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物业管理政策法规发布时间：2013-04-151.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ C ）。A全国优秀管理住宅小区标准 B.城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C城市新建住宅小区管理办法D关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知2.物业管理条例调整的业主选择物业服务企业的方式是（ B ）。A. 法定 B. 选聘 C. 招聘 D. 委派3.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（ A ）。A. 委托关系 B. 雇佣关系 C. 内部关系 D. 附属关系4.物业管理活动的基础是（A）。A. 物业服务合同 B. 物业交易合同C. 物业劳动合同 D. 物业管理合同5.以下关于物业管理中，正确的是（D）。A. 物业管理是一种政府行为 B. 物业管理是一种行政行为C. 物业管理是一种监管行为 D. 物业管理是一种市场行为6.从物业管理条例出台前各地立法情况来看，它主要规范的是（C）的物业管理活动。A. 写字楼 B. 商场 C. 居住物业 D. 宾馆7.全国第一部物业管理地方性法规产生于（A）。A深圳 B上海 C常州 D唐山8.标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（A）的颁布。A.物业管理条例 B城市新建住宅小区管理办法C物业服务企业资质管理办法 D前期物业管理招标投标管理暂行办法9物业管理的基础是（A）。A业主的财产权 B物业服务企业的管理权C建设单位的经营权 D政府的行政权10.业主大会基本的议事准则是（A）。A民主协商 B行政决定 C集体领导 D权利集中11.依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（B）。A装修合同 B管理规约C业主委员会内部管理制度 D物业管理操作规程12.规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是（B）。A装修合同 B管理规约C业主委员会内部管理制度 D物业管理操作规程13.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（B）。A管理规约制度 B业主大会制度C业主委员会制度 D物业管理制度14.为了规范物业服务收费行为，物业管理条例明确确定物业服务费用的（B）。A标准 B基本原则 C定价依据 D收费时间15.决定物业管理服务事项的原则必须是（B）。A满足全体业主利益的原则 B少数服从多数的原则C多数服从少数的原则 D物业服务企业自主决定的原则16.在物业尚未交付业主之前，物业服务收费的缴费主体是（A）。A建设单位 B施工单位 C业主委员会 D业主大会17.在物业管理中。物业管理服务费交给的第一责任人是（A）。A.所有者 B.使用者 C.承租人 D.非业主使用者18.在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交给的，业主负有的责任为（D）。A免责责任 B催交责任 C代交责任 D连带交纳责任19.目前我国物业管理服务收费定价形式是（D）。A.政府定价 B.政府指导价 C.市场定价 D.政府指导价和市场调节价20.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（C）。A物业服务企业经营性收入 B物业服务企业营业外收入C代管性质的业主所有资金 D物业服务成本21确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（D）。A物业管理条例 B物业管理合同 C前期物业服务合同 D物业服务合同22.物业服务合同属于（A）的范畴。A.民事合同 B.行政合同 C.刑事关系 D.内部制度23.物业服务企业和业主之间的关系是（A）。A.平等的民事主体的关系 B.领导者与被领导者的关系C.管理者与被管理者的关系 D.决策者与执行者的关系24.物业管理属于的行业性质是（D）。A生产性行业 B管理性行业 C行政管理行业 D服务性行业25.利用物业共同部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（D）。A物业行政管理活动 B物业超值管理活动C增值物业服务活动 D物业经营管理活动26.物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，承担责任的是（B）。A物业服务企业 B违规业主 C全体业主 D业主委员会27.业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向（D）办理有关手续后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案。A土地行政管理部门 B建设行政管理部门C房地产行政管理部门 D规划行政管理部门28.对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法办理有关行政审批手续的是（C）。A业主大会 B物业服务企业 C业主委员会 D业主代表29.依法办理有关行政审批手续，需要讨论同意的机构是（A）。A业主大会 B业主委员会 C物业服务企业 D建设单位30.需要改变大型公共文化体育设施的，需要举行（C）。A.县级以上政府常务会 B.房地产行政主管部门常务会C、听证会 D、律师咨询会31.业主或物业服务企业临时战胜、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内（A）。A、恢复原状 B、赔偿损失 C、赔礼道歉 D、公告声明32.物业管理条例规定业主为（A）。A房屋所有权人 B房屋使用权人 C土地所有权人 D物业管理单位33.一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是（C）。A土地所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 D.房屋使用权证34.业主大会开展工作的基本形式是（A）。A业主大会会议 B业主委员会 C管理规约 D业主委员会决议35.业主提议召开临时业主大会会议，业主委员会应当组织召开的情况是该经（B）以上业主提议。A10 B20 C30 D5036.业主大会的执行机构是（C）。A、业主大会执行委员会 B、业主大会秘书处C、业主委员会 D、业主代表大会37.业主行使对物业管理区域内重大事项的决定权，通过参加（B）。A业主大会 B业主大会会议 C业主委员会 D业主委员会会议38.物业共用部分、共同设备设施的专项维修资金的属于（A）所有。A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、物业服务企业39.业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加（B），在会议上行使表决权的方式来行使的。A.业主大会 B.业主大会会议 C.业主委员会 D.业主委员会会议40.业主参与物业管理活动的组织形式是（A）。A、 业主大会 B、业主委员会 C、管理规约 D、业主大会议事规则41.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（B）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A10 B15 C20 D3042.11.业主大会筹备组应当自组成之日起（D）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.10 B.15 C.20 D.3043.确定业主大会的定期会议的期间的文件是（C）。A管理规约 B业主大会决议 C业主大会议事规则 D业主委员会决议44.召开业主大会，业主委员会应当在召开业主大会会议（B）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.10 B.15 C.20 D.3045.具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是（C）。A业主大会筹委会 B业主大会常委会 C业主委员会 D业主小组46.业主大会会议的法定召集人是（A）。A业主委员会 B物业管理公司 C业主委员会主任 D业主代表47.负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是（A）。A业主委员会 B物业管理公司 C业主委员会主任 D.业主代表48.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同的是（A）。A业主委员会 B物业管理公司 C业主委员会主任 D.业主代表49.负责对管理规约、业主大会规则修订文本的起草的是（A）。A业主委员会 B物业管理公司 C业主委员会主任 D.业主代表50.业主委员会备案的时间为自选举产生之日起（D）日内。A10 B15 C.20 D.3051.业主委员会应当自选举产生之日起（A）日内召开首次业主委员会会议。A.3 B.5 C.7 D.1052.进行业主委员会的换届选举工作，业主委员会应当在任期届满（B）前召开业主大会会议。A1个月 B2个月 C3个月 D45日53.经业主委员会或者（D）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A5 B10 C15 D2054.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（B）承担。A物业管理公司 B全体业主 C居委会 D街道办事所55.作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充和业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是（B）。A.业主大会议事规则 B.管理规约 C.物业服务合同 D.业主大会章程56.负责管理规约草拟的机构是（C）。A.业主大会 B、业主委员会 C、业主大会筹备组 D、业主大会常务委员会57.一般预先制定临时管理规约的机构是（D）。A.业主大会 B、业主委员会 C、业主大会筹备组 D、建设单位58.建设单位制定临时管理规约的时间为（A）。A.物业销售之前 B.物业开始销售之后 C.业主入住之前 D.业主入住之后59.对临时管理规约负有说明义务的机构是（D）。A业主大会 B业主委员会 C业主大会筹备会 D建设单位60.物业共用部位、共用设施设备的所有权人是（A）。A全体业主 B物业服务企业 C业主委员会 D建设单位61.物业共用部位大中修和设备设施更新发行的资金来源是（B）。A.保修费 B.专项维修基金 C.物业管理费 D.公共更新改造款62业主享有占有、使用、收益和处分的权利的物业部分是（B）。A物业管理用房 B物业的专用部分 C共用部分 D共用设备63.如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，应当对业主承担责任的是（A）。A.建设单位 B.物业管理单位 C.施工单位 D.建设监理单位64.物业管理条例规定住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过的方式是（B）。A拍卖 B招投标 C挂牌 D指定65.通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是（D）。A业主 B业主大会 C业主委员会 D建设单位66.建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的招标投标称为（B）。A先期物业管理招标投标 B前期物业管理招标投标C临时物业管理招标投标 D暂定物业管理招标投标67.物业管理条例特别要求建设单位应当以招标投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是（D）。A商业物业 B工业物业 C特殊物业 D住宅物业68.对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用的方式是（D）。A.招标 B.拍卖 C.政府指定 D.协议69.采取邀请招标方式的，招标人必须向（B）个以上物业服务企业发出投标邀请书。A2 B3 C4 D570.前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（C）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A3 B7 C10 D1571.负责前期物业管理招标备案的机构是（B）。A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府房地产行政主管部门C.县级以上人民政府建设行政主管部门 D.县级以上人民政府规划行政主管部门72.公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（B）日。A15 B20 C30 D4573.招标人对已发出的招标文件，认为必有澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（A）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A15 B20 C30 D4574.负责评标活动的主体是（C）。A.招标人 B.投标人 C.评标委员会 D.房地产行政管理部门75.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（B）人以上单数。A3 B5 C7 D976.评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（C）。A1/4 B1/3 C1/2 D2/377.投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或改变投标文件的（A）内容。A.实质性 B.形式性 C.一般性 D.文字性78.评标委员会完成评标后，推荐不超过（B）名有排序的合格的中标候选人。A2 B3 C4 D579.招标人应当在投票有效期截止时限（C）日前确定中标人。A15 B20 C30 D4580.投标人有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限，投标有效期应当在（）中载明。A.招标公告 B.招标文件 C.招标邀请书 D.招标答疑会议81招标人应当自确定中标人之日起（A）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A15 B20 C30 D4582.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的投票文件订立书面合同A15 B20 C30 D4583.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（B）万元以下的罚款。A.5 B.10 C.15 D.3084.物业承接查验的内容是（D）。A.物业竣工验收 B.物业的施工资料移交C.物业现场验收 D.物业管理资料移交和物业现场验收85.物业管理条例规定应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任的首要单位是（D）。A施工单位 B业主大会 C物业管理单位 D建设单位86.物业服务企业资质等级分为（B）。A一、二、三级 B甲、乙、丙级C初、中、高级 D市、省、国家级87.具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本人民币为（D）万元。A100 B150 C200 D.50088.某物业服务企业管理有多层住宅250万平方米，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为（C）。A.一级 B.二级 C.三级 D.四级89.某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的专项条件符合的企业管理企业资质等级为（C）。A.一级 B.二级 C.三级 D.四级90.二级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币（C）万元。A100 B200 C300 D50091.物业服务企业的资质等级分为（A）个级别。A三 B.四 C.五 D.六92.三级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币（C）万元。A10 B30 C50 D10093.负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是（A）。A.国务院建设主管部门 B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.设区的市级人民政府房地产主管部门94.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（D）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A5 B10 C15 D3095.新设立的物业服务企业应当向（A）所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A.工商注册 B.所管物业 C.法人代表身份 D.银行基本帐户96.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设1年的（D）。A.临时资格 B.过渡期 C.预备期 D.暂定期97.物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（B）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A15 B20 C30 D4598.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（B）个工作日。A15 B20 C30 D4599.物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（C）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。A15 B20 C30 D45100.物业服务企业发生分立，合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后（C）日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。A15 B20 C30 D45101.物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（A）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。A15 B20 C30 D45102.政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识技术和能力的起点标准的职业资格为（B）。A.专业资格 B.从业资格 C.执业资格 D.专业技术职称103.政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的准人控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作常识、技术和能力的必备标准为（C）。A.专业资格 B.从业资格 C.执业资格 D.专业技术职称104.专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、发行的资金称为（A）。A.住宅专项维修资金 B.住宅专用维修基金C.住宅专项维修基金 D.住宅专用维修资金105.商品住宅（含经济适用住房、集资合作建设的住房以及单位利用自用土地建设的职工住房）的专项维修资金由业主交存，属于（B）所有。A.建设单位 B.全体业主 C.地方政府 D.物业管理单位106.业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交至（C）。A.前期物业管理单位 B.建设单位C.代收代管单位 D.业主大会107.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（D）。A2-5 B3-6 C4-7 D5-8108.业户首次人等的住宅专项维修资金，由（D）代收代管。A.直辖市、市、县人民政府建设主管部门或其委托的单位B.直辖市、市、县人民政府规划主管部门或其委托的单位C.直辖市、市、县人民政府财政主管部门或其委托的单位D.直辖市、市、县人民政府建设（房地局）主管部门或其委托的单位109.业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（C）日内，将住宅专项维修资金帐面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。A15 B20 C30 D45110.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于（D）所有。A.业主 B.地方财政 C.物业管理单位 D.售房单位111.出售公有住宅的维修资金，业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（B）。A1 B2 C3 D4112.出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照售房款的（）从售房款中一次性提取。A5 B10 C15 D20113.出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅按照售房款的（D）从售房款中一次性提取。A10 B20 C25 D30114.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（C）日内，将应提取的住宅专项维修资金交予代收代管单位。A15 B20 C30 D45115全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施；未成立业主大会的，经全体业主（D）以上通过后实施。A1/4 B1/3 C1/2 D2/3116.全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经对该共同部位、共同设施设备具有共有关系的业主（）以上通过后实施。A1/4 B1/3 C1/2 D2/3117.中华人民共和国物权法于（A）起施行，其中第六章对业主的建筑物区分所有权进行了约定。A. 2007年10月1日 B. 2007年1月1日C. 2006年10月1日 D. 2006年1月1日118.原建设部于1994年颁布的（A）为我国城市住宅小区物业管理工作的正规化、法制化奠定了基础。A. 城市新建住宅小区管理办法 B. 物业管理条例C. 住宅小区管理办法 D. 城市物业小区管理办法119.物业管理条例规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，（C）应该与所选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 房地产行政主管部门120.根据物业服务企业资质管理办法，国务院建设主管部门负责（A）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A. 一级 B. 二级 C. 二级和三级 D. 三级121.二级资质物业服务企业可以承接（B）物业管理项目。A. 各类 B. 30万平方米以下的住宅项目C. 50万平方米以下的住宅项目 D. 30万平方米以下的非住宅项目122.根据修订后的物业管理条例，下列事项中（C）不是由业主共同决定的。A. 制定、修改业主大会议事规则 B. 制定、修改管理规约C. 选聘物业服务企业经理 D. 改建、重建建筑物及其附属设施123.业主委员会应当自选举产生之日起（B）日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主委员会名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A. 10 B. 30 C. 60 D. 90124.无论业主大会会议采用哪种形式，都应当有（C）业主参加方可召开。A. 物业管理区域内半数以上 B. 物业管理区域内全体C. 物业管理区域内专有部分占建筑物总面积达半数的业主且占总人数过半数的业主参加D. 物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加125.物业管理条例明确规定，负责本行政区域内日常物业管理活动监督管理工作的部门是（C）A. 国务院建设行政主管部门 B. 房地产开发建设单位C. 县级以上地方人民政府房地产主管部门 D. 区域性的物业管理行业协会126.狭义的法律是指由国家最高（C）机关制定、颁发的规范性文件的总称。A.审判 B.司法 C.权力 D.权利127.房产测绘管理办法（建设部令83号）属于（D）。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章128.关于法律规范的效力的表述，错误的是（C）。A.行政法规的效力高于地方性法规B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C.某些部委的规章效力要高于另外一些部委出台的规章D.部门规章与地方政府规章之间有同等效力，在各自的权限范围内施行129.法律责任是指违法行为人或违约行为人对其违法或违约行为应承受某种（C）的法律后果。A.积极 B.选择性 C.不利 D.不可预见130.侵权行为是一种（A）行为。A. 民事违法 B. 刑事违法 C. 行政违法 D. 犯罪131.目前，处理相邻关系所依据的法律条款能够在（D）中找到。A.中华人民共和国合同法 B.中华人民共和国民法通则C.物业管理条例 D.中华人民共和国物权法132.国家行政机关与其聘用的物业服务企业之间是（）的法律关系。A. 平等主体之间 B. 管理与被管理 C. 行政管理性质 D. 刑事管理133.业主大会与物业服务企业之间是（A）的法律关系。A. 平等主体之间 B. 刑事性质 C. 行政管理性质 D. 管理与服从性质134.“业主大会与业主委员会开展工作的经费由全体业主承担”，这是法律法规中的（B）部分。A. 假定 B. 处理 C. 标准 D. 制裁135.制定狭义法律的机关可以是全国人民代表大会，还可以说（D）。A. 最高人民法院 B. 最高人民检查院 C. 国务院 D. 全国人大常委会136.国家行政机关与物业服务企业之间的管理与被管理的关系,属于( C)的法律关系.A. 平等主体之间 B. 民事性质 C. 行政管理性质 D. 刑法调整137.物业管理法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理（D）的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一类具体活动类型的行为规范。A. 工作内容 B. 操作方式 C. 发展水平 D. 社会秩序138.从逻辑结构上说，任何一个物业管理的法律法规都必须具备的三要素设（）、处理和制裁。A. 前提 B. 假定 C. 基础 D. 判断139.如果物业服务企业雇佣的保安人员殴打业主，物业服务企业应当对自己的员工在执行职务过程中的这种行为承担（B）责任。A. 违约 B. 侵权 C. 补救 D. 教育140.物业管理当事人订立合同，采取要约、承诺方式，（D）时合同成立。A. 提出要约 B. 要约生效 C. 发出承诺 D. 承诺生效141.业主和建设单位之间因销售合同而产生的物业保修关系属于（A）性质的法律关系。A. 民事 B. 行政 C. 刑事 D. 民事和行政142. 管理规约、物业服务合同都是以各方主体的一定（C）作为客体。A. 物 B. 智力成果 C. 行为 D. 非物质财富143. 物业管理法律法规是（B）物业管理关系的法律规范的总称。A. 限制 B调整 C. 统筹 D. 约束144. 法是指表现为国家意志，由国家制定或认可，具有普遍约束力并受国家强制力保证实施的行为规则，其主要内容是（B）A. 法律责任 B. 权利义务 C. 意识形态 D. 道德规范145.物业管理法律关系中权利义务共同指向的对象叫做法律关系的（C）。A. 主体 B. 内容 C. 客体 D. 核心146.关于民事性质的法律关系,表述错误的是(C)。A. 主体法律地位平等 B. 大多由当事人自愿设立C. 当事人的权利义务一般是不对等的 D. 对方之间互相享有权利和负有义务147.行政法规是由（D）根据宪法和法律制定的。A. 最高人民法院 B. 公安部 C. 全国人民代表大会 D. 国务院148.中华人民共和国合同法属于（B）。A. 宪法 B. 法律 C. 行政法规 D. 部门规章149.违法行为人或违约行为人对其违法或违约行为应承担的某种不利的法律后果叫做（D）。A. 法律义务 B. 法律规范 C. 法律制度 D. 法律责任150.“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”，这里的法律责任就是（B）。A. 侵权责任 B. 违约责任 C. 行政责任 D. 刑事责任151.根据物业管理条例，物业服务企业确需要改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（A）同意，并依法办理有关手续。A. 业主大会 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 居民委员会152.（B）不属于物业管理条例所规定的业主义务。A. 执行业主大会的决定 B. 参加业主大会会议，行使投票权C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金 D. 遵守管理规约153.在物业服务合同中，业主最根本的权利是（C）。A. 监督业主委员会的工作 B. 对物业共用部位C. 享有物业服务企业提供的物业服务 D. 监督物业服务企业履行物业服务合同154. 物业服务合同的违约责任应以支付违约金和（D）为主要承担方式。A. 罚款 B. 排除妨碍 C. 返还财产 D. 赔偿损失155.如果前期物业服务合同的期限未满，但（B），则前期物业服务合同终止。A. 建设单位已将物业全部售出B. 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效C. 业主不满物业服务企业的服务，纷纷拒绝交纳物业服务费D. 物业按照法定程序召开了业主大会首次会议156.前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招标投标的方法选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人数少于（B）或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A2个 B3个 C4个 D5个157.根据相关法律，在招标投标活动中，正确的做法是（）。A投票人以他人的名义投标 B对投标方的标书按不同的衡量标准评审C对所有投标者推出一致的投标条件 D招标人在招标文件中公布标底158.物业管理条例规定：业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（D）。A其他业主 B业主大会 C业主委员会 D物业服务企业、159.物业服务收费管理办法自（B）实行。A2003年9月1日 B2004年1月1日C2004年5月1日 D2005年1月1日160.下面的法规中（A）尚处于有效期内。A住宅室内装饰装修管理办法 B城市房屋修缮管理规定C.建筑装饰装修管理规定 D城市房屋拆迁管理条例161.省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责（C）物业服务企业资质证书的颁发和管理。A一级 B二级 C二级和三级 D三级162一级资质的物业服务企业可以承接（A）A.各种物业管理项目。B.30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目。C20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的百住宅项目。D10万平方米以下的住宅项目和3万平方米以下的百住宅项目。163.根据物业服务收费明码标价规定要求，实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度和（C）。A.收费标准的有效期 B.优惠幅度C.实际收费标准 D.浮动次数164.自2005年6月1日起施行的城市建筑垃圾管理规定，要求建筑垃圾处置实行（D）、资源化、无害化和谁产生，谁承担处置责任的原则。A密集化 B粉碎化 C淘汰化 D减量化165.2004年9月6日，住房和城乡建设部出台了前期物业服务合同（示范文本）和（D）。A业主公约（示范文本） B物业服务企业资质管理办法C物业服务合同（示范文本） D业主临时公约（示范文本）166.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况，应当定期以书面形式在物业管理区域内公告并接受（A）质询。A业主 B物业服务企业 C上级主管部门 D新闻媒体167.业主委员会应当自选举产生之日起（D）内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、管理规约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A3日 B5日 C20日 D30日168.在进行物业管理招标过程中，当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（B）家资格预审合格的投标申请人。A.3 B5 C8 D10169.物业管理招标投标过程中，招标的环节属于法律意义上的（A）。A要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺170.根据物业服务企业资质管理办法规定，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（C）的暂设期。A.3个月 B.6个月 C.一年 D.两年171.业主大会选聘、解聘物业服务企业须经物业管理区域内（D）。A.全体业主同意 B全体业主所持投票权2/3以上通过。C专有部分占建筑物总面积过2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。172.根据物业服务收费明码标价规定物业服务收费明码标价的内容包括：物业服务企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、价格管理形式、价格举报电话（D）。A12345 B12368 C12315 D12358173.物业服务企业依据物业服务合同行使管理权，业主违反规定妨碍物业管理秩序的，物业服务企业可予以制止，并要求其承担（A）。A民事责任 B行政责任 C刑事责任 D.连带责任174.（C）的说法是错误的。A物业服务合同有效期内，当事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承担相应的民事责任B业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同后，单个业主或部分业主要求解除物业服务合同的，法院不予支持C业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业服务费用的，法院可予以支持D业主拖欠物业服务费用的，物业服务企业可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令175.物业服务企业聘用的停车场保安员因业主不服从其管理而殴打业主，则以下说法正确的是（B）。A.保安员殴打业主是因为业主自身有过错，因为被打业主不能要求保安员承担赔偿责任B.无论业主是否有过错，业主都可以要求物业服务企业承担相应的赔偿责任C殴打业主是保安员个人的过错，应由其个人承担全部赔偿责任D业主只能要求物业服务企业和肇事保安员各承担一部分责任，不能要求物业服务企业承担全部赔偿责任176.在签订物业服务合同时，双方都不能把自己的意志强加给对方，否则就违背了合同法的（C）原则。A公平 B诚实信用 C平等 D自愿177.根据物业管理条例，应由（）负责召集业主大会会议。A业主委员会 B业主委员会主任C物业服务企业 D业主代表178.物业服务企业如果确实需要临时占用或挖掘物业管理区域内的