房屋定制建设协议书.doc

房屋定制建设协议书 房屋定制建设协议书甲方XXXXXX有限公司乙方XXXXXX管理有限公司甲方XXXXXX有限公司乙方XXXXXX管理有限公司经甲、乙双方友好协商，就吉峰全球运营总部二期定制建设酒店项目达成一致意见，形成如下协议，以资双方遵守。 第一条定制物业的基本情况酒店项目位于全球营运总部侧后方（以最终测绘位置为准），项目占地面积约为4186.67平方米（约6.28亩）。 第二条定制物业的价格经双方确认一致，定制物业价格按以下方式计算（一）土地价格按照前期甲、乙方双方备忘录约定执行，金额为4,813,738.00元（大写肆佰捌拾壹万叁仟柒佰叁拾捌元整）。 （二）房屋价格按实际建筑安装造价成本，以及为建设酒店项目产生的所有费用（包含但不限于政府相关部门收取的报规、报建、等相关费用）。 （三）相关税费定制物业建造、买卖过程中涉及的相关税费，由乙方承担。 第三条定制物业交付日期及交付条件第三条定制物业交付日期及交付条件经国家相关部门审核批准建筑工程施工许可证之日起，一年内完成主体施工并经验收合格后交付乙方；如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意逾期交付。 最终交付日期按甲、乙双方签订的房屋买卖合同约定为准。 第四条付款方式（一）甲、乙双方签订本协议生效之日起3个工作日内，乙方支付第一次土地款1,533,738.00元（大写壹佰伍拾叁万叁仟柒佰叁拾捌元整）至甲方指定账户作为定制预付款，甲方收到款后向乙方开具收据；（二）房屋建设需以甲方名义与相关单位签订酒店项目工程合同，乙方根据工程进度将工程款项及时支付甲方，再由甲方向相关单位支付款项。 甲方需按照收到的款项金额向乙方开具收据；（三）其他相关费用乙方收到甲方书面通知3日内支付给甲方。 第五条双方责任甲方应当在房屋买卖合同约定的时间内完成房屋相关的权证办理，如未按期完成应当赔偿乙方相关损失，但因乙方逾期付款造成的影响除外。 乙方全面承担建筑项目的相关责任及建设款；办理房屋相关权证的税费及其他费用，乙方应当及时支付给甲方。 （一）乙方逾期付款的处理1.乙方如未按约定日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 2.如超过上述约定期限的，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，乙方还应每日按逾期款的万分之3向甲方支付违约金。 （二）乙方所定制物业未全部按期购买的处理乙方未能完成全部定制物业的合同签定及价款支付，乙方应按定制物业总价款的10%向乙方支付违约金。 第六条甲方的违约责任（一）除遇不可抗力外，甲方在收到乙方按本合同第四条（一）款支付定制房屋预付款后，积极开展建筑工程施工许可证等建设项目相关证、照的办理，最迟在xx年9月31日前，完成相关证、照的办理。 逾期未办理的乙方有权解除合同，甲方应在收到乙方书面通知后3日内无条件退还预付款，并按同期银行贷款利息支付资金占用利息。 第七条房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理因房屋建造设计、施工方都为乙方自行确定，甲方不参与。 甲方不对房屋最终的面积差异负责。 第八条商品房设计变更的约定经双方确认并报有关部门审核通过的规划建筑设计，相关不得擅自变更项目房屋的房屋设计和环境布局。 确需变更的，乙方应自设计变更方案并及时与甲方协商。 对此产生的工程延期由乙方负责。 第九条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，保证产权清晰和债权债务清晰。 如建设过程中债权债务纠纷，由乙方承担全部责任。 第十条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。 协商不成时可甲方当地人民法院提起诉讼。 第十一条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。 第十二条合同份数第十一条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。 第十二条合