高端项目精装修趋势研究课程(PPT 61页).ppt

高端项目精装修趋势研究 2013 06 27 精装修市场发展趋势 Part1 Part2 精装修特色诉求建议 Part3 精装修豪宅项目案例 精装修市场发展趋势 Part1 深圳精装修市场发展趋势 Part1 1 就深圳市场而言 精装修项目并不多见 目前精装交楼项目的面积仅占总体市场的2成左右 如作图所示 深圳精装项目比例仍然处于低位2008年4月深圳市政府宣布逐步取消深圳毛坯房政策 此令之后 对精装修房的供应比例有所促进 但没有实质性影响目前 深圳精装交楼的面积比例仅为总体市场的2成左右 2004 2011年深圳带精装修项目供应情况表 关内热点区域项目 品牌开发商项目 大平面产品项目成为精装修主流 热点区域项目 品牌开发商项目 大平面项目 主要精装修对象 宝能太古城鸿威海怡湾三湘海尚别墅万泽云顶香蜜湖恒裕滨城 金地梅龙镇金地名峰万科华府万科公园里万科红万科天誉 华润幸福里伍兹公寓十五峯君临天下万科璞悦山 深圳关内豪宅项目的精装修标准逐年提升 目前已经超越5000元 大关 个别项目达到10000元 深圳豪宅精装修价格标准走势 全国一线豪宅精装修发展趋势 Part1 2 全国40座大中城市目前在售和待售项目中 精装修项目超过17 其中广州和北京的精装修项目分别达到47 和30 2012 单位 1 全国主要城市精装修项目个数占比比例统计 房地产百强企业的项目比例来看 精装修项目已成为主流 几大品牌发展商的精装修项目比例均已超过5成 2012 单位 1 全国主要发展商精装修项目个数占比统计 精装修标准 精装修造价占项目售价的比例整体提升 平均占比15 左右 部分高达20 全国范围来看 品牌发展商的豪宅项目是精装修的热点 目前主流的标准在5000 10000元 占单价比例约15 左右 全国40座大中城市目前在售和待售项目中 超过17 精装修项目 其中广州和北京的精装修项目分别达到47 和30 1 一线城市的顶级平层豪宅带精装修成为一种常态 精装修标准一高再高 精装修造价占项目售价的比例也逐步提升 房地产百强企业的项目比例来看 精装修项目已成为主要产品 几个大型发展商的精装修项目比例均已超过5成 3 2 精装修造价占项目售价的比例正在持续上升 从早期的5 10 已经上升到15 左右 伍兹公寓和宝能太古城甚至高达近20 4 市场趋势小结 精装修已经成为行业尤其是顶级豪宅的重要趋势 其装修标准和报价比例也在逐步上升 市场趋势 产品趋势 房企趋势 价格趋势 品牌开发商重点项目及豪宅项目是精装修的重点城市中心区域和热点区域是精装修重点一线城市的顶级平层豪宅项目基本都带精装修 房地产名企开放的项目比例来看 精装修项目已成为主要产品几个大型发展商的精装修项目比例均已超过5成 一线城市顶级平层豪宅装修标准已达到5000元 以上 部分新推楼盘装修标准甚至高达10000元 平层豪宅楼盘的精装修造价已经提高到项目销售单价15 左右 部分楼盘高达20 精装修市场发展趋势 Part1 Part2 精装修特色诉求建议 Part3 豪宅精装修项目案例 北京柏悦居 2005年开盘 当时售价40000元 精装修标准约5000元 项目名称 柏悦居项目位置 北京建国门外2号发展商 北京银泰置业有限公司占地面积 31305 建筑面积 349998 规模及物业类型 超高层酒店酒店式服务公寓 商业 写字楼容积率 8 0绿化率 21 开盘时间 2005 12主力户型 132 242 基础资料 项目精装修重点打造了卫生间和厨房位置 五金件以及厨房电器的品牌配置在当时市场下是一大热点 北京柏悦居精装修标准 红玺台 2010年开盘 当时售价50000元 精装修报价8000元 基础资料 项目名称 红玺台项目位置 朝阳东北三环太阳宫桥向北800米 京承高速辅路东侧 发展商 北京懋源置业占地面积 36000 建筑面积 135000 容积率 2 8绿化率 35 主力户型 二居71 85 三居160 300 四居184 294 项目精装修工艺表现较好 客厅 餐厅等区域多以国产品牌为主 以工艺表现力取胜 装修标准 厨房和卫生间使用国际品牌产品 如西门子等 厨房的小家电配置是其主要亮点 但整体智能化应用不足 绿城 北京诚园 2009年开盘 当时售价45000元 精装修报价6000元 基础资料 项目名称 绿城 北京诚园项目位置 朝阳区南沙滩东路3号发展商 北京亚奥绿城房地产开发有限公司占地面积 46495 建筑面积 100000 容积率 2 54绿化率 43 主力户型 一居 90 二居 90 三居 140 253 中西双厨 餐厨一体化设计 橱柜 水槽 五金等以德系二线品牌为主 装修标准 厨房和卫生间使用国际品牌产品 如西门子等 厨房的小家电配置是其主要亮点 但整体智能化应用不足 万科公园五号 2009年开盘 当时售价45000元 精装修报价5000元 基础资料 项目名称 万科公园五号项目位置 朝阳区朝阳公园南500米发展商 北京市朝阳万科房地产开发有限公司占地面积 38000 建筑面积 96000 容积率 2 5绿化率 31 主力户型 商务标准间 行政公寓 60平方米左右 涉外公寓 一居室套房 88平方米左右 三居 230平方米左右 万科公园五号 万科TOP系精装 但整体精装品牌并不突出 多为国际二线品牌 侧重于工艺表现力 装修标准 万科公园五号 万科TOP系精装 但整体精装品牌并不突出 多为国际二线品牌 侧重于工艺表现力不足 智能化应用不足 上海汤臣一品 2008年开盘 当时售价超过100000元 精装修造价超过10000元 项目名称 汤臣一品项目位置 上海浦东区花园石桥路发展商 上海汤臣房地产开发有限公司占地面积 20000 建筑面积 115000 规模 2栋40层和2栋44层超高层容积率 7 07绿化率 40 开盘时间 2008 10主力户型 434 1200 基础资料 汤臣一品精装造价较高 使用的均为国际一线品牌 尤其是德系精工产品 在国际品牌产品的基础上 项目在水电 保安系统 中央洗尘系统等方面亮点突出 处于市场领先水平 上海世茂滨江花园 上海早期滨水豪宅 当时售价超过60000元 精装修报价6000元 基础资料 项目名称 世茂滨江花园项目位置 浦东新区潍坊西路2弄10号 11号 12号发展商 上海世茂房地产有限公司占地面积 275000 建筑面积 800000 规模 7栋49 55层超高层容积率 2 8绿化率 70 开盘时间 2001 9主力户型 85 1000 打造亮点一 国际级厨卫产品 如德国POGGENPOHL橱柜 意大利SMEG等 装修标准 打造亮点二 智能化管理的整体打造 装修标准 上海华府天地 2004年开盘 当时售价75000元 精装造价约6000元 基础资料 项目名称 华府天地项目位置 卢湾区马当路222号 兴业路口 发展商 上海置业 安信复兴置地有限公司占地面积 21800 建筑面积 70000 规模 5栋18 19层小高层容积率 3 2绿化率 35 开盘时间 2004 6主力户型 260 700 打造亮点一 材料选用以及中央洗尘系统 空气过滤系统等智能化产品的使用 打造亮点二 厨卫部分的装修 国际品牌合集 装修标准 杭州九树公寓 2007年开盘 当时售价约40000元 精装修标准3500元 基础资料 项目名称 九树公寓项目位置 杭州市西湖区五云中路22号发展商 杭州五云投资有限公司占地面积 20000 建筑面积 30000 规模 12栋多层容积率 1 2绿化率 开盘时间 2006 03主力户型 310 440 杭州九树公寓 德国原装进口Vaillant燃气壁挂锅炉 厨房配件均采用 欧洲家电之父 Miele品牌 香港一号银海于2007年开售 当时销售均价为1 5万港元 呎 精装修标准为1100港元 呎 基础资料 项目名称 一号银海项目位置 位处西区海底隧道 西九龙快速公路及三号干线交汇处发展商 信合集团卖点 物业基座拟建国际级豪华高品味BoutiqueHotel 高品质精装修规模 700套单位使用率 80 主力户型 900 2000呎 3 6房 工人套房 平方呎 平方米 11 1 打造亮点 德系品牌应用 厨房小家电配置 装修标准 香港楼盘中的豪门望族 比华利山 材料成本已超过1500港元 呎 市场售价超过1 6万港币 呎 基础资料 项目名称 比华利山项目位置 位处香港岛跑马地乐活道6号发展商 恒基物业规模 535套洋房主力户型 2 600至11 000方呎 屋苑分4排 三面环海 Miele豪华家电 Miele豪华家电 比华利山的装修选择高品质材料 优质实心双掩门 上等乳胶漆 进口天然石材等 05年亚洲第一天价豪宅 香港凯旋门 材料成本已超过1300港元 呎 当时售价超过1 7万港币 呎 基础资料 项目名称 凯旋门项目位置 位处香港西九龙尖沙咀柯士甸道西1号占地面积 5 9万 建筑面积 11 25万 发展商 新鸿基物业规模 1054总体规划 11栋15 23层的洋房和9栋豪华别墅组成 主力户型 130 600平方米的大户型洋房及别墅单位 Hansgrohe豪华配置 EuroCave酒柜 凯旋门的装修选择高品质材料 优质实心双掩门 名牌门锁 上等乳胶漆 进口天然石材等 深圳伍兹公寓 2012年9月开盘 当时售价56000元 精装修报价10000元 基础资料 项目名称 伍兹公寓项目位置 南山望海路和工业二路交汇处发展商 深圳招商房地产有限公司占地面积 11319 建筑面积 47211 容积率 2 85绿化率 35 主力户型 175 四房 部分180 双拼大户 打造亮点 厨房 卫生间 卧室 收纳四大系统 国际品牌配置 装修标准 深圳宝能太古城楼王 2011年11月份开盘 当时售价60000元 精装修报价10000元 基础资料 项目名称 宝能太古城项目位置 工业八路与中心路交汇处发展商 宝能地产股份有限公司占地面积 66112 37 建筑面积 441399 75 容积率 3 5绿化率 50 主力户型 三居室116 144平米四居室134 178平米 打造亮点 国际品牌植入 精装修材料选择 客户定制打造 装修标准 案例分析总结一 标准逐步趋高且增长迅速 占销售单价的比例逐步增大 2012 单位 1 精装修案例标准 顶级平层豪宅精装修从最早期的3000元 到现在的高达10000元 精装修标准正逐步趋高且增长迅速同时 精装修报价占销售单价的比例也从早起的8 左右上升到15 20 的较高比例 案例分析总结二 卫生间 厨房成重点打造位置 卫生间和厨房一般装有全套的家电及五金件 可以直接以品牌表现项目精装品质 所以各个发展商都将卫生间和厨房作为重点来打造现有顶级豪宅精装主要为硬装 卧室 客厅 餐厅等部位重点在于地面 墙面的打造 精装修项目打造重点 案例分析总结三 智能化趋势 华府天地 滨江花园 北京顶级平层豪宅精装修较为注重品牌和功能 但在智能化方面较为欠缺上海平层豪宅的智能化打造走在全国前列 华府天地 滨江花园等的智能化打造很有亮点深圳项目在智能化较为欠缺 仅有少数项目会当作加分点来做 但缺乏系统打造 精装修项目打造重点 案例分析总结四 品牌集合及统一化使用 更能表现出项目品质 宝能太古城 九树公寓 国际尖端品牌的集合已经成为豪宅精装修标志 在厨房电器以及卫浴用品中有明显体现品牌产品的使用一般尽量遵循整体化原则 如统一的米勒厨电 或西门子厨电等 更能表现出项目精工品质和发展商在精装修方面的实力 精装修项目打造重点 案例分析总结五 厨房小家电配置成为一种趋势 食品垃圾处理器 洗碗机 消毒柜 除去厨房三件套等大型电器之外 小家电的配置也成为时下精装修配置的趋势 尤其是食品垃圾处理器 洗碗机 消毒柜等在现有豪宅中已经非常常见 厨房电器四件套 6成以上均选择国际一线品牌 如米勒 Gaggenau等 精装修案例厨房电器品牌统计 一线品牌 Gaggenau 米勒二线品牌 SMEG等 精装修案例冰箱品牌统计 一线品牌 Gaggenau 米勒 Liebber二线品牌 SMEG等 洗衣机 干衣机 二线品牌为主 精装修案例洗衣机 干衣机品牌统计 一线品牌 Gaggenau 米勒 Liebber二线品牌 SMEG等 精装修案例浴缸品牌统计 一线品牌 Gaggenau 米勒 Liebber二线品牌 SMEG等 厨房橱柜水槽 国际一线品牌成为趋势 精装修案例橱柜品牌统计 一线品牌 Poggenpohl Siematic二线品牌 Hacker 精装修案例水槽品牌统计 一线品牌 Blanco Villeroy Boch二线品牌 SCHOCK 精装修市场发展趋势 Part1 Part2 精装修特色诉求建议 Part3 豪宅精装修项目案例 豪宅精装修标准 目前市场顶级豪宅的一般标准为销售单价的10 15 左右 装修价格区间为8000 10000元 根据北京上海一线豪宅的精装修价格标准发展趋势 结合本项目6 8万的售价预期 售价10 15 左右的精装修实际标准较为合理 对外报价可拔高至8000 10000元左右 室内功能提升 一般采用中西双厨的功能配置 多层次的收纳系统 主卧配置步入式衣帽间玄关配置玄关柜等收纳系统单独的多功能室或储藏室在基础收纳功能之外 高尔夫球具等大型球具也设立尺寸足够的收纳空间 精装配置分布 重点体现在橱柜 卫浴 洁具 电器四个方面 采用国际一线品牌 精装修配置主要项目 电器 橱柜 卫浴 洁具 装修特色诉求一 人性化设计 客厅装修尽量避免大理石板的使用以减少辐