2010-2013中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告

2010中国购物中心产业市场 调研与投资前景预测报告2010中国购物中心产 业市场调研与投资前景预测报告 前言 第 1 页 前 言 本 研 究 分 析 报 告 在 大 量 周 密 的 市 场 调 研 基 础上 ， 主 要 依 据 了 国 家 统 计 局 、国 家 商 务 部 、国 家 发改 委 、国 务 院 发 展 研 究 中 心 、中 国 海 关 总 署 、 购 物中 心 行 业 相 关 协 会 、国 内 外 相 关 刊 物 的 基 础 信 息 以及 购 物 中 心 专 业 研 究 单 位 等 公 布 和 提 供 的 大 量 资料 ，结 合 深 入 的 市 场 调 查 资 料 ，立 足 于 当 前 世 界 金融 危 机 整 体 发 展 局 势 ， 总 结 出 金 融 危 机 的 一 般 规律 ， 进 而 分 析 了 当 前 金 融 危 机 对 全 球 及 中 国 经 济 、政 策 、 主 要 行 业 的 影 响 。 受全球金融危机的影响，中国经济出现了增速放 缓 的 现 象 ，加 上 成 本 上 升 、效 益 下 滑 等 因 素 ，已影 响 到 部 分 企 业 的 投 资 意 愿 和 能 力 ，进 而 对 消 费 增长 构 成 制 约 。在 中 央 的 宏 观 调 控 之 下 ，全 国 打 响 了一 场 声 势 浩 大 的 扩 大 内 需 、 促 进 增 长 保 卫 战 。 中国 政 府 公 布 的 两 年 投 资 总 额 达 4 万 亿 元 人 民 币 的 经济 刺 激 方 案 在 全 球 引 起 了 热 烈 反 应 。此 举 将 提 振 市场 信 心 ，有 助 于 保 持 中 国 经 济 的 持 续 稳 定 增 长 。在当 前 全 球 金 融 危 机 的 形 势 下 ，中 国 加 大 对 基 础 设 施建 设 的 投 资 可 有 效 扩 大 内 需 ，弥 补 金 融 危 机 导 致 的外 需 不 足 。 根 据 这 一 方 案 ， 到 2 01 0 年 底 ， 中 国 政府 将 投 资 4 万 亿 元 人 民 币 ，用 于 包 括 基 础 设 施 、公2010中国购物中心产 业市场调研与投资前景预测报告 前言 第 2 页 共 交 通 、生 态 环 境 建 设 和 灾 后 建 设 、民 生 工 程 以 及提 高 城 乡 居 民 ，特 别 是 低 收 入 群 体 收 入 水 平 等 在 内的 10 大 措 施 。 同 时 ， 中 国 的 财 政 政 策 和 货 币 政 策双 双 转 向 ， 财 政 政 策 从 稳健 转为 积极 ， 货 币 政策从 从紧 转为 适 度 宽 松 。 购物中心不是一种零售业态，而是一种生活方式 和 消 费 模 式 。是 经 济 发 展 、人 们 消 费 水 平 提 高 的必 然 结 果 ，是 商 业 零 售 业 发 展 历 程 中 的 一 个 最 高 形式 ，它 能 最 大 限 度 地 适 应 生 活 方 式 改 变 、满 足 现 代消 费 的 多 种 需 要 ，形 成 了 它 比 单 一 零 售 业 态 更 具 备的 多 种 功 能 和 综 合 优 势 。购 物 中 心 的 特 点 是 一 大 二专 三 全 。购 物 中 心 的 产 生 是 商 业 的 进 步 ，是 对 传 统的 商 业 定 位 理 论 的 冲 击 和 修 正 ，使 商 业 企 业 的 空 间布 局 发 生 质 的 变 化 ，一 个 品 种 、 名 牌 、 功 能 荟 萃 的消 费 场 所 在 更 大 的 空 间 出 现 ，在 不 同 的 程 度 上 改 变了 人 们 的 生 活 方 式 和 消 费 模 式 。其 特 点 主 要 体 现 在一 大 、 二 专 、三 全 。大 ：一 是 规 模 大 ， 既 表 现 为 总体 规 模 一 般 都 在 10- 20 万 平 方 米 之 间 ， 2 大 的 达 40 50 万 平 方 米 ，也 表 现 为 单 体 ，每 一 个 专 门 店 都 在500- 1 00 0 平 方 米 ，百 货 店 都 在 1 0 00 0- 5 00 0 0 平 方 米之 间 。二 是 共 享 空 间 大 ， 都 有 宽 阔 的 购 物 通 道 ，与营 业 面 积 构 成 1 :1 或 1:2 的 比 例 关 系 ， 中 间 设 有 豪2010中国购物中心产 业市场调研与投资前景预测报告 前言 第 3 页 华 舒 适 的 顾 客 休 息 室 和 长 廊 椅 ；三 是 停 车 场 大 。停车 场 是 购 物 中 心 的 生 命 线 ， 9 8%以 上 顾 客 是 开 车 来的 ， 没 有 停 车 场 就 没 有 顾 客 ， 也 就 没 有 规 模 效 益 ，其 面 积 与 营 业 面 积 比 ， 一 般 都 在 2: 1 或 3: 1。 专 ：以 专 业 店 为 主 ， 每 一 个 购 物 中 心 都 有 200- 30 0 家专业 店 ，或 以 品 牌 划 分 ，或 以 消 费 划 分 ， 形 成 分 工 很细 、 专 中 有 全 、各 有 特 色 的 专 门 店 。如 服 装 不 仅 有男 女 之 分 ， 还 有 休 闲 服 、 运 动 服 、 职 业 装 、 内 衣 、文 胸 专 门 店 ，儿 童 服 装 分 为 婴 儿 、少 儿 、 6 8 岁儿童 等 等 。 还 有 宠 物 专 门 店 、贺 卡 专 门 店 、圣 诞 节 用品 专 门 店 、 N B A 专 门 店 、 C N N 专 门 店 ； 儿 童 玩 具还 分 为 维 尼 斯 、 芭 比 、维 尼 等 专 门 店 。 即 使 是 百 货店 也 是 采 取 大 而 专 、专 而 全 的 经 营 方 针 ，不 同 百 货店 各 自 突 出 自 己 的 特 色 ，进 行 错 位 经 营 。全 ： 功 能全 ，几 乎 集 所 有 商 业 服 务 业 功 能 为 一 体 ，进 行 全 方位 的 服 务 ， 在 购 物 中 心 不 仅 可 以 买 到 各 种 各 样 商品 ， 还 可 以 享 受 多 种 服 务 ，包 括 美 容 美 发 、美 甲 护肤 、 照 相 修 理 等 ； 不 仅 可 以 得 到 物 质 享 受 ，还 可 以得 到 精 神 享 受 ， 包 括 电 影 院 、音 乐 厅 ， 儿 童 乐 园 以及 各 种 专 题 讲 座 。随 着 消 费 结 构 的 快 速 升 级 和 城 市化 进 程 的 加 快 推 进 ，购 物 中 心 已 逐 步 成 为 商 业 地 产的 主 体 和 投 资 热 点 。购 物 中 心 的 营 建 ，是 否 已 成 为2010中国购物中心产 业市场调研与投资前景预测报告 前言 第 4 页 现 代 商 业 发 展 的 主 流 ，改 善 了 城 市 的 商 业 环 境 ？ 是否 提 升 了 消 费 者 购 物 的 便 利 性 和 满 意 度 ，并 主 导 着人 们 的 生 活 方 式 ？ 报 告 针 对 我 国 购 物 中 心 行 业 的 市 场 规 模 与 前景 、从 业 企 业 、国 家 相 关 产 业 政 策 以 及 发 展 战 略 进行 了 全 面 分 析 。并 重 点 分 析 了 我 国 购 物 中 心 行 业 细分 市 场 、区 域 市 场 的 发 展 与 现 状 ，并 对 购 物 中 心 行业 投 资 前 景 作 了 分 析 分 析 ，为 购 物 中 心 相 关 生 产 企业 、经 营 企 业 、科 研 机 构 等 企 业 在 激 烈 的 市 场 竞 争中 洞 察 先 机 ，根 据 市 场 需 求 及 时 调 整 经 营 策 略 ，为战 略 投 资 者 选 择 恰 当 的 投 资 时 机 和 公 司 领 导 层 做战 略 规 划 提 供 了 准 确 的 市 场 情 报 信 息 及 科 学 的 决策 依 据 ，同 时 对 银 行 信 贷 部 门 也 具 有 极 大 的 参 考 价值。2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 5 页 目 录 第 一 章 购 物 中 心 产 业 相 关 概 述 . 26 第 一 节 购 物 中 心 的 定 义 与 分 类26 一 . 购 物 中 心 的 定 义 . 26 二 . 购 物 中 心 的 分 类 . 27 第 二 节 国 内 外 购 物 中 心 的 差 别 与 比 较28 一 . 国 内 外 购 物 中 心 定 义 的 差 别 与 比 较 . 28 二 . 国 内 外 购 物 中 心 分 类 的 差 别 与 比 较 . 28 三 . 国 内 外 购 物 中 心 发 展 的 差 别 与 比 较 . 29 第二章 2 0 09 世界购物中心产业运行态势分析 . 31 第 一 节 2009- 20 10 年 世 界 购 物 中 心 产 业 运 行 概 况31 一 . 购物中心在世界各国兴起与发展的原因透析 . 31 二 . 购 物 中 心 在 世 界 各 国 的 发 展 概 况 . 35 三 . 购物中心在世界各国兴起的可行性分析39 第 二 节 世 界 各 国 社 区 型 购 物 中 心 比 较 分 析42 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 6 页 一 . 美 国 的 社 区 商 贸 服 务 业 中 心 . 43 二 . 日 本 的 社 区 商 贸 服 务 业 中 心 . 45 三 . 新 加 坡 的 社 区 商 贸 服 务 业 中 心 . 46 第 三 节 2009- 20 10 年 全 球 十 大 购 物 中 心 运 行 浅 析48 一 . 华 南 购 物 中 心 . 48 二 . 金 源 时 代 购 物 中 心 . 49 三 . S l lo fA s . 50 四 . 西 爱 德 蒙 顿 购 物 中 心 . 50 五 . S ga ma l l . 52 六 . 连 锁 摩 尔 购 物 中 心 . 52 七 . 柏 嘉 雅 时 代 广 场 . 5 5 八 . 正 佳 广 场 . 56 九 . S MC i o r d s a . 56 十 . 普 鲁 士 国 王 购 物 中 心 . 57 第 四 节 美 国 购 物 中 心 发 展 分 析57 一 . 美 国 发 展 购 物 中 心 发 展 历 程 . 57 二 . 美 国 发 展 购 物 中 心 产 业 的 特 点 . 77 第 五 节 日 本 购 物 中 心 发 展 分 析80 一 . 日 本 购 物 中 心 发 展 分 析 . 81 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 7 页 二 . 日 本 购 物 中 心 现 状 特 征 . 84 三 . 日 本 购 物 中 心 趋 势 表 现 . 85 第 六 节 欧 洲 购 物 中 心 发 展 分 析93 一 . 欧 洲 购 物 中 心 产 业 发 展 概 况 . 93 二 . 欧 洲 购 物 中 心 的 发 展 前 景 . 99 三 . 欧 洲 大 型 购 物 中 心 发 展 势 头 迅 猛 . 104 四 . 德 国 购 物 中 心 发 展 历 史 、 现 状 和 趋 势 . 104 五 . 葡萄牙打破兴建大型购物中心之欧洲纪录 11 2 第 七 节 其 他 地 区 购 物 中 心 发 展 分 析11 3 一 . 新 加 坡 购 物 中 心 的 发 展 情 况 . 11 3 二 . 新 加 坡 购 物 中 心 具 体 情 况 及 其 特 点 . 11 6 三 . 印 度 大 规 模 兴 建 西 方 风 格 的 购 物 中 心 . 121 四 . 巴 西 购 物 中 心 发 展 前 景 分 析 . 121 五 . 迪拜购物中心入驻商户数量堪称世界之最 122 第三章 2 0 09 中国购物中心产业整体运行形 势 探 析 . 125 第 一 节 2009- 20 10 年 中 国 购 物 中 心 综 述125 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 8 页 一 . 中 国 购 物 中 心 发 展 的 历 史 阶 段 剖 析 . 125 二 . 中 国 购 物 中 心 发 展 基 本 概 况 . 127 三 . 我 国 购 物 中 心 发 展 特 征 . 128 四 . 中 国 购 物 中 心 亮 点 分 析 . 130 五 . 我 国 购 物 中 心 发 展 速 度 情 况 . 131 六 . 外 资 抢 滩 中 国 购 物 中 心 市 场 . 132 第 二 节 2009- 20 10 年 中 国 购 物 中 心 开 发 的 影 响 因素 探 析 . 133 一 . 购 物 中 心 与 经 济 发 展 紧 密 联 系 . 133 二 . 消 费 和 生 活 方 式 对 购 物 中 心 的 影 响 . 137 三 . 购物中心开发量与城市化水平的相关性141 四 . 中 国 购 物 中 心 区 域 分 布 特 征 . 143 第 三 节 2009- 20 10 年 中 国 区 域 型 购 物 中 心 运 行 透析 147 一 . 区域型购物中心将成购物中心发展新热点 147 二 . 区 域 型 购 物 中 心 的 定 位 与 特 点 . 151 三 . 中 国 区 域 型 购 物 中 心 发 展 潜 力 广 阔 . 175 四 . 中国区域型购物中心开发的问题及对策178 第 四 节 2009- 20 10 年 购 物 中 心 消 费 者 心 理 透 析2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 9 页 184 一 . 消费心理在各类人群及各年龄 段的表现184 二 . 消 费 者 购 买 行 为 分 析 . 188 三 . 产 品 制 造 环 节 的 细 节 设 计 . 209 四 . 产 品 销 售 环 节 的 细 节 设 计 . 212 第 五 节 购 物 中 心 消 费 者 购 买 行 为 的 影 响 因 素 分析 218 一 . 个人因素的影响个体因素包括有稳定因素 和 随 机 因 素 ，它 们 对 个 体 在 消 费 行 为 中 消 费者 决 策 都 会 产 生 一 定 的 影 响 力 。 . 218 二 . 心 理 因 素 的 影 响 . 219 三 . 顾 客 定 位 . 225 第 六 节 中 国 高 端 购 物 中 心 发 展 情 况228 第 四章 2 0 09 中国大型购物中心运行新形势 分 析 . 234 第 一 节 国 内 外 大 型 购 物 中 心 发 展 历 程234 一 . 大 型 购 物 中 心 的 起 源 及 特 点 . 234 二 . 我 国 大 型 购 物 中 心 发 展 历 程 . 235 第 二 节 国 内 外 大 型 购 物 中 心 发 展 现 状2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 10 页 237 一 . 国 内 外 s ho p pi l l 发 展 现 状 . 237 二 . 大 型 购 物 中 心 可 行 性 研 究 . 240 第 三 节 我 国 大 型 购 物 中 心 存 在 的 主 要 问 题245 一 . 供 求 不 平 衡 . 245 二 . 城市功能配套建设与大型购物中心不协调 246 三 . 经 营 管 理 模 式 缺 乏 . 247 第 四 节 我 国 大 型 购 物 中 心 发 展 趋 势248 一 . 大 型 购 物 中 心 有 取 代 百 货 店 的 趋 势 . 248 二 . 融资渠道出现新变化，多元化格局初现249 三 . 全 新 购 物 消 费 需 求 的 出 现 . 249 四 . 大 型 购 物 中 心 开 发 热 度 开 始 降 温 ， 开 发 方式 发 生 变 化 . 250 第五章 2 0 09 中国重点区域购物中心运行动 态 分 析 . 252 第 一 节 北京252 一 . 2 0 09 年 第 二 季 度 北 京 购 物 中 心 运 行 分 析2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 11 页 252 二 . 2 0 09 年 第 三 季 度 北 京 购 物 中 心 运 行 分 析253 三 . 郊 区 型 购 物 中 心 在 北 京 市 场 的 挑 战 . 255 四 . 2 0 10 年 北 京 首 地 大 峡 谷 购 物 中 心 项 目 分析 259 五 . 未来两年北京海淀区将再新增五大购物中心 . 260 第 二 节 上海260 一 . 2009 年 上 海 购 物 中 心 运 行 分 析 . 260 二 . 上 海 购 物 中 心 发 展 总 体 情 况 . 264 三 . 上 海 购 物 中 心 定 位 转 移 分 析 . 267 四 . 上 海 将 有 新 大 型 购 物 中 心 . 269 第 三 节 广 东 省275 一 . 广 东 购 物 中 心 发 展 现 状 分 析 . 275 二 . 广 东 购 物 中 心 无 序 发 展 问 题 分 析 . 280 三 . 300 项 目 角 逐 广 东 购 物 中 心 50 强 . 282 四 . 2 0 09 年 第 三 季 度 广 州 购 物 中 心 运 行 分 析283 五 . 深 圳 第 一 高 楼 将 建 高 档 购 物 中 心 . 284 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 12 页 六 . 2010 年 广 州 购 物 中 心 发 展 趋 势 . 288 第 四 节 其 他 地 区292 一 . 天津 . 292 二 . 重庆 . 293 三 . 武汉 . 297 四 . 济南 . 2 98 五 . 杭州 . 299 第 六 章 2 00 9- 2 01 0 年 中 国 购 物 中 心 的 开 发 研 究 301 第 一 节 购 物 中 心 开 发 的 主 要 流 程301 一 . 总 体 概 述 . 301 二 . 调 研 与 论 证 . 303 三 . 立 项 与 决 策 . 303 四 . 选 址 与 选 型 . 304 五 . 规 划 与 设 计 . 306 六 . 融 资 与 招 商 . 309 第 二 节 购 物 中 心 的 市 场 调 查 要 素310 一 . 零 售 市 场 需 求 分 析 . 3 11 二 . 供 给 分 析 . 312 三 . 经 济 环 境 的 分 析 和 生 活 结 构 研 究 . 313 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 13 页 四 . 商 业 发 展 规 划 和 政 策 研 究 . 315 五 . 区 域 零 售 业 结 构 的 市 场 调 查 与 分 析 . 315 六 . 典 型 性 调 查 与 研 究 . 316 七 . 未 来 商 业 地 产 的 供 应 量 分 析 . 317 第 三 节 购 物 中 心 开 发 的 决 策 基 础 探 析318 一 . 问 题 演 变 的 过程 . 319 二 . 深入剖析购物中心开发决策的基础因素321 三 . 开发商应认真了解消费市场的需求情况326 第 四 节 购物中 心 的 选 址 与 立 地 分 析327 一 . 易 达 性 立 地 区 位 . 328 二 . 购 买 力 经 济 和 人 口 基 础 分 析 . 329 三 . 功 能 多 样 性 商 业 配 套 设 施 . 330 四 . 城 市 规 划 区 位 分 析 . 330 五 . 收 益 测 算 经 济 状 况 评 估 . 331 六 . 物 理 状 况 建 筑 设 计 与 规 划 的 基 础 . 331 第 五 节 购 物 中 心 的 规 划 要 点 透 析332 一 . 购 物 中 心 的 位 置 . 333 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 14 页 二 . 购 物 中 心 的 规 模 . 334 三 . 购 物 中 心 的 形 状 . 334 四 . 购 物 中 心 超 级 市 场 的 位 置 . 335 五 . 停 车 设 备 . 336 第 六 节 浅 析 购 物 中 心 的 业 态 定 位338 一 . 项 目 区 位 . 338 二 . 商 圈 条 件 . 339 三 . 项 目 规 模 . 339 四 . 市 场 竞 争 . 340 五 . 商 户 沟 通 . 340 六 . 建 筑 设 计 . 340 七 . 业 态 分 布 . 340 第 七 节 商 业 地 产 项 目 购 物 中 心 招 商 租 赁 策 略 分析 341 一 . 商业地产项目购物中心招商租赁策略分析 341 二 . 架 构 有 效 的 招 商 租 赁 . 343 三 . 研究业种业态组成 (S e na x)344 第 八 节 发 展 购 物 中 心 的 可 行 性 与 意 义 分 析345 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 15 页 第七章 2 0 09 中国购物中心的运营状况解析 . 357 第 一 节 中 国 购 物 中 心 的 经 营 模 式 与 未 来 走 向357 一 . 中 国 的 购 物 中 心 应 当 采 取 何 种 经 营 模 式 ?359 二 . 纯物业模式下的购物中心保持续经营策略 364 第 二 节 购 物 中 心 的 综 合 管 理 研 究 分 析368 一 . 时 段 划 分 方 面 的 考 虑 . 369 二 . 做 好 客 源 重 叠 分 析 和 规 划 . 370 三 . 使 商 品 趋 向 全 方 位 服 务 功 能 . 371 四 . 结 合 个 别 形 象 ， 塑 造 购 物 中 心 的 群 体 形 象371 五 . 注 重 提 升 平 效 . 372 第 三 节 社 区 购 物 中 心 经 营 策 略373 一 . 传 统 型 态 较 适 合 社 区 发 展 . 373 二 . 物 超 所 值 ， 服 务 卓 越 的 服 务 理 念 . 374 三 . 零 售 引 力 法 则 确 定 的 依 据 . 375 四 . 社 区 购 物 中 心 经 营 参 考 面 积 . 375 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 16 页 五 . 多 元 化 组 合 ， 营 造 都 市 生 活 乐 园 . 376 六 . 一 次 性 购 足 所 需 的 商 品 数 ， 以 及 设 想 的 定价 方 法 . 376 七 . 集 约 化 管 理 ， 连 锁 化 经 营 . 377 第 四 节 现 代 大 型 购 物 中 心 持 续 经 营 管 理 的 战 略思路 378 一 . 关 于 商 场 经 营 管 理 的 基 本 思 路 . 379 二 . 商 场 旺 场 的 最 主 要 手 段 . 380 三 . 关 于 推 广 方 式 . 380 四 . 推 广 活 动 可 与 商 家 联 办 . 381 五 . 管理 商 场 的 心 态 要 摆 正 . 381 六 . 强 力 打 造 和 长 久 保 持 大 型 购 物 中 心 的 时尚 座 标 、 资 讯 坐 标 形象 . 382 七 . 关 于 货 品 /商 户 组 合 的 问 题 . 383 八 . 将人流吸引过来是经营管理公司的主要任务 . 383 九 . 人 流 导 向 是 经 营 管 理 的 另 一 工 作 重 点 . 384 十 . 与 大 型 超 市 联 动 ， 最 大 限 度 地 利 用 大 型 超市 带 来 的 人 流 . 384 十一 战商场开业后的三 个 重 要 时 期 . 385 十二 营管理首先要考虑成本2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 17 页 问题 385 十三 的 成 功 需 要 培 育 期 ， 放 水 养 鱼 必不 可 少 . 386 十四 五 分 成 方 案 可 考 虑387 十六 经 营 管 理 这 张 牌387 十七 认 识 和 理 解 商 场 统 一 运 营 / 经 营 的 重要性 389 十八 终 维 护 商 场 的 产 业 经 营 黄 金 比 例390 第 五 节 2009- 20 10 年 中 国 购 物 中 心 的 完 整 行 销 推广 方 案 探 析 . 391 一 . 创 造 特 色 形 象 和 产 品 展 示 . 393 二 . 实 行 顾 客 导 向 的 满 足 需 求 规 划 . 394 三 . 拟 定 行 销 推 广 策 略 . 400 四 . 组 成 行 销 推 广 的 专 业 团 队 . 407 五 . 行 销 推 广 的 种 类 及 执 行 . 409 第八章 2 0 09 中国重点大型购物中心运营状 况 分 析 . 412 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 18 页 第 一 节 中 关 村 广 场 购 物 中 心412 一 . 中 关 村 基 本 简 介 . 412 二 . 中 关 村 位 置 和 交 通 . 413 三 . 中 关 村 购 物 环 境 . 413 四 . 中 关 村 区 域 优 势 . 414 五 . 中 关 村 项 目 定 位 与 业 态 布 局 . 414 六 . 2009 年 公 司 经 济 指 标 分 析 . 415 七 . 2009 年 公 司 经 营 情 况 . 421 八 . 公 司 未 来 发 展 战 略 . 421 第 二 节 新华南 L （ 生 活 城 ）424 一 . 新 华 南 L 基 本 简 介 . 424 二 . 华南 L 的 区 域 竞 争 环 境 . 426 三 . 新 华 南 L 的 整 合 之 路 分 析 . 427 四 . 新 华 南 L 未 来 发 展 展 望 . 429 第 三 节 北 京 金 源 时 代 购 物 中 心433 一 . 基 本 简 介 . 433 二 . 金源 L 发 展 机 遇 与 挑 战 . 434 三 . 金源 L 竞 争 优 势 分 析 . 440 第 四 节 广州正佳广场2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 19 页 441 一 . 基 本 简 介 . 441 二 . 正 佳 广 场 经 营 状 况 . 451 三 . 正 佳 对 商 业 的 影 响 . 452 四 . 正 佳 广 场 的 营 销 策 略 剖 析 . 455 五 . 发 展 前 景 . 468 第 五 节 深 圳 华 润 中 心 （ 万 象 城 ）468 一 . 基 本 简 介 . 468 二 . 万 象 城 的 经 营 理 念 透 析 . 470 三 . 万 象 城 的 营 销 思 路 分 析 . 473 四 . 万 象 城 的 物 业 管 理 策 略 探 讨 . 478 第 六 节 中 国 其 他 重 点 大 型 购 物 中 心 简 析479 一 . 兴 力 达 商 业 广 场 . 479 二 . 海 南 第 一 ma . 480 三 . 上 海 正 大 广 场 . 480 四 . 中 华 广 场 . 481 五 . 爱 家 民 族 园 购 物 中 心 . 481 六 . 天 河 城 广 场 . 481 第九章 2 0 10 中国购物中心的发展前景及趋 势 分 析 . 483 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 20 页 第 一 节 2010- 20 1 3 年 中 国 购 物 中 心 前 景 展 望483 一 . 中 国 开 发 购 物 中 心 具 有 巨 大 潜 力 . 483 二 . 长 三 角 地 区 购 物 中 心 发 展 趋 势 预 测 . 484 三 . 购 物 中 心 的 未 来 发 展 方 向 探 析 . 484 四 . 购 物 中 心 的 未 来 商 业 模 式 剖 析 . 488 第 二 节 2010- 20 13 年 中 国 购 物 中 心 发 展 的 影 响 因素 491 一 . 人 口 区 位 变 化 和 老 龄 化 趋 势 . 491 二 . 电 子 商 务 的 兴 起 . 494 三 . 网 上 购 物 的 高 速 发 展 . 496 四 . 影 响 郊 区 购 物 中 心 发 展 因 素 . 499 第 三 节 2010- 20 13 年 中 国 购 物 中 心 发 展 趋 势 分 析504 一 . 购 物 中 心 渐 成 商 业 地 产 主 流 . 504 二 . 中国购物中心迈向金融与运营并进时代509 三 . 购 物 中 心 逐 渐 朝 小 型 化 发 展 . 514 四 . 泛 购 物 中 心 成 发 展 趋 势 . 518 五 . 区 域 型 购 物 中 心 或 成 主 流 . 519 第 四 节 2010- 20 13 年 中 国 购 物 中 心 营 销 要 素 走 势分析 526 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告 目录 第 21 页 第十章 2 0 09 中国购物中心产业投资环境解析 . 534 第 一 节 2009- 20 1 0 年 中 国 宏 观 经 济 环 境 分 析534 一 . 2009 年 我 国 国 民 经 济 运 行 情 况 . 534 二 . 城 乡 居 民 家 庭 人 均 可 支 配 收 入 . 538 三 . 恩 格 尔 系 数 . 539 四 . 2008- 20 0 9 年 我 国 宏 观 经 济 景 气 指 数 情 况540 五 . 我 国 居 民 消 费 价 格 监 测 分 析 . 540 六 . 存 贷 款 利 率 变 化 . 540 七 . 财 政 收 支 状 况 . 541 八 . 2 0 10 年 我 国 经 济 和 市 场 的 基 本 趋 势 分 析543 第 二 节 2009- 20 10 年 中 国 购 物 中 心 产 业 政 策 环 境分析 547 一 . 购 物 中 心 开 发 的 经 济 背 景 和 政 策 . 547 二 . 我国将采取七大措施搞活流通扩大消费552 三 . 中 国 起 草 大 型 购 物 中 心 监 管 规 定 . 558 第 三 节 2009- 20 10 年 中 国 购 物 中 心 产 业 社 会 环 境分析 564 2010中国购物中心产业市场调研与投资前景预