付款项。 为进一步明确双方的权利、义务关系，经双方协商，特在抵押典当单即当票外再行签订本合同，以共同遵守。 一、抵押典当房地产状况 1 甲方所抵押典当的房地产产权人为： ； 房屋产权证号为： ； 土地使用权证号为:； 房屋坐落于 ； 建筑面积为：平方米。（具体内容详见附件1）。 2 甲、乙双方确认,抵押典当房地产评估价值为：￥， 人民币（大写） 。 3 抵押范围：全部抵押 二、当金数额和当期 1 甲、乙双方共同确定当金为：￥ ， 人民币（大写） ， 即房产评估价格的%。2 双方商定，本合同项下抵押典当期限为（大写） 个月/天，自起至止。自甲方收到乙方支付的当金之日起计算。如续当，典当期限相应的延续，以双方签署的续当凭证约定的为准。 3 典当期限的计算：30天为一个月，超过5天按一个月计算，不足5天的，按 5天计算。 三、当金的支付 以下各项条件必须全部满足后，乙方有义务向甲方支付本合同项下的当金： 1 甲方已向乙方提供房屋买卖合同书原件、房屋产权证原件及/或能够证明甲方对该房屋享有完全处臵权的证明文件，证明甲方有权将该房屋进行抵押典当； 2 甲方已向乙方出示其身份证明原件，包括但不限于营业执照、组织结构代码证、身份证、户口薄、结婚证等； 3 甲、乙双方已共同向房屋所在地的房地产抵押登记管理部门办理完毕该房屋的抵押登记手续，乙方并已取得房屋他项权证和土地他项权利证书及/或由该部门出具的其它合法证明房屋已抵押登记的文件； 4 甲方已按本合同约定办理了保险并将保单原件交付乙方保管； 5 甲方支付并已缴清办理房屋评估、抵押登记、房屋保险、公证等手续时所发生的一切费用。 四、当金利息及综合费用 本合同项下的当金利率为月利率%,由甲方按月足额支付给乙方；典当综合费用为每月 %，由甲方按月足额预先支付给乙方。 五、续当、赎当、绝当 1 典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息、典当综合费用和违约金(如有),书面提出申请并经乙方同意后，甲方可以续当,双方签订续当凭证。在此期限（5日）内，甲方也可以赎当。 2 甲方于典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，除向乙方结清典 当综合费用、利息外，还应根据实际天数每日按当金数额的0.5%支付违约金及相关费用；如赎当,须经乙方同意，除应支付上述费用外还应全额偿还乙方当金。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。 4 在出现续当后, 除当期发生变化外,本合同其它条款不变,双方应继续履行。 5 甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当。 六、绝当物处理 甲、乙双方约定，在发生绝当后，乙方除有权依照本合同第八条的有关规定处分抵押物以外，乙方同时有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖。当物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还甲方所欠乙方之债后，剩余部分退还甲方或办理提存（提存费由甲方承担），不足部分甲