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文档简介

租赁合同无效时装饰装修的处理 - 一、房屋租赁合同无效时，装饰装修如何处理?(1)承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：a.出租人同意利用的，可折价归出租人所有(不当得利);b.不同意利用的：可由承租人拆除(承租人享有所有权);因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。(2)承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：a.出租人同意利用的，可折价归出租人所有(不当得利);b.不同意利用的，将装饰装修物的现值损失作为无效合同的损失，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。二、房屋租赁合同解除时，装饰装修如何处理?(1)承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时：a.未形成附合的装饰装修物：可由承租人拆除;因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。b.双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。(2)当事人另有约定的，按照约定处理。三、房屋租赁期间届满时，装饰装修如何处理?(1)承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时：a.未形成附合的装饰装修物：可由承租人拆除;因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。b.形成附合物的：承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用;但当事人另有约定除外。综上所述，经出租人同意装饰装修，
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