某住宅质量通病防治手册(PPT 52页).ppt

说明 1 为持续提升企业产品质量 减少工程建设中渗漏问题的发生 特编制本手册 2 手册中整理了23项常见渗漏类质量通病 通过图片的方式进行了展示说明 并对其产生原因进行了综合分析 同时提供了应对措施和推荐做法 3 手册所有图片均选自集团内部实际案例 力求以更直观的方式 强化工程管理人员对常见质量通病问题的认识 项目工程管理人员 可在分部分项工程开始之前 以本手册为缺陷模板 对照案例 结合实际 从技术与管理角度 制定更加细化的措施 推动渗漏类质量通病问题的解决 目录 房建部分 防渗漏 地下部分 止水钢板设置不正确 位置 连接等 易导致严重渗漏 止水钢板设置位置不正确或安装质量不符要求 造成地下室墙体底部严重渗漏渗漏 底板结构导墙部位渗漏严重 导墙部位未设置止水钢板 止水钢板设置不正确 位置 连接等 房建部分 防渗漏 地下部分 后浇带渗漏 后浇带部位施工周期较长 环节较多 细部处理容易产生偏差 容易导致渗漏 房建部分 防渗漏 地下部分 后浇带处渗漏 后浇带板侧模板留设不整齐 后浇带板内管线易形成串水通道 后浇带板内成保示意 后浇带板侧砼剔凿示意 后浇带渗漏 房建部分 防渗漏 地下部分 防水材料保护不当 产生渗漏隐患 地下结构施工阶段防水材料施工后 留置周期较长 且后续工序多 极易发生破损 造成渗漏 房建部分 防渗漏 地下部分 底板导墙处 防水保护层无保护措施 大车倾倒回填 造成防水保护层破损 产生渗漏隐患 室内外高差处防水 留置时间长 易受到破坏 地下外墙螺杆头切割不到位 易刺破防水 房建部分 防渗漏 地下部分 防水材料保护不当 产生渗漏隐患 房建部分 防渗漏 地下部分 管线穿墙位置封堵不到位 导致渗漏 地下外墙穿墙管道处因封堵不严 极易发生渗漏 套管与管线间封堵不严渗漏 弱电穿墙套管渗漏 窗井处穿墙套管渗漏 多管穿墙部位渗漏 管线穿墙位置封堵不到位 导致渗漏 房建部分 防渗漏 地下部分 室外地坪处防水收头高度 做法未按照规范施工 防水收口手头高度不够或粘贴不牢或收头未压实 房建部分 防渗漏 地下部分 防水收头未做压实 导致开裂 汽车坡道无防水收口措施 人防出入口防水收口高度不足 窗井防水收口高度不足 室外地坪处防水收头高度 做法未按照规范施工 房建部分 防渗漏 地下部分 框体与洞口处塞缝存在缺陷 导致渗漏 窗框与洞口之间的各类缺陷 造成严重的渗漏隐患 房建部分 防渗漏 外窗 框体与洞口之间缝隙过大 发泡剂无法填塞密实 副框与洞口之间缝隙过小 无法嵌缝 框体塞缝前保护膜未撕除 固定木楔未取出 发泡剂外漏 框体与洞口处塞缝存在缺陷 导致渗漏 房建部分 防渗漏 外窗 窗体框料接缝不严或变形 导致渗漏 框料变形或框料间接缝不严 房建部分 防渗漏 外窗 型材破损 角部组角胶不到位 45度斜拼拼缝不严 窗体框料接缝不严或变形 导致渗漏 房建部分 防渗漏 外窗 采光窗顶部与外墙交接部位 打胶 封闭不严 导致渗漏 采光窗顶部与外墙交接部位 打胶 封闭不严 导致渗漏 房建部分 防渗漏 外窗 采光窗顶部玻璃直接与装饰面连接 未探入结构面 立面构件或饰面层施工存在偏差 导致缝隙过大 产生渗漏 房建部分 防渗漏 外窗 采光窗顶部与外墙交接部位 打胶 封闭不严 导致渗漏 外窗台倒坡 导致渗漏 外窗台倒坡或高于内窗台 排水不畅产生渗漏 房建部分 防渗漏 外窗 外窗台未考虑装饰线条安装的影响 明显高于内窗台 外窗台倒坡 导致渗漏 房建部分 防渗漏 外窗 未设置滴水线或滴水线设置不合理不合格 导致渗漏 房建部分 防渗漏 外窗 涂料覆盖滴水线 未设置滴水线或鹰嘴 涂料饰面 滴水线留置过浅 未设置滴水线或鹰嘴 石材饰面 未设置滴水线或滴水线失效 返水导致渗漏 未设置滴水线或滴水线失效 返水导致渗漏 房建部分 防渗漏 外窗 外窗洞口推荐做法 房建部分 防渗漏 外窗 窗下口节点外保温有企口无副框 窗下口节点外保温无企口无副框 结构墙预留企口示意 窗口涂刷防水示意 房建部分 防渗漏 外墙 砌筑墙体砖缝 架管孔洞等填塞不严 导致渗漏 砌筑墙体砖缝 施工孔洞封堵不严 导致渗漏 脚手架穿墙孔洞封堵不严 砖缝渗漏 机房外墙封堵随意 外保温已完成 脚手架穿墙孔洞封堵遗留 砌筑墙体砖缝 架管孔洞等填塞不严 导致渗漏 房建部分 防渗漏 外墙 洞口封堵 砼顶端浇筑支模示意 砌筑外墙中的悬挑构件未做砼反坎 导致渗漏 砌筑外墙中的空调板 装饰线条等悬挑砼构件 未设置砼反坎 易产生渗漏 房建部分 防渗漏 外墙 空调隔板底部未设置砼反坎 首层窗井上部砌体未设置砼反坎 砌筑外墙底部砼反坎浇筑实例 砌筑外墙底部砼反坎设置 砌筑外墙中的悬挑构件未做砼反坎 导致渗漏 房建部分 防渗漏 外墙 砼反坎支模示意 结构墙穿墙螺杆封堵不严密 导致渗漏 穿墙螺杆封堵不严 导致渗漏 房建部分 防渗漏 外墙 墙体甩毛完成 螺杆眼尚未封堵 螺杆眼封堵粗燥 未与外墙齐平 墙面抹灰前 螺杆眼封堵遗漏 螺杆眼结构阶段进行封堵 且外侧增加防水涂膜 结构墙穿墙螺杆封堵不严密 导致渗漏 房建部分 防渗漏 外墙 管根 地漏部位吊洞不严密 导致渗漏 厨卫间管根吊洞支模随意 施工过程缺乏监督 导致管根处严重渗漏 房建部分 防渗漏 卫生间 管根铁丝穿模吊洞 产生渗水通道 给水管根后开洞且封堵遗漏 污水管根封堵随意 使用苯板吊洞 存在严重渗漏隐患 管根处渗漏严重 房建部分 防渗漏 卫生间 止水节结构阶段预留示意 板底止水节设置示意 管根 地漏部位吊洞不严密 导致渗漏 卫生间砌体墙 底部未设置混凝土反坎或反坎施工不合理 易出现渗漏问题 房建部分 防渗漏 卫生间 砌筑墙体根部未设置反坎或设置不合理 导致渗漏 砌筑墙根部渗漏 砌筑墙根部渗漏 反坎砼非一次性浇筑 反坎未设置构造钢筋 底部凿毛不到位 浇筑后与结构板脱离 房建部分 防渗漏 卫生间 砌筑墙体根部未设置反坎或设置不合理 导致渗漏 砼反坎支模示意 墙体底部管线不合理设置 导致渗漏 给水 采暖管线 电线管等穿墙位置设置不合理 房建部分 防渗漏 卫生间 给水管线从卫生间墙体底部进入 采暖管线穿越卫生间墙体根部 房建部分 地基与基础 卫生间 墙体底部管线布置不合理 导致渗漏 房建部分 地基与基础 卫生间 烟风道层间封堵不严密 导致渗漏 烟风道与楼板间缝隙封堵不严实 造成渗漏 烟风道处封堵不严 造成的严重渗漏 烟风道与楼板处缝隙过大 难以填塞密实 烟道处砼反坎支模浇筑示意 烟道处砼反坎成品示意 房建部分 地基与基础 卫生间 烟风道层间封堵不严密 导致渗漏 屋面雨水口收口不规范 找坡错误 导致渗漏 屋面雨水口收口不规范 找坡不规范 房建部分 防渗漏 屋面 屋面倒坡 导致积水 侧排雨水口留置高度不足 雨水口被卷材覆盖 屋面侧排雨水口及找坡优秀案例 屋面雨水口收口不规范 找坡错误 导致渗漏 房建部分 防渗漏 屋面 屋面雨水口推荐节点做法 房建部分 防渗漏 屋面 直排式雨水口节点 侧排式雨水口节点 房建部分 防渗漏 屋面 出屋面烟风道构造选择错误 细节处理不当 易导致渗漏 出屋面烟风道未采用整体浇筑 且高度不足 风帽选择不当等问题 导致此部位产生渗漏 烟风道与楼板交接缝隙 烟风道处未采用整体浇筑 烟风道出屋面高度不足 烟风道檐口过小导致潲雨渗漏 房建部分 防渗漏 屋面 出屋面烟风道构造选择错误 细节处理不当 易导致渗漏 烟风道出屋面节点示意 成品烟道风帽示意 穿屋面管线高度不符合要求或根部未做防水套管 防水收口做法不规范 房建部分 防渗漏 屋面 屋面管位置错误 管根高度不足 管根无防水保护层 无套管 屋面排水管收口示例做法 屋面排水管收口示例做法 屋面管根部位处理不规范 导致渗漏 屋面管根部位处理不规范 导致渗漏 房建部分 防渗漏 屋面 出屋面管根节点 屋面防水收口错误 开裂后产生渗漏 防水材料上返部位未收口或收口不合格 开裂后产生渗漏 房建部分 防渗漏 屋面 女儿墙处无防水收口做法 屋面出入口防水收口破损严重 且高度不足 屋面楼梯处防水收口高度不足 坡屋面烟囱防水无收口 接茬粗糙 房建部分 防渗漏 屋面 屋面防水收口错误 开裂后产生渗漏 房建部分 防渗漏 屋面 出屋面洞口处砼反坎防水节点 屋面女儿墙防水收口节点 屋面防水收口推荐节点 坡屋面檐口与屋面交接部位易发生渗漏 坡屋面檐口与屋面交接部位易发生渗漏 房建部分 防渗漏 屋面 屋面瓦与