城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议样本.doc

城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议样本 城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你解惑！访问城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议?房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。 但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。 一、城市拆迁的程序拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。 城市房屋拆迁的基本程序如下:城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。 拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。 同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 的改建、扩建等工程。 拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。 拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。 国家对房屋拆迁实行许可制度。 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起030日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 房屋拆迁许可证是拆迁人获得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证，只能对指定的项目在一定时间和一定范围内有效。 拆迁人必须在本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作，不得擅自扩大或缩小，应当在规定的期限内完成拆迁工作，不得擅自延长。 由特殊原因需要变更拆迁范围和拆迁期限时，拆迁人应当及时向房屋拆迁主管部门报告、说明原因和理由，并得到拆迁主管部门的许可。 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。 房屋拆迁管路部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 房屋拆迁公告一般张贴于拆迁范围内及周围较为醒目、易于为公众阅读的地点，对于规模较大的拆迁，应登载在当地的报纸上。 通过发布房屋拆迁公告，使被拆迁人在正常情况下有可能了解城市建设的进程，了解拆迁有关的法律和政策，了解其应当享有的权利和义务，积极争取被拆迁人的支持和配合，减少拆迁工作中不必要的麻烦和纠纷。 房屋拆迁公告的内容主要包括:建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁的实施单位及其它需要让被拆迁人了解的有关事项。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 另外，拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房地产有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续。 通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。 因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经县级以上地方人民政府批准后，由公安部门办理手续后回复房屋拆迁主管部门。 拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。 房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。 但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。 该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款: (1)补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。 (2)补偿金额。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 (3)原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。 (4)结算方式。 (5)搬迁过渡方式。 (6)搬迁期限与过渡期限。 (7)产权调换房屋交付的告知方式。 (8)违约责任与纠纷解决办法。 (9)拆迁补偿安置协议变更条件。 (10)当事人双方认可的其它条款。 此外，有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋平面图，应作为协议附件。 根据城市房屋拆迁管理规定的规定，拆迁补偿安置协议订立后，能够到公证机关办理公证，并到房屋拆迁主管部门备案。 房屋拆本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 迁主管部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。 搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。 对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆除工作。 拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并能够处以罚款。 被拆迁人在房屋拆迁公告规定的或者拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府能够作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。 二、城市房屋拆迁的形式实施城市房屋拆迁，有两种形式:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 即拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。 拆迁人自行拆迁的，应当对拆迁工作人员进行业务培训，使其掌握拆迁业务知识。 即拆迁人委托具有拆迁资格的单位(即拆迁单位)进行房屋拆迁。 房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托成为被委托人。 :（城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议）?陕西省西安市高陵县征地赔偿标准()?农村宅基地纠纷上法院要多少钱,怎么解决?土地租赁协议范本?关于农村土地征用的几点看法?拆迁律师评:合理争取拆迁赔偿的五个小技巧?农村土地怎么租赁?农村土地转包合同纠纷到哪个法院起诉?杭州市劳动和社会保障局杭州市财政局杭州市残?关于强烈要求按拆迁安置协议?宅基地的有偿退出是怎么回事?非农村户口宅基地确权办法?建设项目用地审批依据本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?海南省土地征收补偿安置管理办法?划拨土地税费?农村个人开荒土地使用有什么规定()?伪造青苗赔偿款漳州俩干部伸手被抓?葫芦岛市征地补偿安置暂行办法?出让土地使用权的主体的含义是什么?征拆安置政策?农村宅基地建房,村委要收钱吗?农村土地赔偿标准()?城镇居民购买农村宅基地的买卖合同有效吗?土地使用权到期之后怎么办,继续续签要钱吗?222户签订拆迁合同?广西省崇左市凭祥市征地赔偿标准()?土地使用权转让税费如何计算?9829户已签订拆迁安置补偿协议?拆迁安置协议书?危房改造、房屋拆迁赔偿款有何不同?上海市松江区征地赔偿标准()?广东征地案申请全国人大监督?土地使用权租赁合同?“暴力征地”频发的思考?山东征地补偿安置标准争议协调处理小常识本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?农村房屋拆迁赔偿标准()如何计算?我国国有土地使用权转让的法律法规规定()最新有哪些?对我国农村土地征用制度的思考?河南省郑州市孟津县征地赔偿标准()?拆迁安置房有没有土地证?山东省滕州市征地赔偿标准()?宅基地是什么,宅基地如何申请?警惕拆迁补偿合同条款的主要内容?划拨土地使用权有什么含义?房屋拆迁人头费如何计算?划拨土地上的房产转让的条件有哪些?农村土地征用的补偿问题研究?国有土地使用权抵押合同?退伍军人?当商品房面积误差比绝对值超出3%,买受人是否有权退房?用“公益”与“公正”终结征地悲剧?如何签订征地赔偿协议书（最新）?北京市征地补偿安置协议书示范文本?广西省崇左市龙州县征地赔偿标准()?邳州市河湾“”暴力征地血案思考?宅基地流转试点地区有哪些?土地承包合同书写格式,签订土地承包合同时需要注意什么本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?土地批租协议书（最新）范本?违法强拆农村房屋的赔偿规定()?镇海区征地补偿政策?北京定向安置房政策?农村土地征用问题依然紧张?集体土地使用人和权属所有人是什么?土地承包经营权能否继承?宅基地能够流转吗?征地补偿安置标准及依据?坟墓拆迁赔偿标准()?申请划拨使用国有土地的程序方案?农村宅基地建房要办什么手续?农村宅基地能够自由买卖吗?宅基地退出赔偿机制是什么?房屋拆迁补偿安置协议具有特征?农村宅基地买卖法规是什么样子的?工业用地出让最低价不等于征地补偿安置费?农村修路还要村民出钱吗,国家补贴多少?土地使用税的实际使用面积如何计算?国土资源部称土地征用补偿费数额将向农民公开?个人土地使用权受到侵犯怎么办?拆迁安置补偿协议是否有重大误解本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?宅基地使用权的流转政策?国家军转安置政策?房屋拆迁赔偿对象有哪些?土地使用权有什么证件能够证明?农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别?房屋拆迁安置补偿协议效力的认定?对拆迁赔偿安置不满意怎么解决?门面房拆迁赔偿标准()是什么样子的?国有土地上房屋征收与赔偿条例(最新)对于拆迁赔偿有什么法律规定(201?王庄93%拆迁户签订协议?东华里03000多户签