某商业项目市调报告课件(PPT 34页).ppt

商业项目市调汇总2013 3 莲花国际商贸城 2020 3 11 Codeofthisreport 9 CopyrightCentalineGroup 2011 项目区位 区位 五华莲花池旁 学府路莲花池片区 交通 处于由莲花池正街 民院路 4号轻轨组成的优越交通网络中 周边资源 教育配套 云南最高学府云南大学 云南师范大学 云南民族大学 昆明理工大学毗邻 尊处悠悠滇云文脉之首 2020 3 11 项目简介 基础数据 2020 3 11 Codeofthisreport 10 一区 地上五层 地下二层 负二层为车位 负一层及地上五层以珠宝 玉石 工艺品 字画为主 四区 地上四层 地下一层 打造一二一大街IT数码城 楼座分布图昆明莲花池国际商贸城分布图 N C座CopyrightCentalineGroup 2011 一区 四区 2020 3 11 二区 地上四层 地下一层 以日用品 文体用品 办公用品 家居 电器为主 三区 地上四层 地下四层 负三层负四层停车场 负一负二以及楼上四层以生活配套为主 经营服饰 鞋子 化妆品 饰品为主 三区 二区 2020 3 11 Codeofthisreport 16 入口 招商信息 招商现场 2020 3 11 2020 3 11 Codeofthisreport 17 CopyrightCentalineGroup 2011 招商面价及优惠情况 租金50 300元 平方米不等 租金 车位 2500个自持 等额贷款 商户交纳租金由开发商担保获得等额贷款 优惠情况 租约合同三年一签 2020 3 11 2020 3 11 SWOT分析 优势 劣势 项目优势 区位优势规模大 满足不同人群消费 人群相对密集 辐射范围广 配套全市中心综合一体业态 项目劣势 规模较大 招商档次属于中低端 针对消费群体中低端消费 中豪螺蛳湾国际商贸城 项目效果图 项目区位图 商业效果图 C9 1 C9 2 C9 3 C8 2 C8 5 写字楼 公寓 墅感公寓 C7 公寓 酒店式公寓 四星标准精装修 品质感较高 均价 10000元 60 间墅感公寓 4 2米层高 有阁楼 买一层送半层 均价 10000元 商铺 地上六层 地下一层 地上二层到六层面积区间 60 1000 一层面积30 50 均价 40000元 二层 均价25000元 三层 均价15000元 四层 均价10000元 五六层 均价7000 8000均价 经营业态 地下负一层为停车位 C9 1二层三层为足疗会所 四五六层为KTV C9 2 美食广场 C9 3 快捷式酒店 C8 数码广场 银行 证卷公司 C7 高端品牌区 认筹活动 商铺进行内部认购 一销售90 公寓 卖认筹卡 最低五万一张 已销售300多张 购卡开盘当天可享受五万抵八万 八万抵12万 10万抵15万 返租情况 返租现行政策十年返祖 返总款的6 7 7 9 9 11 11 12 12 14 十年回本99 认筹卡政策 商业 SWOT分析 优势 劣势 优势区位优势 规模大 商品品种丰富 辐射范围广 面向东南亚 南亚 中东 南欧和非洲 形成商贸交易 仓储物流 生产加工 电子商务 四位一体 的全产业链 劣势部分写字楼 商业目前还处于空置状态 租金价位相对会偏低一些 新亚洲欢乐城 2020 3 11 Codeofthisreport 9 CopyrightCentalineGroup 2011 项目区位 区位 官渡区广福路玉彩云北路交汇处 新螺蛳湾二期旁边 交通 彩园北路一号轻轨站 46路 154路 162路 C12路 C13路公交 广福立交北站下 周边资源 有家乐 体育场 电影院等 2020 3 11 项目简介 基础数据 2020 3 11 Codeofthisreport 10 楼座分布图新亚洲 欢乐城商业分布图 N C座CopyrightCentalineGroup 2011 一区 四区 商铺 住宅底商 商铺分布15栋 16栋 17栋 价格 面积区间不详 目前在卖认筹卡 三千元一张 2020 3 11 新亚洲轻轨站 财富中心 三区 二区 2020 3 11 Codeofthisreport 16 入口 售楼部现场 标语 东信 中心城 项目区位图 30 周边配套 周边配套 银行 中国银行 农业银行 建设银行等医院 社区医院 规划医院紧邻经开区政务中心 文体中心 马料河湿